上海金九成色不足

經(jīng)歷8月的爆發(fā)性增長(zhǎng)后，9月上海新建商品房成交量出現(xiàn)明顯下跌。上海市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，該月上海新建商品房共成交14638套，比8月減少35.2%。其中，新建商品住宅成交面積為95.3萬(wàn)平方米，環(huán)比降低49%，同比下降30.4%。新房成交均價(jià)44850元/平方米，呈現(xiàn)出“先升后降”的走勢(shì)，最高單周均價(jià)達(dá)到47760元/平方米，創(chuàng)上海新房均價(jià)歷史最高值。

從供應(yīng)端看，根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，目前上海全市住宅可售套數(shù)4.38萬(wàn)套，環(huán)比八月減少了1047套。

點(diǎn)評(píng)：9月份成交量出現(xiàn)下降是符合預(yù)期的，同時(shí)這也和上海新盤(pán)供應(yīng)規(guī)模不大等因素有關(guān)。上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，基于前期透支過(guò)多消費(fèi)力，預(yù)計(jì)10月樓市交易難有強(qiáng)勢(shì)發(fā)揮。

深圳金九到，成交揚(yáng)

“金九”到來(lái)，9月深圳樓市成交量有所回暖，根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)，該月成交2618套新房住宅，環(huán)比增加13.2%，同比減少35.5%；成交面積27.78萬(wàn)平方米，環(huán)比增加19.3%。在高端物業(yè)成交量占比較大的情況下，9月深圳新房成交均價(jià)繼續(xù)小幅攀升，為61600元/平方米，環(huán)比上漲6.7%。

從供應(yīng)端看，“金九銀十”是樓市推盤(pán)的高峰期，9月預(yù)售住宅面積73.35平方米，環(huán)比激增1.3倍。

點(diǎn)評(píng)：深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)林上康表示，9月是樓市傳統(tǒng)的“金九”，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)意愿積極。受高端物業(yè)成交量占比較大的影響，新房成交均價(jià)繼續(xù)攀升。在“金九”表現(xiàn)良好的基礎(chǔ)上，如果在市場(chǎng)推盤(pán)量充足的前提下，“銀十”將繼續(xù)保持上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。

杭州成交量?jī)r(jià)創(chuàng)同期新高

9月，杭州緊急出臺(tái)了限購(gòu)政策，并在短短幾天內(nèi)接連加碼調(diào)控力度，但市場(chǎng)并未立刻降溫。據(jù)透明售房研究院統(tǒng)計(jì)，該月全市新建商品房共成交2.73萬(wàn)套，成交總面積291萬(wàn)平方米，總金額約504億元，均列歷史同期第一位，同比分別增長(zhǎng)104%、108%、156%，環(huán)比分別增長(zhǎng)37%、43%、45%。

9月杭州全市新建商品房成交均價(jià)為17285元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)1.7%，同比增長(zhǎng)23.4%。

點(diǎn)評(píng)：隨著政策的疊加效應(yīng)逐漸凸顯，市場(chǎng)預(yù)計(jì)將逐步降溫，回歸理性，杭州新建商品房成交量也將會(huì)出現(xiàn)一定程度的下降。不過(guò)，鑒于目前市區(qū)商品住宅可售房源的去化周期已經(jīng)不足6個(gè)月，短期內(nèi)房?jī)r(jià)繼續(xù)上升的趨勢(shì)或難以扭轉(zhuǎn)。

天津均價(jià)創(chuàng)年內(nèi)新高

天津“金九”成色稍顯不足，雖然價(jià)格沖上新高，但成交量卻出現(xiàn)小幅下滑。據(jù)多家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，9月天津新建商品住宅共成交17103套，環(huán)比8月略降8.2%，同比漲達(dá)49.74%。成交面積190.15萬(wàn)平米，環(huán)比下降了5.5%。從區(qū)域成交量上看，漢沽9月共成交商品住宅1295套，環(huán)比漲達(dá)231.20%，領(lǐng)漲全市。

9月天津全市均價(jià)創(chuàng)下年內(nèi)最高價(jià)，全市商品住宅成交均價(jià)14464元/平米，環(huán)比漲達(dá)16.1%%，同比漲22.65%，創(chuàng)下年內(nèi)最大月度漲幅。

點(diǎn)評(píng)：天津房地產(chǎn)市場(chǎng)一直以剛需、改善型需求為主，改善型客戶是當(dāng)前樓市的主力軍，因此9月房?jī)r(jià)沖上新高后，許多購(gòu)房者重陷觀望。經(jīng)過(guò)上半年的大量成交后，房?jī)r(jià)也失去了進(jìn)一步暴漲的基礎(chǔ)。