龔小鋒
3月29日,港股上市公司龍湖地產(chǎn)公布2015年業(yè)績,龍湖集團(tuán)董事長吳亞軍在業(yè)績發(fā)布會上表示,未來龍湖將關(guān)注“有質(zhì)量的增長”,即盈利能力及可持續(xù)能力。
當(dāng)天的業(yè)績會上,有媒體記者提問,龍湖一直強(qiáng)調(diào)有質(zhì)量的增長,行業(yè)現(xiàn)狀是集中度越來越高,第一梯隊(duì)和第二梯隊(duì)越拉越大,如何看待集中度問題,龍湖如何保證有持續(xù)不斷的增長力,是否在尋找新的增長力?
吳亞軍謙虛地回應(yīng)說,現(xiàn)在將龍湖放在了一個較低的位置?!斑@個問題可能是擔(dān)心龍湖現(xiàn)在是第二梯隊(duì),會不會滑到第三梯隊(duì)去,擔(dān)心規(guī)模不夠?!?/p>
業(yè)績報告顯示,龍湖地產(chǎn)2015年的合同銷售額為545.4億元,同比增長11.2%,創(chuàng)歷史新高;營業(yè)額474.2億元,歸屬于股東的凈利潤89.9億元,投資性物業(yè)收入同比增61.5%,核心凈利潤69.5億元,同比增長5.1%。
吳亞軍隨后用“舒服”一詞來形容龍湖現(xiàn)在的規(guī)模狀態(tài),表示公司實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型也是有資源和余地的,比如持續(xù)的有資源投在商業(yè)地產(chǎn)里。“說白了龍湖的體量也夠大,但是也沒有大到難以調(diào)頭的狀態(tài)?!?/p>
對于龍湖提出的“有質(zhì)量的增長”,吳亞軍進(jìn)一步解釋為,根本上是盈利能力以及可持續(xù)能力。有的企業(yè)可能關(guān)注到規(guī)模,但利潤可能是下降的;有的企業(yè)可能關(guān)注了利潤也關(guān)注了規(guī)模,但未來可持續(xù)的競爭力在下降。
“龍湖是在關(guān)注規(guī)模成長的同時,也關(guān)注到了利潤,關(guān)注到利潤的同時,為未來留下了可持續(xù)增長的一張船票?!眳莵嗆娬f,當(dāng)行業(yè)出現(xiàn)重大震蕩的時候,龍湖將是相對比較健康的公司。
通俗一點(diǎn)說,不用去爭名次,你進(jìn)步的原因不是因?yàn)槟闩艿每?,而是因?yàn)閯e人掉下來了。
聲音
“住房信貸政策調(diào)整的總體基調(diào)是因地施策?!?/p>
——全國政協(xié)委員、中國人民銀行副行長潘功勝日前公開表示,當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場基本特征是總量過剩、區(qū)域分化。因此,住房信貸政策調(diào)整的基本邏輯和總體基調(diào)是“因地施策”。他進(jìn)而表示,2015年以來根據(jù)國務(wù)院統(tǒng)一部署,央行對住房貸款最低首付比政策進(jìn)行了適當(dāng)調(diào)整,主要政策目標(biāo)是支持居民家庭自住和改善型的購房需求。從實(shí)施情況看,這些政策對支持居民家庭合理住房消費(fèi)起到了積極作用。
“沒必要對北京現(xiàn)有限購政策再加嚴(yán)格?!?/p>
——3月31日消息,北京房協(xié)副會長陳志在接受媒體采訪時表示,目前北京樓市的政策出發(fā)點(diǎn)應(yīng)是對癥下藥,沒必要對北京現(xiàn)有的限購政策再加嚴(yán)格。陳志指出,北京的一手房市場并不像一些媒體描述的那么火爆,二手房市場的確有些過熱。陳志強(qiáng)調(diào),即便北京不出新政也不代表政府對市場的違規(guī)行為和不規(guī)范、不健康的秩序給予放任。北京會堅持既有的執(zhí)行政策,并在執(zhí)行中進(jìn)行微調(diào)和完善。
“別動不動就說加杠桿會推高房價?!?/p>
——3月22日上午,著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、社科院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任陳淮在參加2016觀點(diǎn)年度論壇形勢辯論討論時表示,很多重要的地區(qū),存在著大面積的供大于求,包括省會級城市,這些地方加杠桿是消化去庫存重要的手段之一。“我們別動不動就說加杠桿推高房價,本來就供大于求,推動銷售增長,怎么就馬上傳導(dǎo)到價格上呢?價格沒那么脆弱,把這個和加杠桿聯(lián)系起來,我看未必是準(zhǔn)確的?!?