張瑩
一直看好上海市場(chǎng)的宜家購(gòu)物中心集團(tuán)終于出手了。它拿下了上海長(zhǎng)寧區(qū)虹橋臨空經(jīng)濟(jì)園區(qū)的16-2地塊,成交總價(jià)逾21億元,而該項(xiàng)目的總投資約70億元。
作為后來(lái)者,宜家購(gòu)物中心想在上海找到一席之地并不輕松。宜家購(gòu)物中心中國(guó)區(qū)CEO丁暉告訴《第一財(cái)經(jīng)周刊》,浦東新區(qū)、長(zhǎng)寧區(qū)和楊浦區(qū)此前都在其考慮范圍內(nèi),且都有過(guò)溝通,只是“進(jìn)展程度不同”。
在寸土寸金的上海,大項(xiàng)目選址已越來(lái)越困難。事實(shí)上,臨空經(jīng)濟(jì)園區(qū)的位置并不優(yōu)越:周?chē)鷽](méi)有密集的居民區(qū),離最近的淞虹路站地鐵站也有一段距離,這無(wú)形中對(duì)購(gòu)物中心吸引客流的能力提出了更高的要求。
“預(yù)計(jì)建成7到8層的購(gòu)物中心,搭配酒店、寫(xiě)字樓的綜合體?!倍熣f(shuō)。而2019年年底將在中國(guó)開(kāi)業(yè)的長(zhǎng)沙薈聚中心也采用這個(gè)模式。
由于購(gòu)物中心的客流大多來(lái)自有孩子的家庭,工作日和周末的客流相差很大,而酒店等業(yè)態(tài)會(huì)持續(xù)帶來(lái)客流。宜家會(huì)與萬(wàn)豪、洲際等全球性的酒店品牌合作,定位在中檔精品酒店。相比同級(jí)別的酒店,它還會(huì)加大床的寬度和沙發(fā)的長(zhǎng)度等,兼顧商務(wù)和家庭兩種需求。
雖然臨空經(jīng)濟(jì)園區(qū)并非住宅集中區(qū),但高新技術(shù)和電子產(chǎn)業(yè)密集,這也為宜家的創(chuàng)意公寓和寫(xiě)字樓業(yè)態(tài)提供了機(jī)會(huì)—前者會(huì)為年輕人群提供50平方米左右可出售的小戶(hù)型,配套菜單式的宜家風(fēng)格裝修服務(wù);而后者除了傳統(tǒng)的辦公室租賃服務(wù),會(huì)專(zhuān)門(mén)把會(huì)議空間集中起來(lái),采取預(yù)約制,作為一項(xiàng)獨(dú)立的業(yè)務(wù)。
宜家購(gòu)物中心集團(tuán)于2009年正式進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng),“薈聚”是其中文品牌名。購(gòu)物中心與宜家家居采取戰(zhàn)略合作,每一家購(gòu)物中心都設(shè)有宜家家居賣(mài)場(chǎng)。
薈聚的定位是中國(guó)未來(lái)的聚會(huì)體驗(yàn)中心。按照宜家的計(jì)劃,到2030年,薈聚中心在中國(guó)的數(shù)量將達(dá)到13至15個(gè)。而宜家之前的3家薈聚中心總共花了5年的時(shí)間籌備。
根據(jù)宜家2016財(cái)年年報(bào),中國(guó)是宜家增長(zhǎng)最快的市場(chǎng),銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)18.9%,注冊(cè)會(huì)員同比增長(zhǎng)21%,達(dá)1634萬(wàn)。為應(yīng)對(duì)這樣的市場(chǎng)需求,宜家顯然也要提速了。
丁暉認(rèn)為,一線(xiàn)城市的體量和消費(fèi)能力一般很大,同城開(kāi)兩家薈聚中心也沒(méi)問(wèn)題。隨著擴(kuò)張加速,如何更充分地利用土地,降低成本,或許將是宜家考慮的一個(gè)重點(diǎn)。