案例
廣西南寧『建科苑』住宅小區(qū)

－廣西南寧“建科苑”住宅小區(qū)（邱勇哲/攝）。

“建科苑”住宅小區(qū)為危舊住房改造項(xiàng)目，2012年2月獲得了住房城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)的二星級(jí)綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)證書。項(xiàng)目位于廣西南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)北大南路17號(hào)廣西建筑科學(xué)研究設(shè)計(jì)院生活區(qū)內(nèi)，東面緊鄰北大南路和北大橋，南面可見邕江，西側(cè)與大坑溪景觀綠化帶相接，北側(cè)為北際路。項(xiàng)目基地交通便利，與中心商圈保持一段舒適的距離，地理位置較佳。用地內(nèi)原有7棟6～9層的科研試驗(yàn)住宅樓，包括大板樓、復(fù)式住宅小康樓、混凝土空心小砌塊樓等，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)住房。為集約利用原有住宅用地，將7棟住宅樓、職工活動(dòng)中心、建材實(shí)驗(yàn)室全部拆除，在用地內(nèi)新建4棟33層大底盤塔式高層住宅，以改善職工居住條件和環(huán)境，解決職工住房困難，滿足發(fā)展需求。項(xiàng)目規(guī)劃用地面積9989.63平方米，總建筑面積95754.4平方米，從2010年6月開始拆遷，2011年8月完成施工圖設(shè)計(jì)，2011年11月動(dòng)工建設(shè)，2014年8月竣工驗(yàn)收并投入運(yùn)營(yíng)使用。項(xiàng)目按照二星級(jí)綠色居住建筑的要求進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，并在建設(shè)過程中加以適當(dāng)?shù)恼{(diào)整和不斷完善，以充分實(shí)現(xiàn)綠色建筑的設(shè)計(jì)意圖。本文結(jié)合廣西桂南地區(qū)的氣候特點(diǎn)，探討我區(qū)危舊住房改造項(xiàng)目的綠色建筑設(shè)計(jì)思路。

項(xiàng)目概況與綠色建筑設(shè)計(jì)階段達(dá)標(biāo)情況及技術(shù)總述

“建科苑”住宅小區(qū)項(xiàng)目從規(guī)劃設(shè)計(jì)開始，定位就明確為按綠色建筑二星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)和建造。建設(shè)資金來源主要是企業(yè)職工自籌及各項(xiàng)科研經(jīng)費(fèi)輔助，管理模式采用廣西天晟房產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司代建+施工單位江蘇南通蘇中建設(shè)有限公司總包的方式，設(shè)計(jì)和監(jiān)理單位都是廣西建筑科學(xué)研究設(shè)計(jì)院，并接受廣西建筑科學(xué)研究設(shè)計(jì)院及業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督。

項(xiàng)目主要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

－項(xiàng)目場(chǎng)地衛(wèi)星圖。

結(jié)合綠色建筑相關(guān)要求，該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)重點(diǎn)及難點(diǎn)主要有：

用地緊張：用地面積9989.63平方米，容積率達(dá)到7.82%，建筑密度達(dá)到57.78%，拆遷戶達(dá)到128戶。為滿足大部分拆遷戶戶型組合要求，通過精細(xì)化設(shè)計(jì)，對(duì)不同的樓棟設(shè)計(jì)了各不相同的平面布局和戶數(shù)安排，分別為：1#、2#樓為一梯六戶，3#樓為一梯五戶，4#樓為一梯四戶，共計(jì)651戶，其中90平方米以下占23.81%，91～120平方米占23.81%，121～144平方米占52.38%。在有限的用地條件下，綠地率達(dá)到34.75%，景觀設(shè)計(jì)部門在設(shè)計(jì)階段也提前介入，提供了詳細(xì)的綠化及園林設(shè)計(jì)圖紙，根據(jù)綠化面積計(jì)算圖，計(jì)算一層種植綠地、植草磚、地下室頂板覆土、二～三層屋面種植覆土，并根據(jù)《南寧市城市綠化工程綠地面積計(jì)算若干規(guī)定》文件中規(guī)定的屋頂綠地覆土深度D（厘米）滿足60＜D＜150時(shí)，折算系數(shù)N=0.6，計(jì)算項(xiàng)目的綠地率。

－2009年4月項(xiàng)目拆遷前的原貌。

經(jīng)濟(jì)分析比對(duì)選擇低成本的綠色建筑適宜技術(shù)：由于項(xiàng)目本身的特殊性，因此成本控制貫穿整個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)過程，規(guī)劃設(shè)計(jì)階段提出一些理想化的設(shè)計(jì)思路，需要在建設(shè)實(shí)踐中不斷調(diào)整和完善。

運(yùn)營(yíng)維護(hù)：項(xiàng)目自2014年8月竣工驗(yàn)收并投入使用至今已有一年零三個(gè)月的時(shí)間，設(shè)計(jì)部門通過收集物業(yè)管理公司提供的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用數(shù)據(jù)，不斷調(diào)試設(shè)備運(yùn)營(yíng)，收集用戶意見，調(diào)整設(shè)計(jì)，完善設(shè)備的運(yùn)營(yíng)管理，達(dá)到更高效更節(jié)能的運(yùn)營(yíng)使用效果，并反饋經(jīng)驗(yàn)以利于其他項(xiàng)目的借鑒參考。

項(xiàng)目從原貌到建設(shè)前期的拆遷、場(chǎng)地平整、施工準(zhǔn)備、整個(gè)施工全過程的每個(gè)環(huán)節(jié)都用照相機(jī)記錄下各個(gè)階段的影像及具體記錄時(shí)間。

2011年，根據(jù)當(dāng)時(shí)的國(guó)家《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 50378—2006）要求，該項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)階段二星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。

－2011年10月北大橋側(cè)平整場(chǎng)地現(xiàn)場(chǎng)。

－2012年01月基坑支護(hù)現(xiàn)場(chǎng)。

“建科苑”住宅小區(qū)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段具體采用的綠色建筑適宜技術(shù)從國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求的“四節(jié)一環(huán)保+運(yùn)營(yíng)管理”六個(gè)方面挑選了適合廣西夏熱冬暖地區(qū)氣候、經(jīng)濟(jì)的適宜技術(shù)。

綠色建筑技術(shù)總述

－廣西南寧“建科苑”住宅小區(qū)外圍環(huán)境（邱勇哲/攝）。

“建科苑”二星級(jí)綠色建筑小區(qū)綠建技術(shù)應(yīng)用

計(jì)算機(jī)室內(nèi)外環(huán)境模擬優(yōu)化設(shè)計(jì)技術(shù)

考慮嶺南地區(qū)夏季、冬季的主導(dǎo)風(fēng)向、風(fēng)速等基本參數(shù)，運(yùn)用與氣候相適應(yīng)的設(shè)計(jì)原理，通過建筑通風(fēng)模擬軟件phoenics分析，選擇最佳建筑朝向，在總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)布局中，通過對(duì)建筑群體的合理布局、有利于自然通風(fēng)的建筑開口設(shè)計(jì)及架空層設(shè)計(jì)等手段，進(jìn)行優(yōu)化總平面設(shè)計(jì)調(diào)整，使建筑的被動(dòng)式節(jié)能技術(shù)的運(yùn)用效果更為顯著，從而降低建筑能耗。通過計(jì)算機(jī)模擬分析優(yōu)化的建筑朝向后，結(jié)合城市軸線及現(xiàn)有建筑群的空間關(guān)系，確定“建科苑”住宅小區(qū)建筑的朝向?yàn)槟掀珫|41.76°。建筑間距受規(guī)劃部門日照間距要求和消防部門防火間距等條件的制約，在東南方向留出一條通風(fēng)走廊，迎合了南寧夏季的主導(dǎo)風(fēng)向，使風(fēng)可以順利穿過小區(qū)，基本沒有形成漩渦回流及風(fēng)影區(qū)，各棟單體朝向基本為東南向，利于夏季主導(dǎo)風(fēng)的貫穿，且底層架空，可使整個(gè)小區(qū)的流場(chǎng)更均勻。

建筑立體綠化技術(shù)

適應(yīng)廣西氣候類型多樣，夏長(zhǎng)冬短，雨熱資源豐富，且雨熱同季的氣候特征，項(xiàng)目總綠化面積約為7100平方米。

其中：地面一層為停車場(chǎng)及住宅通道綠化；二層為景觀平臺(tái)和休閑活動(dòng)場(chǎng)所，是景觀綠化的設(shè)計(jì)重點(diǎn)，位于4棟高層建筑的圍合空間，住戶俯視或平視，都有良好的視覺角度；三層為生態(tài)蓄水池；頂層為屋頂花園。

－單元入口綠化。

一層綠化：設(shè)計(jì)面積約為2834平方米，利用綠化將停車場(chǎng)、行車道和行人進(jìn)行合理分割，達(dá)到安全、舒適的人車分流。設(shè)計(jì)亮點(diǎn)是“立體綠化”，主要表現(xiàn)形式為：入口形象墻的垂直綠化及入口保安亭的棚架綠化。在一層的路面上，能夠清晰地看到建筑外立面的形象垂直綠化墻，它不僅是廣西建筑科學(xué)研究設(shè)計(jì)院的Logo，也是綠色科技的形象展示及綠色建筑的示范基地。立體綠化的設(shè)計(jì)，既生態(tài)隔熱，又豐富了住宅區(qū)空間結(jié)構(gòu)層次和建筑立體景觀藝術(shù)效果，營(yíng)造和改善住戶的生態(tài)環(huán)境，美化了生活品質(zhì)。

二層綠化：設(shè)計(jì)面積約為1816平方米，由一層大臺(tái)階上到二層景觀，臺(tái)階旁的垂直綠化墻及垂吊而下的綠化景觀映入眼簾，景觀中無處不存在著綠色科技的成果體現(xiàn)。平面上運(yùn)用幾何構(gòu)圖手法，將水景、親水休閑平臺(tái)、景觀架空廊等景觀元素結(jié)合，設(shè)計(jì)中對(duì)這一小型活動(dòng)空間進(jìn)行視覺上的擴(kuò)展處理，將花園空間設(shè)計(jì)成露天的休閑場(chǎng)所，不附加任何人工痕跡明顯的屋頂遮蓋設(shè)施，以增強(qiáng)自然開敞的感覺，住戶在高層住宅區(qū)也可欣賞園中景致。寧?kù)o愜意的宅間庭院，體現(xiàn)出花園的實(shí)用性和觀賞性。在二層的設(shè)計(jì)中，錯(cuò)落有致的場(chǎng)地格局、簡(jiǎn)約清晰的材料與植物配置構(gòu)成了一個(gè)幾何感極強(qiáng)的休閑空間，與近旁的大坑溪景觀融為一體。利用玻璃構(gòu)造透光水池，水池可為樓下的停車場(chǎng)進(jìn)行補(bǔ)光，而夜晚車庫(kù)的照明則使水系交輝成光亮的星河。

－大臺(tái)階垂直綠化墻。

－二層屋頂花園玻璃透光水池。

三層綠化：設(shè)計(jì)面積約為171平方米。三層屋頂景觀手法簡(jiǎn)潔，注重功能性布局。三層屋頂?shù)男钏?，作為?xiàng)目的設(shè)計(jì)亮點(diǎn)，蓄水池所收集的雨水通過滲灌等一系列技術(shù)措施，能夠滿足部分綠化灌溉和居住用水需求，池內(nèi)的水池中種植了蘆葦和苦草，對(duì)水池的凈化有一定的作用。

1#～4#樓的34層屋頂綠化景觀面積約為2279平方米；34層的屋頂花園采用簡(jiǎn)潔的園路將有限空間進(jìn)行合理的分隔，它是坐享私密和鳥瞰城市景觀的綠色花園。眺望遠(yuǎn)景，邕江沿岸及周邊的城市美景盡收眼前，成為住戶戶外休閑的觀景場(chǎng)所。

太陽能光熱+空氣源熱泵的生活熱水供應(yīng)系統(tǒng)

在1#～4#樓的屋頂均設(shè)置集中太陽能熱水系統(tǒng)，以空氣源熱泵作為輔助熱源，采用平板型太陽集熱器，規(guī)格為2000mm×1000mm，1#、2#樓每棟為238平方米，3#樓為284平方米，4#樓為314平方米，為全樓651戶集中供應(yīng)生活熱水。太陽能集熱器全部架空布置在屋頂，不影響頂層的景觀園林布局和屋頂綠化。

光導(dǎo)照明

根據(jù)對(duì)地下一層的采光分析，地下一層主要為車庫(kù)及設(shè)備用房，可盡量利用車道側(cè)邊設(shè)置固定防火窗，以滿足采光需求，在2#樓南側(cè)主樓范圍外地下室頂板設(shè)置4套Φ800毫米間距4900毫米的光導(dǎo)照明， 每套光導(dǎo)管照度滿足80平方米采光需求。另外，在統(tǒng)一水平線的4#南側(cè)主樓范圍外地下室頂板設(shè)置凈寬1600毫米，長(zhǎng)度分別為7.2～11.1毫米的3個(gè)高出地面0.98米的采光井。對(duì)比采光效果，光導(dǎo)照明安裝更簡(jiǎn)易，系統(tǒng)可控性高，熱舒適度較好。

高強(qiáng)度鋼筋及高性能混凝土

該工程采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)形式，主體結(jié)構(gòu)、樓板、梁、柱、墻均全部采用新型HRB400高強(qiáng)度鋼筋，主筋比例達(dá)到95%。工程所采用的混凝土均為商品預(yù)拌混凝土，地下2層至16層的豎向承重結(jié)構(gòu)均為高強(qiáng)混凝土（C50～C60），占承重結(jié)構(gòu)中混凝土總量的比例達(dá)到51%，高耐久性的高性能混凝土占混凝土總量比例達(dá)到91.3%。

弱電智能化設(shè)計(jì)

能耗監(jiān)測(cè)系統(tǒng)：全面、精細(xì)地對(duì)住戶的空調(diào)能耗、住宅干線耗電量、生活供水系統(tǒng)、太陽能熱水系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)測(cè)，得到的大量能耗數(shù)據(jù)可用于科研和設(shè)計(jì)參考，提升技術(shù)競(jìng)爭(zhēng)力。并將實(shí)時(shí)氣象數(shù)據(jù)同時(shí)存儲(chǔ)，可以分析氣候變化對(duì)居住建筑能耗的影響狀況。

信息發(fā)布系統(tǒng)：可結(jié)合氣象數(shù)據(jù)有針對(duì)性地發(fā)布行為提示；可結(jié)合物業(yè)管理、院內(nèi)管理有針對(duì)性發(fā)布，同時(shí)能將建筑能耗數(shù)據(jù)分項(xiàng)、分時(shí)段進(jìn)行顯示。在辦公樓、二層大平臺(tái)設(shè)有交互式觸摸查詢一體機(jī)，可以交互式的查詢能耗數(shù)據(jù)、氣象數(shù)據(jù)、綠色建筑知識(shí)百科、業(yè)界動(dòng)態(tài)、新技術(shù)新材料及產(chǎn)品信息。

－廣西南寧“建科苑”住宅小區(qū)（邱勇哲/攝）。

可視對(duì)講系統(tǒng)：彈性大，可根據(jù)住戶的使用要求和經(jīng)濟(jì)條件進(jìn)行不同配置。

智能化系統(tǒng)集成：各系統(tǒng)的連接和擴(kuò)展方便、數(shù)據(jù)可互相共享，并采用虛擬化技術(shù)，降低硬件投入成本。

智能化專網(wǎng)：網(wǎng)絡(luò)化布線，共用TCP/IP協(xié)議，多個(gè)系統(tǒng)可共用同一套網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，布線簡(jiǎn)單、便于擴(kuò)展。

監(jiān)控室機(jī)房設(shè)計(jì)：滿足系統(tǒng)功能要求需求。

監(jiān)控設(shè)備管理系統(tǒng)：規(guī)模小、功能簡(jiǎn)單，目標(biāo)是達(dá)到節(jié)能效果，只在必要部位設(shè)置必需的功能。

停車場(chǎng)出入口管理系統(tǒng)：通過科學(xué)的交通流線組織，控制外部車輛的進(jìn)出路線，合理設(shè)置閘機(jī)位置，并配置相應(yīng)功能，減少運(yùn)營(yíng)人力及設(shè)備投入成本。

視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)：布點(diǎn)合理，在盡量減少布點(diǎn)的同時(shí)還要保證監(jiān)視效果。

氣象數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)：采集氣象數(shù)據(jù)，滿足出行及科研需求。

“建科苑”住宅小區(qū)是廣西第二批房改辦審批通過的危舊住房改造項(xiàng)目，率先在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段確定二星級(jí)綠色建筑建設(shè)目標(biāo)并應(yīng)用多項(xiàng)綠色建筑技術(shù)，獲得綠色建筑二星級(jí)設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)，通過項(xiàng)目建設(shè)實(shí)踐積累經(jīng)驗(yàn)，控制整個(gè)建設(shè)施工過程中的成本，不斷調(diào)整和完善設(shè)計(jì)。更重要的是在后期運(yùn)營(yíng)管理的過程中，通過能耗監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)采集，研究在嶺南地區(qū)所處的亞熱帶季風(fēng)性氣候條件下，建筑為滿足宜居條件包括通風(fēng)、遮陽、隔熱等基本特征而產(chǎn)生的適應(yīng)性變化，將被動(dòng)式建筑設(shè)計(jì)理論與地域特色相互融合，重視規(guī)劃設(shè)計(jì)前端的生態(tài)節(jié)約型設(shè)計(jì)原則，因地制宜地打造地方特色鮮明的廣西綠色建筑。