何 群
中國電建地產(chǎn)集團(tuán)撫順有限公司
建筑工程土建預(yù)算審查技巧分析
何 群
中國電建地產(chǎn)集團(tuán)撫順有限公司
近年來,隨著建筑行業(yè)的不斷發(fā)展,帶動了國民經(jīng)濟(jì)的不斷增長。在當(dāng)今優(yōu)勝劣汰的社會中,業(yè)主要想做出項(xiàng)目建設(shè)合理化的選擇,就要調(diào)動專業(yè)的審查人員,做好工程項(xiàng)目的預(yù)算編制審查工作,這樣能為節(jié)省更多的資金成本,避免不必要的開支浪費(fèi),從而創(chuàng)造出更多的經(jīng)濟(jì)效益,促進(jìn)建筑行業(yè)穩(wěn)定持續(xù)的發(fā)展。本文將著重分析探討建筑工程土建預(yù)算審查技巧,以期能為以后的實(shí)際工作起到一定的借鑒作用。
建筑工程;預(yù)算;措施
1.1 全面審核法
這種方法是目前在土建工程上運(yùn)用最廣泛的一種。它是依據(jù)施工圖紙的整體要求和設(shè)計(jì),同時結(jié)合組織設(shè)計(jì)、簽訂的合同內(nèi)容以及施工合同,對整個工程項(xiàng)目的工程量、單價以及費(fèi)用開支等方面進(jìn)行全面審議的過程。這種方法一般適合項(xiàng)目投資不大、工程量簡單、項(xiàng)目比較少的工程。這種方法的優(yōu)勢是可以達(dá)到工程效益最大化,審查效果快、審查質(zhì)量也比較高。但是也有一定的缺點(diǎn),涉及面比較廣,工作量比較大,而且存在一定的重復(fù)審核,需要審核時間比較長。
1.2 重點(diǎn)審核法
重點(diǎn)審核法是對工程項(xiàng)目的關(guān)鍵部分或者重點(diǎn)部分進(jìn)行嚴(yán)格審核的過程,一般側(cè)重于一些重點(diǎn)工程。比如,工程材料的差價是否計(jì)入直接費(fèi)用,補(bǔ)充單價的編制依據(jù)是否符合土建工程的有關(guān)規(guī)定,計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是否合理等;對使用的各種費(fèi)用支出要重點(diǎn)進(jìn)行審核,如果發(fā)現(xiàn)工程中計(jì)取的費(fèi)用支出不符合國家和部門的有關(guān)規(guī)定,或者不符合施工要求的有關(guān)規(guī)定,都要從新計(jì)量,按照正確的方法進(jìn)行計(jì)算。這種審核方法工作程序會比較簡單,涉及的工作量非常小,能夠?qū)こ痰年P(guān)鍵部分是否存在問題及時審核到,效果非常好。但是缺點(diǎn)是。與全面審核法相比,審核的范圍要小很多,做不到全面看待問題。
1.3 分析對比審核法
土建工程的預(yù)結(jié)算審核離不開對比分析法,能夠?qū)⑾嘟膸追N工程進(jìn)行對比分析,從而得出更為合理的建筑方法,并在接下來的建筑中加以利用,不斷改進(jìn)建筑技術(shù)與手段。對比分析法主要應(yīng)用于還未建成竣工但正在審查或者已經(jīng)建成的土建工程中進(jìn)行預(yù)結(jié)算的審核。分析對比的方法主要是對于相似的工程中存在不同的地方進(jìn)行比較,特別是對其工程量、資源消耗等進(jìn)行核算,最終得出合力的結(jié)果。這一分析方法可以不僅僅使用在同一個工程建設(shè)之中,統(tǒng)一企業(yè)可以將自己建設(shè)過程中出現(xiàn)的種種類似項(xiàng)目進(jìn)行對比,找出其中最為合理的建筑方式,才能保證獲得最高的經(jīng)濟(jì)利潤。
2.1 注重完備性文件的收集
審核人員必須向有關(guān)部門和人員搜集完備的編制預(yù)算的依據(jù)文件和材料,這些文件主要包括:結(jié)構(gòu)和建筑專業(yè)提交的全部施工圖、總圖專業(yè)提交的土石方工程和道路、圍墻等構(gòu)筑物的平立剖圖;工程所在地區(qū)的綜合預(yù)算定額、建筑材料預(yù)算價格、間接費(fèi)用和計(jì)取費(fèi)用的有關(guān)規(guī)定文件;工程所在地的類似工程預(yù)算文件及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。
2.2 把握預(yù)算審核的重點(diǎn)內(nèi)容
土建工程施工預(yù)算審核中,應(yīng)當(dāng)充分重視審核工作,審核的主要內(nèi)容有:材料開支、工程量的計(jì)算等各種方面。審核過程中需要相關(guān)工作人員有嚴(yán)肅認(rèn)真的工作態(tài)度科學(xué)判斷和評估各個預(yù)算項(xiàng)目,通過這些判斷和評估得知項(xiàng)目是否與建筑工程相適應(yīng)。另一方面,預(yù)算書的編制過程也需要引起足夠的重視,對定額規(guī)定的各種工程量應(yīng)該進(jìn)行嚴(yán)格的審核,保證各個材料與單價一一對應(yīng),保障預(yù)算審核工作可以有條不紊地展開。
2.3 工程量與工程單價的審核技巧
土建工程預(yù)算是對土建項(xiàng)目在將來的一段時期內(nèi)收入與支出的具體情況所做的計(jì)劃,工程預(yù)算主要通過貨幣形式對工程投入的經(jīng)濟(jì)效果進(jìn)行反饋,良好的工程預(yù)算是建筑企業(yè)加強(qiáng)管理、落實(shí)經(jīng)濟(jì)核算以及成本考核的重要依據(jù),同時還是確定工程造價和招投標(biāo)報(bào)價的一個重要依據(jù)。以下幾個方面是必要加以重視的:確保預(yù)算編制中所采用的綜合預(yù)算定額與建筑工程項(xiàng)目是一致的;重視在預(yù)算報(bào)告中是否存在綜合預(yù)算定額未涵蓋的工程量項(xiàng)目;工程量的計(jì)算有沒有落實(shí)預(yù)算定額的相關(guān)規(guī)定;預(yù)算編制報(bào)告中的每一工程項(xiàng)目有沒有存在著單價錯套的現(xiàn)象。除此之外,造價預(yù)算審核人員還應(yīng)具備不同的審核技巧和把握不同的審核重點(diǎn),對于不同審核部分的內(nèi)容要進(jìn)行差別化對待。
2.4 土建施工中各項(xiàng)費(fèi)用的審核技巧
針對土建工程預(yù)算審核而言,相關(guān)費(fèi)用計(jì)取基數(shù)應(yīng)當(dāng)按照裝修項(xiàng)目、打樁項(xiàng)目以及土建工程項(xiàng)目這三大類別進(jìn)行差異性計(jì)算。下面就針對上述三大施工項(xiàng)目各項(xiàng)費(fèi)用的審核內(nèi)容展開具體的敘述:針對土建工程中的裝修項(xiàng)目來說,預(yù)算審核中需要按照整個土建工程項(xiàng)目工程取費(fèi)率的40% 計(jì)算裝修項(xiàng)目的間接費(fèi)用;針對工程中的打樁項(xiàng)目而言,審核時需要按照打樁施工項(xiàng)目的施工方式來加以劃分,單獨(dú)式打樁施工項(xiàng)目和裝修項(xiàng)目是一致的,都是根據(jù)土建工程項(xiàng)目收取費(fèi)率的40% 計(jì)算間接費(fèi)用。而對于制作與打樁合并的施工項(xiàng)目來說,其費(fèi)用金額計(jì)取基數(shù)應(yīng)當(dāng)按照土建項(xiàng)目工程取費(fèi)率的80% 進(jìn)行計(jì)算。
2.5 落實(shí)好土建工程的預(yù)算復(fù)核工作
建筑工程土建預(yù)算審核工作不僅要重視審核階段的各項(xiàng)工作,還要進(jìn)行科學(xué)的復(fù)核,只有這樣才能確保土建預(yù)算審核工作的萬無一失。預(yù)算審核的復(fù)核工作是審核工作的重要組成部分,可以有效的制止審核的疏漏之處,為審核工作的推進(jìn)保駕護(hù)航。
總而言之,建筑工程預(yù)算是工程中企業(yè)成本控制的重要依據(jù),也是工程招投標(biāo)報(bào)價和確定工程造價的主要依據(jù),對建筑工程建設(shè)工作起到了承上啟下的重要作用。而建筑工程預(yù)算審核工作的有效開展可以更好的保證預(yù)算工作的科學(xué)性,提升建筑工程效益,這就要求我們在以后的實(shí)際工作中必須對其實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步研究探討,以為相關(guān)企業(yè)贏得更多的經(jīng)濟(jì)以及社會效益。
[1]秦峰. 建筑工程土建預(yù)算中的審查技巧[J]. 企業(yè)導(dǎo)報(bào),2015,17:25+19.
[2]呂麗平. 探究建筑工程土建預(yù)算審查技巧[J]. 現(xiàn)代裝飾(理論),2015,12:237.