藺常念

牛市在2015年第二季到頂，7月初因為中證監(jiān)去杠桿而大幅調(diào)整，一個月內(nèi)牛市變成熊市，到現(xiàn)在上證綜合指數(shù)仍在2，900點以下徘徊。2015年第一季A股開始瘋狂，而2016年第一季則是內(nèi)地樓市開始瘋狂。

前幾年，令溫家寶總理最頭痛的，就是樓價不停上升，遠遠超過人民的負擔能力。溫家寶總理推出多項限購措施，限制外來人士購房，在一線城市，限制居民只可以買一套房，又大幅增加首期比例，令炒樓人士絕跡。然而，限購令實行四年都不能令樓價下跌。要等到新一屆領導班子上臺，樓價才終止不停上升的局面。在二、三線城市，供應遠遠大過需求，令到大量已建房屋空置。

樓市瘋癲泡沫再現(xiàn)

根據(jù)官方的統(tǒng)計，全國賣不出的房產(chǎn)高達66億平方米，按現(xiàn)在需求速度，要5.19年才能消化所有空置單位。因此，去庫存成為官方一個急需解決的經(jīng)濟問題。官方的工作由控制樓價改為出售現(xiàn)有的存貨，因此在2015年各級城市的限購令逐步撤除。中央呼吁地產(chǎn)商和地方政府合作，用減價或其他優(yōu)惠方式，去掉積壓的庫存。地產(chǎn)商讓利，銀行提供按揭，便利人民置業(yè)。內(nèi)地樓市從2015年第四季開始回升，樓市從冰河時期回暖，樓價逐步回升。

到2016年內(nèi)地樓市明顯回暖，70個城市樓價連升五個月。到2月份，幾乎所有限購令都撤銷。一線城市炒賣活動再次熾熱，過去一年樓價升了20%，其中以深圳炒風最熾熱，一年急升53%。

排隊買樓人龍再現(xiàn)，樓市再瘋癲，又形成泡沫。這次推動一線樓市炒風是一些中介或網(wǎng)上金融機構(gòu)，為買樓人士提供首期貸款，民間稱為「首付貸」。民間金融公司例如e貸、鏈家、世聯(lián)等為買家提供首期借貸，令到買家可以10%，或零首期買到樓。這些炒賣活動，令樓市出現(xiàn)亂象，若官方不控制，又會變成一個泡沫危機。因此官方上周開始取締提供首付貸的民間金融機構(gòu)，免得成為中國樓市的次按危機，為樓市泡沫放氣，遏止樓市出現(xiàn)爆破的危機。

內(nèi)地樓市出現(xiàn)混亂局面，但香港股市卻看好，受到歐洲中央銀行量寬加碼及負利率刺激，上星期五歐美股市大幅上升，預期恒生指數(shù)可在兩萬點以上企穩(wěn)，3月份可見21，000點。

香港背靠祖國，中國為全球第二大經(jīng)濟體系，內(nèi)地每一項經(jīng)濟數(shù)據(jù)及市場動向都和香港息息相關。在各項主要經(jīng)濟領域中，香港市場最關心內(nèi)地股市及樓市。2015年滬港通引起上半年的瘋牛市，只可惜來得快，去得更快。