于佳宏

摘要：隨著我國改革開放范圍的不斷擴大和深度的不斷增加，市場經濟的發(fā)展也在逐步完善。在不斷市場化的過程中，房地產經濟表現出的發(fā)展過快和熱度過高現象，嚴重影響了市場經濟發(fā)展的穩(wěn)定性和長期性。文章就房地產經濟和市場經濟的協調發(fā)展途徑展開分析，旨在分析具有較高現實價值的協調發(fā)展模式，實現市場經濟的規(guī)范和穩(wěn)定發(fā)展。

關鍵詞：房地產經濟；市場經濟；協調發(fā)展；房地產價格；市場發(fā)展規(guī)律；泡沫經濟 文獻標識碼：A

中圖分類號：F293 文章編號：1009-2374（2016）31-0191-02 DOI：10.13535/j.cnki.11-4406/n.2016.31.091

我國自改革開放以來，經濟建設獲得了巨大的成就。隨著改革開放范圍和程度的進一步加深，西方經濟思想和發(fā)展模式對于我國經濟的影響越來越大。市場經濟體制是我國從西方引入用來發(fā)展我國經濟的重要武器，在這些年的發(fā)展中，利用市場經濟競爭性、自由性、平等性的特點，我國資源配置的優(yōu)化水平不斷提升，經濟活力也得到了顯著增強。在社會主義市場大環(huán)境中，我國企業(yè)的競爭能力不斷提升，國際影響力也在逐漸增加。房地產經濟作為市場經濟的一個重要組成部分，近年來發(fā)展過快、熱度較高，以至于市場經濟的大部分資金都流向了房地產行業(yè)。由于市場經濟的整體性較強，而房地產經濟和市場經濟的這種不協調性嚴重影響到了市場環(huán)境中其他行業(yè)的發(fā)展，所以為了實現市場經濟發(fā)展的平穩(wěn)，實現市場經濟和房地產經紀的協調發(fā)展意義重大。

1 房地產經濟與市場經濟協調發(fā)展的意義

從目前的經濟發(fā)展來看，房地產經濟的發(fā)展具有綜合性效益。一方面是房地產的發(fā)展推動了建筑行業(yè)、建材領域、裝修市場以及人力資源市場的綜合發(fā)展，由于這些行業(yè)得到了發(fā)展，所以可以提供的就業(yè)崗位也顯著的增多，換言之就是房地產經濟的發(fā)展使得社會就業(yè)矛盾得到了進一步緩解。但是從另一個方面來看，由于房地產發(fā)展迅猛，尤其是一些大城市，城市的規(guī)模在不斷擴大，土地利用成本也在不斷上升，這些原因造成了房價的高漲。由于人們的工資水平不足以負擔房價的上漲，所以造成了越來越嚴重的住房矛盾，這些矛盾的產生使得經濟發(fā)展的質量受到影響。為此，協調市場經濟和房地產經濟，緩解社會住房矛盾，可以有效地促進社會經濟的質量化發(fā)展。

2 房地產經濟與市場經濟發(fā)展存在的問題

2.1 房地產價格變化背離市場發(fā)展規(guī)律

在市場經濟中，價格變化和供需關系有著密切的聯系，在供大于求的情況下價格會出現明顯的下跌，而在供不應求的情況下價格會出現大范圍的上漲。從目前我國的房地產價格變化來看，明顯存在著背離市場發(fā)展規(guī)律的問題。就我國目前的住房統計而言，明顯存在著供過于求的現象，在這種現狀下，房價應該存在明顯的下跌，但是就目前而言，房價一路高漲的情況依然沒有改變，這種異于常理的房價走勢，與市場經濟的客觀規(guī)律嚴重背離，如果不進行解決，必然會造成更為嚴重的

后果。

2.2 泡沫經濟現象的產生催生了金融風險

在經濟發(fā)展的過程中，不可避免會出現經濟泡沫，而經濟泡沫的大小決定著金融風險的大小。2009年美國次信貸危機就是嚴重經濟泡沫破裂產生的經濟后果。我國目前的房地產市場，房價的持續(xù)走高與地產泡沫有著密切的關系。簡而言之，由于近幾年房產市場的火熱使得大批的資本涌入到了房產市場中，出現了炒房的現象。炒房的存在使得房產開發(fā)的成本不斷提升，由于成本的提升，而實際剛需又在不斷下降，所以房產泡沫在不斷增大。這種泡沫的增大，使得金融風險的發(fā)生概率進一步提升，如果不能進行有效控制，后果不堪設想。

2.3 環(huán)保意識較低不利于綠色城市的建設

隨著環(huán)境問題的日益突顯，人們對于綠色生活越來越重視，為此，也更加重視自身的生活品質。但是目前的房地產開發(fā)，由于部分開發(fā)商的主要目的是要在房地產利益中分得一杯羹，所以并不重視自身技術的提升和設計的整體優(yōu)化，所以在進行開發(fā)的過程中，低碳環(huán)保的節(jié)能意識比較缺乏。這種綠色建筑思想的匱乏使得建筑的綠色設計水準嚴重落后與同行業(yè)的綠色水平。由于建筑綠色設計水平意識較低，所以這部分建筑便成為了城市綠色建設的主要障礙，這對于推進城市綠色建設非常不利。

2.4 政府監(jiān)管偏移使得房地產調控變空調

在房地產經濟的發(fā)展中，政府作為一個關鍵性角色，最主要的作用就是做好監(jiān)管，實現對房地產市場的有效調控。但是從目前的情況來看，政府對于房地產市場的監(jiān)管存在明顯不到位的情況，而造成這種不到位情況的主要原因是政府的調控目標發(fā)生了偏移。比如在監(jiān)管中，主要監(jiān)管的環(huán)節(jié)應該是土地的出讓、房地產開發(fā)公司的資質審核等，而主要調控的也應該是房產的價格，但是在實際的操作中，政府的監(jiān)管主要目標成為了出讓土地的經濟效益，調控的主要對象也不再是房價。由于監(jiān)管的整體偏移，使得整個調控形同虛設。

3 解決房地產經濟和市場經濟協調發(fā)展的措施

3.1 化解房地產泡沫，使房價回歸理性

為了使得房地產經濟和市場經濟能夠協調發(fā)展，第一步便是要化解房產泡沫，使房價回歸到理性。要想化解房產泡沫，國家和政府必須要出臺明確的法律法規(guī)對炒房的行為進行遏制，當炒房被有效遏制之后，房產的需求便會最大限度地回歸到正常的水平。這個時候，市場經濟發(fā)展的規(guī)律便開始作用于房地產經濟，受供求關系影響的房地產經濟，房價也會根據供求關系進行上漲或者下跌。在正常的市場環(huán)境中，房地產泡沫可以得到有效的化解，房價也可以回歸到理性的水平。

3.2 加強政府對房地產經濟的管理和金融支持力度

我國近年來房地產經濟獲得迅速的發(fā)展，與政府有著密不可分的關系。所以，為了實現房地產經濟和市場經濟的協調發(fā)展，必須要從政府角度出發(fā)對房地產經濟進行有效的管理。政府對于房地產經濟的管理，主要在于對地產開發(fā)的控制上：通過審查、審批和審核三個環(huán)節(jié)，對于房地產開發(fā)商的經濟狀況、資金運行效果等要進行綜合的把握，從而有效地控制開發(fā)商的數量和規(guī)模。另外，對于區(qū)域性銀行，政府也要進行嚴格的掌控，以此實現對地方經濟的管理。

3.3 推動房地產經濟轉型，促進其綠色智能化發(fā)展

目前，綠色生活的觀念已經深入人心，人們在住宅的選擇上也更加關注其綠色設計水平。所以為了推動房地產的轉型發(fā)展，在房地產經濟的發(fā)展中要積極引入綠色的概念：首先是要在設計方面體現綠色水平，使得建筑的整體自然性得到提升；其次是要在施工中保證綠色，確保建筑的施工能夠實現成本的掌控；最后要在建筑性能上實現綠色，比如通風、采光等要具備綠色標準。通過綠色控制，可以積極推動房地產經濟的轉型，也能夠促進綠色建筑的智能化發(fā)展。

3.4 合理利用土地資源，實現節(jié)約型城市建設

從目前的房地產經濟發(fā)展來看，房價過高的一個重要原因是開發(fā)用地的成本較高，而開發(fā)用地的成本上升，很大一部分原因來自于土地資源的緊缺。為了緩解土地資源緊缺的現狀，實現對土地資源的合理規(guī)劃和利用具有重要的價值。例如在目前的城市建設中，可以積極開發(fā)城市地下空間，也可以實現城市高層的大規(guī)模建設，通過“上天入地”的形式，使得城市土地資源得到最大化的利用，那么城市的土地緊張問題便能得到進一步緩解，實現節(jié)約型城市的建設也可以更加的快捷。

3.5 準確定位房地產經濟發(fā)展方向，降低房地產經濟發(fā)展的風險

就目前的情況來看，房地產經濟的泡沫十分嚴重，所以為了有效控制風險，必須要對房地產未來的經濟發(fā)展方向進行準確定位。目前，大部分的城市存在著房屋開發(fā)過剩的情況，大量的庫存成為了城市經濟發(fā)展的障礙，所以去庫存成為了現在房地產經濟發(fā)展的主要目標。在未來房地產經濟發(fā)展中，主要的方向有兩個：首先是房屋建筑的綠色化；其次是房屋建筑的智能化。所以為了促進房地產經濟的進一步發(fā)展，房地產開發(fā)要向智能化和綠色環(huán)保化轉變。

3.6 樹立品牌效應，強化人們對房地產的信賴

過去，由于房地產市場火熱，大量的人力物力涌入到了這個領域，隨著房地產市場的收緊，一部分規(guī)模較小、資金不足的開發(fā)商紛紛倒閉，而一些受開發(fā)商影響的業(yè)主對房地產的信任度也急劇下降。為了改變這一現狀，房地產行業(yè)要積極做好資源整合，樹立較為典型的品牌，通過品牌效應來提升人們對房地產的信賴。在目前的房地產市場中，恒大和萬科是兩個比較響亮的品牌。當然，隨著我國品牌化意識的覺醒，越來越多的品牌會在房產經濟中樹立起來。

4 結語

房地產經濟在我國經濟中占有重要的地位，為了實現房地產經濟的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，必須深刻分析現在發(fā)展中的問題，并對問題進行針對性的解決。房地產經濟是市場經濟不可分割的一部分，所以要積極地做好房地產經濟與市場經濟發(fā)展規(guī)律的分析，使二者在統一的規(guī)律下做好協調發(fā)展，這樣房地產經濟發(fā)展才會更具規(guī)范性，而市場經濟發(fā)展也會具有更加強勁的活力。

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