農(nóng)地抵押貸款要有政府指導(dǎo)價

自去年8月全國開展農(nóng)村“兩權(quán)”抵押貸款試點一年多來，232個試點縣改革成效初步顯現(xiàn)，但也遇到了不少問題。其中，多數(shù)試點縣目前尚無專業(yè)的土地經(jīng)營權(quán)價值評估機構(gòu)和具有專業(yè)資質(zhì)的評估人員，缺乏評估流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)價值相應(yīng)標準和操作程序。作為全國試點縣之一，從今年下半年以來，福建永春縣在全省率先推出土地經(jīng)營權(quán)價值評估指導(dǎo)價，對銀行系統(tǒng)和需貸農(nóng)戶均是利好，縮短了貸款辦理時間，降低了農(nóng)戶的融資成本。

該縣土地承包經(jīng)營權(quán)價值評估指導(dǎo)價主要涵蓋農(nóng)場耕地地租、設(shè)施大棚造價和大宗農(nóng)產(chǎn)品年產(chǎn)值等。地租指導(dǎo)價分6檔，覆蓋全縣22個鄉(xiāng)鎮(zhèn)；設(shè)施大棚指導(dǎo)價覆蓋6種棚型，包括畝造價和各棚型建設(shè)標準。根據(jù)規(guī)定，對農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)、種植大戶、家庭農(nóng)場、農(nóng)業(yè)專業(yè)合作社4類新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體50萬元以內(nèi)的貸款申請，銀行業(yè)機構(gòu)可參照指導(dǎo)價得出農(nóng)地經(jīng)營權(quán)抵押價值，直接辦理貸款。

另悉，成都市在今年3月就出臺了《成都市農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)價格評估技術(shù)導(dǎo)則（試行）》，制訂了兩大類價格評估辦法，值得各地借鑒。