2月2日，中國人民銀行與中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布了一則重大決定，在不實(shí)施樓房“限購”措施的城市，對(duì)于首次購買普通住房的家庭，原則上最低首付款降低至25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；而已經(jīng)擁有一套住房的家庭，即便貸款尚未結(jié)清，為改善生活再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例將調(diào)整至不低于30%。

點(diǎn)評(píng)：此項(xiàng)政策一經(jīng)公布，立刻引發(fā)了各方的熱議，有經(jīng)濟(jì)學(xué)家分析說：樓市政策暖風(fēng)或持續(xù)兩三年，此類降低首付的做法，能夠降低購房者的購房成本。

降低首付能減少購房成本？這個(gè)說法是欠妥當(dāng)?shù)?，甚至可以說違背了金融的基本常識(shí)。首先，從金融的角度來分析，首付降得越低，金融杠桿就越高。舉例來說，如果購買一套價(jià)值100萬元人民幣的房子，假設(shè)貸款利率是8%，將分期25年還清債務(wù)。如此一來，10%與25%的首付款利息，前者為116063元，后者是96717元，并不能減少購房成本。其次，降低首付加大了銀行的“乘數(shù)效應(yīng)”，即大眾手中就都有了“明天的錢”，首付越低，人們的購買力就越超過其實(shí)際收入，房?jī)r(jià)就越將被“明天的錢”而推高。這樣的話，在今天去買“明天房?jī)r(jià)”的房子，無法減少購房成本。

由于股市不振、上一輪震蕩的余波仍舊未平，黃金更是難以保值，因此對(duì)缺乏投資渠道的普通投資者來說，似乎只有房子才能抵抗財(cái)富縮水。有專家指出，樓市短期走勢(shì)的大概率將是：一線城市房?jī)r(jià)依然小幅上漲，二線城市止?jié)q，三、四線城市將下跌。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)：截至2015年10月底，中國商品房待售面積高達(dá)68632萬平方米，同比增加14%，創(chuàng)下歷史新高。當(dāng)前樓市除了具備剛需的正常消費(fèi)品屬性之外，同時(shí)還是一項(xiàng)保值增值的投資產(chǎn)品。也就是說，買房子等升值的行為占了相當(dāng)比重。

進(jìn)一步說，在商品社會(huì)里，房屋是最大、最有利可圖的商品。既然房子是商品，它就一定符合商品的價(jià)值規(guī)律。猶如股票的基本價(jià)值是從企業(yè)未來的盈利中獲得，住房的基本價(jià)值是源于未來出售或出租住房產(chǎn)生的收入。從本質(zhì)上來分析，房地產(chǎn)業(yè)是靠高杠桿的銀行貸款支撐著，它畢竟不是制造業(yè)（建筑業(yè)才是制造業(yè)），因此房?jī)r(jià)不可能無限制地漲上天。