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北京CBD綠色建筑 引領未來

在北京CBD的眾多樓宇辦公區(qū)，有很多人還不了解“綠色建筑”這個國際建筑概念時，他們已經(jīng)工作在綠色建筑里了。

這里有著全北京市數(shù)量最集中的“綠色建筑”，9個正式認證項目、總認證面積達137萬平米；這里也有全市最多的LEEDCI認證項目，數(shù)量占北京市的37.7%。身在其中的人們能全方位地感受到這種建筑帶給人們的舒適體驗，那么，這種被稱為“綠色建筑”的特殊建筑給人們帶來的辦公空間該如何定義？被眾多外企追捧的LEED-CI認證又是指什么？這種高標準的辦公環(huán)境要求又會對商務中心區(qū)的樓宇經(jīng)濟帶來什么樣的影響？這一切源于五十多年前，人們開始剛剛意識到環(huán)境惡化的后果。

從上世紀60年代開始，幾個國家相繼發(fā)生倫敦煙霧事件、洛杉磯光化學污染之類的環(huán)境污染事件，人們感到生活越來越陷于不健康的環(huán)境中。十年之后的1972年，聯(lián)合國第一次人類環(huán)境會議在瑞典的斯德哥爾摩召開，會議提出了人類“只有一個地球”的口號。從此，以關注生態(tài)環(huán)境為主旨的綠色運動便一直活動躍在國際社會的最前沿。

而七十年代的兩次能源危機，再次在全球范圍內(nèi)引起輿論恐慌，在這樣的環(huán)境背景下，建筑界興起了節(jié)能設計運動，相繼出現(xiàn)了“低能源建筑”、“誘導式太陽能建筑”、“生態(tài)建筑”、“風土建筑”等熱潮，降低耗能、保護環(huán)境、減少污染稱為環(huán)境設計思潮的主流。

1992年在巴西里約熱內(nèi)盧召開的“聯(lián)合國環(huán)境發(fā)展大會”中，與會者第一次明確提出“綠色建筑”的概念，綠色建筑由此漸漸成為了一個兼顧環(huán)境關注與舒適健康的研究體系，并在越來越多的國家實踐推廣，成為當今世界建筑發(fā)展的重要方向。

“綠色建筑”的“綠色”，并不是指一般意義的立體綠化、屋頂花園，而是代表一種概念或象征，指建筑對環(huán)境無害，能充分利用環(huán)境自然資源，并且在不破壞環(huán)境基本生態(tài)平衡條件下建造的一種建筑，又可稱為可持續(xù)發(fā)展建筑、生態(tài)建筑、回歸大自然建筑、節(jié)能環(huán)保建筑等。準確來說，是指在全壽命期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材）、保護環(huán)境、減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。

綠色建筑的室內(nèi)布局十分合理，盡量減少使用合成材料，充分利用陽光，節(jié)省能源，為居住者創(chuàng)造一種接近自然的感覺。以人、建筑和自然環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展為目標，在利用天然條件和人工手段創(chuàng)造良好、健康的居住環(huán)境的同時，盡可能地控制和減少對自然環(huán)境的使用和破壞，充分體現(xiàn)向大自然的索取和回報之間的平衡。

目前全球公認的評價標準時是由美國綠色建筑委員會USGBC建立并推行的國際綠色建筑認證體系LEED。2015年，北京市的綠色建筑發(fā)展已經(jīng)過了第一個十年，LEED項目（含各子系統(tǒng)正式認證和注冊）數(shù)量為236個，其中，朝陽區(qū)交了一張不錯的答卷：LEED項目（含各子系統(tǒng)正式認證和注冊）總數(shù)為119個，占北京市LEED項目總數(shù)的50.4%，成為北京市發(fā)展綠色建筑的主要區(qū)域。值得一提的是，CBD區(qū)域內(nèi)的正式認證項目以其數(shù)量和體量分別占全市LEED認證項目20%、37%的比例，成為全市綠色建筑最集中的區(qū)域。

在入駐CBD的眾多外企中，認可度最高的LEED-CI認證項目近年來得到熱捧。

LEED-CI認證項目是針對租賃的辦公室，商場、公用事業(yè)空間來提出的環(huán)境評估。根據(jù)LEED-CI的建議，租戶和他的設計團隊、施工團隊能夠在他們所能夠控制的區(qū)域范圍內(nèi)采取各種可持續(xù)發(fā)展的設計措施，提高室內(nèi)環(huán)境。對于租賃區(qū)域的裝修和改造而言，LEED-CI是理想的綠色設計和綠色施工評估系統(tǒng)。

在北京CBD，這些LEED-CI認證項目，外企租戶申請的比例達到了96%。外企對員工工作環(huán)境品質(zhì)的追求，促使他們希望通過認證的方式提高環(huán)境品質(zhì)。而北京CBD的長遠規(guī)劃理念，正與這種跨國企業(yè)的需求目標一致。

市場的需求加速了綠色建筑在CBD的發(fā)展，因為在已獲得LEED認證的建筑中的項目申請LEED-CI認證可以直接得到一定分數(shù)，所以對于想申請LEED-CI認證的企業(yè)來說，選擇一棟已獲得LEED認證的建筑是落戶的必要條件之一。正是這些企業(yè)有LEED認證方面的需求，他們對推動LEED認證市場起到了關鍵作用。在市場的推動下，在北京CBD，申請LEED認證成為一種吸引高端外企入駐的發(fā)展潮流。在這樣的趨勢下，朝陽區(qū)政府也推出相應的鼓勵措施，從2014年開始，朝陽區(qū)政府對當年度通過LEED認證的建筑，按鉑金獎和金獎分別給予獎勵。據(jù)悉，遠洋·光華國際已成為CBD區(qū)域內(nèi)第一個獲得該項財政補助的LEED認證項目。

今天，我們已經(jīng)完全意識到全球氣候變化的起因和后果，以及建筑和建造對此造成的影響。綠色建筑，這一個興起于半個世紀前的建筑理念，在北京CBD，得到了越來越廣泛的實踐。北京CBD管委會參與綠色建筑運營管理、啟動CBD核心區(qū)申報LEED-ND金級預認證的工作，在運營更綠色、更節(jié)能建筑方面發(fā)揮著極其積極作用。在政府引導和市場推動的雙重作用下，具有成為全國綠色示范區(qū)潛力的北京CBD區(qū)域，向國際和國內(nèi)認可的綠色生態(tài)國際商務區(qū)進一步靠近。