文/吳彥（上海）

新一輪樓市調(diào)控利好股市

文/吳彥（上海）

樓市與股市由于資金的流動(dòng)，彼此之間關(guān)系緊密，表現(xiàn)為不是一榮俱榮，就是一損俱損，或者此消彼長(zhǎng)，互相影響。這次全國(guó)各城市的新一輪樓市調(diào)控，股市反應(yīng)十分敏感。9月30日至10月8日，全國(guó)23個(gè)城市先后出臺(tái)新一輪樓市調(diào)控政策，10月10日股市開盤第一天，除了房地產(chǎn)和黃金兩個(gè)板塊之外，A股其他行業(yè)板塊普遍上漲，上證指數(shù)收盤上漲1.45%。

在過去的幾個(gè)月里，A股之所以低迷，被認(rèn)為與火爆的樓市分流了股市資金有一定的關(guān)系。過去的十多年里，無(wú)論是自住性需求還是改善性需求的購(gòu)房者，都嘗到了房?jī)r(jià)大幅上漲帶來(lái)的甜頭，投資投機(jī)性購(gòu)房者賺得盆滿缽滿。正因?yàn)闃鞘芯邆滟嶅X效應(yīng)以及房?jī)r(jià)基本保持持續(xù)上漲的趨勢(shì)，使得炒樓不缺簇?fù)碚?。而股市在相?dāng)一段時(shí)期里，被視為缺乏賺錢效應(yīng)，股民深受賠錢效應(yīng)的困擾，股市資金流失嚴(yán)重，屢屢陷入存量資金博弈的困局。如今，多個(gè)城市密集出臺(tái)樓市調(diào)控政策，股市資金不會(huì)繼續(xù)因過度炒樓而被分流，甚至有了回流的可能性。在樂觀的投資者看來(lái)，當(dāng)前市場(chǎng)出現(xiàn)“資金荒”，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率持續(xù)下滑，沒有了炒樓“抽血”，對(duì)股市資金面較為有利。

從總體上看，調(diào)控正在促使過熱的樓市降溫，對(duì)于股市來(lái)說(shuō)是一種利好，有助于減輕資金面的壓力。當(dāng)然，新一輪樓市調(diào)控能否使炒樓資金轉(zhuǎn)而進(jìn)入股市，不僅取決于股市的估值水平，更要看股市是否有賺錢效應(yīng)。股市若不能實(shí)質(zhì)性提振投資者信心，對(duì)炒樓資金的吸引力恐怕有限。那樣的話，即使部分樓市資金進(jìn)入股市，仍難以根本性改變股市存量資金博弈的格局。