摘 要：立足于BIM和房地產(chǎn)供應(yīng)鏈發(fā)展現(xiàn)狀，提出并設(shè)想了在房地產(chǎn)供應(yīng)鏈信息流管理中融入BIM技術(shù)，論文建立了基于BIM的房地產(chǎn)供應(yīng)鏈的信息流模型的基本框架，探討了BIM信息流模型的信息傳遞方法和安全保障措施。

關(guān)鍵詞：BIM 房地產(chǎn)開發(fā) 供應(yīng)鏈管理 信息共享

一、引言

在我國經(jīng)濟(jì)大環(huán)境下，房地產(chǎn)行業(yè)核心地位和影響力日益凸顯。在日新月異的大環(huán)境下，依托于日趨成熟的信息技術(shù)，舊的企業(yè)管理模式正在發(fā)生變化，供應(yīng)鏈下的管理方式逐漸得到龍頭地產(chǎn)商的重視。近三十年間，SCM在建設(shè)行業(yè)的應(yīng)用越來越得到關(guān)注。但怎樣排除房地產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈參與方間信息流通的障礙一直是亟待攻克的難題。建筑信息模型（BIM）概念的提出，為其攻克指出了方向。

二、房地產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈和BIM

1.房地產(chǎn)供應(yīng)鏈及供應(yīng)鏈管理。供應(yīng)鏈作為一種涵蓋了信息、物和資金流的網(wǎng)鏈模式，以中央企業(yè)為核心，從原材供應(yīng)為始，經(jīng)中間制造環(huán)節(jié)，形成目標(biāo)產(chǎn)品，最后通過銷售實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品向終端消費(fèi)者的轉(zhuǎn)移，形成供—產(chǎn)—銷的一體化鏈條。其強(qiáng)調(diào)各節(jié)點(diǎn)企業(yè)相互信任與合作，把非核心業(yè)務(wù)交給供應(yīng)鏈中的伙伴發(fā)展自身核心業(yè)務(wù)；通過資源共享，優(yōu)化資源配置，降低供應(yīng)鏈系統(tǒng)的總成本；快速響應(yīng)需方要求，給用戶創(chuàng)造價(jià)值為最終目標(biāo)。房地產(chǎn)行業(yè)有其特有發(fā)展規(guī)律，故需建成以開發(fā)商為節(jié)點(diǎn)企業(yè)的供應(yīng)鏈，建立與設(shè)計(jì)方、建設(shè)方、供應(yīng)方、銷售代理、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)方、顧客之間的長期合作關(guān)系，從而壓縮生產(chǎn)成本、提升企業(yè)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化能力，優(yōu)化服務(wù)質(zhì)量，發(fā)展企業(yè)核心力量。

2.建筑信息模型。供應(yīng)鏈管理在項(xiàng)目全生命周期內(nèi)都需進(jìn)行信息傳遞：地產(chǎn)商在確定發(fā)展戰(zhàn)略、選擇合適供應(yīng)方時(shí)、與供應(yīng)方間需進(jìn)行信息溝通、隨業(yè)務(wù)開展進(jìn)行的內(nèi)部信息互換等。鏈上企業(yè)間大量的信息流通，為信息處理增加難度，也必然影響信息流通效率。作為一種新興工具的BIM，是信息化技術(shù)在房地產(chǎn)行業(yè)靈活運(yùn)用的體現(xiàn)。有以下特征：項(xiàng)目信息流為項(xiàng)目協(xié)同提供支撐；通過智能構(gòu)件實(shí)現(xiàn)二維三維的參數(shù)化顯示、編輯、計(jì)算，以項(xiàng)目信息數(shù)字化為優(yōu)勢(shì)；可輸出完整的非圖形數(shù)據(jù)報(bào)告方式等。若成功應(yīng)用可為建筑行業(yè)帶來好處：提高交付速度，節(jié)省時(shí)間（工期）；更好的交互協(xié)同能力，降低出錯(cuò)率；節(jié)約成本；提高生產(chǎn)力和工作質(zhì)量；為企業(yè)創(chuàng)造可觀利潤和商業(yè)機(jī)會(huì)。

三、房地產(chǎn)供應(yīng)鏈信息流分析

房地產(chǎn)供應(yīng)鏈信息流。對(duì)于房地產(chǎn)供應(yīng)鏈，項(xiàng)目前期，房地產(chǎn)商經(jīng)過市場(chǎng)調(diào)查及業(yè)主設(shè)計(jì)需求，獲得業(yè)主需求信息，在項(xiàng)目招采階段業(yè)主信息又將傳遞到下一企業(yè)，在實(shí)施階段，總包、分包和其他供應(yīng)商之間需及時(shí)將各自有關(guān)項(xiàng)目的進(jìn)度、材料供貨情況、材料設(shè)備價(jià)格與質(zhì)量、房屋質(zhì)量等信息進(jìn)行反饋，作為核心企業(yè)的房地產(chǎn)商需不斷與顧客交流溝通，了解并明確顧客的個(gè)性需求；并在施工過程中對(duì)顧客需求實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)化調(diào)整，不斷與顧客進(jìn)行項(xiàng)目信息互換。如此大量的信息在鏈上流動(dòng)，若出現(xiàn)任一方的信息溝通不暢或信息不對(duì)稱，都將給參與企業(yè)帶來損失。房地產(chǎn)開發(fā)過程參與者多，故預(yù)示著房地產(chǎn)項(xiàng)目信息的復(fù)雜，有效進(jìn)行信息管理，應(yīng)建立在正確分析各參與方輸入與輸出信息的基礎(chǔ)上。

四、以BIM技術(shù)為依托的房地產(chǎn)供應(yīng)鏈信息流模型框架

1. BIM信息的創(chuàng)建。房地產(chǎn)項(xiàng)目周期長、過程復(fù)雜、規(guī)模大、參與者眾多，不同階段對(duì)數(shù)據(jù)的需求也相異，因此應(yīng)針對(duì)項(xiàng)目全壽命周期內(nèi)不同時(shí)期，建立相應(yīng)子模型。隨著項(xiàng)目的推進(jìn)，各子信息模型通過對(duì)上一階段模型信息的提存、集成處理，形成適用于該階段的模型，亦可針對(duì)于某一集成模型形成其子模型，隨項(xiàng)目推進(jìn)最終形成建筑全壽命周期的全信息模型

2. BIM建模技術(shù)。BIM技術(shù)可以進(jìn)行項(xiàng)目信息流的追蹤、組織、傳遞，保證信息完整，避免了出現(xiàn)信息流失，不對(duì)稱的現(xiàn)象，優(yōu)化項(xiàng)目全生命周期的信息管理。因而亟需建成可進(jìn)行建筑全壽命周期的信息提存、擴(kuò)展、跟蹤的集成平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)全過程信息集成。BIM 的實(shí)現(xiàn)需要具體解決的有：信息交換標(biāo)準(zhǔn)、三維數(shù)字技術(shù)、數(shù)據(jù)存儲(chǔ)及訪問技術(shù)、信息集成平臺(tái)。

2.1 BIM的體系支撐是信息交換標(biāo)準(zhǔn)。交互性是BIM的一項(xiàng)重要特點(diǎn)，而要實(shí)現(xiàn)信息交互的應(yīng)建立在對(duì)交互信息和交互方法的標(biāo)準(zhǔn)化表達(dá)的基礎(chǔ)上，達(dá)到信息交換主體之間對(duì)數(shù)據(jù)的語義信息的理解不存在分歧。

2.2 BIM的技術(shù)支撐是三維數(shù)字技術(shù)。BIM技術(shù)具有信息集成化的優(yōu)勢(shì)，而要進(jìn)行信息集成需要以項(xiàng)目全生命周期內(nèi)各階段核心數(shù)據(jù)為依托，需借助3D模型來表達(dá)。

2.3 BIM的數(shù)據(jù)支撐是數(shù)據(jù)存儲(chǔ)及訪問技術(shù)。房地產(chǎn)項(xiàng)目全壽命周期中信息復(fù)雜、數(shù)量大、關(guān)聯(lián)多，且包含了結(jié)構(gòu)化的模型數(shù)據(jù)和非結(jié)構(gòu)化的文本數(shù)據(jù)。因此面向建筑全生命周期大量復(fù)雜數(shù)據(jù)的BIM化提存、管理、信息搜索與輸送，應(yīng)以特定的數(shù)據(jù)庫為依托，而進(jìn)行數(shù)據(jù)的有效訪問則需借助數(shù)據(jù)庫訪問技術(shù)。

2.4 BIM的管理支撐是信息集成平臺(tái)。建成的BIM模型，主要實(shí)現(xiàn)建立、管理、共享功能，同時(shí)以溝通平臺(tái)和存儲(chǔ)中心為依托。然而為達(dá)到項(xiàng)目數(shù)據(jù)的管理與共享，則需通過開發(fā)建成BIM信息集成平臺(tái)達(dá)到項(xiàng)目信息的提存、跟蹤、擴(kuò)展、補(bǔ)充功能，保證數(shù)據(jù)的一致、準(zhǔn)確，支持?jǐn)?shù)據(jù)的并發(fā)訪問，通過應(yīng)用程序接口實(shí)現(xiàn)與各階段應(yīng)用軟件對(duì)接。

3.基于BIM的信息流模型。BIM信息流框架涵蓋了資源層、核心層、交互層及領(lǐng)域?qū)?。具體模型見圖3，以資源層為中央數(shù)據(jù)存儲(chǔ)中心；以項(xiàng)目信息模型為核心，其運(yùn)作主要由設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)創(chuàng)建和修改，貫穿于項(xiàng)目整個(gè)壽命期，同時(shí)房地產(chǎn)供應(yīng)鏈上其他參與者可隨用隨取。交互層則作為線上交互平臺(tái)，以信息門戶或Autodesk Buzzsaw應(yīng)用平臺(tái)為依托達(dá)到交互功能。領(lǐng)域?qū)觿t需多主體參與，如設(shè)計(jì)單位參與信息模型的構(gòu)建；承包商創(chuàng)建施工信息模型；供應(yīng)商創(chuàng)建供應(yīng)信息模型；業(yè)主則創(chuàng)建運(yùn)營信息模型。

4. BIM信息流模型的信息傳遞及安全控制。BIM“數(shù)據(jù)庫”的更新擴(kuò)充貫穿于項(xiàng)目整個(gè)壽命期，從項(xiàng)目前期規(guī)劃期就正式建立，后期隨著項(xiàng)目開展擴(kuò)充，不同階段鏈上企業(yè)從中提取信息，最終達(dá)到一次建模無限利用。

房地產(chǎn)供應(yīng)鏈節(jié)點(diǎn)企業(yè)輸入與輸出數(shù)據(jù)具有差異性，且部分?jǐn)?shù)據(jù)涉及合作方商業(yè)機(jī)密，故信息安全極重要。應(yīng)構(gòu)建以BIM 技術(shù)下房地產(chǎn)供應(yīng)鏈信息流模型為依托的安全控制模型，見圖4。該模型按照鏈上企業(yè)的不同信息需求，由核心企業(yè)業(yè)主擔(dān)任數(shù)據(jù)庫管理者，同時(shí)不同的企業(yè)對(duì)應(yīng)著已分割好的信息模塊，不同模塊具有不同的管理及進(jìn)入權(quán)限，參與方只有驗(yàn)證通過，才能夠獲得其需求信息。

五、結(jié)語

顛覆房地產(chǎn)業(yè)的BIM，將項(xiàng)目以數(shù)據(jù)方式輸出，不僅能促進(jìn)項(xiàng)目壽命期各階段的知識(shí)共享，同時(shí)可維護(hù)項(xiàng)目參與者之間更密切的長期合作。但當(dāng)前BIM依處在推廣時(shí)期，其障礙在于該技術(shù)的應(yīng)用成本太高，造成需求方應(yīng)用BIM的動(dòng)力不足。故亟需刺激房地產(chǎn)供應(yīng)鏈的各節(jié)點(diǎn)企業(yè)意識(shí)到 BIM 會(huì)帶來的發(fā)展機(jī)遇，從而自主自愿地去使用。伴隨著BIM在建筑行業(yè)的推進(jìn)，以該技術(shù)為依托的房地產(chǎn)供應(yīng)鏈的信息流模型也將會(huì)得到廣泛推廣。

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作者簡介：祁萍（1990—）女。陜西富平人。碩士。助教。楊凌職業(yè)技術(shù)學(xué)院教師。研究方向：工程管理、工程造價(jià)。