趙琳

2015年，深圳房價(jià)實(shí)現(xiàn)火箭式上升并連續(xù)領(lǐng)跑全國。在此背景下，一路高歌的深圳房價(jià)也推動(dòng)了相關(guān)地產(chǎn)公司的快速發(fā)展。

深圳控股（00604）日前披露的2015年年報(bào)顯示，2015年深圳控股累計(jì)合同銷售額達(dá)160億元，同比大幅上漲116%，大幅超目標(biāo)45.5%，土地儲(chǔ)備規(guī)劃總建筑面積也達(dá)近1000萬平米。

在深圳控股日前舉辦的2016年新品發(fā)布會(huì)上，深業(yè)集團(tuán)副總裁董方表示，深業(yè)控股2016年計(jì)劃合同銷售金額185億元，比去年實(shí)際合同銷售增長16%。同時(shí)，董方還重點(diǎn)描繪了十三五發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃及舉措，通過三大重點(diǎn)工作實(shí)施，推進(jìn)實(shí)現(xiàn)“城市空間價(jià)值塑造者”的品牌愿景。

積極探索轉(zhuǎn)型

作為深圳市政府最大的國有房地產(chǎn)公司深業(yè)集團(tuán)旗下香港上市平臺深圳控股，其“十三五”戰(zhàn)略規(guī)劃大方向已謀定。據(jù)董方介紹稱，未來五年深業(yè)的發(fā)展路徑將是“一平臺、兩中心、四公司”。具體而言，“一平臺”將搭建資本金融平臺，“兩中心”即組建產(chǎn)品研發(fā)中心、營銷中心，“四公司”即搭建智慧園區(qū)運(yùn)營公司、住宅物業(yè)管理公司、商業(yè)管理公司、服務(wù)式公寓運(yùn)營服務(wù)公司。

“這幾大戰(zhàn)略措施是深業(yè)能否順利實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型成功的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。”董方表示，“未來深業(yè)要形成以地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)為核心。培育具有核心競爭力的運(yùn)營服務(wù)業(yè)務(wù)和具有價(jià)值增值的資本金融業(yè)務(wù)，形成相互協(xié)同、可持續(xù)發(fā)展的業(yè)務(wù)架構(gòu)。”

據(jù)悉，深業(yè)力爭在“十三五”期間實(shí)現(xiàn)1-2個(gè)運(yùn)營服務(wù)平臺和1-2家高科技企業(yè)的上市。隨著深圳城市核心位置的物業(yè)資產(chǎn)價(jià)繼繼續(xù)凸顯，未來深業(yè)還將借力資本市場，推動(dòng)物業(yè)資產(chǎn)證券化。

就目前深化改革的進(jìn)程，深業(yè)相關(guān)管理層表示，集團(tuán)在輕資產(chǎn)運(yùn)營平臺整合及戰(zhàn)略新業(yè)產(chǎn)業(yè)培育方面均已進(jìn)入實(shí)施階段。按照實(shí)施方案，均涉及混合所有制改革、管理層和核心骨干持股方面。

在深有9個(gè)項(xiàng)目在售

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至2015年底，深業(yè)在深圳的土地儲(chǔ)備的規(guī)劃建筑面積達(dá)到328萬平方米，計(jì)容建筑面積超過220萬平方米。據(jù)深業(yè)集團(tuán)營銷中心總經(jīng)理鐘革惠介紹，今年深業(yè)在深圳有9個(gè)項(xiàng)目在售，可售物業(yè)以產(chǎn)業(yè)辦公為主，占比7成，住宅及公寓占比3成，項(xiàng)目具備地段核心、規(guī)劃超前、價(jià)格合理、服務(wù)甲級四個(gè)特點(diǎn)。

在本次發(fā)布會(huì)上，董方還對深業(yè)十三五“城市空間價(jià)值塑造者”的愿景進(jìn)行了詳細(xì)的描述，并表示2016年將大力推進(jìn)城市夢工廠、青年房卡計(jì)劃及中國國際消費(fèi)電子展示交易中心等三項(xiàng)重點(diǎn)工作。其中，“城市夢工廠”是由深業(yè)集團(tuán)、深圳市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院、騰訊、華為、ADU、浪尖集團(tuán)、深能環(huán)保等七家機(jī)構(gòu)聯(lián)合發(fā)起，專注城市公共產(chǎn)品與公共服務(wù)的共同創(chuàng)新平臺，是集合了“空間+活動(dòng)+系統(tǒng)+生態(tài)+投資+后臺”的孵化器，是深圳在精細(xì)城市階段對城市發(fā)展的又一次探索。