文|本刊記者 杜娟

中國海外集團有限公司：打造全過程綠色精品 助推品質增長

COHL: BUILDING THE WHOLE PROCESS OF GREEN PRODUCTS TO BOOST THE QUALITY OF GROWTH

文|本刊記者 杜娟

公司簡介

中國海外集團有限公司于1979年6月在香港成立，隸屬中國建筑工程總公司（世界500強排名第37位）。集團旗下?lián)碛形寮疑鲜泄?，主營地產、承建及物業(yè)服務。截至2015年底，集團資產總額4，270億元人民幣。

集團地產及相關業(yè)務由中國海外發(fā)展有限公司營運，公司誕生成長于香港地區(qū)，擴展至澳門地區(qū)，發(fā)揚光大于中國內地。秉持“過程精品，樓樓精品”的項目發(fā)展理念，公司獨立研發(fā)推出五代產品體系，形成涵蓋房地產開發(fā)全過程的精細管控體系，打造了中國房地產行業(yè)領導品牌 “中海地產”（品牌價值達397.59億元人民幣），并已構筑了以港澳、長三角、珠三角、環(huán)渤海、東北、中西部為重點區(qū)域的全國性均衡布局，業(yè)務遍布港澳、中國內地50余個經濟活躍城市和英國倫敦、美國澤西市等地，土地儲備逾4，000萬平方米。

問題

房地產行業(yè)是高速、高消耗的行業(yè)，建筑能耗巨大。有數(shù)據顯示，到2020年，中國人口峰值將達到15億，如不能很好控制建筑總面積和全面推廣節(jié)能建筑，每年總能耗將超過10億噸標煤。

經濟發(fā)展方式的轉變、行業(yè)發(fā)展的要求以及節(jié)能的嶄新市場，都要求房地產行業(yè)向綠色房地產轉型和升級。

解決方案

作為國內最早推動綠色地產研發(fā)和實踐的房地產企業(yè)之一，早在上世紀80、90年代，中海地產即率先向內地引進海外高密度、高容積率的高層住宅建造經驗，節(jié)地效應顯著。中海地產主張采用低成本、高效的適宜節(jié)能技術，從項目定位和規(guī)劃設計階段就主張將被動式節(jié)能作為主導思想，貫穿項目開發(fā)的整個過程。

綠色地產研發(fā)與制度化。2007年，結合中國《綠色建筑評價標準》與美國綠色建筑協(xié)會LEED 標準，推出了《中海地產綠色建筑技術導則》，發(fā)布了《中海地產綠色建筑推行實施辦法》。這兩份標準與制度，成為全公司貫徹的綠色制度，也成為《中海地產綠色建筑白皮書》的藍本，指導中海地產全過程綠色精品的開發(fā)。

綠色全周期技術應用。中海地產從早期在項目中廣泛應用綠色技術逐漸發(fā)展為從綠色全周期的技術運用角度進行綠色開發(fā)實踐。例如，2009-2013年，中海地產達到及預計達到國家星級綠色建筑標準的項目建筑面積達280萬平方米，這些項目根據不同等級的綠色建筑標準，相應采用太陽能光伏發(fā)電、中水回用系統(tǒng)、雨水收集系統(tǒng)、戶式新風系統(tǒng)、照明控制系統(tǒng)等眾多節(jié)水、節(jié)能材料、設備、技術等。

在設計階段，項目即要經歷基于自然條件、社會條件與項目定位相結合的綠色設計評審，并分綠色等級展開規(guī)劃設計。規(guī)劃設計階段進行電腦模擬分析，采用被動式節(jié)能理念，達到事半功倍的效果。例如，深圳中海香蜜湖一號項目，對建筑平面、剖面的設計，令許多家庭在炎炎夏日可以少用，甚至不用空調。在多個居住及辦公項目的實踐，進而通過對技術研究成果實踐反饋后再研究的形式，達到綠色集成技術的研究目標，還形成中海地產重點技術：五大系統(tǒng)、十大技術標準。同時，中海地產還制定綠色施工方案，進行綠色施工管理，并加大材料招投標中綠色、環(huán)保的評分權重。

蘇州中海·國際社區(qū)233-2項目科技示范區(qū)水景

蘇州中?！H社區(qū)233-2項目科技示范區(qū)低層住宅外立面

成效

社會效益

在建筑的全生命周期中降低能源和資源的消耗。以2014年12月完成驗收的蘇州中海國際社區(qū)233-2項目（春天工程）為例，作為中國海外集團首個全生命周期綠色建筑科技示范工程，該項目完成“建筑節(jié)能率 80%、可再生能源利用率50%、節(jié)水率10%、非傳統(tǒng)水源利用率 30%、可再生建材利用率30%”的設計目標，僅用電一項，每年即可節(jié)約3.1 萬度電。該項目上所采用的技術，如太陽能熱水器系統(tǒng)、雨水回收系統(tǒng)、節(jié)能系統(tǒng)、節(jié)水灌溉技術等，在中海地產全集團范圍得到了廣泛運用。

為行業(yè)發(fā)展貢獻經驗。多年以來，中海地產大力推進綠色建筑的研究，并形成多項實質性成果，為行業(yè)發(fā)展貢獻了有價值的經驗和技術。其中，《中海地產綠色建筑技術導則》對綠色地產的開發(fā)理念、實施技術細則等予以詳細規(guī)范，獲得住建部的高度評價。

經濟效益

中海地產作為中國綠色建筑委員會綠色房地產學組組長單位，中國海外發(fā)展亦入選香港 “恒生可持續(xù)發(fā)展企業(yè)指數(shù)”，其在綠色建筑方面的研究與實踐等獲得充分肯定。

截至2015年底，已獲得中國綠色建筑星級認證、美國LEED認證、英國BREEAM認證合計超過40項，共計建筑面積超過450萬平方米。2015年全年，公司所開發(fā)的項目共有9個獲得了綠色建筑認證，共計約143萬平米。其中三星級項目3個，二星級項目2個，一星級項目3個，BREEAM 認證1個。這一綠色的附加價值推動了中國海外發(fā)展經濟效益的提升。過去5年（2011-2015年），中國海外發(fā)展的營業(yè)額復合增長27%，凈利潤復合增長22%，價值創(chuàng)造能力保持行業(yè)領先。綠色材料、設施、技術的創(chuàng)新應用，也逐漸體現(xiàn)為產品競爭力與產品溢價。例如蘇州中海國際社區(qū)199-3項目，獲國家綠色建筑三星級認證，項目平均售價高出周邊同檔次樓盤10% 以上。

展望

中國海外集團將秉承綠色建筑的理念，做好行業(yè)上游開發(fā)的同時，還將積極發(fā)揮行業(yè)標桿示范效應，帶動同行大力推進綠色地產，助推上下游企業(yè)圍繞綠色技術、綠色產品的研發(fā)與生產，實現(xiàn)轉型升級。

編輯｜杜娟 juan.du@wtoguide.net