易憲容

在2016年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議及中央財(cái)經(jīng)工作小組會(huì)議上，對中國房地產(chǎn)市場給出了明確的新定位，即“要堅(jiān)持房子是用來住的，不是用來炒的”，并讓中國房地產(chǎn)市場回歸其本質(zhì)，因此，擠出當(dāng)前房地產(chǎn)市場的泡沫同樣是2017年經(jīng)濟(jì)工作的主要任務(wù)。但是，在筆者參加了近期的幾個(gè)論壇后，最大的感受是：中央政府雖有心擠出房地產(chǎn)泡沫，但無論是房地產(chǎn)開發(fā)商，還是地方政府，或者是專家學(xué)者，都無意讓中國房地產(chǎn)市場泡沫擠出。

1月8日，在清華大學(xué)舉辦的經(jīng)濟(jì)形勢論壇上，某房地產(chǎn)開發(fā)商明確表示，中國的房地產(chǎn)市場是政策市，因此，地方政府有能力托住目前過高的房價(jià)，即使已經(jīng)出臺了大眾所認(rèn)為的歷史以來最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，2017年一線城市的房價(jià)仍然會(huì)上漲15%以上，而這種趨勢在短期內(nèi)不會(huì)改變。在他看來，如果要保證中國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中求進(jìn)，需要依靠房地產(chǎn)市場。此外，還提出“房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟(jì)增長之母親”等觀點(diǎn)，并宣揚(yáng)中國的房價(jià)上漲對大眾如何有利，房價(jià)下跌如何會(huì)損害大眾之利益，以及認(rèn)為自己對房價(jià)的預(yù)測如何正確等?？傊诜康禺a(chǎn)開發(fā)商看來，房地產(chǎn)價(jià)格只能上漲才能對中國經(jīng)濟(jì)才有利，才能對大眾有利。

針對這些言論，筆者不得不提出幾個(gè)問題。

第一，既然這個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)為中國房地產(chǎn)市場是政策市，那么他對房價(jià)預(yù)測的高準(zhǔn)確性從何而來？因?yàn)椋康禺a(chǎn)政策是決策者意識中的東西，這種意識任何人想進(jìn)行預(yù)測根本就不可能。比如，他在2016年年初是否能夠預(yù)測2016年會(huì)推出“9·30”的房地產(chǎn)調(diào)控政策？

第二，既然2017年一線城市的房地產(chǎn)市場的價(jià)格仍然會(huì)上漲15%，那么一線城市要擠出房地產(chǎn)泡沫從何而來？2016年一線城市的房價(jià)上漲已經(jīng)十分瘋狂，這些城市的房價(jià)早就頂在天花板上，也是全國房地產(chǎn)泡沫最大的地方。如果這些城市的房價(jià)還會(huì)上漲，那么中國的房地產(chǎn)泡沫如何擠出？如果房地產(chǎn)泡沫不擠出，那么這個(gè)以投機(jī)、炒作為主導(dǎo)的住房市場，其價(jià)格如何回歸理性？

第三，近十幾年來中國房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，表面是讓中國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)繁榮，讓中國的GDP快速增長，但是它對未來社會(huì)經(jīng)濟(jì)的嚴(yán)重超支及所造成的危害同樣無可復(fù)加。當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)各種問題的根源在于經(jīng)濟(jì)的“房地產(chǎn)化”，而中國經(jīng)濟(jì)的“房地產(chǎn)化”讓各種資源都涌入房地產(chǎn)市場所造成的嚴(yán)重后果或巨大的房地產(chǎn)泡沫是無法化解的。

第四，盡管房地產(chǎn)市場發(fā)展是讓中國許多民眾都有住房，中國城市居民的住房擁有率高達(dá)90%以上。表面上看中國居民通過住房讓其財(cái)富增長了。但十幾年發(fā)展以來的房地產(chǎn)市場則成了中國社會(huì)財(cái)富分配嚴(yán)重不均最為重要的根源。因?yàn)椋ㄟ^房地產(chǎn)市場讓社會(huì)財(cái)富短期內(nèi)聚集到少數(shù)人的手上。