李玉

（廣西賀州市八步區(qū)黃洞林場(chǎng) 廣西賀州 542826）

國(guó)有黃洞林場(chǎng)林木資源資產(chǎn)評(píng)估

李玉

（廣西賀州市八步區(qū)黃洞林場(chǎng) 廣西賀州 542826）

本文以黃洞林場(chǎng)2013年二類(lèi)資源調(diào)查數(shù)據(jù)為依據(jù)，根據(jù)樹(shù)種和所處齡組，采用市場(chǎng)價(jià)倒算法、收獲現(xiàn)值法、重置成本法、年度資本化法分別對(duì)該場(chǎng)的近成過(guò)熟林、中齡林、幼齡林（產(chǎn)前期、初產(chǎn)期）、近成過(guò)熟林的林木資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)評(píng)估，黃洞林場(chǎng)林木資產(chǎn)評(píng)估總值為25586.92萬(wàn)元。其中商品林的林木資產(chǎn)評(píng)估值為13155.26萬(wàn)元，公益林的林木資產(chǎn)評(píng)估值為12431.65萬(wàn)元。

二類(lèi)調(diào)查；林木資產(chǎn)評(píng)估；黃洞林場(chǎng)

森林資源是一項(xiàng)重要而特殊的自然資源，對(duì)森林資源實(shí)行資產(chǎn)化的管理是深化林業(yè)經(jīng)濟(jì)體制改革、實(shí)現(xiàn)林業(yè)可持續(xù)發(fā)展和建立現(xiàn)代企業(yè)制度的重要要求，森林資源資產(chǎn)評(píng)估是森林資源資產(chǎn)化管理的一項(xiàng)重要工作。本文以黃洞林場(chǎng)2013年二類(lèi)資源調(diào)查數(shù)據(jù)為依據(jù)，對(duì)商品林和公益林進(jìn)行了評(píng)估。且此次調(diào)查研究建立了與林業(yè)資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)的數(shù)據(jù)庫(kù)，促進(jìn)黃洞林場(chǎng)森林資源資產(chǎn)化管理的改革步伐，有利于未來(lái)森林資源資產(chǎn)的評(píng)估。

1 研究區(qū)概況

黃洞林場(chǎng)位于賀州市八步區(qū)的中部，北緯 24°20′00″～24°34′00″，東經(jīng) 111°42′00″～111°51′00″之間。林場(chǎng)四周與賀州市八步區(qū)的黃洞、蓮塘、大寧、八步四個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)相鄰。黃洞林場(chǎng)始建于1955年，是事業(yè)單位企業(yè)管理，主要經(jīng)營(yíng)馬尾松、杉木、速生桉等用材林樹(shù)種。

2 材料的收集與評(píng)估方法

2.1 基礎(chǔ)材料的收集

2.1.1 用材林、防護(hù)林基礎(chǔ)資料收集

（1）營(yíng)林生產(chǎn)成本：包括人工費(fèi)、肥料費(fèi)、撫育費(fèi)、管護(hù)費(fèi)、防火災(zāi)病蟲(chóng)害費(fèi)和各樹(shù)種的苗價(jià)，以及當(dāng)?shù)亓值氐牡刈?25元/hm2。其中管護(hù)費(fèi)和防火災(zāi)病蟲(chóng)費(fèi)分別為150元/hm2、300元/hm2，苗價(jià)按各樹(shù)種計(jì)費(fèi)，人工費(fèi)、肥料費(fèi)和撫育費(fèi)第1年相對(duì)較多，2～4年基本一致，第5年以后基本不再需要。具體費(fèi)用：第1年和2～4年的人工費(fèi)分別是3113元/hm2、1508元/hm2；肥料費(fèi)分別為3600元/hm2、2800 元/hm2；撫育費(fèi)分別為 3033 元/hm2、2850 元/hm2。

（2）木材經(jīng)營(yíng)成本：根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)和當(dāng)?shù)攸S洞林場(chǎng)的林木市場(chǎng)、林業(yè)加工企業(yè)、林場(chǎng)等多方的調(diào)查確定木材經(jīng)營(yíng)成本。

①調(diào)查設(shè)計(jì)費(fèi)：9元/m3。

②采伐成本：110元/m3。

③運(yùn)費(fèi)：40 元/m3。

④檢尺、調(diào)撥費(fèi)：8 元/m3。

⑤稅費(fèi)：包括育林基金和檢疫費(fèi)等。育林基金按照最高不超過(guò)林木產(chǎn)品銷(xiāo)售收入的10%計(jì)征，具體征收標(biāo)準(zhǔn)由各省、自治區(qū)、直轄市考慮林業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位和個(gè)人的經(jīng)濟(jì)承受能力核定。根據(jù)黃洞林場(chǎng)當(dāng)?shù)匾?，育林基金定為銷(xiāo)售收入的10%。檢疫費(fèi)為 1.5 元/m3。

⑥木材銷(xiāo)售費(fèi)用：杉木55元/m3，巨尾桉50元/m3，荷木50元/m3，馬尾松 55 元/m3，濕地松 55 元/m3，其他軟闊 45 元/m3。

⑦管理費(fèi)用：銷(xiāo)售價(jià)的1%。

⑧不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用：銷(xiāo)售價(jià)的1%。

（3）木材出材率：根據(jù)平均采伐胸徑和廣西林勘設(shè)計(jì)院主編的森林調(diào)查手冊(cè)，確定木材出材率。其中杉木出材率為0.70，巨尾桉出材率為0.80，荷木出材率為0.55，馬尾松出材率為0.67，濕地松出材率為0.67，其他軟闊出材率為0.55。

（4）木材銷(xiāo)售價(jià)格：木材的銷(xiāo)售價(jià)格源于對(duì)當(dāng)?shù)攸S洞林場(chǎng)的林木市場(chǎng)、林業(yè)加工企業(yè)、林場(chǎng)等多方的調(diào)查，屬委估資產(chǎn)地價(jià)。按樹(shù)種、平均采伐胸徑確定木材銷(xiāo)售價(jià)格。其中巨尾桉銷(xiāo)售價(jià)格為 700元/m3，荷木為 700元/m3，馬尾松為 750元/m3，濕地松為750 元/m3，其他軟闊為 500 元/m3。

（5）木材經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)：按照木材采運(yùn)成本（采伐、運(yùn)輸）的15%計(jì)算。

2.1.2 經(jīng)濟(jì)林基礎(chǔ)資料收集

（1）竹林基礎(chǔ)資料收集

①竹林經(jīng)營(yíng)成本包括：規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)0.2元/根，管理費(fèi)0.1元/根，林價(jià)基金0.8元/根，采伐成本0.7元/根，運(yùn)費(fèi)0.5元/根，銷(xiāo)售費(fèi)用0.1元/根。

②竹子銷(xiāo)售收入：根據(jù)黃洞林場(chǎng)所在地市場(chǎng)和當(dāng)?shù)氐牧帜臼袌?chǎng)、林業(yè)加工企業(yè)、林場(chǎng)等多方的調(diào)查確定，麻竹5元/根，雜竹4.5 元/根。

（2）果樹(shù)林基礎(chǔ)資料收集

①果樹(shù)經(jīng)營(yíng)成本：第一、二年1000元/hm2，第三、四年600元/hm2，第五、六年 200 元/hm2。

②果樹(shù)林林產(chǎn)品收入：第一年無(wú)收入，以后每年500元/hm2。

2.1.3 評(píng)估依據(jù)

（1）林價(jià)理論：林價(jià)是以森林價(jià)值為基礎(chǔ)的森林交換價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，林價(jià)理論建立在勞動(dòng)價(jià)值論的基礎(chǔ)上，同時(shí)也充分考慮到了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的客觀要求，市場(chǎng)供需狀況以及森林資產(chǎn)生長(zhǎng)周期和資金占用量等因素，資產(chǎn)的計(jì)量比較復(fù)雜：①森林資產(chǎn)量是有價(jià)值的自然物。②營(yíng)林生產(chǎn)成本是確定林價(jià)的基礎(chǔ)。③時(shí)間價(jià)值是林木價(jià)值的主要組成部分。④林價(jià)中按成本利潤(rùn)率計(jì)算利潤(rùn)。⑤林價(jià)應(yīng)包括稅金。

（2）產(chǎn)權(quán)、數(shù)量、質(zhì)量核查及取價(jià)依據(jù)：①黃洞林場(chǎng)出具的國(guó)有林權(quán)證復(fù)印件。②廣西壯族自治區(qū)森林調(diào)查常用數(shù)表。③《廣西省一元立木材積表、材種出材率表》。④黃洞林場(chǎng)2013年森林資源二類(lèi)調(diào)查成果。⑤評(píng)估人員收集的市場(chǎng)詢價(jià)、參數(shù)資料記錄。

2.2 評(píng)估方法

林木資源資產(chǎn)評(píng)估通常分為小班評(píng)估法、現(xiàn)行林價(jià)評(píng)估法和總體平均數(shù)評(píng)估法3種類(lèi)型。本文選擇了小班評(píng)估法作為此次的評(píng)估方法，其中近成過(guò)熟林采用市價(jià)倒算法，中齡林采用收益現(xiàn)值法，幼齡林采用重置成本法。

2.2.1 公益林評(píng)估方法

公益林（防護(hù)林）評(píng)估方法有：

（1）重置成本法：適用于幼齡林林木價(jià)值的評(píng)估。重置成本法是按現(xiàn)時(shí)工價(jià)及生產(chǎn)水平，重新?tīng)I(yíng)造一塊與被評(píng)估林木資產(chǎn)相類(lèi)似的林分所需的成本費(fèi)用，作為被評(píng)估林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的方法。其計(jì)算公式為[1]：

式中：En為林木資產(chǎn)評(píng)估值；K為林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)；n為林分年齡；Ci為第i年以現(xiàn)時(shí)工價(jià)及生產(chǎn)水平為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的生產(chǎn)成本，主要包括各年投入的工資、物質(zhì)消耗、地租等；p為利率。

（2）收獲現(xiàn)值法：主要用于中齡林資產(chǎn)評(píng)估。收獲現(xiàn)值法是利用收獲表預(yù)測(cè)被評(píng)估林木資產(chǎn)在主伐時(shí)純收益的折現(xiàn)值，扣除評(píng)估后到主伐期間所支出的營(yíng)林生產(chǎn)成本折現(xiàn)值的差額[3]。其計(jì)算公式為[2]：

式中：En為林木資產(chǎn)評(píng)估值；K為林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)；u為經(jīng)營(yíng)期；n為林分年齡；Au為標(biāo)準(zhǔn)林分u年主伐時(shí)的純收入（指木材銷(xiāo)售收入扣除采運(yùn)成本、銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、有關(guān)稅費(fèi)、木材經(jīng)營(yíng)的合理利潤(rùn)后的部分）；Da、Db為標(biāo)準(zhǔn)林分第a、b年的間伐純收入；Ci為第i年的營(yíng)林生產(chǎn)成本；p為利率。

（3）市價(jià)倒算法：主要用于近成過(guò)熟林資產(chǎn)評(píng)估，市場(chǎng)價(jià)倒算法是用被評(píng)估林木采伐后取得木材的市場(chǎng)銷(xiāo)售總收入，扣除木材經(jīng)營(yíng)所消耗的成本（含有關(guān)稅費(fèi)）及應(yīng)得的利潤(rùn)后，剩余的部分作為林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值。計(jì)算公式為[3]：

式中：En為林木資產(chǎn)評(píng)估值；W為銷(xiāo)售總收入；C為木材經(jīng)營(yíng)成本（包括采運(yùn)成本、銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及有關(guān)稅費(fèi)）；F為木材經(jīng)營(yíng)合理利潤(rùn)。

2.2.2 商品林評(píng)估方法

（1）用材林評(píng)估方法

同上述公益林（防護(hù)林）評(píng)估方法相同。

（2）經(jīng)濟(jì)林評(píng)估方法

①果樹(shù)林評(píng)估方法：對(duì)于產(chǎn)前期和初產(chǎn)期的果樹(shù)林，采用重置成本法計(jì)算[4～5]，其中產(chǎn)前期公式：

式中：En為林木資產(chǎn)評(píng)估值；K為林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)；Ci為第i年的生產(chǎn)成本，（工資、物質(zhì)消耗、地租等）；n為林分年齡；p為利率。

初產(chǎn)期公式：

式中：En為林木資產(chǎn)評(píng)估值；K為林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)；Ci為第i年的生產(chǎn)成本（工資、物質(zhì)消耗、地租等）；Ai為第i年的林產(chǎn)品收入；n為林分年齡；p為利率。

而對(duì)于盛產(chǎn)期則采用收獲現(xiàn)值法[6]，公式：

式中：En為經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評(píng)估值；Au為盛產(chǎn)期內(nèi)每年的純收益值；u為經(jīng)濟(jì)壽命期；n為經(jīng)濟(jì)林林木年齡。

②竹林評(píng)估方法

黃洞林場(chǎng)的竹林均為壯年竹或老年竹，基本上達(dá)到了穩(wěn)產(chǎn)期，采取的評(píng)估方法是年金法年度資本化法[7]。

式中：En為林木資產(chǎn)評(píng)估值；B為年純收益；P為年純收益。

3 資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果與說(shuō)明

3.1 K值的調(diào)整

由于林木不是規(guī)格產(chǎn)品，其市場(chǎng)價(jià)格隨著林木生長(zhǎng)狀態(tài)、立地條件及其所處地利等級(jí)的不同而發(fā)生變化。各種評(píng)估方法測(cè)算出的評(píng)估值都是某一狀態(tài)的林分價(jià)格，要通過(guò)一個(gè)林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)K將現(xiàn)實(shí)林分與參照林分的價(jià)格聯(lián)系到一起，即用K調(diào)整評(píng)估結(jié)果。

3.1.1 幼齡林K值調(diào)整

我國(guó)現(xiàn)行的造林質(zhì)量檢查驗(yàn)收是以造林成活率與幼苗年樹(shù)高項(xiàng)指標(biāo)為主要驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的。根據(jù)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，幼齡林中林分平均樹(shù)高和單位面積保存株數(shù)對(duì)林木評(píng)估影響最大。

K 值：K=K1×K2，K1和 K2的調(diào)整以株數(shù)保存率（r）與樹(shù)高兩項(xiàng)指標(biāo)確定。當(dāng) r＞85%時(shí)，K1＝1；當(dāng) r≤85%時(shí)，K1＝r，K2＝現(xiàn)實(shí)林分樹(shù)高/參照林分平均樹(shù)高。

3.1.2 中、近成過(guò)熟林K值調(diào)整

對(duì)中、近成過(guò)熟林來(lái)說(shuō)，反映林分質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)主要是蓄積量、平均胸徑。因此，調(diào)整系數(shù)可由單位面積蓄積和平均胸徑兩項(xiàng)指標(biāo)確定。

K值：K=K1×K2，K1和K2的調(diào)整以蓄積量與平均胸徑兩項(xiàng)指標(biāo)確定。K1=現(xiàn)實(shí)林分單位面積蓄積/參照林分單位面積蓄積；K2=現(xiàn)實(shí)林分平均胸徑/參照林分平均胸徑。

3.2 評(píng)估結(jié)果

3.2.1 公益林（防護(hù)林）評(píng)估結(jié)果

公益林（防護(hù)林）的評(píng)估包括幼齡林評(píng)估、中齡林資產(chǎn)評(píng)估和近成過(guò)熟林資產(chǎn)評(píng)估。防護(hù)林幼齡林采用重置成本法計(jì)算，防護(hù)林中齡林采用收獲現(xiàn)值法計(jì)算，防護(hù)林近成過(guò)熟林采用市價(jià)倒算法計(jì)算，經(jīng)計(jì)算公益林資產(chǎn)評(píng)估值為124316547元，詳見(jiàn)表1。

表1 黃洞林場(chǎng)公益林（防護(hù)林）資產(chǎn)評(píng)估值

3.2.2 商品林評(píng)估結(jié)果

（1）用材林

用材林的評(píng)估包括幼齡林評(píng)估、中齡林資產(chǎn)評(píng)估和近成過(guò)熟林資產(chǎn)評(píng)估。用材林幼齡林采用重置成本法計(jì)算，用材林中齡林采用收獲現(xiàn)值法計(jì)算，用材林近成過(guò)熟林采用市價(jià)倒算法計(jì)算，經(jīng)計(jì)算用材林資產(chǎn)評(píng)估值為131508695元，詳見(jiàn)表2。

表2 黃洞林場(chǎng)用材林的資產(chǎn)評(píng)估值

（2）經(jīng)濟(jì)林

①果樹(shù)林：經(jīng)濟(jì)果樹(shù)林產(chǎn)前期和初產(chǎn)期采用重置成本法，盛產(chǎn)期采用收益現(xiàn)值法，經(jīng)計(jì)算經(jīng)濟(jì)果樹(shù)林的評(píng)估資產(chǎn)為20366元，詳見(jiàn)表3。

表3 黃洞林場(chǎng)經(jīng)濟(jì)果樹(shù)林的評(píng)估資產(chǎn)

②竹林：竹林采用年度資本化法，經(jīng)計(jì)算得出黃洞林場(chǎng)竹林的評(píng)估資產(chǎn)為23590元，詳見(jiàn)表4。

表4 黃洞林場(chǎng)竹林的評(píng)估資產(chǎn)

4 結(jié)論與說(shuō)明

4.1 結(jié)論

本文利用黃洞國(guó)有林場(chǎng)年2013年二類(lèi)調(diào)査數(shù)據(jù)及其他資料，采用適當(dāng)?shù)姆椒▽?duì)該場(chǎng)的林木資產(chǎn)進(jìn)行估算，進(jìn)而估測(cè)出該場(chǎng)林木的價(jià)值。其評(píng)估結(jié)果：2013年度全場(chǎng)有林木中的商品林評(píng)估值為13787.76萬(wàn)元，公益林評(píng)估值為13008.11萬(wàn)元，總價(jià)值量為26795.87萬(wàn)元。

4．2 說(shuō) 明

（1）每種林木資源的價(jià)值都只是采用一種方法進(jìn)行評(píng)估，各評(píng)估對(duì)象取值未考慮不同立地條件下資產(chǎn)數(shù)據(jù)的差異，評(píng)估方法的選擇以及評(píng)估指標(biāo)的選擇，對(duì)評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性都會(huì)受到一定的影響。

（2）本次評(píng)估沒(méi)有考慮因資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的費(fèi)用和稅收，沒(méi)有考慮將來(lái)可能承擔(dān)的抵押擔(dān)保事宜，以及特殊的交易可能會(huì)追加付出的費(fèi)用等對(duì)其評(píng)估的影響，也沒(méi)有考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策，特別是林業(yè)政策的變化以及遇到自然力和其他不可抗拒力對(duì)生產(chǎn)價(jià)格的影響。

[1]陳平留，鄭德祥.林木資產(chǎn)評(píng)估中的重置成本法的研究[J].華東森林經(jīng)理，1999（1）：25～27.

[2]張惠光.林木資產(chǎn)評(píng)估中收獲現(xiàn)值法的應(yīng)用研究[J].林業(yè)勘察設(shè)計(jì)，2000（1）：1～4.

[3]森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范（試行）[S].國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局、林業(yè)部，1996.

[4]謝德新.經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)評(píng)估的研究[J].林業(yè)勘察設(shè)計(jì)，2006，01：119～122.

[5]曹麗如.經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)的研究[D].福建農(nóng)林大學(xué)，2010.

[6]陳平留，王紅春，吳學(xué)斌.經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)評(píng)估中折舊問(wèn)題的研究[J].福建林學(xué)院學(xué)報(bào)，1997，04：318～321.

[7]王紅春.衡陽(yáng)紫金山林場(chǎng)森林資源價(jià)值評(píng)估研究[D].中國(guó)林業(yè)科學(xué)研究院，2014.

S791.27

A

1005-7897（2016）06-0052-03

2016-3-10

李玉（1970-），女，中級(jí)，大專，主要從事林業(yè)技術(shù)等工作。