農(nóng)房抵押風(fēng)險(xiǎn)政府要兜底

據(jù)估算，目前中國農(nóng)村可流轉(zhuǎn)土地價(jià)值約100萬億元。盤活這一巨大土地資產(chǎn)，推進(jìn)農(nóng)村“兩權(quán)”抵押貸款，當(dāng)前亟需解決“兩權(quán)”抵押貸款業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不一、做法不同的問題。為此，5月15日重慶市下發(fā)《農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)工作方案》指出，要依托全市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)抵押登記管理網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng)，支持農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易流轉(zhuǎn)平臺提供“兩權(quán)”抵押融資交易鑒證信息服務(wù)，探索利用互聯(lián)網(wǎng)遠(yuǎn)程辦理“兩權(quán)”登記、查詢、變更等業(yè)務(wù)。

“兩權(quán)”抵押的關(guān)鍵是，農(nóng)村信用體系需要完善，如果信用體系不完善，農(nóng)貸的風(fēng)險(xiǎn)就會太大，放大銀行處置農(nóng)村的抵押物難度。因此，除了依托基層政府和黨組織，地方政府也在完善“兩權(quán)”抵押的風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制。以武隆縣為例，該縣政府建立的500萬元風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償金，農(nóng)行將放大10倍提供5000萬元農(nóng)業(yè)信貸。如果這類貸款出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，農(nóng)行和武隆縣政府補(bǔ)償基金按照50%對50%進(jìn)行分擔(dān)。而在巫溪縣，政府風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償基金分擔(dān)比例更是高達(dá)70%。按照重慶市上述，《方案》在“市級承擔(dān)20%+區(qū)縣承擔(dān)15%”的基礎(chǔ)上，將鼓勵有條件的試點(diǎn)區(qū)縣提高補(bǔ)償比例。

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