任薈樺

[摘要]在我國(guó)當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，制造業(yè)的發(fā)展步履維艱，成本持續(xù)增加，因不能掌握產(chǎn)業(yè)的核心技術(shù)而始終處于產(chǎn)業(yè)的最低端。而同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)卻蒸蒸日上，從而導(dǎo)致眾多制造業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)移其業(yè)務(wù)，紛紛涌入地產(chǎn)行業(yè)。本文在深入了解制造業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)實(shí)際情況的基礎(chǔ)上，對(duì)制造業(yè)、房產(chǎn)業(yè)情況及制造業(yè)大舉進(jìn)入房產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)象及原因進(jìn)行了深入的分析，并提出相關(guān)可行性建議。因此為了保證制造業(yè)順利的轉(zhuǎn)型升級(jí)，國(guó)家需要對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控，合理地引導(dǎo)資金流向，改變產(chǎn)業(yè)扶持政策。

[關(guān)鍵詞]制造業(yè)企業(yè)；房地產(chǎn)市場(chǎng)；風(fēng)險(xiǎn)分析；對(duì)策

[DOI]1013939/jcnkizgsc201608116

制造業(yè)對(duì)中國(guó)有著不可磨滅的功勞，無(wú)論是對(duì)GDP的貢獻(xiàn)還是對(duì)就業(yè)率提升的貢獻(xiàn)，都起到了非常重要的作用。我國(guó)在2010年以來(lái)經(jīng)濟(jì)規(guī)模不斷擴(kuò)大，終于超越日本，僅次于美國(guó)，其中制造業(yè)的發(fā)展起到了很的作用。

中國(guó)在制造業(yè)方面雖然位于世界領(lǐng)先地位，但是絕大多數(shù)的制造業(yè)企業(yè)在整個(gè)產(chǎn)業(yè)中僅僅負(fù)責(zé)發(fā)明生產(chǎn)。而這一環(huán)節(jié)附加值最低、勞資對(duì)抗最激烈、環(huán)境污染最嚴(yán)重、資源消耗最大。伴隨著原材料成本、勞動(dòng)力成本、人民幣匯率的持續(xù)增長(zhǎng)，對(duì)原本盈利率就較低的加工制造企業(yè)來(lái)說(shuō)更是雪上加霜。例如富士康為蘋果代工，其毛盈利率為4%，但頻繁發(fā)生的跳樓事件、工人集體中毒事件使其盈利降為2%。此外，由于門檻較低、競(jìng)爭(zhēng)激烈、產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)等，廠商只能打價(jià)格戰(zhàn)。盈利率一再降低，中國(guó)的制造業(yè)進(jìn)入惡性循環(huán)，這成為中國(guó)大多數(shù)制造業(yè)企業(yè)普遍面臨的難題。

一方面，受到美國(guó)次貸危機(jī)的影響，中國(guó)的出口市場(chǎng)日益萎縮，中國(guó)制造的產(chǎn)品附加值低，在成本上升和出口市場(chǎng)萎縮的雙重夾擊下進(jìn)退兩難，不斷處于劣勢(shì)地位。另一方面，房?jī)r(jià)在受到政府宏觀調(diào)控后仍然居高不下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆則給予這些制造業(yè)企業(yè)一個(gè)普遍的逃避產(chǎn)業(yè)升級(jí)的經(jīng)營(yíng)出口。例如在2009年，位居浙江省民營(yíng)企業(yè)百?gòu)?qiáng)的100家企業(yè)里，有超過(guò)六成的企業(yè)涉足房地產(chǎn)領(lǐng)域，制造業(yè)的銷售額度僅占總量的60%。包括珠三角經(jīng)濟(jì)圈、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈乃至全國(guó)，房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎變成了中國(guó)眾多制造業(yè)企業(yè)紛紛想要躍躍一試的“唐僧肉”。

1制造業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)機(jī)分析

11從制造業(yè)方面分析

111國(guó)內(nèi)制造業(yè)利潤(rùn)水平低

中國(guó)曾經(jīng)的制造業(yè)面積世界第一，家電業(yè)領(lǐng)先于世界其他品牌。但是“第一”并非世界第一強(qiáng)，而是面積第一大。由于國(guó)內(nèi)的制造業(yè)太過(guò)依賴廉價(jià)勞動(dòng)力、缺乏知識(shí)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)業(yè)增加值低的特點(diǎn)一直沒(méi)有改變，制造業(yè)市場(chǎng)只要出現(xiàn)動(dòng)靜，制造額就會(huì)受到嚴(yán)重影響。例如，金融危機(jī)期間原材料成本增加，勞動(dòng)管理價(jià)格上升，國(guó)內(nèi)制造業(yè)的盈利就出現(xiàn)了很大范圍的下降。

112國(guó)內(nèi)制造業(yè)供應(yīng)鏈不完整

當(dāng)前形勢(shì)下，制造業(yè)普遍不景氣。由于利潤(rùn)空間較小，硬件生產(chǎn)獲利難，諾基亞將壓縮其制造業(yè)規(guī)模，關(guān)閉相關(guān)工廠，進(jìn)而更多地從事高科技領(lǐng)域工作。而日本的電器行業(yè)也大幅縮小業(yè)務(wù)范圍。由于經(jīng)濟(jì)危機(jī)的沖擊，多數(shù)歐美國(guó)家已意識(shí)到其制造業(yè)在經(jīng)營(yíng)中遇到的重重困難，如成本上漲、利潤(rùn)被壓縮等，從而將其業(yè)務(wù)進(jìn)行外包，優(yōu)化其資源配置，降低生產(chǎn)成本。我國(guó)在金融危機(jī)的沖擊下，也逐漸意識(shí)到這個(gè)問(wèn)題，一些企業(yè)也開(kāi)始降低生產(chǎn)規(guī)模，進(jìn)行戰(zhàn)略收縮。而筆者認(rèn)為，隨著外包業(yè)務(wù)增多，一些提供供應(yīng)鏈服務(wù)的企業(yè)將擁有更多的機(jī)會(huì)。國(guó)內(nèi)企業(yè)經(jīng)過(guò)這次金融危機(jī)，也會(huì)意識(shí)到經(jīng)濟(jì)過(guò)剩的弊端，很多品牌企業(yè)也會(huì)縮減自建工廠的項(xiàng)目，產(chǎn)品生產(chǎn)外包的情況會(huì)逐漸增加，筆者認(rèn)為這對(duì)某些提供供應(yīng)鏈服務(wù)的企業(yè)來(lái)講會(huì)有更多的機(jī)會(huì)。

12從房地產(chǎn)方面分析

121國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)豐厚

2006年以來(lái)，國(guó)內(nèi)相繼出現(xiàn)股市和樓市泡沫?，F(xiàn)在中國(guó)老百姓茶余飯后談?wù)摰臒o(wú)非就是房?jī)r(jià)了。很多年輕人都變成房奴。房?jī)r(jià)始終居高不下，房地產(chǎn)行業(yè)愈演愈烈。即使是金融危機(jī)時(shí)，中國(guó)的房地產(chǎn)仍是繁榮一片。制造業(yè)也并非無(wú)緣無(wú)故就大量涌入房地產(chǎn)行業(yè)的。主要原因是房地產(chǎn)利潤(rùn)豐厚，制造業(yè)經(jīng)營(yíng)困難。為什么制造業(yè)會(huì)進(jìn)入房地產(chǎn)，近三年來(lái)中國(guó)內(nèi)地富豪榜上從事房地產(chǎn)行業(yè)的人不斷增多是一個(gè)重要的原因。僅有5億元的投入，獲得了十億元的盈利，其盈利率計(jì)算為200%，這在地產(chǎn)行業(yè)才是合理的。然而，200%的盈利，在制造業(yè)看來(lái)簡(jiǎn)直是不可能的，而在地產(chǎn)行業(yè)卻是小菜一碟。由此可見(jiàn)，制造業(yè)的盈利空間遠(yuǎn)不能與房地產(chǎn)相媲美。房地產(chǎn)毛盈利在35%以上，有些還超出50%，更有甚者達(dá)到200%。而制造業(yè)年盈利在10%，甚至更低，制造業(yè)的盈利空間遠(yuǎn)不如房地產(chǎn)。比照高盈利的房地產(chǎn)，當(dāng)然吸引更多投入者。這無(wú)疑是家電、制造業(yè)投身房地產(chǎn)的重要推動(dòng)因素。

122國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)易于管理

制造業(yè)成本多、產(chǎn)業(yè)鏈復(fù)雜，需要大量的營(yíng)銷人員到各地售賣，一個(gè)產(chǎn)品從研發(fā)到投產(chǎn)到零售，需要的時(shí)間很長(zhǎng)，而地產(chǎn)行業(yè)人員集中，利于管理，一個(gè)項(xiàng)目做個(gè)兩三年就能完成，省心。其次，值得注意的是制造業(yè)資金流動(dòng)性不是很強(qiáng)，基本是先交貨后收款，而且貨款也沒(méi)有保障，但是地產(chǎn)業(yè)卻是一手交錢一手交貨。

2政策建議

21掌握核心技術(shù)，占領(lǐng)產(chǎn)業(yè)鏈制高點(diǎn)

掌握核心技能、占領(lǐng)產(chǎn)業(yè)鏈條制高點(diǎn)，把主動(dòng)權(quán)控制在自己手里是制造業(yè)的根本出路。而要做到這個(gè)，需要資金、技術(shù)和人才投入，更需要企業(yè)往這個(gè)方面努力。廣東佛山制造業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)人說(shuō)，制造業(yè)關(guān)鍵也是知識(shí)產(chǎn)權(quán)。我國(guó)的制造業(yè)整體來(lái)看還處于中低端水平，很多先進(jìn)的技術(shù)還需要從國(guó)外引進(jìn)，所以更應(yīng)該加強(qiáng)研究。如果制造業(yè)都跑去做房地產(chǎn)，對(duì)現(xiàn)狀沒(méi)有任何幫助。

22增加房屋供量，抑制房屋價(jià)格

從長(zhǎng)期來(lái)看，控制房?jī)r(jià)要增多供應(yīng)量。價(jià)格會(huì)受到供求二者關(guān)系的影響，當(dāng)控制住投入需求之后，增加供應(yīng)量就成為降低房?jī)r(jià)的一個(gè)重要手段。國(guó)務(wù)院在多個(gè)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的文件里都提出了增加保障性住房和普通商品住宅用地的要求。這是正解，但是關(guān)鍵在于落實(shí)，不能只落在政策上。要落實(shí)需要從以下方面入手：一是國(guó)家能否增加年度的新增建設(shè)用地指標(biāo)；二是地方政府能否改變土地提供量結(jié)構(gòu)。

3結(jié)論

目前，我國(guó)制造業(yè)仍然面臨一系列困難，且房地產(chǎn)也存在虛假繁榮的泡沫經(jīng)濟(jì)。針對(duì)這種現(xiàn)狀，制造業(yè)要認(rèn)真分析行業(yè)環(huán)境，謹(jǐn)慎選擇投資計(jì)劃，把主要精力放在發(fā)展制造業(yè)實(shí)力，提高產(chǎn)品技術(shù)含量和附加值，掌握核心技術(shù)產(chǎn)權(quán)，提高制造業(yè)本身核心競(jìng)爭(zhēng)力上，從而從根本上壯大民族產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)整個(gè)社會(huì)和國(guó)家的持續(xù)、平穩(wěn)、健康發(fā)展。

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