文圖/陳恒 王凱

北京三中院完成該院首例司法網(wǎng)拍房產(chǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)

文圖/陳恒 王凱

5月20日，隨著273萬(wàn)元拍賣(mài)貸款的到賬，北京市第三中級(jí)法院順利完成了該院首例司法網(wǎng)拍房產(chǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)。這也標(biāo)志著該院在司法網(wǎng)拍房產(chǎn)按揭貸款工作方面，從率先在全市法院建立機(jī)制，到實(shí)操層面獲得成功，取得突破性進(jìn)展。

網(wǎng)拍工作伊始，針對(duì)調(diào)研中發(fā)現(xiàn)的因競(jìng)買(mǎi)人資金有限而無(wú)力競(jìng)拍房產(chǎn)的現(xiàn)狀，三中院積極探索引入房產(chǎn)網(wǎng)拍按揭貸款工作機(jī)制。2015年11月18日，該院率先在全市法院正式建立網(wǎng)拍房產(chǎn)按揭貸款工作機(jī)制，形成了《貸款流程》、《貸款須知》《拍賣(mài)公告(貸款)》《拍賣(mài)須知(貸款)》等配套機(jī)制規(guī)范，不但確立了業(yè)務(wù)流程，而且明確了各方主體責(zé)任，從而確保該項(xiàng)工作規(guī)范開(kāi)展。

網(wǎng)拍貸款機(jī)制正式建立后，針對(duì)在實(shí)操階段將會(huì)遇到的法拍貸款房產(chǎn)如何繳納契稅的難題，該院多次與北京市地稅局溝通磋商，最終北京市地稅局采納了法院的建議，制定了統(tǒng)一的法拍貸款房產(chǎn)契稅繳納流程規(guī)定，并向全市區(qū)縣地稅局統(tǒng)一發(fā)文實(shí)施，有效破解了契稅繳納難題。

2015年12月10日，三中院正式推出首批可貸款的三套網(wǎng)拍房產(chǎn)。其中有兩套房產(chǎn)以競(jìng)買(mǎi)人一次性支付全款成交；另一套位于朝陽(yáng)區(qū)十里堡的房產(chǎn)在一拍流拍后，2016年3月二拍再拍時(shí)，經(jīng)過(guò)29843人圍觀、75次出價(jià)、9次延時(shí)后以23.6%的溢價(jià)率成交，競(jìng)買(mǎi)人同時(shí)申請(qǐng)以按揭貸款方式支付價(jià)款。在隨后的時(shí)間里，針對(duì)貸款辦理中遇到的實(shí)際問(wèn)題，包括首付款的快捷到賬、過(guò)戶(hù)主體資質(zhì)的審查、如何避免輪候查封對(duì)解封后過(guò)戶(hù)的影響、過(guò)戶(hù)與抵押的無(wú)縫銜接等問(wèn)題，三中院多次與住建委、國(guó)土局、地稅、財(cái)務(wù)等部門(mén)溝通協(xié)調(diào)，最終順利完成了房產(chǎn)的按揭貸款業(yè)務(wù)。工作結(jié)束后，買(mǎi)受人對(duì)在較短的時(shí)間內(nèi)購(gòu)得房產(chǎn)并過(guò)戶(hù)感到異常興奮，對(duì)三中院在工作中的辛勤努力表示衷心的感謝；申請(qǐng)執(zhí)行人對(duì)及時(shí)領(lǐng)到執(zhí)行款、被執(zhí)行人對(duì)高價(jià)賣(mài)出房產(chǎn)均表示非常滿(mǎn)意，網(wǎng)拍貸款工作取得了各方共贏的效果。