楊學(xué)友

一、遺囑繼承房產(chǎn)，公證不是必須程序

[案例]劉老伯經(jīng)與老伴協(xié)商，共同自書遺囑一份，載明將老兩口共有的、經(jīng)拆遷獲得的房屋留給孫女。為確保將來晚輩繼承房產(chǎn)少出羅亂，老兩口打算到公證部門辦理一份遺囑公證?？膳畠焊嬖V他們說，只要遺囑是合法有效的，即使不經(jīng)公證也不影響將來繼承。劉老伯認(rèn)為女兒說的不對，當(dāng)年劉老伯的母親通過遺囑將平房留給他時(shí)，因未辦理公證，房產(chǎn)局不給辦理過戶手續(xù)，好在劉老伯的哥哥、妹妹出具放棄繼承聲明書，并經(jīng)公證才完成過戶登記。房屋繼承過戶必須得經(jīng)過公證嗎？

[解答]過去多年來，房屋登記部門一直依據(jù)《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》規(guī)定：繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)持公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”和房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。要求繼承人在辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承時(shí)提供公證手續(xù)。

然而，2016年1月1日起實(shí)施的《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條規(guī)定：“因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)，當(dāng)事人申請登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書?！痹撘?guī)定表明，多年來遺囑繼承房產(chǎn)必經(jīng)公證之程序宣告壽終正寢。明確了繼承公證不是必須程序，不公證也可以辦理繼承。只要提交立遺囑人死亡證明材料和遺囑等，就可以直接辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記。

二、取去世老人存款，公證并非唯一 途徑

[案例]王老伯在一場交通事故中不幸身亡后，老伴張老太在整理遺物時(shí)，發(fā)現(xiàn)一張3800元定期存單，且已過取款期限。張老太到銀行取款時(shí)，工作人員用電腦查看存單后，告訴他們說，存單留有密碼，若本人已去世，則必須到公正部門辦理《繼承權(quán)證明書》，然后憑公證證明方可取款。 張老太到公證處去辦理時(shí)，又被要求所有法定繼承人到場方可辦理。而王老伯的父母均不在本地，且均早已故去。當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)等組織不肯給出具死亡證明。再說，若去人辦理，往來費(fèi)用、公證費(fèi)用等，跑下來怕是這3800元也剩下不了多少了。這3800元存款該如何取出呢？

[解答]王老伯與某銀行的儲蓄存款合同關(guān)系依法成立，且王老伯生前存款系其個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，其存款到期后，銀行應(yīng)按約履行相應(yīng)的給付義務(wù)。因?yàn)榻刂鼓壳?，我國并沒有任何一部法律規(guī)定實(shí)現(xiàn)繼承權(quán)必須辦理繼承權(quán)公證（司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》關(guān)于“繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)持公證機(jī)關(guān)出具的《繼承權(quán)公證書》之規(guī)定，已被2016年1月1日起實(shí)施的《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條規(guī)定所否定。據(jù)此，銀行若拒絕張大娘取款，她可以銀行為被告訴至法院，憑人民法的判決書、裁定書或調(diào)解書辦理過戶或支付手續(xù)。

而且，辦理繼承人取款公證，需要一筆公證費(fèi)用，而通過訴訟維權(quán)，其繳納的訴訟費(fèi)只是起訴人先行墊付，最終由敗訴方承擔(dān)。因此，通過訴訟主張繼承存款財(cái)產(chǎn)更經(jīng)濟(jì)、更順利、便捷！

三、即便有公證遺囑，房屋未必就能 過戶

[案例]1975年春，31歲的曹先生與妻子李某離婚，唯一的平房歸李某所有，一對年幼兒子歸李某撫養(yǎng)。離婚不久，曹先生與華麗萍結(jié)婚（雙方均是再婚），華麗萍兩歲的兒子與其一起生活。結(jié)婚不久，曹先生與父母親一起在父母親居住的平房西側(cè)空地蓋了兩間平房，供曹先生與夫妻居住生活。1997年平房動遷時(shí)，曹先生與妻子共同出資3萬余元，增加面積調(diào)換一個(gè)兩居室樓房，并將房屋登記在曹先生名下。

2013年冬，已是79歲高齡的曹先生為妻子留下遺囑一份，載明：“該樓房產(chǎn)權(quán)中屬于我的部分遺留給我的妻子華麗萍所有?！辈z囑進(jìn)行了公證。2016年3月13日，曹先生因病去世后，華麗萍拿這份公證遺囑到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處辦理過戶手續(xù)。工作人員告訴她，即便的公證遺囑，也得到公證處辦理一份“遺囑繼承權(quán)公證書”?？晒C處工作人員告訴她，辦理遺囑繼承權(quán)公證書，需要提供被繼承人相關(guān)檔案，包括親屬關(guān)系證明材料，其他同一順序繼承人到場接受調(diào)查。當(dāng)然，若同一順序繼承人不予配合，則不能辦理遺囑繼承權(quán)公證書。

[解答]遺囑公證可以做多份，也可以撤銷，公證人員無法知道本案公證遺囑就是最后遺囑。而且，按法律規(guī)定，遺囑人應(yīng)保留缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的遺產(chǎn)份額。若曹先生的兒子中有“缺乏勞動能力又沒有生活來源”情形，該公證遺囑還面臨部分無效情形。因此，即便有公證遺囑，還須由所有法定繼承人同意到場辦理遺囑繼承權(quán)公證書。若找不到其他同一順序繼承人（即曹先生的兒子），或者其他繼承人不予配合，則不能辦理遺囑繼承權(quán)公證書。此種情況下，華麗萍只能通過民事訴訟主張權(quán)益。但起訴的前提條件是，需要有明確的被告，以及被告的住址、聯(lián)系方式等基本自然情況。華麗萍若無法提供上述情況，只能以親生兒子為被告，請求確認(rèn)該房產(chǎn)歸其所有并繼承。這樣法院在受理后，會追加曹先生的兩個(gè)兒子為共同被告，至于如何聯(lián)系并送達(dá)訴訟文書，由法院負(fù)責(zé)。

四、公證并非萬能，有付出則必須有 回報(bào)

[案例]孫女士57歲那年，經(jīng)人介紹，與大她14歲的周某相識同居并簽訂協(xié)議書，載明：孫女士負(fù)責(zé)照顧周某的衣食住行、起居生活，如男方先逝，女方有權(quán)在此房中居住生活，直至去世。如男方兒女們需要此房，繼承者付給孫女士5萬元做以補(bǔ)償。9年來，孫女士一直認(rèn)真履行協(xié)議，盡心盡力照顧周某?？缮蟼€(gè)月，周某病危住院，孫女士因與周某子女發(fā)生矛盾，被攆出醫(yī)院，后又因?qū)O女士生病，未能去醫(yī)院照顧周某。周某去世后，孫女士向周某的兒子要求給付6萬元補(bǔ)償，周某兒子拿著周某臨死前留下的、經(jīng)過公證的遺囑說：我父親在遺囑中寫得明白，因你在他病重期間離開他，以前的協(xié)議作廢，對你的生活不盡任何補(bǔ)貼。這份公證遺囑完全有效嗎？孫女士這些年所盡的義務(wù)白費(fèi)了嗎？本案經(jīng)孫女士起訴，法院判決周先生兒子給付孫女士人民幣5萬。

[解答]人民法院的判決是公正并有法律根據(jù)的。我國《繼承法》第31條規(guī)定：公民可以與扶養(yǎng)人簽訂扶養(yǎng)協(xié)議，按照協(xié)議，扶養(yǎng)人承擔(dān)該公民生養(yǎng)死葬的義務(wù)，享有受遺贈的權(quán)利。周先生臨終前以該代書遺囑變更了其與孫女士所簽訂的協(xié)議書的內(nèi)容。當(dāng)代書的公證遺囑同該份協(xié)議書內(nèi)容相矛盾時(shí)，為了保護(hù)雙方當(dāng)事人的合法利益，應(yīng)根據(jù)協(xié)議的主要履行情況來公平公正、合理地解決。主要是看雙方是否履行了協(xié)議書的內(nèi)容。

9年時(shí)間里，孫女士一直認(rèn)真履行協(xié)議，盡心盡力照顧周先生的衣食住行等義務(wù)，只是因種種客觀原因，未能盡最后的照顧周先生之義務(wù)，但該責(zé)任不全在于孫女士。此種情形下，周先生單方解除協(xié)議是不具有法律效力的。正因?yàn)閷O女士在協(xié)議的履行上存在一定的瑕疵，人民法院才沒有完全按協(xié)議判決周先生的兒子給付6萬元，而是給付5萬元。