李明宇

摘 要：基于建立婚姻關(guān)系或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方或者一方購買房屋時，父母出資的法律性質(zhì)以及所購買房屋的產(chǎn)權(quán)界定問題是實踐中的焦點所在，因此，基于婚姻法并結(jié)合物權(quán)法準(zhǔn)確認(rèn)定上述行為的性質(zhì)，對于解決家庭財產(chǎn)糾紛、離婚財產(chǎn)糾紛具有重要作用。本文從婚姻法、物權(quán)法及最高人民法院配套司法解釋等法律法規(guī)、司法解釋的規(guī)定中總結(jié)歸納具有實踐指導(dǎo)意義的一些觀點，供朋友們參考并請各界朋友批評指正。

關(guān)鍵詞：夫妻共同財產(chǎn)；婚前個人財產(chǎn)；贈與；借款

近幾年來，隨著國內(nèi)房地產(chǎn)市場的不斷升溫，房價不斷飆升，繼而引發(fā)了離婚財產(chǎn)糾紛中對房屋的關(guān)注度日漸提高。基于婚姻關(guān)系，以及家庭觀念，婚前財產(chǎn)公證和婚內(nèi)財產(chǎn)約定的情況較少，因此實踐中大多以法律法規(guī)以及司法解釋的規(guī)定根據(jù)客觀情況依法認(rèn)定產(chǎn)權(quán)歸屬的居多，為此，本文試圖根據(jù)實踐中常見的幾種情形依據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)和司法解釋的規(guī)定作一總結(jié)歸納，共大家參考。

首先給大家列舉幾則案例。

案例一

張某（男）與小紅經(jīng)過兩年多的戀愛，決定締結(jié)連理；二人經(jīng)過商量決定明年5月舉辦結(jié)婚典禮，于是二人于當(dāng)年6月9日領(lǐng)取了結(jié)婚證。張某經(jīng)過朋友推薦看上了中環(huán)外某新建小區(qū)的一套住房，與小紅商量以張某的名義購買該房屋，首付款90萬由張某的父母出資，貸款部分由張某和小紅共同償還。當(dāng)年10月3日張某與開發(fā)公司簽訂了《商品房買賣合同》，張某的父母交付90萬首付款時未作任何聲明，當(dāng)日辦理完畢購房手續(xù)后，張某和小紅將雙方父母邀請一起在酒店擺宴慶祝，席間張某父母表示首付款就是對小兩口的支持，只要小兩口以后日子過得好他們作為老人就滿足了；小紅的父母見狀則連忙表態(tài)：承擔(dān)新房的裝修和家具家電等。后張某與小紅因感情不和提起離婚訴訟，訴訟期間雙方對該房屋的所有權(quán)歸屬及90萬首付款的定性產(chǎn)生了分歧。

案例二

黃某齊與妻子于2006年3月28日登記結(jié)婚，于同年10月6日舉辦了結(jié)婚典禮。2014年12月為了改善居住環(huán)境需要購買了一套住房，黃某齊的父母出資120萬元，該部分房款從黃某齊母親的個人賬戶轉(zhuǎn)賬進(jìn)入黃某齊的個人支付購房款賬戶。黃某齊與妻子說父母的這部分房款是向其父母借的，回頭有條件時得還給父母，妻子表示同意。黃某齊當(dāng)著妻子的面書寫了欠條，但是妻子在欠條上未予簽字，黃某齊為了減少沒必要的糾紛同父親一起對該借款行為以及借條進(jìn)行了公證。隨后自2015年5月份開始通過妻子的賬戶向黃某齊父親的賬戶每月轉(zhuǎn)款1萬元。截至黃某齊的妻子提起離婚訴訟之日（2016年4月份）共向黃某齊的父親轉(zhuǎn)款12萬元（共轉(zhuǎn)款12次，每月一次，每次1萬元）。庭審中，黃某齊的妻子主張欠條其未予簽字表示其當(dāng)時就不認(rèn)可借款為由主張系黃某齊父母的贈與行為，應(yīng)屬夫妻共有。黃某其及其父母則持相反意見。

根據(jù)上述列舉的案例，筆者總結(jié)歸納實踐中常見的以下兩種情形：

第一，婚姻關(guān)系締結(jié)前，夫妻一方購房，購買房屋一方的父母出資行為的認(rèn)定問題；

第二，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方購房，父母出資行為的認(rèn)定問題。

根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，我們認(rèn)為前述第一種情形根據(jù)不同情況分別認(rèn)定如下：

（1）婚姻關(guān)系締結(jié)前，夫妻一方購房，購買房屋一方的父母出資的，若有證據(jù)可以證明系借貸法律關(guān)系的，則購買房屋一方與其父母之間建立民間借貸（債權(quán)債務(wù)）法律關(guān)系。由于房屋系婚前一方購買，若登記在購買房屋一方名下且無其他約定，則屬于購買房屋一方的婚前個人財產(chǎn)。因此該房屋的所有權(quán)以及前述債權(quán)債務(wù)與婚姻另一方無關(guān)聯(lián)。若婚后有共同還貸行為，通常婚后還貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn)的轉(zhuǎn)化，該部分還款系夫妻雙方共有，分割時夫妻共有一般按各占50%的比例進(jìn)行分配。

（2）婚姻關(guān)系締結(jié)前，夫妻一方購房，購買房屋一方的父母出資的，若沒有證據(jù)可以證明系借貸法律關(guān)系的，通常認(rèn)定為對購買房屋一方的單方贈與，不是對夫妻雙方的贈與，在無其他約定前提下，屬于購買房屋一方的個人財產(chǎn)，離婚時另一方無權(quán)主張分配。若婚后有共同還貸行為，則認(rèn)定同上。實踐中建議若系對自己子女的單方贈與，應(yīng)在出資時以書面形式明確系對自己子女的單方贈與，以免日后發(fā)生糾紛時因與自己子女具有利害關(guān)系影響當(dāng)時作證的法律效果。

若無貸款，則以上兩種情形下，離婚時該房屋與另一方均無關(guān)聯(lián)。

至于前述第二種情形根據(jù)不同情況我們分別認(rèn)定如下：

（1）婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方購房，若無特別約定，該房屋系夫妻雙方共有，任何一方父母出資的，若有證據(jù)可以證明系借貸法律關(guān)系的，在無其他特別約定下則出資的父母與夫妻雙方之間建立民間借貸（債權(quán)債務(wù)）法律關(guān)系。夫妻雙方負(fù)有償還出資父母的欠款的義務(wù)。但是該房屋的所有權(quán)與出資的父母無關(guān)。

（2）婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方購房，若無特別約定，該房屋系夫妻雙方共有，任何一方父母出資的，若沒有證據(jù)可以證明系借貸法律關(guān)系的，通常認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，該房屋的所有權(quán)與出資的父母無關(guān)且父母的出資夫妻雙方均不負(fù)有償還的義務(wù)。

當(dāng)然我們不能排除的是，無論夫妻雙方婚前購房還是婚后購房，若父母出資且通過協(xié)議約定系父母與夫妻雙方共同出資購買房屋，各出資方共有該房屋的，從約定。但是根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，我們在此建議產(chǎn)權(quán)登記時應(yīng)將各個出資人登記為共有人，以維護(hù)各位出資人的合法權(quán)益。

最后值得大家關(guān)注的問題是，夫妻一方婚前簽訂了房屋買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，房屋登記于首付款支付方名下的，離婚時該房屋雙方無法協(xié)商處理的，人民法院可以裁判該房屋歸產(chǎn)權(quán)登記的一方所有，尚未償還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補償，補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)通常為對應(yīng)財產(chǎn)價值的50%。

通過以上分析，文章開篇案例一中的房屋系雙方登記結(jié)婚后所購買（這里需要注意登記結(jié)婚以辦理結(jié)婚登記為準(zhǔn)，而不是以辦理結(jié)婚典禮為準(zhǔn)），男方父母出資時未明確系借款且根據(jù)酒席間的表述可以認(rèn)定為系贈與行為，且系對夫妻雙方的贈與，因此該房屋系夫妻雙方的共同財產(chǎn)，首付款雙方均無需歸還。

案例二中的房屋也系夫妻雙方登記結(jié)婚后婚姻關(guān)系存續(xù)期間所購買，系夫妻共有財產(chǎn)，但是男方父母的出資明確系借款，雖然女方未在欠條上簽字，但是其明知男方父母是借給他們夫妻購買房屋使用，男方出具的欠條亦進(jìn)行了公證，并且隨后通過女方賬戶按月償還了12筆借款共計12萬元，因此該筆出資夫妻雙方負(fù)有償還義務(wù)。