宋威

（吉林市城園設(shè)計(jì)院有限責(zé)任公司 吉林吉林 132013）

淺議我國(guó)建筑住宅戶型設(shè)計(jì)

宋威

（吉林市城園設(shè)計(jì)院有限責(zé)任公司 吉林吉林 132013）

住宅戶型是指住宅內(nèi)部的平面布局形式，是滿足居住舒適性的關(guān)鍵，也是住宅設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)。戶型設(shè)計(jì)是否科學(xué)合理，是房產(chǎn)項(xiàng)目成功的關(guān)鍵因素。本文分析了當(dāng)前我國(guó)住宅戶型市場(chǎng)需求情況，針對(duì)我國(guó)住宅戶型市場(chǎng)需求情況，提出了當(dāng)前我國(guó)在進(jìn)行戶型設(shè)計(jì)時(shí)的設(shè)計(jì)要點(diǎn)及注意事項(xiàng)。

住宅；戶型；設(shè)計(jì)

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)和文化的發(fā)展，人們對(duì)居住的要求也越來越高，在住宅設(shè)計(jì)中如何才能滿足人們居住生活的要求，如何滿足不同層次人群和市場(chǎng)需求的理想化住宅，如何在有限的土地上建造更多的更實(shí)用的住宅，已成為當(dāng)前住宅戶型設(shè)計(jì)的首要難題。戶型定位是否準(zhǔn)確、戶型設(shè)計(jì)是否科學(xué)合理，戶型好壞對(duì)房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)成功與否起著舉足輕重的作用，是房產(chǎn)項(xiàng)目成功的關(guān)鍵因素。近年來，隨著我國(guó)居民收入的增長(zhǎng)，人民生活水平的提高，人們的住宅消費(fèi)意識(shí)不斷增強(qiáng)，住宅戶型越來越成為消費(fèi)者關(guān)注的焦點(diǎn)。因此，好的住宅戶型不僅是消費(fèi)者的需求，也是設(shè)計(jì)者與發(fā)展商共同追求的目標(biāo)之一。因此，加強(qiáng)住宅戶型設(shè)計(jì)具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。

1 住宅戶型市場(chǎng)需求分析

不同的消費(fèi)對(duì)象有著截然不同的需求，因此對(duì)戶型的需求也不一樣。部分成功人士或高級(jí)白領(lǐng)，可能比較青睞一下大品牌的精品住宅，大戶型甚至是獨(dú)棟以及別墅，這些住宅，品位較高，功能較好，環(huán)境也很優(yōu)雅，深受大眾的喜愛。對(duì)于絕大多數(shù)的人來說，他們還都停留在工薪階層，他們所能夠承受的，更多的是一些功能較全、品位也較高的中小型住宅。另外，現(xiàn)代的年輕人不再喜歡三代、四世同堂的生活，基本上都有自己的獨(dú)立空間，因此，小戶型面積是目前建筑市場(chǎng)上最多也是最受歡迎的戶型。從我國(guó)居民的平均收入和可支出情況來看，中小戶型住宅如50～60m2的兩房?jī)蓮d或70～80m2的三房?jī)蓮d更適合小家庭的使用。2006年國(guó)務(wù)院九部委聯(lián)合頒布“國(guó)六條”，其中明確規(guī)定“自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90m2以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上”?？梢钥闯觯行⌒妥≌瑧粜停硭?dāng)然的成為了一種住宅的主要發(fā)展趨向，小戶型將成為市場(chǎng)主流。目前我國(guó)各大城市商品住宅戶型主要有4種類型：?jiǎn)紊砉⑿汀⒔?jīng)濟(jì)型、舒適型及豪華型。一般單身公寓型的建筑面積為30m2左右，戶型平面設(shè)計(jì)多為1室戶；經(jīng)濟(jì)型的建筑面積為40～80m2，戶型設(shè)計(jì)主要有1室1廳，2室l廳及3室1廳等；舒適型建筑面積80～120m2，戶型平面設(shè)計(jì)主要有2室2廳、3室2廳及4室2廳等；豪華型建筑面積為120～300m2，其中建筑面積為200m2較為普遍，戶型平面設(shè)計(jì)為多房多廳形式。每一種戶型設(shè)計(jì)針對(duì)相應(yīng)的目標(biāo)住宅消費(fèi)群。

2 建筑住宅的戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)

2.1 適宜的功能定位

應(yīng)根據(jù)該項(xiàng)目所在的區(qū)域位置、居民的消費(fèi)能力、居民的生活習(xí)慣等等，把戶型的功能定位分為：?jiǎn)紊砉⑿?、?jīng)濟(jì)型、舒適型、豪華型三種形式。每個(gè)項(xiàng)目的定位都有相對(duì)應(yīng)的某種形式，定位好之后，才能在這個(gè)基本的規(guī)則之下進(jìn)行戶型的精心設(shè)計(jì)因此，設(shè)計(jì)者從市場(chǎng)定位出發(fā)，以多樣化的手段來進(jìn)行不同的處理，形成戶型設(shè)計(jì)的差異性，提供消費(fèi)者多樣化的選擇。

2.2 合理的面積分配

在住宅戶型面積一定的情況下，在戶型內(nèi)部如何分配各功能空間的面積，將直接影響到該住宅戶型使用的合理性及使用效果。在進(jìn)行戶型設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)將總面積合理的進(jìn)行分配，在滿足功能使用的前提下，擠去沒有明確用途的泡沫面積，減少戶內(nèi)交通面積，使功能分區(qū)既明確又適宜。一般而言，大戶型設(shè)計(jì)相對(duì)中小戶型設(shè)計(jì)在功能布局上較容易達(dá)到理想的布局。但對(duì)于一些特殊需求的戶型，如老年人住宅就需要進(jìn)行特殊人性化設(shè)計(jì)。由于老年人相對(duì)起夜較多，且睡眠中較容易驚醒，一旦醒來往往再難以入睡。許多老年夫婦對(duì)臥室的要求是同室而不同床，同室，便于互相照顧；不同床，避免睡眠中互相干擾。老年人住宅的主臥室設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)該考慮可以放下兩張單人床的面積。

2.3 合理的空間設(shè)計(jì)

一套好的戶型，首先必須是每一個(gè)功能空間都尺度適宜，便于利用。針對(duì)小平戶型住宅，合理化布局至關(guān)重要。小戶型住宅要做到簡(jiǎn)而精，既簡(jiǎn)單又合理精確。小戶型住宅不能因?yàn)槭褂妹娣e小而犧牲應(yīng)該配備齊全的功能空間，影響正常使用。房間尺度設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)充分考慮房間的功能特點(diǎn)和家具、設(shè)備的尺寸，最大限度提高房間利用效率，減少垃圾面積的出現(xiàn)，避免出現(xiàn)大而不當(dāng)，空間無法利用的情況。針對(duì)小平戶型住宅，可將傳統(tǒng)中相對(duì)獨(dú)立的功能空間打通合并，把小空間湊成大空間。由于客廳和餐廳在使用上是存在時(shí)間差，而且根據(jù)現(xiàn)代人的生活習(xí)慣，在家中會(huì)客的情況變得越來越少，客廳更多的是承擔(dān)家庭成員的起居功能，對(duì)家庭成員來說邊看電視邊吃飯也是個(gè)不錯(cuò)的選擇。因此，如果能把餐廳的功能融到客廳中，將是很好的選擇。

3 結(jié)語

每一年齡段消費(fèi)者的需求及對(duì)住宅舒適度的要求是不同的，如單身一族、年輕的小家庭、三代同堂家庭，對(duì)住宅戶型的需求存在較大的差別。因此，在進(jìn)行戶型設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)研究小區(qū)周邊的消費(fèi)群體，根據(jù)該項(xiàng)目所在的區(qū)域位置、居民的消費(fèi)能力、居民的生活習(xí)慣等等，充分考慮他們的生活對(duì)居住的需求，有針對(duì)性地進(jìn)行設(shè)計(jì)。隨著人們對(duì)住宅要求的提高，人口的增多等客觀因素的存在，城市住宅設(shè)計(jì)工作的重要性也更加凸顯，因此，在進(jìn)行住宅戶型的設(shè)計(jì)過程中必須要遵循適宜性的功能需求，合理分配空間與面積，提高住宅戶型設(shè)計(jì)水平，滿足用戶需求。

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TU241

A

1004-7344（2016）32-0335-01

2016-10-18

宋威（1982-），女，吉林磐石人，工程師，土木工程專業(yè)，從事結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)工作，主任工程師。