問：

我與許某結(jié)婚前，許某名下有一套70平方米的房產(chǎn)。我們結(jié)婚后不久就購(gòu)買了一套大的住房，便將許某名下的那套房出租，月租金2200元。最近，我們因夫妻感情不和而協(xié)議離婚，但對(duì)許某名下房屋的收益如何分割發(fā)生了爭(zhēng)執(zhí)。我認(rèn)為，許某名下的房屋雖然歸他所有，但婚后該房屋所產(chǎn)生的升值款20萬元和租金16萬元應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，我有權(quán)分得18萬元。而許某認(rèn)為，他名下的房產(chǎn)及其收益均歸其所有。請(qǐng)問：一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后獲取的收益是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)？

答：

認(rèn)為婚后由一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的收益歸己方所有，與對(duì)方無關(guān)，這種認(rèn)識(shí)是不完全正確的。最高人民法院《關(guān)于適用<婚姻法>若干問題的解釋（二）》第十一條規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！蛾P(guān)于適用<婚姻法>若干問題的解釋（三）》第五條規(guī)定：“夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！币环絺€(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后的收益，通常包括自然增值和主動(dòng)增值。自然增值通常指財(cái)產(chǎn)因通貨膨脹或價(jià)格上漲等不是因當(dāng)事人主觀努力而產(chǎn)生的價(jià)值增加。主動(dòng)增值是指由于雙方對(duì)該財(cái)產(chǎn)付出勞務(wù)、投資、管理等智力和勞動(dòng)所產(chǎn)生的增值。根據(jù)上述規(guī)定和分析，許某個(gè)人房屋的自然增值款20萬元仍屬其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，你無權(quán)要求分得其中的一半；而該房屋出租獲得的16萬元租金，由于與房屋的管理狀況緊密相連，屬于房屋的主動(dòng)增值和投資收益，你有權(quán)分得其中的一半。