羅雪峰

特色小鎮(zhèn)與深耕十多年的產(chǎn)業(yè)新城一脈相承，華夏幸福在特色小鎮(zhèn)的打造過程中，更能做到精準(zhǔn)發(fā)力

影視小鎮(zhèn)、人才創(chuàng)業(yè)小鎮(zhèn)、機器人小鎮(zhèn)，對于這些獨具特色的小鎮(zhèn)，你可能還很陌生吧？但在不久的將來，這樣的特色小鎮(zhèn)處處皆是。

據(jù)媒體報道，11月4日，“小城鎮(zhèn)、大夢想”——中國特色小鎮(zhèn)發(fā)展研討會暨華夏幸福特色小鎮(zhèn)戰(zhàn)略發(fā)布與南京空港會展小鎮(zhèn)簽約儀式在南京舉行。在此次會議上，華夏幸福正式對外發(fā)布了特色小鎮(zhèn)戰(zhàn)略，并與南京市溧水區(qū)政府及全球領(lǐng)先的會展企業(yè)法國智奧會展集團就開發(fā)建設(shè)南京空港會展小鎮(zhèn)簽署合作協(xié)議。而此前，在大廠、嘉善、香河等地，華夏幸福已打造了數(shù)個初具規(guī)模的特色小鎮(zhèn)。

“從區(qū)域上看，香河、永清、嘉善等第二梯隊園區(qū)實現(xiàn)銷售額達公司總銷售額30%以上，不斷驗證公司園區(qū)布局的區(qū)位優(yōu)越性及發(fā)展模式的可復(fù)制性。其中銷售面積廊坊、固安、大廠、永清、香河為最大5個片區(qū)，分別占比31.4%、17.6%、13.7%、9.9%、9.7%，合計占比82.2%。長三角區(qū)域的鎮(zhèn)江、無錫、嘉善合計銷售面積為35.0萬方，比1～3月的6萬方增漲近5倍，接近2015全年37.6萬方的銷量，嘉善園區(qū)銷售面積29.32萬方占公司總銷售面積5%，成為環(huán)上海區(qū)域快速崛起的產(chǎn)業(yè)新城標(biāo)桿。”中投證券分析師李少明稱，華夏幸福作為獨特的園區(qū)開發(fā)運營商投資價值有別于傳統(tǒng)房企，特色小鎮(zhèn)的打造與其深耕十余年的產(chǎn)業(yè)新城可謂一脈相承，給予再次“強烈推薦”評級。

精準(zhǔn)發(fā)力，釋放產(chǎn)業(yè)核心優(yōu)勢

特色是小鎮(zhèn)的核心元素，產(chǎn)業(yè)特色是重中之重。南京市市委常委、常務(wù)副市長劉以安就此強調(diào)，應(yīng)高質(zhì)量提升特色小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)，積極匯聚高端人才、高端資源和高端平臺，通過新建、做強、補足、或延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，拓展和完善上下游產(chǎn)業(yè)配套，使小鎮(zhèn)的特色產(chǎn)業(yè)在全國甚至全球具有高知名度和重要影響力，形成該產(chǎn)業(yè)最優(yōu)最強的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。

而這恰恰是華夏幸福的長處。近十年來，華夏幸福以“產(chǎn)業(yè)優(yōu)先”作為核心策略，整合全球資源，從產(chǎn)業(yè)研究規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)集群集聚、產(chǎn)業(yè)載體建設(shè)到產(chǎn)業(yè)服務(wù)運營，積累了推動產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的強大能力，可以為區(qū)域提供全鏈條的產(chǎn)業(yè)升級綜合解決方案。

目前，華夏幸福擁有全球最大的近1400人的產(chǎn)業(yè)發(fā)展團隊，已在全國近50個產(chǎn)業(yè)新城中，形成近百個高端產(chǎn)業(yè)集群。同時，與航天科技集團、京東方等40余家行業(yè)龍頭企業(yè)結(jié)成戰(zhàn)略聯(lián)盟，與清華大學(xué)、中科院等30多家科研院所達成校企合作，與100多家研發(fā)機構(gòu)深度對接，并在美國、以色列、德國、韓國等6個國家與地區(qū)設(shè)立了10余個孵化器，形成覆蓋全球的創(chuàng)新孵化網(wǎng)絡(luò)。

顯然，如此的能力、經(jīng)驗和資源，無疑讓華夏幸福在特色小鎮(zhèn)的打造過程中，更能做到精準(zhǔn)發(fā)力。

“在堅持全社會資本投入的基礎(chǔ)上，每一個特色小鎮(zhèn)，我們都堅持產(chǎn)業(yè)精準(zhǔn)發(fā)力、全流程推動產(chǎn)業(yè)發(fā)展?！比A夏幸福執(zhí)行總裁葉珺表示，華夏幸福充分研究區(qū)域產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，結(jié)合小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)特征，針對性釋放、整合、輸出近20載產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢資源，精準(zhǔn)發(fā)力并全程推動每一個特色小鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展。為了給小鎮(zhèn)企業(yè)提供持續(xù)性運營保障，華夏幸福專業(yè)的產(chǎn)業(yè)服務(wù)團隊將從企業(yè)需求出發(fā)，匹配高效、便捷的產(chǎn)業(yè)服務(wù)，打造招商、技術(shù)、人才、創(chuàng)業(yè)、資本等全方位、立體化服務(wù)平臺。

更為值得關(guān)注的是，華夏幸福還堅持“一鎮(zhèn)一風(fēng)格”，充分尊重、利用和挖掘小鎮(zhèn)的自然環(huán)境、歷史文脈和民俗風(fēng)情，因地制宜塑造每一個小鎮(zhèn)的獨特風(fēng)情，提升特色小鎮(zhèn)的吸引力與生命力；堅持全域化管理、智慧化運營，為特色小鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)人口、旅游人口提供便利，打造智慧高效的現(xiàn)代化生活服務(wù)平臺，提升特色小鎮(zhèn)的運行效率。以此，華夏幸福將為特色小鎮(zhèn)集聚人氣、注入活力，保障其長久的可持續(xù)發(fā)展。

PPP主導(dǎo)，實干打造特色小鎮(zhèn)

10月31日，國家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于加快美麗特色?。ǔ牵╂?zhèn)建設(shè)的指導(dǎo)意見》（以下簡稱《指導(dǎo)意見》），就加快特色?。ǔ牵╂?zhèn)建設(shè)提出了具體的指導(dǎo)性意見。

“《指導(dǎo)意見》指明了特色小（城）鎮(zhèn)建設(shè)的方向，明確提出在推進特色小城鎮(zhèn)和特色小鎮(zhèn)的過程中，一定要遵循五大原則，即創(chuàng)新探索、因地制宜、產(chǎn)業(yè)建鎮(zhèn)、以人為本、市場主體?！眹野l(fā)改委發(fā)展規(guī)劃司副司長陳亞軍特別指出，在特色?。ǔ牵╂?zhèn)建設(shè)過程中，尤其要充分發(fā)揮企業(yè)和市場主體的作用。

這個觀點又與華夏幸福不謀而合。自2002年起，華夏幸福就被引入固安，以“政府主導(dǎo)、企業(yè)運作、合作共贏”的PPP市場化運作模式，推動固安的經(jīng)濟發(fā)展、城市發(fā)展和民生保障。顯然，特色小鎮(zhèn)的打造與其深耕十余年的產(chǎn)業(yè)新城可謂一脈相承。

“對于特色小鎮(zhèn)建設(shè)，華夏幸福早已實干為先?！睋?jù)葉珺介紹，定位于“中國專業(yè)化影視第一鎮(zhèn)”的大廠影視小鎮(zhèn)，通過建立影視產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，吸引了相對論、base FX、金海岸影視等龍頭企業(yè)在內(nèi)的40余家企業(yè)簽約入駐，覆蓋項目孵化、前期拍攝、后期制作、宣發(fā)交易全產(chǎn)業(yè)鏈；位于嘉善的上海人才創(chuàng)業(yè)小鎮(zhèn)，一期已建成6.4萬平方米，已有超過30家企業(yè)入駐，小鎮(zhèn)格局已初步完善，路網(wǎng)暢通，嘉善規(guī)劃展示館、云湖公園、上海人才創(chuàng)業(yè)園、新西塘水街等項目串聯(lián)成豐富的小鎮(zhèn)亮點。

目前，包括足球小鎮(zhèn)、健康小鎮(zhèn)、葡萄小鎮(zhèn)等在內(nèi)的一系列特色主題小鎮(zhèn)，也正華夏幸福的積極謀劃、有序推進中。

在此基礎(chǔ)之上，華夏幸福此次與南京市溧水區(qū)政府及法國智奧會展集團簽署合作協(xié)議，聯(lián)手打造南京空港會展小鎮(zhèn)。南京空港會展小鎮(zhèn)項目占地兩平方公里，建筑面積50萬平方米，計劃打造成為亞洲空港的專業(yè)會展中心，預(yù)計每年將為區(qū)域貢獻15個億的會展收入。

“預(yù)測在其強勁的銷售帶動下，結(jié)算營收有望同步增長，未來兩年的業(yè)績有較大保障。維持6個月目標(biāo)價32元的‘增持評級。”華金證券王剛指出，目前華夏幸福股價正處于快速探底過程，未來隨著華夏幸福緊緊圍繞特色小鎮(zhèn)這一國家戰(zhàn)略，積極探索與實踐政府引導(dǎo)、企業(yè)主體的小鎮(zhèn)合作開發(fā)模式，有望在產(chǎn)業(yè)新城引領(lǐng)者之外再樹特色小鎮(zhèn)建設(shè)標(biāo)桿，二級市場企穩(wěn)并返身向上是大概率事件。endprint