蘇盛韜

重慶房地產(chǎn)職業(yè)學(xué)院

保障性住房中推廣裝配式混凝土住宅的可行性分析

蘇盛韜

重慶房地產(chǎn)職業(yè)學(xué)院

解決城市低收入群體和住房困難戶(hù)的住房問(wèn)題，是構(gòu)建和諧社會(huì)、全面建設(shè)小康社會(huì)的重要舉措，是深受廣大老百姓擁護(hù)的惠民工程。為解決這一問(wèn)題，政府加大了對(duì)保障性住房建設(shè)的關(guān)注，并且對(duì)保障性住房的綜合質(zhì)量提出了更高的要求。在未來(lái)幾年的規(guī)劃當(dāng)中，保障性住房的建設(shè)量相當(dāng)巨大，已成為我國(guó)面臨的艱巨任務(wù)，但與此同時(shí)也為大力發(fā)展住宅工業(yè)化提供了難得契機(jī)。推行預(yù)制裝配式建筑，促使預(yù)制裝配式建筑朝著構(gòu)件生產(chǎn)過(guò)程標(biāo)準(zhǔn)化、通用化、高品質(zhì)化以及節(jié)能環(huán)?；确较虬l(fā)展，將使我國(guó)加快邁入建筑工業(yè)化進(jìn)程新的發(fā)展階段。

保障性住房；裝配式；混凝土

產(chǎn)業(yè)化意味著工業(yè)化，而工業(yè)化的先行條件是標(biāo)準(zhǔn)化。目前我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化仍處于發(fā)展初期。鑒于成本差距、技術(shù)特點(diǎn)，以及群眾對(duì)裝配式住宅的一些認(rèn)識(shí)誤區(qū)，開(kāi)發(fā)商對(duì)于裝配式住宅的應(yīng)用相對(duì)較少，裝配式住宅項(xiàng)目數(shù)量不多，住宅項(xiàng)目采用的預(yù)制構(gòu)件也保持在較低水平。裝配式建筑在節(jié)能環(huán)保方面具有明顯的優(yōu)勢(shì)，運(yùn)用預(yù)制裝配式建造，實(shí)現(xiàn)保障性住房建設(shè)的“標(biāo)準(zhǔn)化”，有助于助推綠色保障性住房低碳節(jié)能的目標(biāo)，改善保障性住宅品質(zhì)、提高施工效率、減少垃圾排放和揚(yáng)塵污染，是我國(guó)創(chuàng)建資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)的必由之路。

1 裝配式住宅的概念

所謂裝配式住宅，是指按照統(tǒng)一、標(biāo)準(zhǔn)的建筑部品規(guī)格，制作房屋單元或構(gòu)件，然后運(yùn)至工地現(xiàn)場(chǎng)裝配就位而建成的住宅。就我國(guó)住宅裝配化而言，關(guān)鍵是建立裝配式住宅通用體系，這包含兩方面的內(nèi)容：

①建立工業(yè)化住宅通用結(jié)構(gòu)體系，即住宅主體結(jié)構(gòu)實(shí)現(xiàn)工業(yè)化生產(chǎn)，達(dá)到施工工地現(xiàn)場(chǎng)拼裝的要求，做到建筑和結(jié)構(gòu)體系完善；

②建立住宅部品體系，即以外圍護(hù)、內(nèi)裝修、廚衛(wèi)、設(shè)備、智能化等部品體系為重點(diǎn)，促進(jìn)住宅部品體系向模數(shù)化、標(biāo)準(zhǔn)化、通用化、產(chǎn)業(yè)化方向發(fā)展，實(shí)現(xiàn)住宅部品的系列開(kāi)發(fā)、集約化生產(chǎn)、配套化供應(yīng)，發(fā)揮工業(yè)化生產(chǎn)的規(guī)模效應(yīng)。

2 保障性住房的概念及分類(lèi)

(1)兩限商品住房是指限制開(kāi)發(fā)商拿地價(jià)格，同時(shí)限制房?jī)r(jià)的一種面向城市中低收入者的商品房。限價(jià)房的套型建筑面積全部為90m2以下。

(2)經(jīng)濟(jì)適用房是指政府在對(duì)中低收入家庭實(shí)行分類(lèi)保障過(guò)程中，所提供的具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。其面積嚴(yán)格控制在中小套型，中套房面積控制在80m2左右，小套房面積控制在60m2左右。

(3)政策性租賃住房是指通過(guò)政府或政府委托的機(jī)構(gòu)，按照市場(chǎng)租價(jià)向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房。同時(shí)，政府對(duì)承租家庭按月支付相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的租房補(bǔ)貼?？傮w定位在廉租房與經(jīng)濟(jì)適用房之間，可以看作是可出租的經(jīng)濟(jì)適用房。

3 預(yù)制裝配式住宅和保障性住房特點(diǎn)匹配

保障性住房是為了滿(mǎn)足弱勢(shì)群體居住需求的特殊住宅，而裝配式住宅是產(chǎn)業(yè)化的代表，它體現(xiàn)是與傳統(tǒng)住宅不同的施工模式，它們看似在定義上不存在聯(lián)系，但通過(guò)對(duì)二者特點(diǎn)的分析，發(fā)現(xiàn)二者有很高的切合度，及互補(bǔ)性。一方面，裝配式住宅，可以很好的解決保障性住房建設(shè)中造價(jià)低、質(zhì)量高、工期緊、任務(wù)重的難題，為它的發(fā)展提供強(qiáng)有力的支撐。另一方面，保障性住房又滿(mǎn)足了裝配式住宅標(biāo)準(zhǔn)化程度高、政策性依賴(lài)強(qiáng)等特點(diǎn)。裝配式住宅發(fā)展的前提是設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化，沒(méi)有嚴(yán)格的產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，裝配式住宅就很難得到全面發(fā)展。全行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化是一個(gè)很漫長(zhǎng)的過(guò)程，但保障性住房設(shè)計(jì)相對(duì)固定，戶(hù)型變化少，結(jié)構(gòu)形式簡(jiǎn)單等特點(diǎn)卻能很好的彌補(bǔ)裝配式住宅的劣勢(shì)。保障性住房的裝配化建設(shè)，不僅是保質(zhì)保量地解決目前廣大中低收入群體住房需求的主要手段，更是一項(xiàng)立足于長(zhǎng)遠(yuǎn)緩解資源環(huán)境壓力、創(chuàng)建集約型社會(huì)、解決社會(huì)住房問(wèn)題的有效方式。將裝配式住宅引入保障性住房必將是一個(gè)雙贏的局面。

4 加強(qiáng)保障性住房中裝配式混凝土住宅的可行性

4.1 加快推進(jìn)裝配式住宅標(biāo)準(zhǔn)化工作

住宅標(biāo)準(zhǔn)化是實(shí)現(xiàn)裝配式住宅大規(guī)模建造的前提。標(biāo)準(zhǔn)化的體系能實(shí)現(xiàn)預(yù)制構(gòu)件的集成化、模數(shù)化與通用化。預(yù)制構(gòu)件是實(shí)現(xiàn)裝配式住宅的關(guān)鍵，當(dāng)預(yù)制構(gòu)件按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)在工廠生產(chǎn)后，在裝配式住宅建造過(guò)程中能有效降低施工難度，提升工效。

4.2 強(qiáng)化住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展道路

(1)制造工廠化。裝配式建筑外墻板、結(jié)構(gòu)柱、樓梯、樓板、屋面板、門(mén)窗、保溫材料由工廠預(yù)制。工廠在生產(chǎn)過(guò)程中，材料的性能諸如強(qiáng)度、耐火性、抗凍融性、防火防潮、隔聲保溫等性能指標(biāo)，可隨時(shí)進(jìn)行控制。

(2)施工裝配化。由于裝配式建筑的自重要比傳統(tǒng)建房自重減輕一半，因此，基礎(chǔ)施工得到簡(jiǎn)化。工廠預(yù)制好的建筑構(gòu)件運(yùn)至工地，工人在現(xiàn)場(chǎng)按圖組裝，施工現(xiàn)場(chǎng)高強(qiáng)度作業(yè)形式得到緩和。裝配化施工具有下列優(yōu)點(diǎn)：①施工進(jìn)度快，可在短期內(nèi)交付使用；②建筑工人減少、勞動(dòng)強(qiáng)度降低，交叉作業(yè)方便有序；③每道工序都可以像設(shè)備安裝一樣檢查精度，保證質(zhì)量；④施工現(xiàn)場(chǎng)噪音小，散裝物料減少，廢物及廢水排放少，有利于環(huán)境保護(hù)；⑤施工成本降低。

4.3 加強(qiáng)政策的引導(dǎo)

根據(jù)“十三五”規(guī)劃提出的保障性住房覆蓋率及城鎮(zhèn)化率目標(biāo)，并結(jié)合10年內(nèi)達(dá)到30%的裝配式建筑目標(biāo)，裝配式住宅建造成本如取2000元/平方米，初步預(yù)計(jì)“十三五”期間裝配式保障性住房投資將超1200億元。在發(fā)展過(guò)程中，找出制約性因素分析并解決方案，這更有利于二者在實(shí)踐之中的相互影響，相互促進(jìn)。目前制約因素主要有公共資金投入不足；土地供應(yīng)不盡合理；預(yù)制構(gòu)件制作工廠少，無(wú)法形成競(jìng)爭(zhēng)；未形成穩(wěn)定的專(zhuān)業(yè)施工隊(duì)伍。這些正需要政府出臺(tái)相應(yīng)政策規(guī)范以及適當(dāng)?shù)囊龑?dǎo)來(lái)解決。

作為政府投資示范工程，保障性住房中推廣預(yù)制裝配式住宅，可以加快預(yù)制裝配式建筑在全行業(yè)內(nèi)的普及；有利于政府轉(zhuǎn)變目前粗放型的建筑生產(chǎn)方式，利用這個(gè)時(shí)機(jī)，推廣預(yù)制裝配式住宅，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)調(diào)整；有利于建造綠色低碳建筑。運(yùn)用預(yù)制裝配式建造于現(xiàn)階段的保障性住房建設(shè)，對(duì)我國(guó)住宅工業(yè)化生產(chǎn)的推動(dòng)具有深遠(yuǎn)的意義。

[1] 謝志英，桓秀劍，陶勝. 裝配式混凝土結(jié)構(gòu)的發(fā)展與應(yīng)用[J]. 四川建材，2016，01：60-61+63.

[2] 秦?fù)碥? 談裝配式建筑的推廣應(yīng)用[J]. 山西建筑，2016，19：77-78.