鄭雷

吉林省雙遼市房屋產(chǎn)權(quán)管理中心

我國房地產(chǎn)行業(yè)問題研究

鄭雷

吉林省雙遼市房屋產(chǎn)權(quán)管理中心

在國家政策的支持和市場的巨大需求之下，我國的的房地產(chǎn)行取得了跨越式發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)繁榮的背后應(yīng)該意識到危險的存在，在經(jīng)歷美國金融次貸危機之后，世界經(jīng)濟發(fā)展緩慢，中國在促進世界經(jīng)濟復(fù)蘇的過程中扮演著非常重要的角色，而中國的房地產(chǎn)行業(yè)又在中國經(jīng)濟中至關(guān)重要。所以對我國房地產(chǎn)行業(yè)問題研究是一個非常要的行為。除此之外，隨著科技的不斷發(fā)展技術(shù)的持續(xù)進步，我國居民對居住房屋提出了更高的要求，為了更好的滿足人們對房屋建筑的各方面要求，房地產(chǎn)行業(yè)工作者在設(shè)計房屋結(jié)構(gòu)的時候注重將其實用性、美觀性、安全性、經(jīng)濟性等要素有機的結(jié)合在一起。為了提高經(jīng)濟性，保證房地產(chǎn)企業(yè)的效益，房地產(chǎn)行業(yè)工作者在在繼承前輩留下的寶貴設(shè)計經(jīng)驗之上，發(fā)揮自己的主觀能動性，運用創(chuàng)造性思維來處理行業(yè)內(nèi)的各種問題，并在實踐過程中不斷糾正。

房地產(chǎn)行業(yè)；發(fā)展現(xiàn)狀；問題分析

經(jīng)歷改革開放三十年的發(fā)展，我國進行種類繁多的房地產(chǎn)工程建設(shè)，積累了大量的建設(shè)及管理經(jīng)驗。如今各行各業(yè)競爭激烈，要想在市場占有一席之地就需要各房地產(chǎn)企業(yè)不斷加強施工管理水品，做好住宅供需關(guān)系研究工作、完善資金供應(yīng)鏈系統(tǒng)等實現(xiàn)企業(yè)的科學(xué)發(fā)展。

本文通過分析房地產(chǎn)行業(yè)各個環(huán)節(jié)存在的一些現(xiàn)象，指出房地產(chǎn)行業(yè)存在的問題，并提供解決問題的大致思路。

1、盲目的加大開發(fā)投資規(guī)模

實行改革開放之后，在國家政策的支持和市場的巨大需求之下，我國的的房地產(chǎn)行取得了跨越式發(fā)展。在中國大地隨處可見拔地而起的高樓大廈，大批的社會精英、農(nóng)民工涌入到房地產(chǎn)市場，社會資金和媒體關(guān)注度也向房地產(chǎn)行業(yè)聚攏，整個房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)了紅紅火火的局面。在利益的驅(qū)動和房地產(chǎn)市場的不斷放開的形勢之下，大批的企業(yè)加入到開發(fā)房地產(chǎn)的行列中來，這其中包括很多國有企業(yè)和民營企業(yè)。通過房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)研得出的數(shù)據(jù)指出，2006年我國的房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量是四萬多家，而如今已達到近十萬家，十年時間增長二倍之多。房地產(chǎn)的開發(fā)投資目前已經(jīng)成為我國經(jīng)濟建設(shè)投資中最大的部分，并且所占比重呈增長之勢。這么大規(guī)模的開發(fā)投資已經(jīng)嚴重的影響到了其他行業(yè)的發(fā)展，其危害最終也會波及到房地產(chǎn)行業(yè)本身，所以必須對房地產(chǎn)的開發(fā)投資進行把控，實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

2、住房價格過高

當前我國的居民住宅價格已經(jīng)嚴重超出了廣大人民群眾的購買能力，居民的收入水品與房價不相適應(yīng)，許多優(yōu)秀的人才就因為一座房子而不敢放手去拼搏，造成人才的浪費。，國際上將住房價格與城市居民家庭年收入之比作為衡量一個地區(qū)居民購房能力和房價的高低的指標。房價格與城市居民家庭年收入之比作的值在3-6的區(qū)間之內(nèi)為正常值，其意思是一個正常的普通家庭在完全不消費的情況下，需要用3-6年的時間買一套住房，但是我國的房價格與城市居民家庭年收入之比已經(jīng)遠遠高于這個區(qū)間。

3、市場秩序有待完善

我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展也不過才三十多年的歷史，相對于西方發(fā)達國家，我國房地產(chǎn)行業(yè)市場存在著很多漏洞。從房地產(chǎn)建設(shè)之初的土地開發(fā)到最后的小區(qū)物業(yè)管理，這中間還有很多需要完善的地方。在房地產(chǎn)用地方面我們經(jīng)?？梢钥吹椒欠ㄕ加棉r(nóng)業(yè)用地、非法強征強拆、官商勾結(jié)權(quán)利尋租以低價獲得國有土地的使用權(quán)等現(xiàn)象，對國家的土地資源造成了極大破壞。

在房地產(chǎn)建設(shè)方面偷工減料，“豆腐渣”工程層出不窮，建筑設(shè)施建設(shè)不完全，使得整個房地產(chǎn)行業(yè)的質(zhì)量極大的下降。小區(qū)建成之后，房地產(chǎn)行業(yè)虛假宣傳、惡性競爭等現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生。這些房地產(chǎn)不良現(xiàn)象嚴重的危害了消費者的利益，不利于社會的穩(wěn)定。所以，國家相關(guān)部門一定要及時采取措施，制定相應(yīng)的法律法規(guī)，來完善房地產(chǎn)行業(yè)的管理體系。

4、房地產(chǎn)資金問題

眾所周知，房地產(chǎn)的開發(fā)需要非常大的資金投入，房地產(chǎn)開發(fā)商通常是通過向銀行貸款來完成前期的投資，通過建成之后買房的收入償還銀行來完成資金鏈的完整。購房者一般是通過支付占房價總額的百分之三十的首付來完成買房，剩下的百分之七十也想銀行貸款。所以一旦金融市場發(fā)生波動，那么會極大的影響開發(fā)商的資金流動。房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈的薄弱是這個行業(yè)不容忽視的問題。

5、施工管理水品有待加強

房地產(chǎn)建筑工程管理的含義是對施工過程中所需的人員、物品以及資金進行科學(xué)合理規(guī)劃，使得這些要素達到最佳配置。其目的是實現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)的利益最大化的同時保證工程項目的有序安全進行。提高房地產(chǎn)企業(yè)管理水平的第一步是分析推斷建筑施工管理過程中出現(xiàn)的問題以及潛在的問題，然后針對具體的問題展開分析提出科學(xué)合理的解決方案。工程項目只有控制好了工程造價才能獲得預(yù)想的經(jīng)濟效益，可以說工程造價直接決定著工程項目的成敗。我國工程建筑規(guī)模越來越大，工程造價管理難度也逐漸增大，如何科學(xué)合理的控制工程造價管理，采取可行性的舉措保證建筑安裝管理各個方面的有序高效的進行是每一個從事與工程造價相關(guān)的工作人員需要考慮的問題。

6、結(jié)語

在國家政策的支持和市場的巨大需求之下，進過三十多年的學(xué)習(xí)摸索，我國的的房地產(chǎn)行取得了跨越式發(fā)展。但是房地產(chǎn)行業(yè)繁榮的背后也暴漏了非常多的問題，本文通過分析我國房地產(chǎn)行業(yè)的各種現(xiàn)象，指出了房地產(chǎn)行業(yè)存在的盲目的加大開發(fā)投資的規(guī)模、住房價格過高、市場秩序有待完善、房地產(chǎn)資金問題、施工管理水品有待加強等問題。實現(xiàn)中華民族的偉大復(fù)興，維持社會的穩(wěn)定，需要國家和人民共同努力來完善房地產(chǎn)行業(yè)。

［1］王曉峰.關(guān)于我國房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控的幾點建議［J］.理界，2008，（09）.

［2］蘇文洋.國家電網(wǎng)稱全國有6540萬套住宅電表連續(xù)6個月讀數(shù)為零［N］.北京晚報，2010-7-6.

［3］余豐慧.中國房地產(chǎn)正在綁架整個社會［N］.新華網(wǎng)，2009-11-25.

鄭雷（1978-），男，漢族，吉林省雙遼人，助理工程師，大專，建筑專業(yè)吉林省雙遼市房屋產(chǎn)權(quán)管理中心。