鐘愷琳

如果用1個(gè)字來(lái)形容佛山一季度的樓市，那就是“火”！來(lái)自佛山各大中介公司的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，3月份佛山一手住宅成交量超過(guò)1.9萬(wàn)套，單月成交面積更是史無(wú)前例的突破200萬(wàn)平方米。再加上1、2月份佛山市住建部門(mén)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年1爭(zhēng)度佛山樓市紅翻天了：成交套數(shù)超3.5萬(wàn)套，成交面積超395萬(wàn)平方米，同比大漲六成。雖然成交量大漲，但樓價(jià)表現(xiàn)相當(dāng)穩(wěn)定，3月平均樓價(jià)8679元/平方米，環(huán)比上浮僅2%。

借著樓市火熱的東風(fēng)，2016佛山（禪城）第二屆O2O網(wǎng)上房博會(huì)于4月29日在廣州西城都薈正式開(kāi)幕。據(jù)悉，這是繼去年禪城房博會(huì)赴廣州派帖給廣州市民、邀請(qǐng)廣州市民到佛山觀展后，正式將展會(huì)開(kāi)進(jìn)廣州的首次嘗試據(jù)悉，這是繼去年禪城房博會(huì)赴廣州派帖給廣州市民、邀請(qǐng)廣州市民到佛山觀展后，正式將展會(huì)開(kāi)進(jìn)廣州的首次嘗試。

佛山樓價(jià)：9大板塊均價(jià)已破萬(wàn)

總體來(lái)看，一季度佛山樓市相當(dāng)紅火，環(huán)比指標(biāo)全線看漲，但樓價(jià)表現(xiàn)平穩(wěn)。3月佛山全市平均樓價(jià)8617元/平方米，環(huán)比漲幅2%。其中，禪城區(qū)成交均價(jià)在萬(wàn)元盤(pán)的帶動(dòng)下，區(qū)域樓價(jià)再次破萬(wàn)。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，佛山有9大板塊的平均樓價(jià)已破萬(wàn)，主要集中在南海、禪城以及佛山新城。它們分別是：金沙洲、千燈湖、三山新城、桂城舊片區(qū)（除廣東金融高新區(qū)）、平洲、大瀝東部、禪城祖廟片區(qū)、禪城城南片區(qū)以及佛山新城片區(qū)。其中，成交均價(jià)排在前7位的均是明顯的廣佛概念盤(pán)。金沙洲以及千燈湖板塊更是成為佛山樓價(jià)的標(biāo)桿，成交均價(jià)超過(guò)15000元/m²。禪城祖廟片區(qū)、禪城城南片區(qū)以及佛山新城片區(qū)作為佛山腹地的核心區(qū)，配套成熟，受到佛山置業(yè)者的熱捧，樓價(jià)也坐穩(wěn)在萬(wàn)元/平方米以上。

佛山樓價(jià)的洼地還是集中在西部。如南海的丹灶、西樵、九江等地，平均樓價(jià)5字頭；三水、高明的南山、蘆苞、大塘以及更合、明城等仍能找到3字頭的樓盤(pán)。

房博會(huì)首進(jìn)入廣州直面廣州客

在樓市暢旺的大背景下，除了延續(xù)上屆房博會(huì)“互聯(lián)網(wǎng)+房博會(huì)”的模式外，本屆房博會(huì)還將“廣佛同城”進(jìn)行了更深層次的詮釋。去年，禪城房博會(huì)在廣州白天鵝舉辦廣佛同城置業(yè)論壇，把禪城房博會(huì)的請(qǐng)?zhí)f到廣州市民手中，今年，則直接組織禪城房企到廣州布展，讓廣州市民更直接的聽(tīng)到禪城房企的聲音。

對(duì)此，禪城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)鐘流漢表示，相對(duì)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)，禪城洼地效應(yīng)明顯，

“目前，禪城的房?jī)r(jià)僅是廣州中心區(qū)域的1/3—1/4，洼地價(jià)格決定增值空間比較大。”鐘流漢還認(rèn)為，禪城雖然并沒(méi)有和廣州直接接壤，但是距離非常近，“禪城到廣州市區(qū)僅20公里，但廣州的新區(qū)南沙離廣州市區(qū)70公里、增城離市區(qū)40公里，可以說(shuō)，禪城對(duì)廣州的吸引力是得天獨(dú)厚的?！彼硎?，而且現(xiàn)在禪城城市發(fā)展很快，廣州客所看中的醫(yī)療、教育、交通、商貿(mào)、養(yǎng)老等一系列配套這里都非常優(yōu)良，在禪城居住、廣州工作已經(jīng)成為了很多廣佛人的共同選擇。

雙軌時(shí)代為廣佛同城提供更多契機(jī)

當(dāng)然，本次禪城房博會(huì)開(kāi)進(jìn)廣州，并不僅僅為廣州市民推介禪城的房地產(chǎn)，更是將禪城嶄新的面貌展現(xiàn)在廣州乃至周邊市民面前，在廣佛同城的背景下，推介禪城城市價(jià)值。在實(shí)行“3+2”城市升級(jí)計(jì)劃以來(lái)，禪城區(qū)不斷踐行“強(qiáng)中心”戰(zhàn)略，交通路網(wǎng)、城市環(huán)境都有了很大的改善，對(duì)于“老廣”的吸引力也在不斷加強(qiáng)。

禪城區(qū)國(guó)土城建和水務(wù)局常務(wù)副局長(zhǎng)、城鄉(xiāng)建設(shè)分黨組書(shū)記劉志誠(chéng)在發(fā)布會(huì)上表示，“高鐵和地鐵開(kāi)通的“雙軌時(shí)代”給禪城帶來(lái)了重要的發(fā)展機(jī)遇?！睋?jù)介紹“十三五”期間，禪城將大手筆投入到交通建設(shè)上，目前佛山共規(guī)劃了13條地鐵線路，其中8條穿越禪城，禪城將成為軌道交通最發(fā)達(dá)的中心區(qū)域?？梢灶A(yù)見(jiàn)，2、3、4號(hào)線全部建成投入運(yùn)營(yíng)后，禪城的軌道交通網(wǎng)絡(luò)將初見(jiàn)成效，地鐵十公交+慢行系統(tǒng)的禪城公共交通網(wǎng)絡(luò)將會(huì)搭建起來(lái)，為禪城區(qū)“強(qiáng)中心”地位奠定基礎(chǔ)，“未來(lái)，禪城要擁抱‘雙軌，利用軌道交通集聚城市發(fā)展要素的優(yōu)勢(shì)，打造沿‘雙軌節(jié)點(diǎn)的經(jīng)濟(jì)核心區(qū)，建設(shè)國(guó)內(nèi)一流的城市。”

此外，劉志誠(chéng)還表示，禪城作為全省教育強(qiáng)區(qū)，是佛山名校聚集區(qū)；作為一個(gè)5個(gè)三甲醫(yī)院集群的區(qū)，禪城醫(yī)療配套躋身全省前列，“可以說(shuō)，禪城已經(jīng)發(fā)展成為一個(gè)創(chuàng)業(yè)者的熱土、宜居宜商的城市，在這里生活的舒適度會(huì)非常高?！蓖瑫r(shí)，他也表示，目前確實(shí)已經(jīng)有許多廣州人來(lái)禪城置業(yè)，“根據(jù)2015年的數(shù)據(jù)，在禪城置業(yè)的購(gòu)房者75%來(lái)自非佛山市戶籍人口，其中就有很大一部分來(lái)自于廣州?！?/p>