丁 娟

淺談建筑工程預(yù)決算審計(jì)和編制技巧的分析

丁 娟

建筑工程的預(yù)決算審計(jì)和編制可以科學(xué)合理的確定工程造價(jià)，控制建筑工程成本，從而來(lái)提升投資經(jīng)濟(jì)效益，怎樣更好的做好建筑工程預(yù)決算審計(jì)工作成為了非常重要的內(nèi)容。本文將針對(duì)建筑工程的預(yù)決算審計(jì)和編制技巧的要點(diǎn)進(jìn)行了深入的分析。

建筑工程；工程預(yù)決算；審計(jì)；編制；技巧

前言

在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的企業(yè)運(yùn)行管理，都要將核算作為一項(xiàng)獨(dú)立的工作。企業(yè)核算的不僅僅是貨幣量的轉(zhuǎn)移，也是一種價(jià)值的轉(zhuǎn)移。所以，在建筑工程當(dāng)中，需要對(duì)施工單位的工程預(yù)決算進(jìn)行有效的審計(jì)。建筑工程的預(yù)決算審計(jì)的主要對(duì)象是建筑外委外包工程的建筑安裝的直接費(fèi)用與間接費(fèi)用以及計(jì)劃利潤(rùn)等內(nèi)容。其編制則是參考建筑工程的施工圖與估算表以及相關(guān)建筑安裝預(yù)算定額以及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。要求掌握建筑工程的預(yù)決算審計(jì)和編制技巧，準(zhǔn)確計(jì)算工程量與套用定額，這樣可以提升預(yù)決算的準(zhǔn)備性與科學(xué)性。

1、建筑工程的預(yù)決算中存在的問題

在建筑工程當(dāng)中，準(zhǔn)確的進(jìn)行預(yù)決算的基礎(chǔ)則是了解預(yù)決算當(dāng)中所存在的問題，并且基于這些問題提出了預(yù)決算審計(jì)和編制技巧。本文將總結(jié)了在建筑工程的預(yù)決算當(dāng)中所常見的問題，其中就包括以下兩個(gè)方面。

1.1 預(yù)算中常見問題

(1)有意漏項(xiàng)。在招投標(biāo)過(guò)程中，施工企業(yè)為達(dá)中標(biāo)目的，在預(yù)算過(guò)程中故意缺陷，進(jìn)而降低資金，在報(bào)價(jià)過(guò)程中接近標(biāo)底的價(jià)格中標(biāo)，在決算時(shí)再補(bǔ)上缺陷資金，從而達(dá)到低價(jià)中標(biāo)、高價(jià)索賠策略，提高最終工程造價(jià)。譬如。某工作的標(biāo)底為510萬(wàn)，為中標(biāo)，施工單位故意計(jì)算漏項(xiàng)，并模糊材料結(jié)構(gòu)，使得中標(biāo)價(jià)格為490萬(wàn)。中標(biāo)之后，施工單位尋找利用增加工程費(fèi)用，首先向業(yè)主索賠20萬(wàn)，達(dá)到與標(biāo)價(jià)相同，在進(jìn)行工程結(jié)算時(shí)，施工單位再向業(yè)主索賠其他費(fèi)用38萬(wàn)，最終造價(jià)超過(guò)了標(biāo)底價(jià)格；(2)定額不套、工程議價(jià)虛報(bào)。預(yù)算定額面臨的主要問題是高套定額與議價(jià)虛報(bào)。譬如福建某建筑施工中，土方為一二類土，人工挖土方規(guī)定單價(jià)為6.20元/m3，挖基坑深度為2m 及以內(nèi)的定額為8.97元/m3，兩者之間的定額單價(jià)差2.77元/m3。然而施工單位卻謊稱人工挖基坑定額為人工挖土方定額，獲取額外利潤(rùn)。

1.2 決算中常見問題

工程施工和設(shè)計(jì)不相符。在具體的施工當(dāng)中，施工現(xiàn)場(chǎng)非常復(fù)雜，所以，施工人員很容易在辦理施工現(xiàn)場(chǎng)簽證單的時(shí)候很容易被施工單位所欺瞞，被施工單元鉆空子。譬如，在施工時(shí)，施工單位對(duì)一些隱蔽工程的施工記錄，故意增加隱蔽工程的尺寸和做法，磚基礎(chǔ)工程除區(qū)別基礎(chǔ)類型外，還需注意砌筑砂漿的種類和標(biāo)號(hào)；土石方工程除區(qū)別土壤類別外，還要注意開挖深度等；墻體定額除區(qū)分內(nèi)外磚墻，還需分清磚的種類、墻厚、砂漿標(biāo)號(hào)等。

2、建筑工程的預(yù)決算審計(jì)與編制技巧

2.1 建筑工程預(yù)決算審計(jì)技巧

(1)深入了解工程概況。針對(duì)預(yù)決算資料多、計(jì)算量大的特點(diǎn)，在進(jìn)行預(yù)決算審計(jì)與編制之前，必須做好相關(guān)準(zhǔn)備工作。結(jié)合筆者多年實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，準(zhǔn)備工作可以從以下幾點(diǎn)考慮：了解施工圖紙，施工圖是進(jìn)行預(yù)決算編制與審計(jì)的重要依據(jù)；熟悉預(yù)決算工作范圍，譬如配套設(shè)施、室外管線、道路以及會(huì)審圖紙變更等；(2)工程量審計(jì)。工程量審計(jì)主要是對(duì)工程量計(jì)算準(zhǔn)確的的核查，其審計(jì)標(biāo)準(zhǔn)為工程量計(jì)算規(guī)則。從原則上講，工程量審計(jì)要逐項(xiàng)進(jìn)行，但對(duì)于工程復(fù)雜、造價(jià)高的大型或中型項(xiàng)目，這種審計(jì)方式則費(fèi)時(shí)費(fèi)力，且審計(jì)效果也不高。因此，要以抽審為主，并對(duì)單價(jià)高、工程量大的部位要重點(diǎn)檢查。結(jié)合筆者多年實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，工程量審計(jì)應(yīng)重點(diǎn)對(duì)以下部位進(jìn)行審計(jì)：鋼筋混凝土全部部位；以塊料裝修的地面墻面工程、以輕鋼龍骨、木龍骨為主的吊頂天棚工作；以鋁合金為主的門窗工程；對(duì)材料消耗量進(jìn)行審計(jì)；(3)定額基價(jià)審計(jì)。審計(jì)內(nèi)容包括定額編號(hào)與項(xiàng)目名稱是否對(duì)應(yīng)，定額中已綜合的項(xiàng)目是否再次單獨(dú)計(jì)算，定額的換算是否正確。有的定額只可調(diào)整材料價(jià)格，人工和機(jī)械消耗量不變的子目，在實(shí)際換算操作時(shí)，人工消耗量也被調(diào)整，比如石材地面實(shí)際使用銅條，則應(yīng)把消耗中的玻璃條換算成銅條的價(jià)格；(4)計(jì)算費(fèi)率審計(jì)。每個(gè)地域的費(fèi)用計(jì)取不同，應(yīng)按各地的相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和稅費(fèi)進(jìn)行計(jì)取。在審核時(shí)侯，應(yīng)先了解清楚合同的計(jì)價(jià)方式，取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，比如政府文件執(zhí)行情況、人工費(fèi)、利潤(rùn)、稅金，措施費(fèi)計(jì)取方式，稅前優(yōu)惠點(diǎn)數(shù)等計(jì)算是否符，部分定價(jià)項(xiàng)目加價(jià)后是否重復(fù)取費(fèi)等。

2.2 建筑工程預(yù)決算編制技巧

作為房地產(chǎn)商，為提高工程預(yù)決算審計(jì)，需要從以下幾個(gè)方面增強(qiáng)工程預(yù)決算編制技巧：(1)構(gòu)建科學(xué)完善的建筑工程預(yù)決算管理體系。房地產(chǎn)商需要設(shè)立專門的預(yù)決算管理部門，挑選并且派遣具有豐富經(jīng)驗(yàn)和較高素質(zhì)的預(yù)決算人員制定科學(xué)完善的工程預(yù)決算標(biāo)準(zhǔn)體系，并對(duì)該預(yù)決算標(biāo)準(zhǔn)體系進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)管；(2)嚴(yán)格落實(shí)預(yù)決算審核工作，必須從工程量、定額套用、工程收費(fèi)等方面進(jìn)行全面考評(píng)，同時(shí)結(jié)合投標(biāo)文件、相關(guān)合同及記錄等進(jìn)行進(jìn)一步綜合分析，避免其他因素造成的造價(jià)干擾，進(jìn)而促使建筑工程在優(yōu)良的預(yù)決算方案指導(dǎo)下高校、穩(wěn)定進(jìn)行；(3)充分利用預(yù)算手冊(cè)和計(jì)算工具。預(yù)算手冊(cè)上很多參考資料的數(shù)據(jù)，都是依據(jù)大量工程實(shí)踐得到的，因此有效利用預(yù)算手冊(cè)，可以提高預(yù)決算的效率和準(zhǔn)確性。此外，在信息化時(shí)代，利用現(xiàn)代計(jì)算工具進(jìn)行預(yù)決算工作電算化，則可以有效提高預(yù)決算工作效率和準(zhǔn)確性。

3、結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，建筑工程的預(yù)決算審計(jì)和編制技巧的使用，可以很好的提升預(yù)決算的準(zhǔn)確性，對(duì)業(yè)主單位與施工單位都是至關(guān)重要。從而希望通過(guò)本文對(duì)建筑工程的預(yù)決算審計(jì)和編制技巧的分析，為相關(guān)單位進(jìn)行預(yù)決算審計(jì)和編制工作提供參考。

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丁娟(1981.10---)，女，江蘇揚(yáng)州人，主要從事工程審計(jì)工作。