唐 烜

(廣東工商職業(yè)學院 藝術(shù)設(shè)計系，廣東 廣州 526020)

未來住宅公共空間設(shè)計趨勢及對策研究

唐 烜

(廣東工商職業(yè)學院 藝術(shù)設(shè)計系，廣東 廣州 526020)

國內(nèi)住宅市場面臨人口聚集與住宅稀缺程度提高、房價走高與住宅利用率降低、居民交往需求提升與公共空間稀缺、資源環(huán)境制約與居住便利性要求提高等矛盾，為解決這一系列矛盾，以調(diào)研法為基礎(chǔ)，與經(jīng)驗總結(jié)法和描述性研究法相結(jié)合，詳細調(diào)查研究了國內(nèi)外住宅公共空間設(shè)計的先進理念和做法，提出了住宅公共空間擴大化的設(shè)計趨勢：對家庭結(jié)構(gòu)細分；差異化設(shè)計滿足不同家庭結(jié)構(gòu)；加強平臺和廊道等公共空間的利用與規(guī)劃。同時，為迎接這種趨勢提出了配套政策建議。

住宅設(shè)計；公共空間規(guī)劃；集約化

Abstract： The domestic housing market is facing conflicts between population concentration and the rise of housing scarcity, between rising house prices and decreasing residential utilization, between residents'higher demand for communication and public space scarcity, between resource and environmental constraints and higherrequirements of living convenience. In order to solve theseproblems,based on the survey method, and combining experience summing-up method with descriptive research method, this paper has analyzed the advanced concepts and methods of the domestic and foreign residential public space design, and has put forward the following trends of residential public space expansion: subdivision of family structure, differentiation of the public space design, a better utilization and planning of the platform and corridors. At the same time, the supporting policies and suggestions are presented in the paper to meet the trends.

Keywords：residential design; public space planning; concentration

從1978年中國理論界提出住房商品化，到1981年深圳、廣州最先試點商品房開發(fā)，經(jīng)過近40年的發(fā)展，國民的住房需求得到極大的滿足和改善。同時，也出現(xiàn)一系列新的問題，總結(jié)主要矛盾：人口聚集與住宅稀缺程度提高、房價走高與住宅利用率降低、居民交往需求提升與公共空間稀缺、資源環(huán)境制約與居住便利性要求提高等矛盾。

在此背景下，本文研究的目的聚焦在：從源頭上，房地產(chǎn)開發(fā)商為主體的整個住宅生態(tài)鏈能否從規(guī)劃設(shè)計開始，將原有住宅中的部分私有空間取消，改為公共空間補充，是否可行？另外如果可行，公共空間該如何規(guī)劃，整體政策可以怎樣配套？

一 住宅公共空間設(shè)計借鑒

住宅公共空間設(shè)計問題由來已久，在中國歷史上，不管是村落的規(guī)劃設(shè)計還是家族住宅的設(shè)計都特別注重公共空間的規(guī)劃與設(shè)計。

位于廣東肇慶地區(qū)的八卦村，又名黎槎村，整個村落僅有南北兩個出入口，其他位置被護村池塘包圍。八卦村的設(shè)計中，公共空間的規(guī)劃設(shè)計包括多個層面。第一個層次的公共空間為整個村落共用，主要包括兩個村口的碉樓，負責整個村子的安全包圍工作；包括環(huán)繞村子的一條主干道，串聯(lián)起整個村子；包括村子最中間的鴻運臺，是大家祈福求鴻運的中心位置。第二個層次的公共空間為村落內(nèi)的“里”的規(guī)劃：主要包括“興仁里”“柔順里”“ 毓秀里”等，每個“里”基本為一個大家族，里面有公用的酒屋、祠堂等，為整個“里”的各戶家庭提供一個公共聚會和祭祀朝拜的空間；同時“里”會有自身的門樓設(shè)計，與其他“里”區(qū)分開來；前兩個層次的公共空間的設(shè)計有其共通之處，其公共空間被一種“填空”行為所調(diào)整，即“重新定義那些無人需要的以及被忽略的空地，并將其轉(zhuǎn)換為具有充實內(nèi)容的公共空間”。[1]第三個層次的公共空間是每一戶的公共空間，主要包括天井、客堂、廚房等，一大戶人家很多個房間會圍繞天井和客堂分布。通過多個層次的公共空間設(shè)計和規(guī)劃，八卦村歷時700多年仍然屹立不倒并為大家所接受，他構(gòu)建了鄰里守望，精神交流的共同家園。另外，傳統(tǒng)的四合院、客家圍屋等都有異曲同工之妙，都特別重視住宅公共空間的設(shè)計規(guī)劃，較好地平衡了私密性和公共性的矛盾。

從全球范圍來看，日本、英國、新加坡、中國香港等國家和地區(qū)，由于人口密度大、土地資源稀缺等因素，在不同的歷史發(fā)展階段都會特別關(guān)注住宅公共空間的規(guī)劃設(shè)計。以日本集合住宅為例：針對進入新千年以來的生活形態(tài)的變化，如家庭形態(tài)、內(nèi)部關(guān)系、就業(yè)形態(tài)以及就業(yè)意識等方面的差異，日本集合住宅的戶型、結(jié)構(gòu)形式等方面出現(xiàn)了一系列新的變化，尤其是在保障私密性的同時向公共空間適當開放的住宅平面設(shè)計，獲得了消費市場的廣泛認可。日本集合住宅會通過將中、高層住宅中的走廊和樓梯等公用空間作為立體的街道設(shè)計并重構(gòu)該部分空間的所有權(quán)利用權(quán)及管理關(guān)系，引導(dǎo)新的集合居住體形成。[2]

香港公屋的設(shè)計除特別重視交通、公共設(shè)施的配套外，會通過立體化設(shè)計在高層高密度居住區(qū)內(nèi)創(chuàng)造出一個供居民休憩娛樂的場所。香港眾多的公屋設(shè)計中，天臺花園通過將高層住宅之間的裙樓擴大形成屋頂平臺，然后整體規(guī)劃設(shè)計形成一個所有居民交往活動的公共空間。[3]

新加坡在公共住宅開發(fā)過程中，會充分考慮三個層次的設(shè)計：新城鎮(zhèn)、小區(qū)范圍、鄰里之間。[4]在最宏大的層面上，新城鎮(zhèn)的規(guī)劃會充分考慮高效便利的交通和配套齊全的商業(yè)設(shè)施，以構(gòu)造一個自給自足、高度自治的生態(tài)系統(tǒng)，滿足居民日常的需求；在小區(qū)范圍層面，會通過公共空間的規(guī)劃設(shè)計，著重營造社區(qū)的親和力和住戶的歸屬感；在鄰里之間，新加坡公共住宅項目會在注重傳統(tǒng)公共空間比如電梯廊道等的同時，創(chuàng)造一些類似“空中走道”的公共空間，增加住戶之間的交流與互動，延長接觸的時間。同時政府鼓勵住戶在平臺花園舉辦多種多樣豐富多彩的各類社區(qū)活動，并通過鼓勵住戶進行陽臺種植，把陽臺、露臺等半公共空間的效應(yīng)最大化，變成實質(zhì)上的公共審美空間范疇。

二 住宅市場現(xiàn)狀及公共空間設(shè)計趨勢

(一)當前住宅市場現(xiàn)狀

在進行具體的住宅公共空間設(shè)計趨勢研究前，有必要對當前住宅市場存在的各類矛盾做一個深入的研究與剖析：

第一，人口持續(xù)聚集的趨勢和資源稀缺程度的提高之間的矛盾。大城市擁有更多的行政、教育、醫(yī)療及各類綜合資源，且擁有更多的企業(yè)和就業(yè)機會，吸引了來自全國各地的人員涌入；另一方面土地資源的稀缺程度越來越嚴重，政府出臺了更為嚴格的土地供給政策，相應(yīng)的土地之上的房屋供給增長跟不上需求，兩者的矛盾愈演愈烈。

第二，不斷攀高的房價與較低的住宅利用率之間的矛盾?，F(xiàn)在各大城市房價持續(xù)攀升，購房者的壓力越來越大；同時對于眾多的購房者而言，很多時候僅僅是一個住所，相當部分的人沒有用到廚房甚至客廳，但在購房的時候基本都是一體的。

第三，情感交流的需要與公共空間的稀缺甚至繼續(xù)減少。隨著過去改革開放國民財富的增加，人們在最基本的溫飽和住宿問題解決后，情感交流的需求作為更高層級的精神需求不斷提升，大家渴望有朋友，鄰居之間有交往；但當前的商品住房規(guī)劃設(shè)計基本沒有考慮公共空間，除了電梯和過道走廊，鄰里之間基本沒有交流的公共空間。

第四，環(huán)境資源有限性的約束和生活便利舒適性的平衡。當前在資源約束下，市場上出現(xiàn)部分精簡的戶型，比如僅僅只有一個臥房的，在此情況下由于沒有配套的公共空間，生活非常不便，居住也談不上舒適。

在以上各類矛盾持續(xù)不斷的聚集下，住宅市場會有一系列的變化。單一住宅的平均面積將下降，資源利用率將提高，同時住宅的功能區(qū)分將越來越細，公共空間由可有可無變?yōu)楸匦杵?，一方面滿足私有面積下降后相關(guān)職能的補充需求；另一方面為居民提供情感交流的空間和場所。我們有理由相信，住宅公共空間的擴大化將成為一種趨勢。

住宅公共空間擴大帶來的好處毋庸置疑，在同等生活便利情況下，如果將每一戶家庭不需要用到或利用效率較低的空間公共化，這里指的公共化是在規(guī)劃設(shè)計之初即不設(shè)置為私密空間，而單獨規(guī)劃為公共空間，那空間資源的節(jié)約效果將非常明顯；相應(yīng)的人均居住面積將有可能大幅降低，購房成本的矛盾也將降低。同時適度開放的公共空間設(shè)計，能讓共享該空間的家庭之間有了一個更廣泛的交流溝通平臺和更大的空間，在保障私密性的同時，人與人之間的精神交流變得可能。

(二)住宅公共空間設(shè)計趨勢

在具體的住宅公共空間的設(shè)計方面，首先要考慮目標家庭細分及住宅市場的特殊性，其天然的私密性要求較辦公商用物業(yè)要高很多，所以對細分市場的分析和選擇變得非常重要，未來住宅公共空間擴大的趨勢也必然先從某些細分市場領(lǐng)域開始啟動并逐步擴展開。住宅的需求與家庭結(jié)構(gòu)密切相關(guān)，當今中國家庭結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)出規(guī)模小型化、結(jié)構(gòu)核心化、類型多元化這三個特點，家庭結(jié)構(gòu)的研究為對住宅市場公共空間設(shè)計趨勢的探討具有重要價值。一人戶、二人戶家庭比例持續(xù)提高；同時一對夫妻的核心家庭占比顯著提升；“四二一”式家庭結(jié)構(gòu)也成為較為常見的家庭組合模式；空巢家庭、丁克家庭、單親家庭、單人家庭等類型也不斷提升。[5]所謂“四二一”結(jié)構(gòu)指的是夫妻雙方父母和夫妻及獨生子女三代組成的家庭組合形式。[6]住宅公共空間設(shè)計上，需先充分考慮住宅整體的家庭定位，不同的家庭結(jié)構(gòu)其對應(yīng)的住宅需求也是不一樣的。

其次，針對不同的家庭結(jié)構(gòu)類型定位，可以設(shè)計多樣化的戶型供住戶選擇。比如雙方均有職業(yè)的夫妻家庭，對廚房客廳餐廳的私有需求會顯著降低，且更大可能性能夠接受公共食堂的形式。在一個以年輕白領(lǐng)夫妻家庭為主要目標銷售人群的住宅項目中，可以大幅度減少廚房和客廳等單個住戶的公共空間面積，同時，可統(tǒng)一設(shè)置休閑娛樂空間、商務(wù)會談空間、餐廳等；“四二一”家庭組合模式下，一個公共的更大的共享聚集空間的需求超過了每戶一個客廳的需求，可以考慮以星型分布的方式，在三個住戶中間構(gòu)建一個較大的公共客廳，而每一戶的客廳視情況而定，在保持每一戶家庭私密性和個性化需求的情況下，增加交流互動的空間。

再次，在對不同家庭結(jié)構(gòu)細分的情況下，原有的滿足綜合性功能需求的大戶型將極大比例的轉(zhuǎn)變?yōu)樾粜停⑴涮讓嵱们‘數(shù)墓沧】蜁?。香港市場由于住宅戶型普遍偏小，住戶休閑娛樂、接待朋友、舉辦聚會等均需要有一個公共場所，從而催生了住客會所的普遍存在。[7]針對不同的住宅小區(qū)人群和家庭結(jié)構(gòu)定位，可以差異化設(shè)計住客會所，對功能和檔次均進行針對性的設(shè)計。在具體的功能上，可以通過調(diào)研進行優(yōu)先組合，可考慮將健身的需要、棋牌娛樂、閱讀學習、會客交談等不同功能的模塊組合成不同的住客會所，一方面解決住戶自有空間公共化后滿足特定需求的需要；另一方面形成一種鄰里之間交流互動的精神空間，將健康、休閑的生活氣息帶入住宅項目之中。

最后，在整體的層面上，可以加強對平臺花園、垂直步梯廊道等公共空間的規(guī)劃設(shè)計，單一戶型的設(shè)計中，盡量減少固化的隔離墻而采用可調(diào)整變化的形式來架構(gòu)?？梢酝ㄟ^構(gòu)建適合不同人群、不同性格愛好特點的小空間，強化鄰里之間的交流溝通，營造共同家園的感覺和氛圍。除了個性化需求的滿足，還可以充分利用這些公共空間，種植擺設(shè)一些綠色植物，提倡自然與生態(tài)環(huán)保，讓公共空間的設(shè)計成為住宅的一道靚麗風景線。多變化的戶型空間架構(gòu)設(shè)計將有助于隨著住戶家庭結(jié)構(gòu)的變化而進行相應(yīng)的調(diào)整，提高消費者的選擇意愿。

在此情形下，通過公共空間的規(guī)劃與設(shè)計，能夠在住戶中營造社區(qū)凝聚力和集體精神，我們也有望構(gòu)建一種資源節(jié)約型、環(huán)境友好型，又能夠較好地滿足住戶的個性化需求的新興集約化的住宅體系。

三 住宅公共空間擴大的配套政策建議

住宅公共空間的擴大化也會伴隨一些新的問題：公共空間的產(chǎn)權(quán)及相對應(yīng)的交易問題，公共空間的管理維護與可能的搭便車問題都可能阻礙公共空間設(shè)計的實施及效果，這些問題的解決需要我們有系統(tǒng)化的思考和配套政策的支持。

首先，可以從某些領(lǐng)域先行推動、鼓勵公共空間擴大的嘗試和探索。比如針對經(jīng)濟適用房或者城市廉租房的建設(shè)，可以更多的考慮資源的集約化和公共空間的設(shè)計，在滿足住戶需求的情況下降低建設(shè)成本與平均資源耗費；鼓勵開發(fā)針對特定目標人群的社區(qū)項目，并在這些項目上大膽試點探索：如鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)商或相關(guān)養(yǎng)老機構(gòu)在老年人公寓的建設(shè)上進行探索，打造適合老年人群體特點和需求的公共空間，構(gòu)建即是住宅也是療養(yǎng)院形式的養(yǎng)老綜合體，更好的平衡滿足老年人物質(zhì)層面對住宅的功能性便利性需求，也滿足精神層面相互交流有人關(guān)愛的需求；又或者鼓勵針對性開發(fā)青年公寓，減小單一住宅的空間，構(gòu)造以臥室和衛(wèi)浴為主的私密空間，以及不同功能定位的健身房、會客室、餐廳等公共空間。通過有針對性的進行試點和探索，逐步積累在住宅公共空間擴大化趨勢下的住宅開發(fā)、設(shè)計及管理經(jīng)驗，以便于后續(xù)形成可復(fù)制經(jīng)驗。

其次，國家需要從立法層面對住宅公共空間的建設(shè)和產(chǎn)權(quán)等相關(guān)不清晰事項予以明確。住宅公共空間由于其天然的公共性，在管理不到位職責不明確的情況下，很容易成為管理缺位和無人負責的三不管地帶，在管理到位的情況下也容易引起各住戶對資源的爭搶，相關(guān)的立法支持將有助于從根本上解決此類問題的發(fā)生，在真正發(fā)生時也能夠做到有法可依有據(jù)可查。國家層面對居民住宅問題的干預(yù)早已有之。早在1850年英國就頒布《公共宿舍法》，成為政府干預(yù)住宅問題的開端和公共住宅史的起源。1919年又制定了《住宅法》，確立了公共住宅的政策。在住宅公共空間建設(shè)方面，國家立法的態(tài)度應(yīng)該給以明確支持，并明確新的房屋結(jié)構(gòu)下相應(yīng)的公攤面積的折算方法與規(guī)則、公共空間的歸屬管理主體及建設(shè)要求、公共空間產(chǎn)權(quán)的界定與各利益相關(guān)方的權(quán)利義務(wù)等，使得市場在經(jīng)營有關(guān)項目的時候有法可依。

再次，可以通過宏觀經(jīng)濟政策層面引導(dǎo)，推進住宅市場的“供給側(cè)改革”，激活市場需求。住宅公共空間擴大化能夠有效解決當前我國面臨的多方面問題，但在實際推行過程中，尤其在發(fā)展的初期，供給側(cè)和需求側(cè)均可能存在觀望和懷疑的態(tài)度，可以通過宏觀經(jīng)濟政策層面的引導(dǎo)。宏觀經(jīng)濟政策既傳達了一種導(dǎo)向，給企業(yè)和消費者信心，也能夠?qū)崒嵲谠诘靥峁└軛U牽引作用。比如建立針對性的稅收政策，如果企業(yè)開發(fā)的住宅利用效率高，可以給予一定的稅收優(yōu)惠政策或減免補貼；也可以針對在建的夫妻核心家庭模式下的住宅給予購買的綠色通道，在某些限購的大型城市可以適當放寬購買的標準和要求；購房利息作為住宅購買過程中重要的一個價格因素，如能夠針對性制定定向住宅利息優(yōu)惠政策，也將能夠極大的激發(fā)購房者的熱情。

最后，公共空間的有效運行需要有專業(yè)的管理主體的支撐，這個主體有可能是物業(yè)公司，有可能是業(yè)主聯(lián)合會。政府層面應(yīng)該鼓勵專業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理模式的探索，鼓勵相關(guān)專業(yè)企業(yè)做大做強，做好公共空間的開發(fā)、設(shè)計、運營等全流程服務(wù)，鼓勵國外具有相關(guān)經(jīng)驗的企業(yè)加大在此領(lǐng)域的投資，推進公共空間管理服務(wù)升級。

四 結(jié)語

住宅的設(shè)計總是隨著人的需求的變化，當某一方面需求變得更為迫切，矛盾更為激發(fā)的時候，這種需求或者矛盾就會影響設(shè)計趨勢的變化。在過去的幾十年中，我們經(jīng)歷了從早期的“筒子樓”住宅形式，到基本沒有鄰里間的公共空間的住宅形式，伴隨的是人們對個性空間的需求和經(jīng)濟水平的提升。新的市場及社會形勢下，私密性與公共性、自我保護與情感交流、資源集約與舒適便利這些以往矛盾甚至沖突的方面，隨著技術(shù)手段、設(shè)計規(guī)劃水平的提升，理應(yīng)可以得到更好的平衡，住宅公共空間設(shè)計的擴大化得以成為可能。

[1] 劉曉都,孟 巖,王 輝.“城市填空”：一項給“城市空虛”重注活力的計劃[J].世界建筑，2007(8):22-27.

[2] 周艷珉.日本集合住宅及老人居住設(shè)施設(shè)計新動向[J].世界建筑，2002(8):22-25.

[3] 楊 靖,郭 菂,張 嵩.香港公屋規(guī)劃設(shè)計的分析與啟發(fā)[J].規(guī)劃設(shè)計，2008(4):31-35.

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[5] 童輝杰,宋 丹.我國家庭結(jié)構(gòu)的特點與發(fā)展趨勢分析[J].深圳大學學報，2016，33(7):119-123.

[6] 宋 ?。八亩弧苯Y(jié)構(gòu)：形成及其發(fā)展趨勢[J].中國人口科學，2000(2):42.

[7] 劉焰靈.深圳城市小地塊高層住宅公共空間營造-香港都市高層住宅人性化居住環(huán)境的啟示[J].科技創(chuàng)新導(dǎo)報，2010(9):141.

責任編輯：李珂

TheTrendsandCountermeasureofthePublicSpaceDesignoftheCommercialHousing

TANG Xuan

(Department of Art Design, Guangdong College of Business and Technology, Guangzhou 526020, China)

C939

A

1674-117X(2017)04-0116-04

10.3969/j.issn.1674-117X.2017.04.024

2017-06-09

唐 烜(1985-)，女，湖南長沙人，廣東工商職業(yè)學院教師，碩士，研究方向為藝術(shù)設(shè)計。