郭 丹

福建廈門(mén)（361000）

淺析地下室滲漏原因與質(zhì)量管控防治措施

郭 丹

福建廈門(mén)（361000）

高層建筑大多配建地下室，受地下水位及梅雨季節(jié)的影響，經(jīng)常出現(xiàn)雨水和地表水通過(guò)結(jié)構(gòu)薄弱部位滲入，引起地下室滲漏。文章以某項(xiàng)目為例，針對(duì)地下室修建過(guò)程中出現(xiàn)的滲漏問(wèn)題，從工程的設(shè)計(jì)、施工、選材及管控四個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行分析，探討地下工程項(xiàng)目如何避免出現(xiàn)滲漏問(wèn)題，以期提高建設(shè)施工質(zhì)量，促進(jìn)建筑行業(yè)的持續(xù)發(fā)展。

地下室；防滲漏；質(zhì)量管控；防治措施

對(duì)于大型地下室的防水工程，存在太多不確定因素的交叉作用，在各方面的配合過(guò)程中都可能產(chǎn)生疏忽、導(dǎo)致滲漏。這就需要從各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行預(yù)防和管控，從源頭上杜絕滲漏的發(fā)生，而不能等真正發(fā)生滲漏再采取補(bǔ)救,這樣花費(fèi)的成本可能是巨大的。

本項(xiàng)目為漳州某商業(yè)中心加住宅區(qū)項(xiàng)目，整個(gè)地下室面積約為七萬(wàn)平方米，項(xiàng)目已竣工但還未投入使用。目前地下室局部出現(xiàn)滲漏問(wèn)題，多表現(xiàn)為片狀，現(xiàn)場(chǎng)底板存在積水，電梯井道和集水坑積水嚴(yán)重，側(cè)壁墻與車(chē)庫(kù)底板90度陰角位置由于長(zhǎng)期水浸，室內(nèi)裝飾材料大面積脫落泛黃等，將嚴(yán)重影響地下車(chē)庫(kù)的使用以及人們的正常生活。

1 工程設(shè)計(jì)原因及預(yù)防管控措施

工程建設(shè)的過(guò)程中，如果在工程設(shè)計(jì)中就出現(xiàn)了問(wèn)題，就會(huì)給以后的整個(gè)工程施工造成嚴(yán)重影響。所以對(duì)于地下室滲漏的成因，要先從設(shè)計(jì)上面入手。首先，本項(xiàng)目地下室面積較大，跨度較長(zhǎng)，受結(jié)構(gòu)自然不均勻沉降等外力因素影響，混凝土本身容易拉伸形變產(chǎn)生裂縫，當(dāng)水蒸氣進(jìn)入到裂縫中，加上地下室的通風(fēng)效果不好，就會(huì)凝結(jié)聚集，增大孔隙率，形成竄水通道，影響混凝土的密實(shí)性，使混凝土的抗?jié)B性下降，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)的剛性自防水失效。其次，雨污水管道均從覆土層敷設(shè)，建筑物周圈管網(wǎng)交叉較多。為了保證管網(wǎng)排設(shè)，覆土高度偏高在1.5～1.7 m，而如此大面積的地下室，頂板并未設(shè)置結(jié)構(gòu)找坡及濾水層，造成土壤飽和度高，覆土層積水嚴(yán)重。另外，由于地下室體量較大，功能復(fù)雜，既包含人防區(qū)域，又存在商業(yè)及機(jī)械停車(chē)，涉及專業(yè)較多，管線走向復(fù)雜，對(duì)于各專業(yè)的配合度要求較高，設(shè)計(jì)人員沒(méi)有仔細(xì)核圖造成剪力墻孔洞預(yù)留錯(cuò)誤重新開(kāi)鑿或植筋，對(duì)混凝土原有結(jié)構(gòu)造成一定的破壞，也是產(chǎn)生滲漏的原因。

因此,設(shè)計(jì)師在對(duì)設(shè)計(jì)方案制定的過(guò)程中，需要和各部門(mén)之間交流溝通，充分考慮各種因素的共同影響，針對(duì)設(shè)計(jì)方案中的存在不合理、不完善的地方，及時(shí)修改和調(diào)整。同時(shí)需要各個(gè)專業(yè)人員了解地下室的設(shè)計(jì)理念，便于施工的順利進(jìn)行，避免出現(xiàn)各種矛盾，造成錯(cuò)誤的產(chǎn)生，埋下滲漏的隱患。

2 工程施工原因及預(yù)防管控措施

拋去設(shè)計(jì)過(guò)程中的伏筆，在施工過(guò)程中也存在多重滲漏隱患?，F(xiàn)場(chǎng)勘查發(fā)現(xiàn)，混凝土結(jié)構(gòu)局部存在較為明顯的蜂窩區(qū)域，遇雨水季節(jié)外部水源隨裂縫和蜂窩區(qū)域滲入室內(nèi)。其原因主要是地下室的混凝土墻板是采用高強(qiáng)度的C50混凝土,水化熱高，漳州太陽(yáng)輻射能高，澆筑完成后，水分蒸發(fā)快，當(dāng)混凝土表面的水分逐漸蒸發(fā)之后，得不到及時(shí)的水供應(yīng)，就會(huì)加劇其塑性收縮；同時(shí)在梅雨季節(jié)，水熱循環(huán)對(duì)混凝土的養(yǎng)護(hù)造成影響，混凝土自身抗變形能力本來(lái)較差，當(dāng)無(wú)法承受外力影響的時(shí)候，就會(huì)出現(xiàn)裂縫，造成滲漏；第二，本項(xiàng)目局部管道在施工過(guò)程中未控制標(biāo)高，造成局部反重力管網(wǎng)，導(dǎo)排水不暢，覆土層長(zhǎng)期水浸。另外，整個(gè)地下室分屬兩家不同單位施工，交界處在后澆帶和施工縫的位置沒(méi)有處理好銜接，帶狀混凝土局部酥松，埋下滲漏隱患。

在施工過(guò)程中，鋼筋和混凝土起到了非常重要的支撐作用，水灰比和水泥用量是影響混凝土密實(shí)性的重要因素，因此在配置的過(guò)程中，根據(jù)混凝土的類型，強(qiáng)度、抗?jié)B等級(jí)，準(zhǔn)確把握砂石水的級(jí)配，提高混凝土的密實(shí)性及抗?jié)B性。同時(shí)，對(duì)于外加劑的摻加要有足夠的認(rèn)識(shí)，澆筑混凝土的時(shí)候，充分振搗，避免產(chǎn)生帶狀混凝土局部松散，保證混凝土的塌落度符合要求。另外，在工程的施工過(guò)程中中，施工人員的技術(shù)水平和施工質(zhì)量有著直接的影響，如果施工團(tuán)隊(duì)經(jīng)驗(yàn)不足，工作責(zé)任心不強(qiáng)，就會(huì)影響工程施工的質(zhì)量，導(dǎo)致地下室出現(xiàn)滲漏問(wèn)題。

3 材料原因及預(yù)防管控措施

在工程施工過(guò)程中，產(chǎn)生滲漏的直接原因可以分為四點(diǎn):竄、裂、破、老。這說(shuō)明兩個(gè)問(wèn)題，一個(gè)是本身局部結(jié)構(gòu)自防水失效，另一個(gè)就是由防水材料構(gòu)成的柔性防水體系遭到了破壞。通常設(shè)計(jì)方防水選材都是標(biāo)準(zhǔn)圖集所示，無(wú)法一一匹配現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際，所以在地下室施工之前，首先考量設(shè)計(jì)采用的防水材料是否適用于工程本身。每種防水材料都有其各自的施工工藝，如果現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際條件無(wú)法滿足，將影響材料的性能。本項(xiàng)目頂板采用聚氨酯防水涂料，側(cè)墻采用防水砂漿加高分子防水涂膜，底板采用聚合物改性瀝青防水卷材，本身做法并無(wú)不妥，但是不利于防水層的閉合，也對(duì)施工的規(guī)范性有更嚴(yán)格的要求。因此施工過(guò)程中，由于現(xiàn)場(chǎng)條件和工期的影響，臨時(shí)變更材料，材料的交接出現(xiàn)問(wèn)題，現(xiàn)場(chǎng)卷材防水層的薄弱位置在地下水的作用下被切裂，陰角有漏水現(xiàn)象，底板變形時(shí)卷材與底板脫落，在地下水的作用下鼓破，也成為滲漏出現(xiàn)的原因。

混凝土結(jié)構(gòu)的自防水是地下工程的一道重要屏障，通過(guò)調(diào)整混凝土的外加劑施工配合比，提高混凝土的性能。它既是主要的承重圍護(hù)結(jié)構(gòu),又滿足抗?jié)B耐腐蝕要求。所以在對(duì)混凝土購(gòu)置的時(shí)候,必須要選擇最合適施工建設(shè)的混凝土。不能一味的看重混凝土的價(jià)格，選擇不符合地下室實(shí)際施工要求的產(chǎn)品。在實(shí)際施工的過(guò)程中，混凝土需要和水灰配置使用,一旦比例配置不合理或者養(yǎng)護(hù)不到位，將影響其防滲效果。值得注意的是，在材料購(gòu)置的過(guò)程中，不能為了節(jié)約成本，購(gòu)買(mǎi)不合格質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的材料，必須要將材料的質(zhì)量放在首要位置。只有這樣，才能夠確保施工質(zhì)量，減少滲漏現(xiàn)象的出現(xiàn)。

4 管控環(huán)節(jié)原因及預(yù)防管控措施

管理環(huán)節(jié)是非常重要的內(nèi)容。在實(shí)際施工前，建立并完善管理規(guī)范條例，避免在施工時(shí)施工隊(duì)伍為了自身的利益偷工減料。一旦監(jiān)督管理工作得不到落實(shí)，整個(gè)施工過(guò)程將埋下隱患。所以，做好施工過(guò)程中每個(gè)環(huán)節(jié)的管理工作也非常重要。

在施工過(guò)程中，對(duì)于防水混凝土的采購(gòu)及前置工序、運(yùn)輸、澆筑、養(yǎng)護(hù)、拆模等環(huán)節(jié)都要合理管控，避免出現(xiàn)不符合施工規(guī)范的現(xiàn)象，才能確?；炷涟l(fā)揮最大的性能。特別是細(xì)部節(jié)點(diǎn)的做法以及防水材料的施工，需要密切關(guān)注。本項(xiàng)目的施工過(guò)程中，施工單位頂板未按照要求施工聚氨酯防水涂料，涂料厚度不滿足設(shè)計(jì)要求，未等材料凝結(jié)直接鋪設(shè)卷材，存在空鋪現(xiàn)象，一點(diǎn)漏水到處竄水。因此，需要定期開(kāi)展相應(yīng)的施工培訓(xùn)指導(dǎo)教育，提高施工團(tuán)隊(duì)的安全防范和責(zé)任意識(shí)，確保地下室防水工程的施工可靠性。另外，完成地下室施工后，做好定期的維護(hù)管理工作，尤其是混凝土的養(yǎng)護(hù)工作?；炷恋墓芾眇B(yǎng)護(hù)工作十分關(guān)鍵，具體的養(yǎng)護(hù)時(shí)間需要符合規(guī)范，及時(shí)補(bǔ)充水分，降低由于塑形收縮造成裂縫出現(xiàn)的滲漏現(xiàn)象。同時(shí)還要做好地下水位的檢查工作和地下室的排水工作，有效的避免地下水位過(guò)高而出現(xiàn)滲漏。

5 結(jié)語(yǔ)

總之，做好地下室的防滲漏工作，是目前地下建筑工程重要工作內(nèi)容，所以，在實(shí)際地下室建設(shè)施工時(shí)，嚴(yán)格控制質(zhì)量。同時(shí)還可以引進(jìn)先進(jìn)的施工管理技術(shù)，嚴(yán)格監(jiān)督管理工程設(shè)計(jì)、材料的選擇、現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管控環(huán)等節(jié)。施工完成后，相應(yīng)的部門(mén)需要做好后期的維護(hù)管理工作，針對(duì)可能出現(xiàn)的滲漏問(wèn)題，及時(shí)采取有效的防治措施，保障地下室的質(zhì)量安全。

[1]肖海濤.地下室滲漏水處理[J].工程技術(shù)研究,2016(7):241-245.

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