董霞

摘要：由于我國(guó)人口數(shù)量比較大，國(guó)家對(duì)于人均住房問(wèn)題非常重視，因此國(guó)家制定了許多關(guān)于改善居民住房環(huán)境的相關(guān)新政，保證我國(guó)居民都能安居樂(lè)業(yè)，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的同時(shí)提高我們的經(jīng)濟(jì)水平。我們要摸索出適合社會(huì)主義的住房保障體系，住房公積金在這個(gè)體系中發(fā)揮的作用巨大，文章主要對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中住房公積金的重要性進(jìn)行分析。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；住房公積金；重要性

一、引言

住房對(duì)于我國(guó)居民來(lái)講是剛需，隨著經(jīng)濟(jì)和科技的發(fā)展進(jìn)步，我國(guó)居民對(duì)于住房的需求逐年增加，求一旦大于供的時(shí)候住房問(wèn)題直接影響了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，這時(shí)候住房公積金就發(fā)揮了自身的作用。當(dāng)前，住房環(huán)境的不斷改善，人們居住環(huán)境和緩解人們住房壓力住房公積金就體現(xiàn)了其重要價(jià)值，而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與住房公積金兩者進(jìn)行有機(jī)的結(jié)合直接提高我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展進(jìn)步，但是很多居民對(duì)住房公積金的作用不了解，我們?nèi)绻雽⒆》抗e金的價(jià)值最大化，還需要逐步加深對(duì)住房公積金的正確認(rèn)識(shí)。

二、住房公積金內(nèi)涵

我們首先分析住房公積金的相關(guān)定義，我們大部分人都知道住房公積金是政府給我們的惠民政策，幫助居民購(gòu)買居住的房產(chǎn)，但是很多人對(duì)于相關(guān)住房公積金的內(nèi)涵缺乏認(rèn)識(shí)。其實(shí)住房公積金是企事業(yè)單位給自己職工繳存的住房?jī)?chǔ)金，住房公積金是國(guó)家給我國(guó)職工的一種住房社會(huì)保障制度，其特點(diǎn)是保障性、強(qiáng)制性、互助性，因此，作為國(guó)家合法的企事業(yè)單位必須履行繳存義務(wù)，住房公積金主要采用的是存儲(chǔ)方式進(jìn)行繳存，所繳金額歸職工個(gè)人所有。我國(guó)的租房公積金制度給職工一定的住房保障，也是住房建設(shè)的重要資金支持。住房公積金的籌集和管理都有相關(guān)政府部門進(jìn)行的，并在職工需要時(shí)進(jìn)行資金的使用。住房公積金制度的建立推動(dòng)了國(guó)家房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，提升家庭收入低的也可以購(gòu)買住房，因此，住房公積金在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中的作用不容小覷。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的深遠(yuǎn)影響

（一）國(guó)家政策方面的因素

我國(guó)現(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)從快速發(fā)展逐漸變緩的情況，前兩年由于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不斷升高促進(jìn)了我國(guó)各行各業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，國(guó)民經(jīng)濟(jì)也在逐步的增長(zhǎng)，國(guó)家的主要產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)生了巨大的變化，2015年由于國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)政策進(jìn)行調(diào)控，以此規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)及房地產(chǎn)業(yè)，炒房行為的發(fā)生將大量的資金滯留在房地產(chǎn)行業(yè)中，造成我國(guó)各省市的泡沫經(jīng)濟(jì)越來(lái)越嚴(yán)重，導(dǎo)致我國(guó)一些實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生了巨大的影響，直接影響了我國(guó)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。然而國(guó)家推行的房產(chǎn)新政沒(méi)有將房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)的影響改善，甚至波及的行業(yè)越來(lái)越多，影響了國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

（二）社會(huì)存在的影響因素

房地產(chǎn)行業(yè)在國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的進(jìn)程中的貢獻(xiàn)我們有目共睹，通過(guò)調(diào)查我們不難發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)每增加一倍，其得到的產(chǎn)值就增加2倍以上，此外，房地產(chǎn)對(duì)于解決我國(guó)剩余勞動(dòng)力作出了應(yīng)有的貢獻(xiàn)，下面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈影響我國(guó)社會(huì)生產(chǎn)的因素進(jìn)行分析。

1. 房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)規(guī)范缺失。在我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)屬于一個(gè)新興行業(yè)，房地產(chǎn)與其他的實(shí)體行業(yè)相比房地產(chǎn)行業(yè)之間的產(chǎn)業(yè)鏈偏低，而資金與土地是我們最重要的相關(guān)資源。

2. 不具備合理的產(chǎn)業(yè)鏈分配方式。房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈之間每個(gè)環(huán)節(jié)的收益分配方式不合理，這樣就影響了整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與運(yùn)行。由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商占據(jù)了產(chǎn)業(yè)鏈中利潤(rùn)較大的位置，待開(kāi)發(fā)項(xiàng)目直接被開(kāi)發(fā)商進(jìn)行包攬，使站在開(kāi)發(fā)商和承包商以下的產(chǎn)業(yè)鏈集群的參與人員獲得的利潤(rùn)得不到滿足，因此在房產(chǎn)建設(shè)過(guò)程中經(jīng)常出現(xiàn)傭金逐層降低的情況，這樣下去導(dǎo)致房地產(chǎn)有關(guān)的行業(yè)由于利潤(rùn)得不到均衡，使得房產(chǎn)業(yè)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈不能進(jìn)行下一步的發(fā)展。

四、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)住房公積金的作用

產(chǎn)生住房公積金是我們國(guó)民住房的迫切需求，并具有其必要性，雖然現(xiàn)階段國(guó)家在住房公積金的實(shí)施過(guò)程中有很多問(wèn)題，但是作用是有目共睹的，我們也不可否認(rèn)住房公積金制度有著重要的深遠(yuǎn)意義，同時(shí)也存在很多負(fù)面的影響，因此我們必須要明確住房公積金的價(jià)值，肯定租房公積金的深遠(yuǎn)意義，正確面對(duì)一些負(fù)面的問(wèn)題，還要努力的解決這些相應(yīng)的問(wèn)題，從而推動(dòng)公積金制度走向成熟，使住房公積金在住房保障體系中發(fā)揮自身的重要作用。

（一）增強(qiáng)居民住房的購(gòu)買力

住房對(duì)于我國(guó)居民來(lái)說(shuō)是生活必須的物質(zhì)要求，房?jī)r(jià)的逐年升高讓很多收入低的居民望而卻步，介于此國(guó)家為居民提供的住房公積金能夠提高國(guó)民的購(gòu)買能力，住房公積金是國(guó)家為我國(guó)居民提供的有效的住房保障制度。住房公積金是資金互助、貨幣分配結(jié)合制度保障的產(chǎn)物，國(guó)家在對(duì)住房公積金政策推行的過(guò)程中能夠有效幫助很多收入低的職工家庭滿足購(gòu)買住房的需求，從根本上幫助國(guó)家解決了國(guó)民所需求的住房問(wèn)題。通過(guò)對(duì)住房公積金的資金歸集為國(guó)民提供住房的融資渠道，還能幫助中低收入家庭滿足購(gòu)買住房的迫切愿望。有效的將城市職工的住房購(gòu)買能力進(jìn)行提升。

（二）我國(guó)租房建設(shè)提供支持

住房公積金主要采取的是資金籌集的形式逐步的將增值收益達(dá)到最大化，同時(shí)對(duì)于國(guó)家推行的公租房及廉租房的建設(shè)起到了促進(jìn)作用，充分的將住房公積金的保障能力發(fā)揮到極致，國(guó)家能夠?qū)⒋蟛糠值墓e金直接落實(shí)到相應(yīng)的保障性住房的建設(shè)中，這樣收入低的家庭對(duì)于住房方面的問(wèn)題得到了相應(yīng)的解決，將政府職能最大化。

（三）推進(jìn)住房建設(shè)的發(fā)展

在20世紀(jì)初我國(guó)正式的建立了住房公積金政策并加以實(shí)施，這一項(xiàng)的惠民政策在住房供給不足的時(shí)候提供的幫助，還能有效的緩解住房建設(shè)過(guò)程中出現(xiàn)的資金短缺的問(wèn)題。社會(huì)保證制度在住房公積金政策的實(shí)施過(guò)程中體現(xiàn)了重要的保障作用，這樣很多職工能夠有一定的資金購(gòu)買自己滿意房產(chǎn)。我國(guó)住房公積金在推行的過(guò)程中，對(duì)于城市中的危房進(jìn)行改造、住房相關(guān)建設(shè)、安居有關(guān)的工程等項(xiàng)目提供了政策和經(jīng)濟(jì)支持。

五、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中住房公積金的重要性

（一）從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度進(jìn)行分析

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展受到了住房公積金是長(zhǎng)期影響，住房公積金能夠給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)更大的收益能夠帶來(lái)巨大的收入，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的價(jià)格彈性非常大，而住房公積金對(duì)于穩(wěn)定房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)提供了幫助。根據(jù)調(diào)查分析我國(guó)居民房產(chǎn)需求，通過(guò)數(shù)據(jù)我們了解到居民對(duì)房地產(chǎn)方面的相關(guān)投資和居住要求直接受到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)變化的影響，因此，住房公積金幫助政府很好的調(diào)整了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的經(jīng)濟(jì)，穩(wěn)定當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的相應(yīng)產(chǎn)出數(shù)量，有效抑制了不道德的投資行為，對(duì)于房地產(chǎn)資金的流動(dòng)速度逐步加快，促進(jìn)國(guó)家經(jīng)濟(jì)水平與國(guó)家建設(shè)的發(fā)展。

（二）從政策角度進(jìn)行分析

住房公積金的有關(guān)條文是這樣規(guī)定的，對(duì)于監(jiān)管部門和管理委員會(huì)工作情況以及要求進(jìn)行的有關(guān)的規(guī)范，規(guī)定中對(duì)業(yè)務(wù)操作和管理的相關(guān)人員將所有住房公積金交由住房公積金管理中心進(jìn)行系統(tǒng)的統(tǒng)一管理，監(jiān)管部門對(duì)相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行檢查，從而保證住房公積金的安全有效。根據(jù)國(guó)家相關(guān)條例，所有企事業(yè)單位、民辦單位和社會(huì)團(tuán)體均有為員工繳納住房公積金的義務(wù)，確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在住房公積金的推動(dòng)下逐步發(fā)展。

（三）從房屋貨款角度進(jìn)行分析

住房公積金的資金儲(chǔ)蓄是一個(gè)積累緩慢的過(guò)程，只有國(guó)民通過(guò)工作逐步進(jìn)行積累，國(guó)民利用公積金貸款來(lái)購(gòu)買自己所需的房產(chǎn)，通過(guò)工作按月支付剩余的款項(xiàng)。通過(guò)這樣的支付形式，在一定的程度上幫助房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與房產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，對(duì)于貸款市場(chǎng)也得到了穩(wěn)定的發(fā)展。同時(shí)，通過(guò)市場(chǎng)利率的變化對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行及時(shí)有效的調(diào)整，將更多的資金投入到國(guó)家的其他建設(shè)項(xiàng)目中去，這樣對(duì)于促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展是非常有好處的。

（四）從可持續(xù)發(fā)展角度進(jìn)行分析

住房公積金能夠宏觀調(diào)控房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)，這樣對(duì)于相關(guān)制度建設(shè)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的預(yù)算管理提供幫助，提高相應(yīng)資金的透明度，將房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)資源進(jìn)行有效的整合，并通過(guò)住房公積金渠道進(jìn)行合理開(kāi)發(fā)，住房公積金能強(qiáng)化了房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)警，穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展和合理發(fā)展，金融風(fēng)險(xiǎn)能夠有效的降低。這樣做能夠加強(qiáng)政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控和監(jiān)督，從而滿足我國(guó)居民對(duì)房地產(chǎn)的需求，促進(jìn)住房公積金的穩(wěn)定發(fā)展。

六、結(jié)語(yǔ)

住房公積金是居民購(gòu)房能力上是一個(gè)結(jié)實(shí)的后盾，居民購(gòu)房的能力上得到有效的提升和促進(jìn)，還能穩(wěn)定我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高國(guó)民經(jīng)濟(jì)收入水平。我們面對(duì)這個(gè)有效的經(jīng)濟(jì)發(fā)展載體，對(duì)于政府機(jī)關(guān)需要對(duì)住房公積制度進(jìn)行不斷的完善，將住房公積金正常投入到房地產(chǎn)建設(shè)中去，這樣能發(fā)揮住房公積金的實(shí)質(zhì)作用，這對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展提供強(qiáng)有力的后盾。

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（作者單位：通化市住房公積金管理中心）