基本案情

王某于2012年購買了新房，裝修后一直沒有入住。2015年供暖季，樓下鄰居找到王某，反映家里房頂滲水，部分區(qū)域已發(fā)霉。王某自己也發(fā)現(xiàn)自家臥室的地板變形、墻根周邊出現(xiàn)滲水現(xiàn)象、家具也有不同程度的損毀。經(jīng)供熱公司和物業(yè)共同查看，確定出現(xiàn)的滲漏問題是因王某家臥室的地暖管道漏水所致。

王某要求該小區(qū)的房地產(chǎn)公司負責維修并賠償損失。房地產(chǎn)公司則辯稱，當時交付的房屋是合格工程，不應擔責。王某又找了供熱公司，供熱公司認為應由負責安裝地暖的公司進行維修。負責安裝地暖的公司則表示，他們同意對此進行維修，但修理費用應由王某承擔。因維修問題無法達成一致意見，王某起訴了房地產(chǎn)公司、供熱公司和負責安裝地暖的公司，要求三方相互配合、共同修理，將房屋被泡處恢復原狀，并賠償相應損失。

法院判決及理由

案件受理后，法官了解到，原告因家里地暖漏水、地板拆除無法正常居?。环康禺a(chǎn)公司將采暖工程發(fā)包給了供熱公司，而供熱公司又把地暖的安裝施工分包給了另外一個公司。庭審中，因事故發(fā)生時間較長，司法鑒定的成本較高，雙方矛盾激化。法官分別與各方當事人說明利害關系，促使雙方達成了賠償和解協(xié)議。由房地產(chǎn)公司、供熱公司和負責安裝地暖的公司共同賠償王某6萬元。

律師提醒

越來越多的商品房住宅采用地暖技術，本案中的滲漏問題是地暖管道漏水所致。業(yè)主在購買新房時簽訂的《商品房買賣合同》中，對房屋及各部位的保修期限均作了明確約定，但保修期限約定不得低于法律規(guī)定期限。根據(jù)《建設工程質量管理條例》的相關規(guī)定，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，保修期限為2年，保修期自竣工驗收合格之日起計算。

律師提醒，如果在保修期內(nèi)，非因業(yè)主使用房屋不當或第三方侵權等原因致使房屋受損的，業(yè)主可以向開發(fā)商主張房屋質量保修責任；若超過保修期，則業(yè)主只要能證明質量問題是由開發(fā)商造成的，同樣能向其追責。