楊澤焜 許光斌 肖清華

【摘 要】在資本開(kāi)支有限的條件下，如何選取高價(jià)值的物業(yè)點(diǎn)，提高投資回報(bào)率是當(dāng)前的難點(diǎn)。文中采用基于AHP的方法評(píng)估各指標(biāo)權(quán)重，并對(duì)各指標(biāo)采用線(xiàn)性映射打分，構(gòu)建多維度、綜合、客觀的價(jià)值評(píng)估方法并對(duì)物業(yè)點(diǎn)進(jìn)行排序，高效地篩選出高價(jià)值的物業(yè)點(diǎn)。

【關(guān)鍵詞】AHP 歸一化 線(xiàn)性映射 定量分析

doi：10.3969/j.issn.1006-1010.2016.04.010 中圖分類(lèi)號(hào)：TN929.5 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1006-1010（2016）04-0054-04

引用格式：楊澤焜，許光斌，肖清華. 基于價(jià)值評(píng)估的4G室分物業(yè)點(diǎn)選取[J]. 移動(dòng)通信， 2016，40（4）： 54-57.

1 引言

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，移動(dòng)通信應(yīng)用日益廣泛，人們對(duì)通信容量和質(zhì)量的要求也越來(lái)越高[1-2]。同時(shí)，各地居民小區(qū)樓盤(pán)如雨后春筍般拔地而起，不斷出現(xiàn)大型樓盤(pán)以及城市綜合體，部分樓盤(pán)出現(xiàn)空置率高，甚至出現(xiàn)鬼城的情況，這就增加了網(wǎng)絡(luò)覆蓋規(guī)劃的難度[3-4]。在投資有限的情況下，如何有效地選取樓宇進(jìn)行覆蓋對(duì)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)很有必要，因?yàn)檫@樣可以提高投資效率和回報(bào)率。傳統(tǒng)物業(yè)點(diǎn)選取方式根據(jù)單一或者少量指標(biāo)，進(jìn)行簡(jiǎn)單判斷，主要是根據(jù)人工的主觀判斷，各指標(biāo)孤立判斷，不夠全面和客觀，主觀性強(qiáng)。因此，如何選取價(jià)值高、必要性強(qiáng)的物業(yè)點(diǎn)成為當(dāng)前的難點(diǎn)。

2 價(jià)值評(píng)估法

2.1 指標(biāo)權(quán)重分析

對(duì)于出現(xiàn)的主觀性大、不全面和指標(biāo)孤立判斷等問(wèn)題，可以構(gòu)造多維度評(píng)估法，其中多個(gè)維度的權(quán)重判斷基于AHP法[5-8]。具體的方式是整體判斷，將n個(gè)元素兩兩比較，通過(guò)定性判斷轉(zhuǎn)化為定量判斷，通過(guò)數(shù)學(xué)方法求特征值判斷各個(gè)元素的權(quán)重。首先構(gòu)造兩兩比較判斷矩陣A，具體如表1所示：

aij表示A.j與Ai.相比時(shí)，決策者根據(jù)以下所得：1表示兩個(gè)元素相比，具有同樣重要性；3表示兩個(gè)元素相比，一個(gè)元素比另一個(gè)元素稍微重要；5表示兩個(gè)元素相比，一個(gè)元素比另一個(gè)元素明顯重要；7表示兩個(gè)元素相比，一個(gè)元素比另一個(gè)元素強(qiáng)烈重要。9表示兩個(gè)元素相比，一個(gè)元素比另一個(gè)元素極端重要。如果重要性介于兩項(xiàng)之間，數(shù)字取兩者之間。如明顯重要和強(qiáng)烈重要之間可以取6。其中判斷矩陣中的元素具有的性質(zhì)如式（1）所示：

各指標(biāo)對(duì)應(yīng)權(quán)重如表3所示。

取，則如式（5）所示：

（5）

一致性指標(biāo)C.I.（Consistency Index）如式（6）所示：

（6）

式（6）中n為判斷矩陣階數(shù)。

一致性比例C.R.（Random Conformance Rate）如式（7）所示：

（7）

C.R.為0.09398<0.1，判斷矩陣一致性滿(mǎn)足條件，判斷矩陣有效，根據(jù)所得權(quán)重值得到各個(gè)物業(yè)點(diǎn)的得分值，通過(guò)排序的方式得到各個(gè)物業(yè)點(diǎn)的建設(shè)的優(yōu)先級(jí)別。

2.2 指標(biāo)得分取定

各項(xiàng)指標(biāo)得分從0分至100分，各指標(biāo)采用線(xiàn)性映射關(guān)系，得出各項(xiàng)得分[9-10]，具體如表4所示：

其中數(shù)據(jù)流量得分結(jié)合其分布情況以及值的大小綜合得到，所有指標(biāo)總得分S計(jì)算如式（8）所示。

以物業(yè)點(diǎn)甲和乙為例，各指標(biāo)值如表5所示，取dt1=50，dt2=300，dis1=2000，dis2=0，v1=3000，v2=6，v3=5，v4=0%，v5=50，v6=10，u1=30000，u2=15，u3=100，u4=100%，u5=700，u6=150。

得到物業(yè)點(diǎn)甲和乙相應(yīng)的得分并對(duì)其排序得到物業(yè)點(diǎn)甲的得分51.037 82，物業(yè)點(diǎn)乙的得分83.642 66，然后對(duì)兩個(gè)物業(yè)點(diǎn)排序，物業(yè)點(diǎn)甲排序?yàn)?，物業(yè)點(diǎn)乙排序?yàn)?。對(duì)于大批量物業(yè)點(diǎn)篩選可根據(jù)物業(yè)點(diǎn)的得分排序，結(jié)合投資規(guī)模情況，選取得分高、排序靠前的物業(yè)點(diǎn)優(yōu)先進(jìn)行覆蓋，以便綜合、客觀、高效地篩選出高價(jià)值物業(yè)點(diǎn)。

3 結(jié)束語(yǔ)

在4G網(wǎng)絡(luò)建設(shè)規(guī)模一定的條件下，4G網(wǎng)絡(luò)部署要快速推進(jìn)，從而滿(mǎn)足4G數(shù)據(jù)流量呈現(xiàn)爆炸式增長(zhǎng)的需求，避免資源閑置浪費(fèi)。對(duì)4G深度覆蓋站點(diǎn)的建設(shè)必要性、優(yōu)化級(jí)進(jìn)行建設(shè)價(jià)值評(píng)估和排序，都有重要的意義。

多維度的大數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)性分析和挖掘，建立了多維的一種價(jià)值分析方法，實(shí)現(xiàn)定量和客觀的深度覆蓋站點(diǎn)建設(shè)價(jià)值評(píng)估，能高效指導(dǎo)4G深度覆蓋的高價(jià)值站點(diǎn)選取。創(chuàng)新性地建立了定量客觀的價(jià)值評(píng)估方法，采用了定性指標(biāo)的量化處理，實(shí)現(xiàn)了定性到定量分析，主觀評(píng)估判斷到客觀評(píng)估判斷。

參考文獻(xiàn)：

[1] 肖清華，許光斌. TD-LTE網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃設(shè)計(jì)與優(yōu)化[M]. 北京： 人民郵電出版社， 2013.

[2] 王洪，許光斌. TD-LTE與FDD LTE異同點(diǎn)分析[J].移動(dòng)通信， 2013（10）： 57-60.

[3] 許光斌. TD-LTE試驗(yàn)網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃[A]. 2012 TD-LTE網(wǎng)絡(luò)創(chuàng)新研討會(huì)論文集[C]. 2012.

[4] 許光斌，黃濤，夏偉翰. TD-LTE規(guī)劃仿真[J]. 移動(dòng)通信， 2013（6）： 21-24.

[5] 翟德懷，肖清華，許光斌. 基于AHP的四網(wǎng)協(xié)同選網(wǎng)方案研究[J]. 電信技術(shù)， 2015（1）： 52-56.

[6] 陳雯蘭，陳石平. 基于AHP的學(xué)術(shù)論文質(zhì)量評(píng)價(jià)方法研究[J]. 浙江工業(yè)大學(xué)學(xué)報(bào)， 2012（2）： 222-225.

[7] 郭金玉，張忠彬，孫慶云. 層次分析法的研究與應(yīng)用[J]. 中國(guó)安全科學(xué)學(xué)報(bào)， 2008（5）： 148-153.

[8] 李海洋，劉冬敏，張曉磊. 基于AHP層次分析法的物流中心選址研究[J]. 中州大學(xué)學(xué)報(bào)， 2012（2）： 115-118.

[9] 胡永宏，賀思頻. 模糊綜合評(píng)價(jià)問(wèn)題[M]. 北京： 科學(xué)出版社， 2001.

[10] 杜棟，龐慶華. 現(xiàn)代綜合評(píng)價(jià)方法與案例精選[M]. 北京： 清華大學(xué)出版社， 2005.