張佳竹

“居家式住宿體驗，比酒店面積大，家具電器齊全，可洗衣做飯帶寵物。一套房解決多人住宿，超值性價比，嚴(yán)格把控質(zhì)量，安全又有保障。”這是許多長租公寓打出來的宣傳語，看上去十分令人心動，事實是否如宣傳語描述的一樣？

近日，記者走訪了北京幾家知名長租公寓，發(fā)現(xiàn)事實并不那么美好。

YOU+：環(huán)境小資，拒絕老幼

在北京市場上，YOU+國際青年社區(qū)不僅名氣大，占有的份額也不小，記者的體驗便是先從YOU+開始的。

YOU+采取的是在線預(yù)約看房制度，每過一段時間會將看房的人聚集在同一時間統(tǒng)一安排看房，不允許隨時看房。2016年5月下旬，記者在YOU+官方網(wǎng)站上預(yù)約了北京上地社區(qū)看房。

在線預(yù)約除了需要申請人手機(jī)號以外，還需要詳細(xì)填寫年齡、工作單位、職業(yè)、收入、租房預(yù)算、特長愛好以及預(yù)計入住時間等。

記者填寫的入住時間是6月底，預(yù)約了盡快看房，但直到7月末，都沒有收到看房通知。

7月31日，記者與朋友來到Y(jié)OU+上地社區(qū)，店外的環(huán)境并不好，只有一條狹窄的小路，一側(cè)零星停著一些私家車和摩托車。店外不遠(yuǎn)處堆放著許多垃圾，無人清理。

店內(nèi)的環(huán)境十分小資，約300平米的挑高大廳，簡單時尚的裝潢，文藝氣息濃郁。大廳分為休閑區(qū)和活動區(qū)，活動區(qū)內(nèi)則設(shè)有一張臺球桌，一間容納4個健身器材的小型健身房，以及一個公共廚房。休閑區(qū)內(nèi)有美式風(fēng)格沙發(fā)，也有文藝派的木質(zhì)桌椅，現(xiàn)場有不少家友（YOU+住客的統(tǒng)稱）在聊天、看書、玩手機(jī)打發(fā)時間。

當(dāng)天正好有一對情侶也在咨詢住房問題，因為沒有預(yù)約，他們不能看房，只能通過工作人員的介紹，了解一些基本情況。

“我們的房間都是單人間，房間面積在17-23平米左右，價格在2600-4500元不等，分簡裝和精裝兩種，根據(jù)裝修不同價格也不同。”該工作人員告訴記者，房間內(nèi)包含一張床、一張桌子、一個衣柜、一張沙發(fā)，床是上下型，上面是床，下面是榻榻米。房間內(nèi)有獨立衛(wèi)生間，不含家電，提供公用洗衣機(jī)，水電寬帶自費，沒有附加服務(wù)費?！懊總€房間只能1-2個人住，不能帶小孩和老人。不能短租，最少得簽1年?！惫ぷ魅藛T強(qiáng)調(diào)。

據(jù)她介紹，YOU+上地社區(qū)的單間非常緊俏，目前只有3套17平米的單人間可對外出租。“7月中旬以前都是滿房狀態(tài)，這3套都是最近剛空出來的?！?p>

一位曾在YOU+住過兩年的“家友”王淼（化名）告訴記者，其實YOU+并沒有工作人員介紹的那么火爆。

“空房間不是沒有，只是不給看而已?！睋?jù)王淼介紹，YOU+的審核比較嚴(yán)格，有“三不租”，即45歲以上的不租，帶老人小孩生活的不租，不愿意交朋友的不租。另外，YOU+不太考慮應(yīng)屆畢業(yè)生，因為他們的支付能力有限。

“除非，他們能確定你是急切想要住進(jìn)YOU+的人，這才會考慮讓你住進(jìn)來?！币淮闻既坏臋C(jī)會，王淼從負(fù)責(zé)YOU+事務(wù)的一位經(jīng)理口中得到了YOU+的另一隱形租房條件。

YOU+的住宿條件和生活沒有想象中那么美好。在YOU+上地社區(qū)，記者避開工作人員跟家友聊了幾句。家友們大多覺得房間還行，認(rèn)為基本與宣傳符合，但衛(wèi)生間過于狹小，房間的通風(fēng)、采光也不好。

“最初是被YOU+宣傳的生活方式打動，但住進(jìn)來后發(fā)現(xiàn)活動并不多，活動的形式和內(nèi)容也缺乏新意?！庇形患矣淹虏鄣?，健身房只有4個器材，平時根本排不上隊，形同虛設(shè)。她告訴記者，本希望在YOU+交到好朋友，但后來發(fā)現(xiàn)YOU+的人員流動性太大，友誼剛步上正軌，沒多久朋友就搬了。

“每個月接近4000元的房租加水電并不便宜，而YOU+沒有提供我認(rèn)可的附加值，比如環(huán)境、社交等，家友的素質(zhì)也良莠不齊。”上述家友告訴記者，等年底合同到期，她準(zhǔn)備搬走。

自如寓：舒適整潔，價格不低

與沒預(yù)約就不能看房的“傲嬌”的YOU+不同，在北京市場亦占據(jù)不小份額的自如寓則顯得“平易近人”許多，只要有空房間，即使沒有預(yù)約，也能看房。

財大氣粗的鏈家在宜品上層小區(qū)，拿下了一整個單元（一棟樓）做上地凌云自如寓，環(huán)境比起一街之隔的YOU+好上許多。

從外部環(huán)境來說，上地凌云自如寓在宜品上層小區(qū)內(nèi)，院內(nèi)有綠植、專門的停車場地和垃圾收集處，秩序井然，相對清靜和整潔，感官上較為舒適。

因為主要針對的客群是技術(shù)宅、極客等IT精英，因此在裝修方面不如YOU+精致文藝，主打簡約風(fēng)。

室內(nèi)有一個約100平米的公共活動空間和30平米的健身房。比起YOU+來，自如寓的活動空間要“袖珍”許多，僅有一臺咖啡機(jī)、一臺投影儀，一條長桌和若干沙發(fā)，以及一整墻的書柜。

凌云自如寓一共3層，可供參觀的3個房間都在一層，分別是21平米、30平米和43平米的大開間。

其中21和30平米的開間裝修相對簡單，床、沙發(fā)、書桌、衣柜和獨立衛(wèi)生間外，還擁有開放式廚房，自帶洗衣機(jī)、電視和WIFI。43平米的大開間則要“豪華”許多，除了上述“裝備”，還有獨立客廳，自帶茶幾和沙發(fā)和邊柜，浴室也更寬敞和舒適。

此外，43平米大開間的朝向比另外兩個房間好，還有大面積的落地窗，不僅通風(fēng)透氣，采光也更好。相對的，價格也更貴。

據(jù)自如寓工作人員介紹，三個面積的房間價格分別為4599元、5199元和7500元每月，這還不包括每月的水電費和10%的服務(wù)費。

這樣算下來，三種房間實際的價格分別為5058.9元、5718.9元和8250元。要知道，8250元可以在5環(huán)內(nèi)租到不錯的2-3居，這么高的價格實在令記者與朋友咋舌。

“我們這里住的都是周邊的IT工作者，離他們上班的地方近，環(huán)境、服務(wù)也好，所以入住率特別高，我們這家店目前就剩這3套房了，亞運村只剩一套21平米的開間?！弊匀缭⒌墓ぷ魅藛T告訴記者。

記者走訪當(dāng)天，自如寓的大廳內(nèi)僅有一名女性住客在，記者等候多時，也沒遇到另一個住客出來，也許是IT精英們太宅，或是周末下午都有事不在。