李洪靜++崔筱苗

[摘 要]近年來，我國的經(jīng)濟得到了迅速的發(fā)展，在這種背景下，整個市場所涉及的各個領(lǐng)域就會面臨著激烈的競爭。而房地產(chǎn)作為人們衣、食、住、行中必不可少的一部分，其所涉及的金融理論框架的構(gòu)建就變得尤為重要。鑒于此，本文主要針對金融資源視角下房地產(chǎn)金融理論框架的構(gòu)建進行了分析，僅供參考。

[關(guān)鍵詞]金融資源；房地產(chǎn)；金融理論；框架

doi：10.3969/j.issn.1673 - 0194.2017.02.068

[中圖分類號]F832 [文獻標識碼]A [文章編號]1673-0194（2017）04-0-02

0 引 言

金融產(chǎn)業(yè)的發(fā)展一直伴隨著整個社會的發(fā)展，金融與經(jīng)濟的關(guān)系一直是社會進行建設(shè)的過程中主要研究的發(fā)展脈絡(luò)和發(fā)展趨勢。在這種情況下，不難發(fā)現(xiàn)，金融的內(nèi)涵在不斷被拓展的同時，也隨著經(jīng)濟的金融化而不斷發(fā)展。近年來，相關(guān)的研究人員發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)與金融產(chǎn)業(yè)有著密切的相關(guān)性，因此，有必要對房地產(chǎn)進行深入的研究和進一步的探討。

1 金融視角下對房地產(chǎn)金融的研究

筆者在房地產(chǎn)金融戰(zhàn)略進行研究和探索的過程中，經(jīng)常會用到唯物辯證法和歷史價值分析等方法，目的是能更好地將理論與實踐相結(jié)合，并用一些戰(zhàn)略管理的相關(guān)哲學(xué)理論去有效地借鑒金融可持續(xù)發(fā)展的理論，進而通過對金融理論進行成果的創(chuàng)新，這樣可以對房地產(chǎn)金融進行更為全面且具有層次的梳理和創(chuàng)新。

在歷史不斷發(fā)展的過程中，中國正在由經(jīng)濟大國走向經(jīng)濟強國，在這個不斷崛起的過程中，傳統(tǒng)單方向地討論金融已經(jīng)不能滿足金融發(fā)展的需要，以“跳出金融看金融”的變革式的思維才能夠更好地面對中國金融面臨的復(fù)雜的金融環(huán)境。

2 房地產(chǎn)金融的發(fā)展現(xiàn)狀和傳統(tǒng)金融理論的局限性

房地產(chǎn)金融在中國雖然發(fā)展的比較晚，大體上的發(fā)展時間還不足40年，但是它的發(fā)展進程和特點仍然使其成為了房地產(chǎn)金融戰(zhàn)略中不可缺少的一部分。我國改革的特殊性和經(jīng)濟背景形成了我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的特殊歷程。筆者從唯物史觀的角度，用辯證主義的思維對中國房地產(chǎn)金融制度的變遷和房地產(chǎn)金融的歷史脈絡(luò)進行了梳理和分析，這有助于其更好的對中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的周期、發(fā)展的規(guī)律以及房地產(chǎn)的形成機制進行更好的分析，這樣才能為金融的發(fā)展做好基礎(chǔ)。

我國房地產(chǎn)金融之所以不能得到迅猛的發(fā)展，究其原因，主要是理論和實際不能進行有效的結(jié)合，理論嚴重滯后于實踐。而導(dǎo)致這種現(xiàn)象的原因是我國相關(guān)的研究人員對房地產(chǎn)金融的研究主要停留在傳統(tǒng)金融理論的狹窄范圍內(nèi)，近些年來，房地產(chǎn)金融的研究成果主要在房地產(chǎn)金融的具體對策和融資技術(shù)層面，沒有形成和建立良好的、系統(tǒng)的理論傳承，且在傳統(tǒng)理論的研究過程中，沒有做到有效的創(chuàng)新。因此，相關(guān)的研究人員對傳統(tǒng)理論進行分析，總結(jié)規(guī)律和發(fā)展模式，吸取其中有益的因素，并在其基礎(chǔ)上對房地產(chǎn)金融理論進行探究和突破是十分必要的。

通過對傳統(tǒng)金融理論進行分析后，可以得知金融與經(jīng)濟的關(guān)系不僅僅是金融理論研究和發(fā)展的核心問題之一，也是與房地產(chǎn)金融緊密相連的一部分金融理論基礎(chǔ)。相關(guān)的研究人員可以闡明金融已經(jīng)成為服務(wù)于經(jīng)濟發(fā)展的輔助因素，也已逐漸演變?yōu)榻?jīng)濟發(fā)展的一個內(nèi)生變量。在不斷地創(chuàng)新過程中，房地產(chǎn)金融也可能作為經(jīng)濟的一個內(nèi)生因素與房地產(chǎn)社會經(jīng)濟的發(fā)展進行有效的融合，實現(xiàn)統(tǒng)一化的發(fā)展。為此，必須要對房地產(chǎn)金融問題給予高度重視，這樣才能有利于經(jīng)濟社會的可協(xié)調(diào)發(fā)展和世界經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，從而實現(xiàn)房地產(chǎn)金融理論的創(chuàng)新和完善。

3 國外房地產(chǎn)金融研究的思考

英國和美國早在上百年前就對房地產(chǎn)金融進行了一定程度的研究，無論是經(jīng)驗還是問題，這對于中國的學(xué)者來說，對中國房地產(chǎn)金融的發(fā)展研究有非常好的借鑒意義。對美國、日本和新加坡等發(fā)達國家的房地產(chǎn)金融理論和研究模式進行分析，并結(jié)合我國的國情進行更為全面和客觀的分析，有利于實現(xiàn)我國房地產(chǎn)金融的協(xié)調(diào)發(fā)展。

每個國家的房地產(chǎn)金融理論都不一樣，這是因為各個房地產(chǎn)金融理論都是根據(jù)各個國家的國情和房地產(chǎn)發(fā)展的實況來提出的，各國的房地產(chǎn)金融制度都與國家相關(guān)的土地制度、城市化的進程以及相關(guān)的經(jīng)濟制度等其一系列的宏觀經(jīng)濟政策結(jié)合在一起，并兼具普遍意義和個性化。

4 房地產(chǎn)金融

這里所謂的房地產(chǎn)金融理論不是對某個房地產(chǎn)的具體問題進行研究和分析，也不是在實踐發(fā)展過程中針對一段時間內(nèi)發(fā)生的問題進行的相關(guān)政策性的思考。而是房地產(chǎn)金融的相關(guān)基礎(chǔ)性涵義、發(fā)展方向、發(fā)展目標以及發(fā)展模式進行全面系統(tǒng)化的研究。

傳統(tǒng)的房地產(chǎn)金融理論就是把房地產(chǎn)金融局限在一個非常狹窄的范圍內(nèi)，單一地將房地產(chǎn)與貨幣進行結(jié)合，從而就漸變成了金融和房地產(chǎn)是兩個獨立的概念和兩個獨立的產(chǎn)業(yè)和學(xué)科，而對于二者之間的相關(guān)性和緊密的聯(lián)系性沒有給予體現(xiàn)和解析。這導(dǎo)致了傳統(tǒng)理論在面對房地產(chǎn)及金融的一系列問題時，不能進行很好的解析，具有很大的局限性。

房地產(chǎn)的金融戰(zhàn)略研究應(yīng)從房地產(chǎn)的金融屬性進行研究，并對房地產(chǎn)金融進行重新定義和對其進行擴展，這樣才能更好地將房地產(chǎn)與金融的緊密關(guān)系更形象的表現(xiàn)出來，形成廣義的房地產(chǎn)金融的概念，突出房地產(chǎn)金融的重要性，使人們能夠在社會和國家的角度對房地產(chǎn)金融的本質(zhì)和相應(yīng)的發(fā)展規(guī)律有一個更為深刻和系統(tǒng)全面的認識，這樣才能為房地產(chǎn)金融的發(fā)展提供一個更高的視角。

5 房地產(chǎn)金融理論進行框架的構(gòu)建和戰(zhàn)略的選擇

在任何領(lǐng)域，企業(yè)要想實現(xiàn)一定的目標，首先就要有一個戰(zhàn)略性的計劃和決策，這樣的決策其實就是一種選擇。近年來，中國的城鎮(zhèn)化得到不斷的發(fā)展，房地產(chǎn)金融對城鎮(zhèn)化的發(fā)展已經(jīng)起到了非常重要和關(guān)鍵的作用。房地產(chǎn)金融可以對資產(chǎn)泡沫和金融危機，在一定程度上進行更好的滲透，使人們能更好的將實踐與理論結(jié)合，從而對房地產(chǎn)金融的發(fā)展做好更多的戰(zhàn)略性選擇。房地產(chǎn)金融理論研究的實踐意義的所在也是房地產(chǎn)金融的戰(zhàn)略選擇。無論是從我國的第一步深化改革，還是從整個階段的過程化發(fā)展都應(yīng)該將房地產(chǎn)金融的發(fā)展進行漸進性的提高，使其保持創(chuàng)新的狀態(tài)，促使其與房地產(chǎn)行業(yè)的實際發(fā)展進程相吻合。但是不能為了創(chuàng)新而創(chuàng)新，盲目的進行躍進。

房地產(chǎn)金融是對房地產(chǎn)進行更好的、適應(yīng)性的調(diào)節(jié)和支持，就是對市場化的商品房開發(fā)的金融支持和非市場化的保障性住房進行開發(fā)的政策性金融政策，它應(yīng)該與實際的情況相吻合。房地產(chǎn)金融的創(chuàng)新與宏觀調(diào)控的體系進行穩(wěn)定的結(jié)合和協(xié)調(diào)，有利于房地產(chǎn)金融的發(fā)展；有利于提高國家金融的戰(zhàn)略高度；在發(fā)展的周期內(nèi)，能有計劃的對房地產(chǎn)金融資源進行有效配置，充分發(fā)揮房地產(chǎn)金融資源對我國城鎮(zhèn)化的促進和推動作用，進而有效的將房地產(chǎn)金融對資產(chǎn)泡沫和金融危機的負影響減小到最低的范圍內(nèi)。

6 金融資源視角下構(gòu)建房地產(chǎn)金融發(fā)展機制的策略

房地產(chǎn)金融發(fā)展的戰(zhàn)略目標主要是對房地產(chǎn)的金融發(fā)展機制進行協(xié)調(diào)性的構(gòu)建。無論是在對房地產(chǎn)金融的機制進行構(gòu)建，還是在房地產(chǎn)金融戰(zhàn)略的選擇上，要想使房地產(chǎn)金融的發(fā)展能夠適應(yīng)支持戰(zhàn)略，需要從金融資源、經(jīng)濟的發(fā)展以及社會的建設(shè)等多個方面來考慮房地產(chǎn)金融所處的位置，只有這樣才能夠更好地構(gòu)建出房地產(chǎn)金融的發(fā)展協(xié)調(diào)機制。這種調(diào)節(jié)機制主要是為了有效實現(xiàn)房地產(chǎn)方面的協(xié)調(diào)發(fā)展，而這種協(xié)調(diào)是通過對房地產(chǎn)的適度支持、合理界定市場中的地位來實施的，它可以不斷地優(yōu)化房地產(chǎn)的投融資機制，有效地提高房地產(chǎn)金融在宏觀調(diào)控體系中的地位和作用，進而使整個金融理論框架和市場機制符合實際的需求，使其更好地與實體經(jīng)濟的發(fā)展有更高的吻合度。

房地產(chǎn)金融理論框架的構(gòu)建還必須將房地產(chǎn)金融進行資源上的配置，這可以對房地產(chǎn)的健康發(fā)展起到積極的促進作用，同時也可以有效地避免一些金融危機。相關(guān)的人員要從金融資源的視角出發(fā)，對房地產(chǎn)金融理框架的構(gòu)建進行創(chuàng)新，針對我國當(dāng)前房地產(chǎn)金融下存在投融資渠道的問題、相關(guān)的金融風(fēng)險、房地產(chǎn)在直接投融資過程中發(fā)展緩慢等問題進行深入分析，從房地產(chǎn)的全面協(xié)調(diào)和深層次的角度對房地產(chǎn)的信貸、信托、基金和投融資等問題和機制進行研究、設(shè)計，這樣才能使房地產(chǎn)金融的創(chuàng)新可以在金融資源的視角下、在更高的房地產(chǎn)協(xié)調(diào)發(fā)展的基礎(chǔ)上，實現(xiàn)最大的經(jīng)濟效益和社會效益。

7 結(jié) 語

隨著我國城鎮(zhèn)化的發(fā)展和對棚戶區(qū)進行的改造，房地產(chǎn)金融理論框架地構(gòu)建和實施已經(jīng)成為了經(jīng)濟的發(fā)展的直接影響因素。房地產(chǎn)金融理論框架地構(gòu)建不僅僅會影響房地產(chǎn)的實踐效果，還會對保障國家的金融安全起到重要的作用，只有房地產(chǎn)金融得到更為有效的發(fā)展，我國才能更好地面對經(jīng)濟全球化和金融全球化的模式，進而實現(xiàn)更好的發(fā)展和變革。

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