寧夏銀川市中山南街2 9 號(750004) 李文成

相鄰方擠占通道和宅基地怎么辦

寧夏銀川市中山南街2 9 號(750004) 李文成

案例近年來，我們這里擠占通道和宅基地的現(xiàn)象特別嚴重，我家的宅基地與外邊的通道已經(jīng)被相鄰的幾戶人家擠占得只能單人通行了。請問，對這種情況應當如何處理？

寧夏：劉 祥

評析你所問的情況屬于我國民法中的相鄰關(guān)系問題。根據(jù)我國《民法通則》第83條的規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰各方，應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！蹦闼f的情況涉及到通道使用權(quán)和宅基地使用權(quán)問題。對于通道，除了另有約定的以外，一般都由相鄰各方共同使用，一方如果擠占了通道，客觀上會對他方造成一定的阻礙。因此，占用時必須征得他方的同意，否則就是侵害了他方的通道使用權(quán)。

我國法律保護公民宅基地的長期使用權(quán)，但是公民在行使該權(quán)利時，不得妨礙公共利益和他人的合法權(quán)益。無論是侵害通道使用權(quán)，還是侵害了宅基地使用權(quán)，如果給他方造成實際損失，受害方就可以要求對方賠償損失。如果受損害的一方趁機擴大損害，造成了新的損失，自己也應承擔相應的民事責任。總之，處理相鄰關(guān)系糾紛，應當互諒互讓，盡量協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可以通過當?shù)卣{(diào)解組織或者人民法院處理。