文/李春霞

房地產(chǎn)經(jīng)濟對中國國民經(jīng)濟增長的作用研究

文/李春霞

近年來，不斷加快的城市化進程推動了房地產(chǎn)業(yè)的快速的發(fā)展。在國民GDP增長中，房地產(chǎn)業(yè)增長值占據(jù)了較大的比重，逐漸使社會固定資產(chǎn)投資得到大幅度增長，房價的不斷變化對國民消費水平和經(jīng)濟增長產(chǎn)生了巨大影響。在我國國民經(jīng)濟增長過程中，房地產(chǎn)開發(fā)投資已經(jīng)成為主要推動力量，房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域與人們的生活息息相關(guān)，想要使人們的生活水平得到提高，必須對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展與國民經(jīng)濟增長之間關(guān)系有一個明確的界定。但是從目前我國房地產(chǎn)的現(xiàn)狀可以看出，房地產(chǎn)的過快發(fā)展導致泡沫經(jīng)濟的出現(xiàn)，房地產(chǎn)經(jīng)濟呈現(xiàn)出亞健康發(fā)展趨勢。與此同時，受房地產(chǎn)經(jīng)濟亞健康的影響，我國國民經(jīng)濟也蒙受了巨大損失。本文主要圍繞房地產(chǎn)行業(yè)對我國國民經(jīng)濟的增長作用、發(fā)展的措施等內(nèi)容進行分析，希望能夠促進國民經(jīng)濟的快速健康發(fā)展。

房地產(chǎn)經(jīng)濟；中國國民經(jīng)濟；增長

十八大以來，我國房價居高不下，國家出臺了多項措施對房價進行適當控制，不過不斷擴大的城市規(guī)模和快速提升的居民生活水平導致房地產(chǎn)長期處于活躍狀態(tài)。而我國的房地產(chǎn)行業(yè)所牽扯到的范圍比較廣，其中包括以房地產(chǎn)業(yè)為核心的開發(fā)投資、原材料消費、周邊經(jīng)濟帶動等所產(chǎn)生的經(jīng)濟關(guān)系，它這些行業(yè)的發(fā)展均可以通過房地產(chǎn)經(jīng)濟進行帶動。所以，加快推進房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展對我國內(nèi)需的拉動、國民消費水平的提高和促進國民經(jīng)濟發(fā)展等方面發(fā)揮著至關(guān)重要的作用。近年來，隨著社會的不斷進步，人民生活需求日益提升，在國民經(jīng)濟增長的帶動中，房地產(chǎn)逐步發(fā)展成為中心產(chǎn)業(yè)。不過，通過近期房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢來看，還存在許多的不足之處，我們需要合理的控制引導房地產(chǎn)的健康發(fā)展。今后一個時期，我國將對傳統(tǒng)高度發(fā)展的經(jīng)濟局面進行逐步改變，這種情況下，研究分析房地產(chǎn)經(jīng)濟對中國國民經(jīng)濟增長的關(guān)系就顯得非常重要。本文圍繞我國當前房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，分析探索了房地產(chǎn)經(jīng)濟對中國國民經(jīng)濟增長所發(fā)揮的作用，并通過相應措施的制定，進而使房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展速度得到有效提高，使我國國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展的質(zhì)量和水平得到進一步提升。

一、房地產(chǎn)行業(yè)對我國國民經(jīng)濟增長的作用

1.逐漸成為我國支柱產(chǎn)業(yè)

房地產(chǎn)行業(yè)與原材料供應商、鋼鐵廠、水泥廠等各行各業(yè)都有這密不可分的聯(lián)系，早已成為我國的支柱產(chǎn)業(yè)。所以，通過新形勢下房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展情況就能夠看出我國國民經(jīng)濟未來一段時間的發(fā)展方向。房地產(chǎn)行業(yè)屬于一個產(chǎn)業(yè)鏈的龍頭行業(yè)，其他各行各業(yè)的發(fā)展需要依靠它去推動，同時我國內(nèi)需的擴大、就業(yè)的拉動都需要它去實現(xiàn)。主要有以下幾個方面的表現(xiàn)：首先是新形勢下房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展能夠使我國就業(yè)率得到大幅度提升，促進社會和諧發(fā)展；其次是我國逐漸形成以房地產(chǎn)行業(yè)為主的健康的國民經(jīng)濟體系，其他行業(yè)起到的僅僅是輔助作用。作為中心產(chǎn)業(yè)，相關(guān)行業(yè)的進步被它的發(fā)展所帶動，同時也間接的促進了我國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型；再次是新形勢下房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展直接影響著國民生活質(zhì)量、消費水平及國民經(jīng)濟增長。從上述可以看出，房地產(chǎn)經(jīng)濟在我國國民經(jīng)濟增長中發(fā)揮著至關(guān)重要的作用。

2.促進我國市場經(jīng)濟的成熟

我國房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟之間的關(guān)系一直處于相互影響、互相制約狀態(tài)。在房地產(chǎn)行業(yè)中，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展需要有成熟的經(jīng)濟市場作為基礎(chǔ)保障，而成熟的市場經(jīng)濟又是推動新形勢下房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的中堅力量。通過近幾年的相關(guān)數(shù)據(jù)可以看出，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的崛起，建筑行業(yè)、冶金行業(yè)、電器行業(yè)、鋼鐵行業(yè)、水泥行業(yè)等也得到了快速的發(fā)展。但是，我們需要知道的是利潤與風險并存，所獲得的收益越大，所承擔的風險也就越大。在房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過程中，泡沫經(jīng)濟屬于不健康的主要表現(xiàn)，它的平穩(wěn)與否對我國國民經(jīng)濟的興衰起到了至關(guān)重要的作用。當前形勢下，政府出臺了多想激勵約束機制，通過行政手段合理的控制房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展，及時防范和消除不安全風險因素。健康的房地產(chǎn)經(jīng)濟不但能夠促進市場經(jīng)濟的繁榮，同時還能夠?qū)ι鐣暮椭C發(fā)展起到積極促進作用。

3.改善人民生活，促進就業(yè)

新形勢下房地產(chǎn)經(jīng)濟的快速發(fā)展，進一步提高了人們的生活質(zhì)量，增加了國民經(jīng)濟收入，在提升國內(nèi)生產(chǎn)總值，提高生產(chǎn)力等方面房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展也發(fā)揮著積極地作用。近年來，逐漸普及的大學教育導致我國就業(yè)情況直線下滑，不樂觀的就業(yè)狀況對市場經(jīng)濟的發(fā)展產(chǎn)生了消極的影響，不利于社會的穩(wěn)定和諧。而這一缺陷正好被新形勢下房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展所彌補，它給社會提供了大量的就業(yè)崗位，將就業(yè)難的問題給予及時解決。與此同時，作為我國經(jīng)濟發(fā)展的中心產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展讓金融學、建筑學等多項學科的學習熱情得到大幅提升，帶動了一大部分學科的發(fā)展。所以，在人民生活改善和促進就業(yè)方面，新形勢下的房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展發(fā)揮著巨大的作用。

二、新形勢下房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的具體舉措

1.合理控制房產(chǎn)房價

縱觀全世界房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展歷史，每一次房地產(chǎn)經(jīng)濟崩盤都和泡沫經(jīng)濟有著密不可分的聯(lián)系。在設(shè)置房價時，需要根據(jù)當?shù)厝嗣袢罕姷纳钏饺ヅ卸?，在不?jīng)過任何考察和分析的情況下設(shè)置房價只會導致平泡沫型經(jīng)濟增長在我國房地產(chǎn)行業(yè)中出現(xiàn)，從而使國民經(jīng)濟水平不斷走低；政府部門在合理調(diào)控房價時，可以通過適合的宏觀政策進行。想要減少或消除房地產(chǎn)行業(yè)帶來的風險，中央政府相關(guān)部門必須強勢進行干預，及時給予調(diào)控；在強化管理上，要建立一套成熟的評估機制和監(jiān)督機制，它可以使新形勢下房地產(chǎn)行為得到更好的規(guī)范，能夠促進房地產(chǎn)更加健康的發(fā)展，能夠使國民經(jīng)濟增長速度更加迅速，促進社會的和諧發(fā)展。通過以上內(nèi)容可以看出，新形勢下合理控制房地產(chǎn)的房價，能夠促進國民經(jīng)濟的快速發(fā)展，使人民生活質(zhì)量得到進一步提高。

2.建立動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)

動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)的建立對于一個完整的房地產(chǎn)公司來說具有重要意義。在建立動態(tài)系統(tǒng)時，房地產(chǎn)公司不能以某一方面作為依據(jù)，需要將眾多因素融合在一起。比如只有對房地產(chǎn)自身發(fā)展的特點有一個充分了解之后才能夠做好預算。與此同時，公司還需要結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)所帶動的其他附屬產(chǎn)業(yè)制定與之相關(guān)的動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)；在動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)中，開發(fā)投資、土地交易等方面都是其關(guān)鍵環(huán)節(jié)，通過監(jiān)測可以徹底杜絕錢權(quán)交易等違法行為的出現(xiàn)。除了這以外，還需要對市場走向進行密切關(guān)注，從而確保房地產(chǎn)行業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展。

3.出臺相關(guān)輔助政策

在我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的過程中，只是通過對4.加大政府管理力度

房價的合理控制和動態(tài)監(jiān)控體系的建立還是遠遠無法滿足其發(fā)展需求，還需要政府部門出臺相關(guān)政策給予輔助。其中，相關(guān)政策可以分為以下幾個方面：第一，在對新形勢下房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進行優(yōu)化的基礎(chǔ)上，升級、優(yōu)化其他產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進其快速發(fā)展；第二，想要促進房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，需要出臺相關(guān)的法律，并及時予以完善，法律能夠?qū)ν顿Y行為、生產(chǎn)方式和消費方式起到很好的規(guī)范效果。在房產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整過程中，要通過保障性住房和經(jīng)濟型住房的建設(shè)來滿足相應群體的需求。

想要實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟的平衡發(fā)展，需要加大政府部門的管理力度，建立管理制度，并根據(jù)我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展情況合理的進行補充和強化，從而形成一整套科學的管理體系。為保障房產(chǎn)價格的合理性，政府部門需要合理利用土地資源，使房地產(chǎn)的開發(fā)成本有效降低，同時還要對其制度加強監(jiān)督，促進房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

三、結(jié)束語

新形勢下房地產(chǎn)經(jīng)濟作為我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，它有效促進了市場經(jīng)濟的發(fā)展和完善，改善了人們的生活水平，使其他相關(guān)行業(yè)的發(fā)展被帶動起來，其自身經(jīng)濟增長對國民經(jīng)濟持續(xù)提升有著重要的意義。特別是促進我國國民經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展方面發(fā)揮著重要作用。所以，我們需要認清當前形勢下房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展發(fā)生波動對國民經(jīng)濟和社會發(fā)展所帶來的嚴重影響。我們只有合理控制房地產(chǎn)房價，實時監(jiān)控房地產(chǎn)經(jīng)濟動態(tài)并對其結(jié)構(gòu)給予優(yōu)化，使其在發(fā)展的同時能夠創(chuàng)造更多的經(jīng)濟利益，從而提升國民經(jīng)濟生活水平，進一步促進國民經(jīng)濟的健康可持續(xù)發(fā)展。

［1］原鵬飛.房地產(chǎn)價格波動對宏觀經(jīng)濟影響的一般均衡分析［D］；廈門：廈門大學，2009.

［2］雍俊明.重慶市房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟增長關(guān)系的實證研究［D］；重慶：重慶工商大學，2009.

［3］劉建文.房地產(chǎn)經(jīng)濟波動對宏觀經(jīng)濟的影響研究［D］；武漢：華中科技大學，2013.

（作者單位：新鄉(xiāng)市城鄉(xiāng)建設(shè)研究所）