劉正

毫不夸張地說，中國房地產(chǎn)市場正面臨著史上最嚴(yán)厲的調(diào)控。

自3月17日北京拉開新一輪房地產(chǎn)調(diào)控的序幕后，20天內(nèi)北京頒布了10項(xiàng)新政。隨后，全國大約有40個(gè)城市先后出臺(tái)了房地產(chǎn)調(diào)控新政。

此輪調(diào)控的最大特征就是力度空前巨大，對樓市的各種限制措施越來越嚴(yán)。比如，在首付比例上，已擁有1套北京住房且有貸款記錄的，二套不同住宅的首付比例由原來的40%調(diào)整到60%，二套非普通住宅的首付更是提高到了80%；其中還明確強(qiáng)調(diào)，對于離婚一年以內(nèi)的房貸申請人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執(zhí)行。在購房資格上，非京籍納稅從5年改成連續(xù)60個(gè)月，即每個(gè)月都要有納稅記錄。

一時(shí)間，《北京炒房者全部被套》《深圳房價(jià)六連跌》《樓市已近拐點(diǎn)》等消息不絕于耳，似乎市場已現(xiàn)明顯反轉(zhuǎn)；不少房地產(chǎn)企業(yè)及相關(guān)人士對樓市的走向也相當(dāng)悲觀。

我們認(rèn)為，無論是針對最近一輪熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場表現(xiàn)的瘋狂，還是針對中國房地產(chǎn)市場這些年高位運(yùn)行所積累的風(fēng)險(xiǎn)，此輪調(diào)控都是恰逢其時(shí)，各種行政性限制措施的運(yùn)用既是有針對性的指向相關(guān)市場表現(xiàn)，也是不得已而為之。但如果因此就看空房地產(chǎn)市場未來發(fā)展，則缺乏過硬的依據(jù)。

首先，中國房地產(chǎn)市場存在的種種問題不可能在這一夜之間徹底解決，特別是其中的根本問題——土地財(cái)政，實(shí)話講，到目前為止尚拿不出比較科學(xué)、恰當(dāng)?shù)慕鉀Q辦法。因此，一方面，市場應(yīng)不會(huì)有太明顯的反轉(zhuǎn)；另一方面，甚至不能排除在這樣疾風(fēng)暴雨的調(diào)控過后，樓市故態(tài)復(fù)萌，甚至變本加厲。

更為重要的是，目前仍然有相當(dāng)重大的題材，支撐著房地產(chǎn)業(yè)的未來發(fā)展。

比如，雄安新區(qū)的設(shè)立。盡管相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和專家等一再強(qiáng)調(diào)“建設(shè)雄安新區(qū)并非單純搞房地產(chǎn)”；也盡管當(dāng)設(shè)立新區(qū)的消息發(fā)布后，面對蜂擁而至的投機(jī)客，當(dāng)?shù)卣扇×讼喈?dāng)嚴(yán)厲的措施，及時(shí)制止了炒房之風(fēng)。但如此宏大的新區(qū)建設(shè)工程，房地產(chǎn)自然應(yīng)有其作用與表現(xiàn)。

再比如，目前各地如火如荼的特色小鎮(zhèn)建設(shè)。盡管各方面也一再強(qiáng)調(diào)要嚴(yán)禁房地產(chǎn)化，但既然是“城鎮(zhèn)”建設(shè)，又怎么會(huì)與房地產(chǎn)無關(guān)呢？

我們理解，之所以在上述兩大戰(zhàn)略的實(shí)施中要強(qiáng)調(diào)“非房地產(chǎn)化”，是要強(qiáng)調(diào)這些戰(zhàn)略本身具有豐富完整的內(nèi)涵，并非單純、主要搞房地產(chǎn)（其實(shí)這可能恰恰說明了房地產(chǎn)在其中的重要意義）。

因此，盡管目前面臨著空前嚴(yán)厲的調(diào)控，但房地產(chǎn)的發(fā)展機(jī)遇仍是不可忽視的。只是，許多理念和玩法，必須徹底轉(zhuǎn)變。