潘睿

子女們介入后，才發(fā)現(xiàn)為時已晚。張積珊之前簽訂的所謂“房屋抵押合同”，實際上是北京市存量房買賣合同。張積珊所認為的“抵押貸款”手續(xù)，而實際上是辦理房屋過戶的網(wǎng)簽、繳納契稅手續(xù)，還有申領(lǐng)新的房產(chǎn)證的手續(xù)

85歲的老人張積珊，4年前因為老伴去世，原本獨居在北京市大興區(qū)黃村鎮(zhèn)長豐園小區(qū)的一套房子里，身子骨還很硬朗的他，本來日子也還算清閑，如今卻在離家不遠的一個一天一百元的小旅館租了房間，有家也不能回。

原來，半年前的一個電話，讓張積珊一步一步地從自己的房子里被“趕”了出來，說起這件事，老人仍然氣憤得顫抖不止。

獨居老人身陷“網(wǎng)絡(luò)詐騙案”

2015年8月10日下午，張積珊跟往常一樣，一個人在家，倚在沙發(fā)上曬著太陽喝茶看報。這時，家里的座機響了起來。

平日里，張積珊是一個愛清凈的人，除了幾個牌友，也沒有太多朋友聯(lián)絡(luò)，他想不到是誰會打電話來。電話一直響個不停，張積珊只好放下手中的報紙，把電話接了起來，慢聲問，是誰啊。電話那頭靜了一會，沒有出聲，然后一個粗獷的男聲問道，我們是平谷區(qū)派出所的，請問是張積珊嗎。張積珊一聽是派出所的人，趕緊回應(yīng)，是啊是啊，找我什么事啊。電話那頭慢吞吞地說派出所有個案子，可能與他有關(guān)，但據(jù)調(diào)查，他這年紀也大了，請他去派出所配合調(diào)查也不方便，要不找個能收傳真的地方，給他發(fā)幾份傳真，一看就明白了。

張積珊想起來樓下打印店有傳真機，掛了電話、抄了號碼，趕緊下樓。他一邊下樓心里一邊想，平時深居簡出的，怎么會牽扯上案子呢？為了搞清楚到底怎么回事，他決定看看傳真再說。

收到的傳真一共3頁，其中兩頁上面蓋著“北京市平谷區(qū)公安分局”的公章，內(nèi)容稱張積珊涉嫌一起“特大網(wǎng)絡(luò)詐騙案”;而另一張則蓋著“國家保密局”的公章，也是同樣內(nèi)容。此外，傳真上還印有張積珊的身份證號碼和照片。

據(jù)張積珊回憶，剛接到傳真的時候，感覺像是晴天霹靂，莫名其妙就背了一個“特大網(wǎng)絡(luò)詐騙案”的罪名。平日里他連電腦都不用，怎么會犯網(wǎng)絡(luò)詐騙的事呢？

張積珊過了兩天食不知味夜不能寐的日子后，又一通電話打來了，還是那個聲音粗獷的男子。對方讓張積珊不要著急，案件還在調(diào)查當中，鑒于他年事已高，可能確實他沒有參與，或許調(diào)查過程中哪里出了問題。對方表示，按理說，張積珊應(yīng)當?shù)脚沙鏊浜险{(diào)查，但考慮到他年紀太大，不太方便，可以不用去派出所，為了以防萬一，需要他繳納100萬元保證金到一個“安全賬戶”，一旦案情調(diào)查清楚，保證金如數(shù)奉還，分文不動。

張積珊退休后，平日里就靠退休金生活，雖然平時子女也不少給他塞錢，但他總以自己生活夠用、多給孫子買東西為由，都拒收了，他哪里有100萬元的存款呢。一聽要交那么多錢，張積珊更是心急火燎。同時對方還交代，由于案子還處于調(diào)查階段，案情不能向旁人泄露，否則要追究刑事責任，所以張積珊也不敢向子女說。此后，對方多次打電話催促交錢，張積珊越發(fā)著急。

連環(huán)套：熱心的小伙子幫忙辦“貸款手續(xù)”

2015年10月中旬的一天下午，張積珊剛掛了又打來的催錢電話，坐在家里悶悶不樂，為了籌這筆“保證金”而焦慮著，就在唉聲嘆氣的時候，突然門鈴響了。張積珊起身開門，打開門一看，是一位西裝革履的小伙子，1.8米的個頭，留著板寸，皮鞋擦得亮晶晶的。張積珊知道，這樣打扮上門來的陌生人，不是賣保險的就是推薦理財?shù)摹?/p>

張積珊正心煩，不想接待他，就要關(guān)門，但對方畢恭畢敬地鞠了一躬，攔住張積珊，介紹自己北京億隆匯誠投資管理公司的業(yè)務(wù)經(jīng)理，叫王偉。今天過來是為了做一下客戶貸款意向的調(diào)查。張積珊聽是辦貸款的，就把王偉請進屋坐下，給他泡了一杯茶。王偉一邊連聲道謝，一邊四處打量著屋子，笑著問道，這房里收拾得這么干凈，一定是子女們經(jīng)常來探望，順便給收拾的吧。張積珊說，不是啊，都是自己收拾的?，F(xiàn)在子女們都忙，來的時間很少。王偉一聽張積珊長期獨居，就安慰張積珊，說他父親也是獨居，一個人住在老家，家里就他一個獨子，來北京打拼就是為了能讓家里人更好過些。

張積珊聽王偉這么說，心里覺得挺暖，覺得這個年輕人也挺不錯的，又有禮貌，還能跟老年人聊到一塊去。臨別之際張積珊和王偉還互相留了電話。

在張積珊看來，王偉確實是個有心人，他頻繁地給老人打電話噓寒問暖，每周還基本來看老人一次，上門還會帶來些水果。半個月時間里，兩個人交情越來越好。

據(jù)張積珊回憶，11日4號的下午，“平谷區(qū)公安分局”的人又打電話來催錢了，但這次不比前幾次，對方明確告訴他，要是兩周內(nèi)不能將錢湊齊交上，只能按照規(guī)定，將他拘留。這可嚇壞了張積珊。趕巧這天下午，王偉又登門拜訪。兩人閑聊之余，王偉見老人魂不守舍，便問他最近有什么不順心的，要是他能幫忙的一定幫。張積珊沉思了一會，嘆了長長的一口氣說：“王，張叔想貸款”。

王偉說當然可以，問張積珊貸款要做什么，張積珊表示不能告訴他。王偉又問要貸多少錢。100萬元，張積珊說。原本還笑著的王偉聽言后，變得嚴肅起來，告訴張積珊，100萬元可不是小數(shù)目，貸這樣一筆錢需要一份價值高于150萬元抵押物，就他目前的情況來看，只有這套房子可以作為抵押物。

一聽要抵押房子，張積珊面露難色，王偉趕緊解釋，房子只是抵押出去，并非賣掉，在抵押貸款期間他還是可以繼續(xù)住在這里，等到他把貸款連本帶息還清，房屋的所有權(quán)就還是他的。聽到這里，張積珊才放了心。他想，早點辦貸款早點完事，派出所給他的時間只有兩周了，就告訴王偉可以盡快辦理貸款。王偉點點頭，答應(yīng)他明天就辦手續(xù)。

以“抵押貸款”為名的借款

等到王偉答應(yīng)帶他辦手續(xù)的第二天，張積珊被王偉開車帶至他的工作地點，簽了一些合同。據(jù)張積珊回憶，他只知道當時簽了很多合同，包括票據(jù)等等。但卻不清楚具體是什么合同?！八麄儯ㄙJ款公司）告訴我簽的是房屋抵押合同?！?/p>

但是，正常情況下，合同都是一式兩份，甲方乙方各一份。但張積珊簽的所謂的“房屋抵押合同”只有一份，而且由“北京億隆匯誠投資管理公司”所持有。

又過了10天，11月17日，張積珊又在王偉的勸說下，來到大興區(qū)住房建設(shè)委員會辦理房屋過戶手續(xù)。王偉告訴老人，這是必經(jīng)的程序，老人只有將房屋過戶給他們，才可以拿到貸款，否則就收不到那100萬元的貸款。同時王偉還要求張積珊支付給自己4萬元的中介費，另外包括各類風險費、手續(xù)費、第一個月的利息等費用，共計13萬元。一方面出于對王偉的信任， 另一方面因為那一頭還在一直催款，張積珊為了盡快籌集給派出所的保證金，也就認可了這些費用。

11月25日，王偉又帶著張積珊來到北京市國立公證處，告訴他馬上就能拿到他要“借”的100萬元了。但是為了確保貸款合法性，老人必須和他們一起去公證處公證。并且在公證之前，王偉告訴老人，要老人明確地告訴公證處工作人員自己是跟鄧超（貸款公司法人）借了一筆100萬的款項。張積珊與王偉在公證處辦理了借款合同公證，合同上寫明“張積珊借鄧超100萬元”。

直到張積珊的外孫王宇發(fā)現(xiàn)這場騙局，到該公證處了解情況，才從公證處的工作人員口中得知，這是一份普通借款合同，并且鄧超是以自然人的名義借款給張積珊的，合同中并沒有提及房屋抵押以及房屋買賣。

“抵押”第二套房子時被子女發(fā)現(xiàn)

2015年11月26日，也就是辦理借款公證的次日，王偉給了張積珊一張建設(shè)銀行的儲蓄卡，該卡的銀行賬戶先有3次每次100萬元的資金匯入，后又分3次匯款213萬元給張偉指定的一個名叫吳春男的人的賬戶。王偉告訴張積珊，他貸的是100萬元，這3筆匯款主要是為了做賬。就這樣，張積珊拿到了“抵押貸款”，交上了派出所的“保證金”。

但本以為交了100萬元保證金就沒事了的張積珊，沒想到麻煩還會再度出現(xiàn)。12月10日，收到保證金的派出所男子又給他打來電話，說案情有了新的發(fā)現(xiàn)，他的嫌疑更大了，但只要老人能再交50萬元的保證金，就能保證他的清白，但還是不能給家里人說。

在一籌莫展的時候，張積珊又想起了王偉，趕緊聯(lián)系了他，說要再抵押另一處房產(chǎn)。就是在抵押這第二套房產(chǎn)時，因為這套房子屬于央產(chǎn)房，他原來所在的單位就給張積珊的家屬打去電話確認此事，這時，張積珊的子女才知道他身上發(fā)生的事。

12月24日晚，買家北京華盛泰吉商貿(mào)有限公司派人來張積珊家接收第一套房，老人得知自己的房產(chǎn)不是被抵押，而是被買賣，不肯離開。這時，5名壯漢闖入老人家中，拿出房產(chǎn)證稱房屋已經(jīng)過戶，讓老人盡快搬離。后來家人也趕到現(xiàn)場，因為怕老人受傷，老人家屬與對方周旋一番，決定先避一下，搬離了出租屋，同時也報了警。

然而，子女們發(fā)現(xiàn)老人這處位于大興的房子已經(jīng)無法收回了。原來張積珊在之前已經(jīng)辦理了房屋過戶的網(wǎng)簽、繳納契稅手續(xù)，還有他人申領(lǐng)新的房產(chǎn)證的手續(xù)。據(jù)張積珊的子女介紹，大興區(qū)黃村鎮(zhèn)的這套房子面積114平方米，周邊房屋均價接近每平方米兩萬元，市值約為230萬元，卻被人以150萬元低價買走。而張積珊從未收到過所謂的“買房款”。

而第二套房子，雖然沒有過戶，但也是簽了房屋買賣合同的。買主和第一套房子的買主一樣，都是京華盛泰吉商貿(mào)有限公司。張積珊家屬告訴記者，“這個公司的人聯(lián)系過他們，說不過戶房子的話按照合同，我姥爺要交50萬的違約金。但是我們并沒有見到合同?！?/p>

將買房人告上法庭

根據(jù)張積珊的子女向警方提供的資料，這個名叫“王偉”的人實際身份是北京億隆匯誠投資管理有限公司業(yè)務(wù)員李銘。

經(jīng)過調(diào)查，吳春男是北京億隆致誠基金管理有限公司監(jiān)事、北京億隆聯(lián)合裝飾有限公司法定代表人，加上之前李銘所在的公司、房屋的買受方北京華盛泰吉商貿(mào)有限公司（注冊資本僅為10萬元，并從工商局網(wǎng)站上顯示其為歇業(yè)狀態(tài)），上述4個公司為一個集團。

后來的調(diào)查表明，房屋買賣中的那些人都互有聯(lián)系。張積珊簽署的“公證借款”的借款人鄧超，是北京億隆匯誠投資管理有限公司企業(yè)法人和經(jīng)理。北京華盛泰吉商貿(mào)有限責任公司企業(yè)法人、經(jīng)理袁鵬程，老人第一套房產(chǎn)的買主，也是授意手下將老人趕出家的人，同時還是老人第二套房產(chǎn)的既定買主。

2015年12月25日，張積跚在孫子王宇的陪同下來到了大興區(qū)公安局報案，大興區(qū)公安局立刻立案偵查，并由刑偵隊的楊志勇警官具體承辦了這個案子。楊志勇表示，作為公安機關(guān)，只能承辦電信詐騙那80萬的部分，而房屋“被騙”沒辦法立案，因為房屋過戶手續(xù)齊全，沒有有力證明是詐騙。

“我姥爺現(xiàn)在在我舅舅的陪同下，住在一個小旅館里。我們一家人都在等著警方和法院那邊的信兒。”王宇告訴記者，他們報案之后，由于警方只能受理最初的電信詐騙的那部分案件，而后面張積珊房屋被低價“出售”并沒有立案。于是，他又找到了北京易行律師事務(wù)所的律師楊明立。

楊明立認為這個案子更像是一種團伙詐騙。隨后，王宇在律師的指導(dǎo)下，來到張積珊當時貸款的北京億隆匯誠投資管理有限公司索要老人貸款時簽的合同。可是該公司以保密客戶信息為由，拒不提供任何合同，并且拒絕見張積珊以及張積珊的家屬。

不過在楊明立看來，完全可以拒不承人賣房。這種是可以以房屋買賣合同糾紛為由起訴買房的公司，也就是北京華盛泰吉商貿(mào)有限公司。

隨后，張積珊以買房人涉嫌欺詐、合同無效向大興區(qū)法院提出了民事訴訟，法院也于2016年2月底立案了。至于第二套房子的合同違約金問題，王宇表示，等第一套房子的案件開庭以后，再行起訴。

楊明立說，“這種起訴還是很單薄，畢竟有關(guān)證據(jù)不足。但是只能先起訴了，因為所有的合同都看不到。老人連房屋收據(jù)都不確定有沒有簽過，這種情況下，只能等法院到庭前證據(jù)交換那一步時，由法院來從被告手里調(diào)取相關(guān)證據(jù)了?！?/p>

現(xiàn)在，法院雖然已經(jīng)立案，但還在送達程序中。王宇說，“法院告訴我們，對方現(xiàn)在不簽收傳票，地址也不對，電話也不接，我們還在等。至于公證借款的那100萬，因為我們沒還過款，但是借款人隨時可以根據(jù)合同找我們要錢。”