摘 要：隨著城市化建設步伐的加快，對房屋建筑的需求也越來越大，進而加速了我國房地產行業(yè)的發(fā)展。房地產行業(yè)的發(fā)展推動了我國國民經(jīng)濟的發(fā)展，其所起的作用也越來越突出，并朝著我國社會經(jīng)濟主導產業(yè)的趨勢發(fā)展。一旦房地產經(jīng)濟出現(xiàn)波動，我國國民經(jīng)濟也將會發(fā)生變化，為此，在發(fā)展房地產經(jīng)濟過程中，必須保證房地產經(jīng)濟的穩(wěn)定，進而推動我國經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。本文就房地產經(jīng)濟波動的影響因素及對策進行了相關的分析。

關鍵詞：房地產經(jīng)濟；波動；影響因素；對策

課題項目：湖南省哲學社會科學規(guī)劃基金辦公室（13YBB158）；湖南省教育科學“十二五”規(guī)劃課題（XJK014BZY021）。

人們對物質生活和精神生活的追求使得房地產市場得到快速發(fā)展，如今房地產行業(yè)已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟的主導產業(yè)，隨著房地產市場的發(fā)展，我國國民經(jīng)濟的增長，房地產行業(yè)已經(jīng)成為影響我國宏觀經(jīng)濟波動的重要行業(yè)之一了。然而就我國當前社會發(fā)展形勢而言，我國市場經(jīng)濟體制還不夠完善，存在較大的貧富差距，不同的地區(qū)房價不同，進而使得房地產經(jīng)濟很容易出現(xiàn)波動，一旦房地產經(jīng)濟出現(xiàn)波動，勢必就會影響到國民經(jīng)濟的發(fā)展。為了促進我國國民經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展，就必須全面分析房地產市場，把握住房地產經(jīng)濟波動規(guī)律，合理控制房地產的波動。

1.房地產經(jīng)濟波動的影響因素

1.1 市場因素

隨著城市化建設步伐的加快，越來越多的人融入到城市生活，就城市房價來看，普遍偏高，進而使得他們對住房的需求減低，而偏向于經(jīng)濟房，經(jīng)濟房價格低廉，深受基層群眾的喜愛。另外，就我國當前社會發(fā)展形勢而言，市場經(jīng)濟體制還不夠完善，一些炒作、炒房行為屢見不鮮，嚴重影響到了房地產經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展。

1.2 政策因素

在當前社會發(fā)展形勢下，國家及政府一直處于絕對的領導地位，而房地產行業(yè)作為我國社會經(jīng)濟發(fā)展的一部分， 房地產經(jīng)濟的發(fā)展深受政府干預。政府為了更好地發(fā)揮其宏觀調控職能，往往會采取一些措施來對地區(qū)產業(yè)進行調整，加大財政改革，而這些政策的實施勢必對房地產經(jīng)濟波動產生一定的影響。

1.3 土地

在房地產行業(yè)中，土地是房地產的基礎，是其發(fā)展的保障。在房地產發(fā)展過程中，我國政府及相關部門將土地資源的開發(fā)權授予開發(fā)商，有開發(fā)商對土地資源進行處理，在這一過程中土地就是真正的交換商品，土地資源利用的好壞也直接影響到房地產經(jīng)濟波動。

1.4 自然因素

自然因素包括一些地震、戰(zhàn)爭、自然災害等，凡事對房地產能產生一定破壞性的自然因素都會對房地產經(jīng)濟波動產生影響。如，地震，地震會造成大面積的房屋倒塌，房屋倒塌就需要建立全新的房屋，同時在地震中人們遭受的損失也是巨大的，使得人們難以支付房屋價格。

2.房地產經(jīng)濟波動的影響因素的對策

2.1 完善房地產市場

首先，我國政府及相關部門應當加大宏觀調控智能，對房地產市場進行整頓，調整房地產投資政策，確保房地產市場穩(wěn)定；其次，要立足市場，全面把握房地產市場行情，適時調整房地產市場，同時，采取一些輔助手段進行引導，對那些不利于房地產經(jīng)濟發(fā)展的投資政策要及時阻止，要完善相關法律法規(guī)，規(guī)范房地產市場，確保房地產經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展。另外，在房地產經(jīng)濟發(fā)展過程中，要根據(jù)房地產行業(yè)的發(fā)展實況，完善房地產經(jīng)濟制度，建立有效的融資系統(tǒng)，如銀行貸款、商業(yè)信貸等，為房地產經(jīng)濟的發(fā)展提供資金保障。同時，在完善房地產融資系統(tǒng)的同時，房地產開發(fā)商要加強經(jīng)濟管理，為房地產經(jīng)濟融資創(chuàng)造一個良好的環(huán)境[1-2]。

2.2 完善國家宏觀調控職能

房地產作為我國市場經(jīng)濟發(fā)展的一部分，房地產經(jīng)濟的發(fā)展受到國家宏觀調控職能的影響，國家合理的調控有助于房地產經(jīng)濟的更好發(fā)展，反之，盲目的調控、不合理的調控就會造成房地產經(jīng)濟波動，影響到我國國民經(jīng)濟的發(fā)展[3-4]。為促進我國房地產經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展，我國政府必須根據(jù)房地產業(yè)的發(fā)展出發(fā)，制定合適的經(jīng)濟政策，加強房地產經(jīng)濟的宏觀調控，并長期堅持下去。宏觀調控職能的調整要既要符合房地產經(jīng)濟發(fā)展的需要，同時還要滿足我國社會經(jīng)濟發(fā)展的需要，避免房地產經(jīng)濟政策出現(xiàn)盲目性。

2.3 加強土地資源的管理

土地資源利用的好壞直接影響到了房地產經(jīng)濟波動，對于房屋而言，土地作為基礎，房屋都是在土地上建立起來的，而土地的所有權歸國家所有，而國家在授予開發(fā)商進行土地開發(fā)時候要嚴格按照相關規(guī)章制度來進行，要簽訂協(xié)議，加強對數(shù)量的控制，在協(xié)議中明確各方的權利和義務。同時，在開發(fā)商進行土地開發(fā)的時候，政府應當盡量地減少行政干預，進而便于開發(fā)商更好地利用土地，開發(fā)出更好的房屋，促進房地產經(jīng)濟的更好發(fā)展[5]。

2.4 建立有效的風險評估機制

在這個競爭激烈的市場環(huán)境下，只有建立有效的風險評估機制，全面把握市場風險，才能更好地促進自身的發(fā)展。房地產經(jīng)濟波動容易受到非人為因素的影響，進而增加房地產經(jīng)濟風險，而房地產經(jīng)濟要想獲得穩(wěn)定發(fā)展，就必須建立有效的風險評估機制。首先，建立風險識別體系，全面掌握房地產投資狀態(tài)，從而有效地降低房地產經(jīng)營風險。其次，建立科學的風險指標評估體系，制定風險等級評定，完善風險預警機制，全面把握房地產投資市場信息，確認房地產投資風險管理工作中面臨的風險，進而為房地產業(yè)的發(fā)展提供保障；再者，要加強自然災害的預防，建立有效防護系統(tǒng)，降低自然風險對房地產經(jīng)濟波動的影響。另外，房地產開發(fā)商還應當建立有效的緊急預備方案，在房地產經(jīng)濟波動受到自然因素的影響時，采取預備方案，將波動損失降到最低，確保房地產經(jīng)濟波動處在控制范圍內[6]。

3.結語

房地產經(jīng)濟作為我國國民經(jīng)濟中的重要組成部分，房地產經(jīng)濟發(fā)展的好壞直接影響到了我國國民經(jīng)濟的發(fā)展。在房地產經(jīng)濟發(fā)展過程中，房地產經(jīng)濟易受到政策、市場、土地以及自然因素的影響而出現(xiàn)波動，一旦房地產經(jīng)濟出現(xiàn)波動，就會造成國民經(jīng)濟發(fā)生變化。為促進我國國民經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展，針對房地產經(jīng)濟波動影響的政策、市場、土地以及自然因素，要采取有效的應對措施，合理控制房地產經(jīng)濟波動，進而促進房地產經(jīng)濟的健康發(fā)展。

參考文獻

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[6]許玉鳳，李勝君. 解析房地產經(jīng)濟波動的影響因素及對策[J]. 現(xiàn)代經(jīng)濟信息，2013，08：193-195.

作者簡介

劉歡（1972-），女，湖南湘潭人，湖南外貿職業(yè)學院講師，中南大學商學院博士研究生，主要研究方向為房地產經(jīng)濟學。