3月25日，上海市政府發(fā)布《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》?！度舾梢庖姟芬筚徺I非普通自住房的，首付款比例不低于70%?！度舾梢庖姟芬髲膰缊?zhí)行住房限購政策。提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起計算的前3年內在本市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照本市限購政策執(zhí)行。同時，為進一步規(guī)范交易行為，限購審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。

廊坊非本地戶籍限購1套房

河北省廊坊市政府4月1日晚間公布了《關于完善住房保障體系促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，出臺九項措施穩(wěn)定環(huán)京區(qū)域房價。

內容包括實行住房限購和差別化住房信貸政策。非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于30%。意見提出要加強房地產金融風險防控。嚴禁互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)、小額貸款公司、開發(fā)企業(yè)、中介機構等從事首付貸、過橋貸、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業(yè)務。此外，將盤活存量土地，加大棚改力度，增加住房供給。加快存量土地開發(fā)建設進度。增加普通商品住房供應，嚴格控制高檔住宅開發(fā)。

四川待開發(fā)商用地可經(jīng)審批轉為商品住宅用地

3月25日，四川省政府常務會議原則審議通過促進經(jīng)濟穩(wěn)定增長和提質增效推進供給側結構性改革政策措施。值得關注的是，內容包括已全部繳清土地出讓金的待開發(fā)商業(yè)用地，可經(jīng)審批轉型為商品住宅用地。按照四川此次制定的政策，已全部繳清土地出讓金的待開發(fā)商業(yè)用地，可根據(jù)土地使用權人申請，在符合規(guī)劃和有關規(guī)定條件下，經(jīng)審批轉型為商品住宅用地，重新核定出讓價款；已建在建的商業(yè)用房在不改變其他規(guī)劃條件的前提下，經(jīng)法定程序批準并向社會公示無異議后，可改變建筑使用功能，用于教育培訓、幼兒園、文化、旅游等經(jīng)營性、公益性用途。

廣州今年計劃推84宗地

3月31日上午，廣州市國土房管局就2016年廣州市經(jīng)營性用地供地計劃舉行發(fā)布會。據(jù)悉，此次發(fā)布會吸引了70多家房企參與。

廣州今年計劃推84宗地，其中，居住地27宗，商業(yè)地57宗。按總量來看，比去年略有增長，達17平方公里左右。其中，居住用地將供應330公頃左右，中心城區(qū)是146公頃；商業(yè)供應386公頃，中心城區(qū)271公頃，占比70%左右。按區(qū)域來看，海珠區(qū)域主要以琶洲商地為主；荔灣區(qū)域仍然是廣鋼繼續(xù)挑大梁；天河區(qū)域主要集中在廣氮、燕塘附近；番禺今年推地的重點則為漢溪和南站。發(fā)布會上，重點推介地塊包括：珠江新城A4-3地塊、燕塘地塊三、海珠萬寶冰箱廠地塊、橡膠一廠地塊等。

深圳二套房首付四成

3月25日，距離上海新政發(fā)布13個小時，廣東省深圳人民政府繼而發(fā)布關于完善住房保障體系促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見。意見明確，對購房人家庭名下在深圳市無房且近2年內無住房貸款記錄的，貸款首付比例仍繼續(xù)執(zhí)行最低3成；對購房人家庭名下在本市無房但近2年內有住房貸款記錄的或在深圳市已有一套住房但已結清相應住房貸款的，貸款首付比例執(zhí)行最低4成。意見提出，深圳市戶籍居民家庭限購2套住房；能提供自購房之日起計算的前3年及以上在深圳市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。

江蘇加強首付貸審查

3月28日，中國人民銀行南京分行官網(wǎng)發(fā)布《中國銀監(jiān)會江蘇監(jiān)管局關于規(guī)范個人住房貸款業(yè)務促進住房金融健康發(fā)展的通知》，支持居民家庭自住和改善性購房，防范個人住房貸款的金融風險。

《通知》要求，對通過房地產中介公司、互聯(lián)網(wǎng)平臺、小貸公司等非銀行渠道籌集首付款的客戶，各銀行業(yè)金融機構一律不得發(fā)放個人住房貸款。

對存在“首付分期”、“零首付”等促銷行為的房地產開發(fā)企業(yè)，各銀行業(yè)金融機構一經(jīng)發(fā)現(xiàn)即中止或從嚴控制合作關系。要對存量住房貸款進行排查，主動把控貸款中“首付貸”的風險。

南京 6宗地收金93億

3月18日，南京迎來猴年的首場土拍，共有來自城北、江浦、六合和江寧的6宗土地走上拍賣席，總起始價達43.11億元，合計出讓面積22.5萬平方米。

對于二線熱土的覬覦，讓40余家房企齊聚金陵。最終，該6宗地收金92.75億元，城北和江北單價地王紀錄相繼被刷新。

報名參與該地塊競拍的企業(yè)多達23家，其中不乏保利、融創(chuàng)、華潤、招商等實力強勁的大鱷。從1月份開始，南京已經(jīng)誕生了6個地王，地價對于房價的推高正一步步顯現(xiàn)。國家統(tǒng)計局最新公布數(shù)據(jù)顯示，2月份南京房價環(huán)比漲幅達2.7%，超越北京和廣州。

廈門 21億掛牌同安區(qū)一商住地引關注

福建省廈門國土局3月30日公布，擬于4月22日出讓同安新城的2016TP02地塊，該地塊是廈門2016年出讓的首幅商住地，也是同安區(qū)首幅起拍樓面價破萬的商住地。

該地塊土地面積8.34萬平方米，地上總建筑面積21萬平方米，起拍價21.74億元，起拍樓面價10352.38元/平方米，與截至目前同安地王樓面價10381.5元/平方米僅差29.22元。

對于破萬的掛牌價，廈門業(yè)內人士分析稱，該地塊突破地王的可能性比較大，也會吸引很多房企來競拍，應該會迎來2016年廈門土拍“開門紅”。