余啟補(bǔ) 李慶梅 黃磊

（1.貴州天地通科技有限公司 貴州貴陽(yáng) 550000 2.畢節(jié)市城鄉(xiāng)規(guī)劃測(cè)繪院 貴州畢節(jié) 551700）

不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中GPS技術(shù)應(yīng)用與研究

余啟補(bǔ)1李慶梅2黃磊1

（1.貴州天地通科技有限公司 貴州貴陽(yáng) 550000 2.畢節(jié)市城鄉(xiāng)規(guī)劃測(cè)繪院 貴州畢節(jié) 551700）

面對(duì)傳統(tǒng)房地產(chǎn)測(cè)繪存在的問(wèn)題，要及時(shí)引入高端科技參與改革建設(shè)，幫助政府落實(shí)各項(xiàng)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，做好多方面的調(diào)度管理工作。GPS技術(shù)是不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中的新技術(shù)，將其用于實(shí)地房產(chǎn)測(cè)繪具有廣泛性意義，在減小人工參與房地產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)難度過(guò)程中，進(jìn)一步提高了房地產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)效率。據(jù)此，結(jié)合GPS技術(shù)應(yīng)用特點(diǎn)，介紹了房地產(chǎn)測(cè)繪應(yīng)用GPS技術(shù)的可行性方案。

房地產(chǎn)測(cè)繪；GPS；技術(shù)應(yīng)用；方法

新時(shí)期國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提出干預(yù)政策，要求各地區(qū)按照房地產(chǎn)規(guī)劃方向?qū)嵤┚C合調(diào)度，確保國(guó)民經(jīng)濟(jì)事業(yè)發(fā)展符合市場(chǎng)規(guī)律需求。基于國(guó)民經(jīng)濟(jì)體制改革趨勢(shì)下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)成為社會(huì)發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，按照政府調(diào)控決策展開(kāi)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)規(guī)劃，確保房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)機(jī)制規(guī)劃與發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)?；贕PS技術(shù)指導(dǎo)下，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量要考慮多方面因素，對(duì)實(shí)地測(cè)繪與操作提出科學(xué)的指導(dǎo)方向。

1 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量現(xiàn)狀

“不動(dòng)產(chǎn)”是指依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動(dòng)的財(cái)產(chǎn)，如土地、房屋、探礦權(quán)、采礦權(quán)等土地定著物。房地產(chǎn)測(cè)量是采集和表述房屋和房屋用地有關(guān)信息的一門技術(shù)，包括：①采集是指采用測(cè)繪科學(xué)技術(shù)，按照房地產(chǎn)業(yè)管理的要求和需要，對(duì)房屋和房屋用地的有關(guān)信息進(jìn)行調(diào)查和測(cè)量。②表述是指對(duì)房屋和房屋用地的幾何、地理、物理特性，用數(shù)字、文字、符號(hào)、影像進(jìn)行描述，供產(chǎn)權(quán)人和有關(guān)人士使用）?；诳茖W(xué)技術(shù)推動(dòng)下，新型GPS系統(tǒng)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中得到推廣，無(wú)線通信是當(dāng)代信息傳遞的先進(jìn)技術(shù)。

2 傳統(tǒng)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量模式的問(wèn)題

早期房地產(chǎn)測(cè)量面臨的問(wèn)題：①壽命短，從房地產(chǎn)測(cè)量工程應(yīng)用來(lái)說(shuō)，GPS衛(wèi)星的壽命一般在8年，GPS的使用壽命在5年左右，已發(fā)射的16顆衛(wèi)星中，已有2顆老舊衛(wèi)星失效。②價(jià)格高，房地產(chǎn)測(cè)量選用GPS技術(shù)要投入更高的城邦，由于中國(guó)以前沒(méi)有發(fā)展芯片技術(shù)，所以造成現(xiàn)在“無(wú)芯可用”的地步，尤其在研發(fā)階段投入非常大，但等到將來(lái)成熟芯片研制成功后，大規(guī)模生產(chǎn)效應(yīng)自然會(huì)使得成本降低。因此，結(jié)合GPS技術(shù)發(fā)展情況，介紹了GPS技術(shù)原理及發(fā)展情況，對(duì)比GPS與傳統(tǒng)定位技術(shù)優(yōu)缺點(diǎn)，提出切實(shí)可行的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量改造方案。但是，GPS并非完全適用于每一個(gè)國(guó)家的具體情況，尤其是對(duì)中國(guó)地大物博的地理環(huán)境，GPS測(cè)量存在著某些不足。

3 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中GPS技術(shù)特點(diǎn)

3.1 高精度

實(shí)踐證明，GPS其通用性以及性價(jià)比更好，使GPS定位能夠使用先進(jìn)的處理方法，提高其測(cè)高能力和抗干擾能力。有學(xué)者對(duì)GPS誤差來(lái)源進(jìn)行綜合分析，認(rèn)為噪聲干擾、傳輸路徑、定位方式、人員操作等，均是影響GPS誤差的主要來(lái)源，這些主客觀因素限制了GPS市場(chǎng)化與產(chǎn)業(yè)化推廣，這也是GPS在國(guó)際市場(chǎng)尚未得到全面認(rèn)可的關(guān)鍵因素。

3.2 易操作

美國(guó)研發(fā)GPS平臺(tái)之后，世界各國(guó)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量均采用GPS為導(dǎo)航模式，對(duì)區(qū)域測(cè)量及規(guī)劃提供數(shù)據(jù)指導(dǎo)。GPS作為一款全球性的導(dǎo)航系統(tǒng)，在某種功能上實(shí)現(xiàn)了優(yōu)化轉(zhuǎn)型，方便了各類不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量與分析。基于中國(guó)自主研發(fā)技術(shù)發(fā)展滯后，GPS成為了現(xiàn)代測(cè)量模式的新方案，利用GPS構(gòu)建中國(guó)特色不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量體系，進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)了區(qū)域測(cè)量的精細(xì)化發(fā)展。由此，研究單一式與集群式之間的差異性，可深入挖掘不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量技術(shù)的應(yīng)用優(yōu)勢(shì)。

3.3 高標(biāo)準(zhǔn)

全球定位系統(tǒng)是地質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的新平臺(tái)，利用遠(yuǎn)程技術(shù)設(shè)置定位導(dǎo)航控制體系，實(shí)現(xiàn)了現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量操作一體化控制。GPS系統(tǒng)作為我國(guó)自主研發(fā)的定位導(dǎo)航技術(shù)，其在國(guó)內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中逐漸取代傳統(tǒng)測(cè)繪模式，標(biāo)志著房地產(chǎn)測(cè)量作業(yè)模式的先進(jìn)化發(fā)展。未來(lái)，我國(guó)研發(fā)GPS要重點(diǎn)解決誤差問(wèn)題，只有進(jìn)一步提高GPS精度才能實(shí)現(xiàn)世界范圍內(nèi)普及與使用。

4 基于GPS不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量模式應(yīng)用

4.1 GPS可以控制網(wǎng)店的精度和密度

現(xiàn)代房地產(chǎn)測(cè)量引入GPS技術(shù)具有先進(jìn)性特點(diǎn)，對(duì)數(shù)據(jù)收錄進(jìn)行安全檢測(cè)，借助地質(zhì)資料信息服務(wù)系統(tǒng)進(jìn)行數(shù)據(jù)收集，共同構(gòu)建新型地質(zhì)傳輸平臺(tái)?？碧骄€測(cè)量是按地質(zhì)勘探要求，確定勘探基線的位置和方向、勘探線的線距和方位，并將勘探基線測(cè)設(shè)于實(shí)地的測(cè)量工作。GPS工程網(wǎng)可按測(cè)區(qū)范圍和先后次序分基本網(wǎng)和加密網(wǎng)兩類。由于城鎮(zhèn)地區(qū)界址點(diǎn)密度較大，故在保證網(wǎng)點(diǎn)的點(diǎn)位精讀條件下，控制點(diǎn)密度力求增大到便于測(cè)定界址點(diǎn)，必要時(shí)在GPS網(wǎng)下加密一個(gè)圖根導(dǎo)線，便于能直接從圖根點(diǎn)測(cè)定界址點(diǎn)。

4.2 GPS在房地產(chǎn)測(cè)繪中可以提高精度

基于GPS技術(shù)平臺(tái)，勘探線測(cè)量包括：勘探基線測(cè)量、勘探線測(cè)設(shè)等，具體應(yīng)用：①勘探基線測(cè)量，是根據(jù)地質(zhì)人員在實(shí)地確定的勘探基線的位置和方向，按設(shè)計(jì)線距，將勘探基線的端點(diǎn)和勘探線基點(diǎn)測(cè)設(shè)于實(shí)地。②勘探線測(cè)設(shè)，是將勘探線的端點(diǎn)測(cè)設(shè)于實(shí)地。工程細(xì)部測(cè)繪是工程調(diào)查不可分割的組成部分，目的是測(cè)定每宗房屋土地的權(quán)屬界址點(diǎn)、線、位置、形狀、數(shù)量等。在工程調(diào)查中，利用GPS技術(shù)可以在城鎮(zhèn)街坊外圍界址點(diǎn)及街坊內(nèi)明顯的界址點(diǎn)間距誤差縮小到10cm，城鎮(zhèn)街坊內(nèi)部隱蔽界址點(diǎn)及村莊內(nèi)部界址點(diǎn)間距誤差到達(dá)15cm。

4.3 GPS技術(shù)在房屋建設(shè)用地的土地勘測(cè)重要應(yīng)用廣泛

GPS用于房地產(chǎn)測(cè)量是技術(shù)創(chuàng)新趨勢(shì)，憑借其高精度特點(diǎn)得到了廣泛應(yīng)用。GPS測(cè)量中，采用GPS定位進(jìn)行數(shù)字化處理，進(jìn)一步優(yōu)化了GPS測(cè)控結(jié)果。結(jié)合全球定位技術(shù)發(fā)展趨勢(shì)，以多速率信號(hào)處理技術(shù)中的多相正交變換法為理論依據(jù)，對(duì)回波信號(hào)進(jìn)行正交變換處理，從而實(shí)現(xiàn)數(shù)字下變頻，應(yīng)用MATLAB進(jìn)行仿真分析，并進(jìn)行了FPGA硬件設(shè)計(jì)及實(shí)現(xiàn)。GPS技術(shù)即即時(shí)動(dòng)態(tài)測(cè)繪系統(tǒng)，是GPS測(cè)繪技術(shù)與數(shù)據(jù)技術(shù)的結(jié)合。房屋建設(shè)用地勘測(cè)定界的工作順序?yàn)椋簩彶橛玫匚募跋嚓P(guān)圖件→現(xiàn)場(chǎng)路勘→圖上紅線設(shè)計(jì)→實(shí)地放樣→復(fù)核測(cè)繪→面積量算→繪制建設(shè)用地地界圖→填繪建設(shè)用地管理圖→資料整理→歸檔，經(jīng)反復(fù)實(shí)地路勘、圖上設(shè)計(jì)、權(quán)屬調(diào)查后制定放樣數(shù)據(jù)。

4.4 GPS技術(shù)在房屋地形測(cè)圖中應(yīng)用廣泛

地形測(cè)圖一般是首先根據(jù)控制點(diǎn)加密圖根控制點(diǎn)，然后在圖根控制點(diǎn)上用經(jīng)緯儀測(cè)圖法或平板儀測(cè)土法測(cè)繪地形圖。進(jìn)行測(cè)圖時(shí)，僅需一人背著儀器在要測(cè)的碎部點(diǎn)上帶上1～2min并同時(shí)輸入特征編碼，在點(diǎn)位精讀集合要求的情況下，由專業(yè)測(cè)圖軟件可以輸出所要求的地形圖，大大提高了工作效率。本系統(tǒng)具有功耗低、實(shí)現(xiàn)簡(jiǎn)單、實(shí)用性強(qiáng)、可靠性高等優(yōu)點(diǎn)。GPS定位可借助飛行器測(cè)量地面或水面的垂直距離，其測(cè)高數(shù)據(jù)的精確性和實(shí)時(shí)性關(guān)乎飛行器的安全問(wèn)題，一直以來(lái)都受到人們的廣泛關(guān)注和研究。通過(guò)對(duì)GPS定位回波信號(hào)進(jìn)行了中頻數(shù)字化處理，應(yīng)用MATLAB進(jìn)行仿真分析，并進(jìn)行了FPGA硬件設(shè)計(jì)及實(shí)現(xiàn)，為地質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量創(chuàng)造了有利條件。

5 結(jié)論

GPS系統(tǒng)時(shí)代背景下，各種機(jī)器設(shè)備在生產(chǎn)環(huán)節(jié)得到充分利用，GPS系統(tǒng)是不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量科技領(lǐng)域研究的重點(diǎn)內(nèi)容?，F(xiàn)階段，城市房地產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)模式更加復(fù)雜化，多種測(cè)控項(xiàng)目對(duì)實(shí)地操控提出嚴(yán)格要求，全民推廣信息技術(shù)用于不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量作業(yè)，體現(xiàn)了高科技對(duì)城市房地產(chǎn)測(cè)控應(yīng)用的新要求。基于GPS技術(shù)普及應(yīng)用，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量與控制工作有了新方向，憑借其高效率、高精度、高標(biāo)準(zhǔn)等特點(diǎn)，被廣泛應(yīng)用于城市測(cè)量與控制，為地區(qū)城市現(xiàn)代化改造提供了多方面保障。

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2016-11-1