沈鋒

摘要：隨著我國社會經(jīng)濟的建設(shè)進程速度的不斷加快，我國居民的生活水平相比以往有了很大的提升。然而，隨之帶來的問題就是我國社會人口的老齡化的現(xiàn)象逐漸嚴重。為了解決人口老齡化給社會經(jīng)濟帶來的影響，需要對于我國養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)進行詳細的研究。本文筆者將立足于當前我國養(yǎng)老地產(chǎn)的具體現(xiàn)狀以及開發(fā)情況，對于養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)中的配套設(shè)施以及住宅的設(shè)計進行深入的分析，并且通過探究在養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)中的一些具體的問題，提出相應(yīng)的改進方法，供廣大同僚參考交流使用。

關(guān)鍵詞：養(yǎng)老地產(chǎn)：開發(fā)：問題與對策

中圖分類號：F293.3 文獻標識碼：A 文章編號：1674-3024（2016）08-128-01

前言

人口老齡化是我國社會所面臨的一項重要的問題，人口老齡化的標準具體是當一個國家60歲以及60歲以上的人口超過總?cè)丝诘陌俜种?，或者?5歲以及65歲以上的人口超過國民的百分之七的時候，即可定義這個國家的以及呈現(xiàn)出一種社會老齡化的趨勢，根據(jù)2014年6月我國民政事業(yè)的統(tǒng)計報告顯示，我國社會的60歲以上的人口已經(jīng)占據(jù)了總?cè)丝诘慕?5%左右。由此可以發(fā)現(xiàn)，我國社會的老齡化的現(xiàn)象已經(jīng)非常嚴重，如果長期保持這樣的老齡化的發(fā)展速度，就會對我國的經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生非常不良的影響。

1概述我國的養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)

為了在一定程度上人口老齡化給社會的發(fā)展帶來的阻礙，需要依賴于我國的養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)。人口老齡化的發(fā)展也給我國的養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展帶來了機遇，老齡化的發(fā)展必然會加重我國的養(yǎng)老地產(chǎn)在房地產(chǎn)開發(fā)中所占據(jù)的份額，隨著人口進一步增多，養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)必將在不久的將來成為我國社會中的一個重要的產(chǎn)業(yè)，并且因此帶動我國房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展，給房地產(chǎn)的發(fā)展注入新的活力，并且在另一個方面，也能夠促進我國的工業(yè)住宅建設(shè)的發(fā)展。根據(jù)當前我國許多企業(yè)的年度報告顯示，我國有越來越多的企業(yè)加大了對于養(yǎng)老地產(chǎn)的資金投入，從而形成一種養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的新形勢。

2我國房地產(chǎn)開發(fā)中存在的問題

隨著越來越多的養(yǎng)老地產(chǎn)逐步向著市場化的方向邁進，我國養(yǎng)老地產(chǎn)的運營模式以及開發(fā)設(shè)計仍然需要給予一定的重視，并且需要相關(guān)的人員總結(jié)我國養(yǎng)老地產(chǎn)在發(fā)展中所遇到的一些問題，并且提出相應(yīng)的解決方法。以推進我國養(yǎng)老地產(chǎn)建設(shè)的發(fā)展速度。

2.1設(shè)計以及規(guī)劃缺乏一定的合理性

通過分析當前我國許多養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)狀況可以發(fā)現(xiàn)，我國許多的養(yǎng)老地產(chǎn)部門上雖然對于投資的重視程度很高，并且也在項目的初期的規(guī)劃方案進行了一定的設(shè)計，但是結(jié)果往往是導(dǎo)致項目沒有人關(guān)注，最終不但導(dǎo)致養(yǎng)老地產(chǎn)僅僅局限在普通的地產(chǎn)定位，并且還容易使項目產(chǎn)生虧空。從而不利于養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展，所有這些情況都是由于項目的執(zhí)行單位對于項目的整體定位不準，導(dǎo)致項目的發(fā)展情況無法迎合市場的需求，無法保證老年群體的經(jīng)濟利益和舒適程度，并且，從養(yǎng)老地產(chǎn)的另一個角度出發(fā)，對于老年群體的心理狀況進行分析可以發(fā)現(xiàn)，老年人的心理狀況相對于年輕人來說具有較大的差異，老年人往往關(guān)注養(yǎng)老地產(chǎn)的服務(wù)設(shè)施是否齊全，以及服務(wù)的水平是否到位，更為特別的是，老年的群體往往更注重對于過去的還念，因此，在進行房地產(chǎn)設(shè)計的時候，養(yǎng)老地產(chǎn)公司要充分考慮到這一問題，設(shè)置一定大小的儲藏室供老年人存放過去的物品。

2.2配套設(shè)施缺乏一定的完整性

隨著城市化進程的不斷推進，我國養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展也進入了新的發(fā)展階段，然而這同時也給養(yǎng)老地產(chǎn)的服務(wù)對象造成了一定的困擾，那就是處于郊區(qū)的養(yǎng)老地產(chǎn)往往比較便宜，但是這些地區(qū)的基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施卻嚴重不足，而處于市中心的養(yǎng)老地產(chǎn)的地價卻是極其昂貴，對于服務(wù)對象造成了一定的經(jīng)濟壓力。但是，從另一個角度出發(fā)，處于郊區(qū)的養(yǎng)老地產(chǎn)的醫(yī)療條件有限，一旦老年人的身體出現(xiàn)了一些病癥，不能在第一時間得到治療，給老年人的生活造成了一定的阻礙。

2.3沒有有效的開發(fā)定位的方案

合理的開發(fā)定位的方案對于養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展是非常重要的，然而，在我國許多養(yǎng)老地產(chǎn)公司缺乏對于養(yǎng)老地產(chǎn)的了解就擅自進入市場，并且還有許多公司進入養(yǎng)老地產(chǎn)公司的目的并不是為了發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)，而僅僅是為了取得稅收的優(yōu)惠，嚴重缺乏對于市場的了解。從養(yǎng)老地產(chǎn)實際發(fā)展的角度出發(fā)，養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展主要是為了使老年人能夠享受更多的社會福利，因此，養(yǎng)老地產(chǎn)的運營目標的特殊性決定了養(yǎng)老地產(chǎn)在市場中所擁有的不同的地位，一個有效的養(yǎng)老地產(chǎn)的方展方案不僅僅能夠更新養(yǎng)老地產(chǎn)的運營模式，而且還能夠給用戶帶來全面的服務(wù)。

3解決養(yǎng)老地產(chǎn)中存在問題的對策

根據(jù)以上的觀點可以得出，雖然養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展在我國已經(jīng)具有了一定的地位和市場份額，但是仍然不能夠說明我國養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展沒有問題，針對以上所存在的養(yǎng)老地產(chǎn)中的問題，需要相關(guān)的地產(chǎn)公司的人員提出相應(yīng)的對策。

3.1優(yōu)化養(yǎng)老地產(chǎn)的住宅設(shè)計

老年住宅的住宅與一般的住宅不同，它在設(shè)計上更應(yīng)該體現(xiàn)安全性以及健康性，在對于老年人進行保護的同時，加強對于老年人的關(guān)懷，在住宅設(shè)計中加入一定的報警裝置以及地面的防滑裝置就是一個不錯的方案，從老年人的生理特點上出發(fā)，做好對于室內(nèi)的裝飾的設(shè)計。并且要做好保暖工作。

3.2設(shè)置完善合理的配套設(shè)施

由于老年人的年齡以及容易患病等特點，養(yǎng)老地產(chǎn)在開發(fā)中應(yīng)該將生活中一些必要的市場以及醫(yī)療機構(gòu)設(shè)置在住宅周圍，以迎合老年人的心理特點。從老人的心理需求出發(fā)，將養(yǎng)老地產(chǎn)與傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)結(jié)合進行，實現(xiàn)就近養(yǎng)老，貼近家人。

4結(jié)束語

綜上所述，對于老年人的心理特點進行分析，通過一定的具體的手段，來對于養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)進行設(shè)計，進一步加強養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)的服務(wù)水平。并且基于我國養(yǎng)老地產(chǎn)的形式，提出合理的養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展方案，可以促進我國的養(yǎng)老地產(chǎn)建設(shè)。