于曉偉

由園方做公共空間的改造，入駐企業(yè)做二次裝修——即內(nèi)部風(fēng)格的發(fā)揮，是目前多數(shù)文創(chuàng)園的選擇

把老廠房改造成文創(chuàng)園，更確切的說法是將工業(yè)遺存改造成文創(chuàng)園。

“至少分三步走?！鼻迦A大學(xué)建筑學(xué)院副教授、北京華清安地建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所有限公司（以下簡稱“華清安地”）首席建筑師劉伯英告訴《瞭望東方周刊》：“首先是詳細(xì)調(diào)查基礎(chǔ)上的價(jià)值判斷，其次是做概念規(guī)劃，最后是廠房外觀的改造設(shè)計(jì)、完善基礎(chǔ)設(shè)施并劃好出租單位?！?/p>

由園方做公共空間的改造，入駐企業(yè)做二次裝修——即內(nèi)部風(fēng)格的發(fā)揮，是目前多數(shù)文創(chuàng)園的選擇。

這些入駐企業(yè)多與創(chuàng)意、設(shè)計(jì)相關(guān)，由于它們對(duì)空間有著不同需求，也就增加了園區(qū)內(nèi)風(fēng)格的多樣性。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中國的文創(chuàng)園將逐漸進(jìn)入謹(jǐn)慎、適度發(fā)展階段。一個(gè)顯見的事實(shí)是，除北上廣深等一線城市外，在多數(shù)二三線城市，由于創(chuàng)意群體太小、創(chuàng)意市場消費(fèi)能力有限，將工業(yè)遺存“一窩蜂”式打造成文創(chuàng)園，并不現(xiàn)實(shí)。

沒想好就不要?jiǎng)?/p>

國內(nèi)逐漸形成對(duì)工業(yè)建筑遺產(chǎn)價(jià)值的認(rèn)識(shí)，還是近10年的事。

最早利用工業(yè)遺存打造文創(chuàng)園的是上海。2005年前后，伴隨著新的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和房地產(chǎn)開發(fā)熱潮，工業(yè)企業(yè)面臨新一輪搬遷。

越來越多的企業(yè)不再滿足于政府撥給的搬遷費(fèi)。將工廠搬到新址后，企業(yè)們把老廠區(qū)仍留在自己手中，然后開始嘗試植入新的產(chǎn)業(yè)。

“先轉(zhuǎn)成了都市工業(yè)，沒有污染、噪聲，對(duì)城市交通的影響也降低了?！眲⒉⒄f，“然后轉(zhuǎn)成文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)，提倡工業(yè)設(shè)計(jì)等與原有工業(yè)相關(guān)的生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)。再逐漸加入動(dòng)漫、軟件、藝術(shù)等豐富門類。”

在他看來，全國所有城市中，上海在改造工業(yè)遺存方面目標(biāo)明確，也很靈活。

“（上海）沒想好就不動(dòng)，像民生路的糧倉，以前跟法國公司談過改造，但造價(jià)太高，到現(xiàn)在也沒動(dòng)。”劉伯英說。

再如龍美術(shù)館、余德耀美術(shù)館所在的徐匯區(qū)西岸文化走廊一帶，是在老火車站、油罐區(qū)、飛機(jī)制造廠的基礎(chǔ)上等變身而來，不少地方還保留著吊車等工業(yè)構(gòu)筑。

由于沿黃浦江、蘇州河水岸，這種頗具藝術(shù)性及歷史感的改造，對(duì)城市景觀的影響更加明顯；而往美術(shù)館方向做改造，因?yàn)榛貓?bào)少，更需決心。

梳理發(fā)現(xiàn)，國內(nèi)文創(chuàng)園主要分為政府背景主導(dǎo)和社會(huì)資本主導(dǎo)兩大類。

由政府主導(dǎo)的分為兩種：一種是國企自身主導(dǎo)，如自發(fā)形成的798藝術(shù)區(qū)具備影響力后，有集團(tuán)企業(yè)規(guī)范管理，政府給予資金等扶持。

第二種是由國有平臺(tái)公司主導(dǎo)，如北京北奧集團(tuán)有限責(zé)任公司與北京京棉紡織集團(tuán)有限責(zé)任公司共同打造的萊錦文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。

值得關(guān)注的是，社會(huì)資本近年來逐漸更多介入文創(chuàng)園的打造和發(fā)展，如尚8、惠通時(shí)代廣場等。

“社會(huì)資本往往首先關(guān)注的是房租?！眲⒉?duì)比說，“政府主導(dǎo)園區(qū)會(huì)更關(guān)心產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)值，例如萊錦創(chuàng)意園每年產(chǎn)值一兩百億元，對(duì)朝陽區(qū)稅收有貢獻(xiàn)?！?/p>

國家扶持基金則多用于園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。如一號(hào)地國際藝術(shù)區(qū)D區(qū)的綠化最初由政府出資完成；不同性質(zhì)及產(chǎn)業(yè)類型的園區(qū)扶持力度各不相同。

哪些老廠房能改造

改造老廠房前，首先要對(duì)整體區(qū)位、原有建筑結(jié)構(gòu)、區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等作詳細(xì)調(diào)研，以確定是否具備改造成文創(chuàng)園的基礎(chǔ)。

比如，老廠房所在位置是否處于傳統(tǒng)的文化區(qū)域？員工出行是否方便？周邊產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與園區(qū)內(nèi)業(yè)態(tài)能否形成內(nèi)在關(guān)聯(lián)的互動(dòng)？這都關(guān)系著園區(qū)能否成為未來文創(chuàng)類企業(yè)的租賃目標(biāo)。

“文創(chuàng)園要與周圍產(chǎn)業(yè)環(huán)境及發(fā)展態(tài)勢吻合，沒有‘根，很難成功?！北本〇|方嘉城文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱“東方嘉城”）設(shè)計(jì)總監(jiān)劉雷對(duì)《瞭望東方周刊》舉例說，北京市東城區(qū)旅游、廣告、設(shè)計(jì)等產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達(dá)，對(duì)這些企業(yè)落地吸引力較大。

此外，還要考慮整體的城市功能分區(qū)規(guī)劃及政府的政策傾斜。

以北京市為例，東城區(qū)和朝陽區(qū)的文創(chuàng)園較集中，且整體態(tài)勢發(fā)展較好。

前者是因?yàn)榛食俏幕蚬哦嘉幕募?。后者是因?yàn)閹讉€(gè)核心資源的吸引，像798藝術(shù)區(qū)周邊，吸引了設(shè)計(jì)、創(chuàng)意等其他文化要素；而圍繞中央電視臺(tái)、北京電視臺(tái)及中國傳媒大學(xué)，也誕生了一些文創(chuàng)園，逐漸形成CBD-定福莊國際傳媒產(chǎn)業(yè)走廊。

如果從學(xué)術(shù)角度出發(fā)，對(duì)老廠房的調(diào)研則有更嚴(yán)格的要求。劉伯英介紹，首先，應(yīng)調(diào)查建造年代、用途，并從歷史文化、科學(xué)技術(shù)、藝術(shù)審美、空間再利用等方面進(jìn)行評(píng)價(jià)，確定其屬于工業(yè)遺產(chǎn)還是工業(yè)遺存，并厘清應(yīng)予保留的部分。

前者歷史文化和科學(xué)技術(shù)價(jià)值突出，應(yīng)作為各級(jí)文物、優(yōu)秀歷史建筑予以保護(hù)，后者則適合進(jìn)行空間再利用。

例如華清安地負(fù)責(zé)調(diào)整規(guī)劃的北京萊錦創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，原是擁有三家紡織廠和一家印染廠的紡織城，堪稱建國之初國民經(jīng)濟(jì)恢復(fù)時(shí)期的歷史見證。經(jīng)調(diào)研評(píng)估，最終，其中的京棉二廠得以保留并打造成文創(chuàng)園。

“不僅要調(diào)查廠房等物質(zhì)資源，也要調(diào)查廠志、科研成果和影像資料?！眲⒉⒄f，“要避免對(duì)工業(yè)遺產(chǎn)造成新的破壞，例如有的廠房是紅磚外觀，或留存有毛主席語錄、國外援建風(fēng)格等時(shí)代烙印，改造時(shí)應(yīng)考慮保留這些特征。”

“如798廠，老廠房是東德援建的，鋸齒形廠房很有表現(xiàn)力，建筑質(zhì)量也比一般廠房好，是按8度抗震設(shè)防的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的。”劉伯英說。

其次，做概念規(guī)劃，需要從文化傳承、經(jīng)濟(jì)利用、社會(huì)效益等角度作出前景分析，如可改出多少面積、房租多少等。

在此基礎(chǔ)上，再整理外觀、完善基礎(chǔ)設(shè)施、提升整體環(huán)境質(zhì)量，并劃好出租單位。一般來說，面積在500～2000平方米的單位較易出租。

位于北京市朝陽區(qū)崔各莊的一號(hào)地國際藝術(shù)區(qū)D區(qū)負(fù)責(zé)人常瑜告訴《瞭望東方周刊》，目前D區(qū)的空間面積最小的約三四百平方米，最大的約四千平方米，共36家企業(yè)，近一半是設(shè)計(jì)類，其余與電影、藝術(shù)等相關(guān)。出于安全考慮，園方保留了原有廠房的高大構(gòu)造，未做更小切分。

養(yǎng)幾條魚可以，搭陽光房就得制止了

由于工業(yè)遺存各種建筑的原用途與文創(chuàng)園并不相同，對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施、建筑空間等進(jìn)行改造，也就成了必須做的功課。

劉雷說，首先是老廠房的基礎(chǔ)設(shè)施老化、缺失，像供暖不足、排污不暢等，需想盡辦法改善。

“一方面要滿足未來入駐企業(yè)的基本需求，如對(duì)供暖、排污、制冷等設(shè)施作重整安排?！眲⒗渍f，“另一方面，文創(chuàng)園的景觀、建筑空間密度較低，是高品質(zhì)的辦公園區(qū)，要從景觀環(huán)境的角度打造配套功能，例如公共食堂、室外休息空間等?！?/p>

對(duì)原有建筑結(jié)構(gòu)的空間形制，通常不作大改動(dòng)，僅從外立面、防水、統(tǒng)一形象等角度進(jìn)行調(diào)整。

在劉伯英看來，利用工業(yè)資源打造文創(chuàng)園有自身的規(guī)律，類似用瓷磚把水磨石地面裝飾一新，或把原有磚墻用新的外墻覆蓋等做法，破壞了工業(yè)建筑的美感和時(shí)代特征。

在原天津儀表廠被打造成C92創(chuàng)業(yè)聚集區(qū)的過程中，儀表設(shè)計(jì)和工業(yè)齒輪元素就被運(yùn)用到導(dǎo)行系統(tǒng)等的設(shè)計(jì)上。原有的廠房結(jié)構(gòu)、建筑形態(tài)及歷史文化痕跡都得以保留。連貓的形象也做成畫面裝飾：廠房廢棄后，幾百只流浪貓一度成為廠區(qū)主人?，F(xiàn)在，園內(nèi)還設(shè)有專門的喂食區(qū)，它們的生活空間未被剝奪。

負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的劉雷說：“不同產(chǎn)業(yè)形態(tài)對(duì)建筑空間需求不同。園區(qū)定位后，要根據(jù)企業(yè)需求做設(shè)計(jì)?！?/p>

入駐企業(yè)可以根據(jù)自身的需要做內(nèi)部風(fēng)格裝修的發(fā)揮。但將設(shè)計(jì)方案報(bào)給園方，由后者進(jìn)行方向性把握——如整體格調(diào)的匹配，已成為通行的做法。

一號(hào)地國際藝術(shù)區(qū)D區(qū)的大規(guī)模改造集中在2006～2007年?！安煌緦?duì)空間要求不同?！背ｈづe例說，藝術(shù)家、畫廊等需要比較高的空間，設(shè)計(jì)類公司則不要求建筑高度，而希望空間好玩、有意思。

但D區(qū)的總體格調(diào)是希望能夠“貼近生活”?！耙屓嗽谶@里看到生活與藝術(shù)的結(jié)合，兩者不分離，不能像某些藝術(shù)家一樣高高在上、不食人間煙火?！背ｈじ嬖V本刊記者。

這里曾是電視劇《渴望》的拍攝地，劇中角色宋大成工作的車間，現(xiàn)在是園方的辦公室。

據(jù)常瑜回憶，當(dāng)年對(duì)廠房承重能力做完評(píng)估后，入駐企業(yè)自行改造內(nèi)部空間前，須先將施工隊(duì)和工人的資質(zhì)、身份報(bào)給園方和村委會(huì)，為避免后期無法支付農(nóng)民工工資，企業(yè)還向村委會(huì)繳納了保證金；而設(shè)計(jì)方案、質(zhì)量要求，參照住建部相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，比如不能改變主體結(jié)構(gòu)。

“我們有總體把控，不能出界、私搭亂建?！眲⒉⒄f，“挖個(gè)水池養(yǎng)幾條魚是可以的，要是誰想多搭個(gè)陽光房，那就得制止?！?