◎ 王剛

依托資本管理 玩轉工程造價
——與中國建設銀行股份有限公司安徽省分行造價咨詢業(yè)務部朱芹對話

◎ 王剛

朱芹說：“其實做任何一行都需要工匠精神，需要我們專注、踏實、堅持不懈，需要我們在其中體會樂趣釋放熱情，也需要堅強和忍耐，數(shù)十年如一日，哪怕只是一顆螺絲釘，也能獲得成功”。

【嘉賓介紹】

她是縱橫銀行界、地產(chǎn)界的“雙棲”工程師，游刃于工程造價、技術管理、施工生產(chǎn)、投資監(jiān)管之間；而后又角色變幻，成為中國建設銀行股份有限公司安徽省分行抵押物價值評估確認的“定音鼓”。20多年來，她擔任眾多大中型、高難度項目的負責人，成績卓越，為建設銀行帶來頗多贊譽，建立良好口碑，同時帶來大量訂單。她叫朱芹，一位工科“奇女子”。日前，記者來到建行安徽省分行，走近朱芹，解讀她是如何步步為營，為建行安徽省分行工程造價咨詢業(yè)務作出長足貢獻；同時，用女性的柔美和工科的嚴謹?shù)窨套陨?，最終成為工程造價等領域的杰出人才。

《環(huán)報》記者：朱女士您好，首先非常感謝您能在百忙之中接受我的采訪，能介紹下紹一下20多年來，在安徽省建行工作生涯中，于單位有哪些突出的貢獻？您個人是怎樣一步步成長起來的？

朱芹：您好，我是1990年從合肥工業(yè)大學土木工程系畢業(yè)的，之后就進入安徽省建行，從事工程預決算的編制和審查工作，到今日已經(jīng)有25年。

中國建設銀行股份有限公司安徽省分行是我省唯一從事工程造價咨詢業(yè)務的金融機構，以建設銀行資產(chǎn)負債業(yè)務為依托，在建行的平臺上運作，有建設銀行金融產(chǎn)品的整體支撐，為各工程建設決策與執(zhí)行部門提供客觀、公正的工程造價審查與咨詢服務，反映真實、可靠的工程造價，維護各方的合法經(jīng)濟權益。

在職業(yè)生涯中，我比較擅長承接高難度項目及大型項目，善于解決工程類“疑難雜癥”問題，尤其是近年來，我們承接的項目多是新型和大型項目，對技術的要求越來越高，為適應此類項目對高技術的需求，我們也做出了諸多努力。

我個人現(xiàn)在是全國注冊造價工程師、全國注冊房地產(chǎn)估價師，中國建設工程造價管理協(xié)會會員，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會執(zhí)業(yè)會員，安徽涉外經(jīng)濟職業(yè)學院客座教授，安徽農(nóng)業(yè)大學經(jīng)濟技術學院客座教授，安徽省建設廳專家評委。當然，這些成就也與建行對我的培養(yǎng)息息相關，我也非常感激。

《環(huán)報》記者：那么，您在工程造價領域想必非常杰出，能談談該領域么？

朱芹：中國房地產(chǎn)蓬勃發(fā)展始于2000年，我于2001年獲得注冊造價工程師資格.由于考核要求嚴格，資質(zhì)審核細密，迄今已取得注冊工程造價師資格證書者數(shù)量極少，因而注冊造價工程師的身價在市場上一路走高，被建筑經(jīng)濟行業(yè)譽為“精英人才”。

而像我這樣能夠加入中國建設工程造價管理協(xié)會并成為會員會員，首要的入門資格就是要具備國家注冊造價工程師執(zhí)業(yè)資質(zhì)，專業(yè)領域內(nèi)造詣較深，在業(yè)內(nèi)具有一定知名度。

《環(huán)報》記者：能否就某個具體項目談談您的實際操作經(jīng)驗？

朱芹：好的，2012年我承接了安徽醫(yī)科大學第一附屬醫(yī)院高新分院跟蹤審計項目并擔任該項目的負責人，該項目是我們歷年來項目中難度最大的項目之一，我是該項目的負責人，該項目占地面積120畝，建筑結構相當復雜，涉及專業(yè)種類繁多，對技術要求很高，當時的委托方招標條件相當嚴苛，對于投標單位的資質(zhì)、業(yè)績、人員都有著相當嚴格的要求，對于項目負責人的要求更是接近苛刻。我們中標并駐場后，舉重若輕地解決了很多高難度的問題，工作成績完全超出了委托方的預期，我們不但完成了合同內(nèi)項目，更是提供了大量的增值服務，比如，在委托方進行招標工作前，我們主動提出為委托方編寫《項目合同策劃方案建議書》，代勞了合同招標策劃者的角色，總攬全局，制定總承包招標工程量清單編制范圍，劃分總分包施工界面、總分包配合服務的責權及建設單位和承建單位之間的責權，通過合同策劃可以決定本項目施工組織機構及管理體制，決定合同各方面的責任、權利和工作的劃分。

這個項目目前已經(jīng)接近尾聲，由于我們在該項目建立了良好的口碑，為我們將來承接類似大型的高難度項目打下了基礎。開創(chuàng)全省乃至全國先例的業(yè)務？

《環(huán)報》記者：您有沒有在該領域中，

朱芹：剛才我說過，中國建設銀行股份有限公司安徽省分行是我省唯一從事工程造價咨詢業(yè)務的金融機構，在該領域相當具有權威性，我本人比較擅長處理“疑難雜癥”問題。

就比如說，前期我負責的安徽飯店綜合改造工程項目，在施工過程中造成小區(qū)路面開裂。在排除險情后，決定采用逆作法施工。與此同時，承建單位針對逆作法施工提交了合同外增加金額高達6900萬元的追加投資申請。在工程搶險及建設工期的雙重壓力下，建設單位面臨極大壓力。

由于地下室逆作法施工在安徽省尚屬首例，全國的案例也極少，工程計價沒有國家基礎定額作支撐，并且缺乏逆作法施工的計費經(jīng)驗。最終，我們圍繞地下連續(xù)墻配合鋼結構臨時支撐的費用、逆作區(qū)域人工降效及停窩工費用、逆作區(qū)域機械降效費用、逆作區(qū)域建筑木模板報廢及二次搬運費用、特種施工機械設備（伸縮臂挖掘機）費用、垂直運輸機械更換及延期使用的費用、地下室逆作區(qū)域通風及照明增加費等多項費用的計取方面，經(jīng)過多輪商務談判及計量計價核對，歷時六十天，經(jīng)歷四次造價審核報告的調(diào)整，最終以2880.98萬元簽訂定案表，為建設單位節(jié)約建安投資4019.02萬元，受到建設單位的高度任何和贊揚。

安醫(yī)高新醫(yī)院鳥瞰圖

《環(huán)報》記者：既然您有這么多優(yōu)秀的實戰(zhàn)經(jīng)驗，在工程造價領域，是否有將其集結出版，與人分享？

朱芹：有的。前些年，我主編了《工程造價咨詢類產(chǎn)品作業(yè)指導書》，內(nèi)容包括建設項目可行性研究、建設項目投資估算、建設項目經(jīng)濟評價、建設工程實施階段造價控制等十五項內(nèi)容。

書中從協(xié)議的簽訂到業(yè)務實施過程，直至最終業(yè)務終結和資料的歸檔，均按本書規(guī)范操作，做到咨詢成果客觀、科學、公正、合理，為項目的科學決策提供經(jīng)濟方面的依據(jù)，提高投資者的決策能力，該書成為安徽省建設銀行造價咨詢業(yè)務的規(guī)范性指導文件。

《環(huán)報》記者：除了工程造價領域，我還關注到，您是中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會的會員，又在建設銀行任職。那么，您在銀行信貸、估價領域有哪些貢獻？

朱芹：同樣，能夠成為中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會執(zhí)業(yè)會員，首先必須取得中國房地產(chǎn)估價師資格，在專業(yè)領域內(nèi)是杰出的、優(yōu)秀的人才。

我于1999年取得中國房地產(chǎn)估價師資格,我本人在建行負責安徽省的抵押物價值確認工作。目前，從實踐經(jīng)驗來看，幾乎所有的貸款均為抵押貸款，需要貸款方提供抵押物，由社會上房地產(chǎn)評估機構進行價值評估，然后銀行內(nèi)部針對評估報告進行價值確認，抵押物價值確認是銀行貸款程序中一個關鍵的風險防范環(huán)節(jié)，由于貸款方都希望能在貸款金額上滿足需求，而社會上的評估機構往往出于利益的考慮而遷就貸款方的意愿將抵押物的價值做高，我作為國家注冊的房地產(chǎn)估價師，銀行抵押物價值確認的專家，每年經(jīng)手的評估報告上千份，價值幾百億，利用自己的專業(yè)知識，把控風險，為銀行的信貸資產(chǎn)的安全做出了非凡的貢獻。

例如，前幾年，某公司用一棟6萬平方米的五星級酒店作為抵押物進行抵押貸款，評估機構評估價值為30億元，金額巨大，我深入現(xiàn)場多次勘測，發(fā)現(xiàn)這是一棟辦公樓改建的五星級酒店，而評估的準則是按抵押物的法定用途來評估，無論其現(xiàn)時用途怎樣。經(jīng)過幾天的測算和論證，確定出該抵押物的評估價值應為4.8億元，有效防范了信貸風險，收到廣泛好評。每年幾百億的評估價值，經(jīng)過我的測算，確認價值至少比評估價值平均降低20%，有效防范了信貸風險。

《環(huán)報》記者：您在經(jīng)濟領域有諸多成就，此前您介紹稱也是高?？妥淌?，在授課中會更加傾向于哪個層面？

朱芹：我是安徽涉外經(jīng)濟職業(yè)學院客座教授、安徽農(nóng)業(yè)大學經(jīng)濟技術學院客座教授，平時也給學生們講授一些處理疑難問題的能力,主要是方法,通常的造價計算大家都會,很簡單，但是遇到疑難問題,比如定額里沒有的項目怎么辦,遇到合同沒有約定的項目怎么辦?合同約定的看似很清楚，但在實際操作總理解有歧義怎么處理？

我們在業(yè)務中，曾經(jīng)遇到一個問題，施工方在合同中提出某單體建筑的防水不收費,作為優(yōu)惠,可是,后期這個單體建筑的面積增大了十倍,這個時候防水的造價還能優(yōu)惠嗎,不優(yōu)惠業(yè)主不同意,你在合同里面寫了優(yōu)惠的，但是優(yōu)惠了施工單位不同意,因為優(yōu)惠幅度太大，這個問題如何處理就很微妙。

如此不勝枚舉。所以學生要學會的首先是根據(jù)軟件計算量和價，但是你不能永遠停留在這個階段，你必須上升到處理現(xiàn)場疑難雜癥的層面，就像醫(yī)院的醫(yī)生，你只有會處理疑難雜癥你才能算是名醫(yī)。

《環(huán)報》記者：您享有諸多光環(huán)，能介紹下近期做過哪些有代表性的業(yè)務？曾獲得過哪些褒獎？

朱芹：遠的不提，就近幾年來看，我成功營銷了安醫(yī)一附院占地120畝的高新分院項目、信達天御40萬平米的跟蹤審計項目、置地廣場26萬平方米的決算審核項目、禹州天璽清單控制價編制等等，項目累計可帶來的營業(yè)收入近千萬元。

近幾年在獲得榮譽方面，2014年獲得建行總行功勛獎章、2014、2015連續(xù)兩年被建行總行評選為先進個人，2014年被評選為建設銀行安徽分行先進個人等等。

采訪結束時，朱女士饒有興致地對記者說：“其實做任何一行都需要工匠精神，需要我們專注、踏實、堅持不懈，需要我們在其中體會樂趣釋放熱情，也需要堅強和忍耐，數(shù)十年如一日，哪怕只是一顆螺絲釘，也能獲得成功”。