朋友圈有一個北漂朋友自嘲：入京之后，如果沒有向黑房東、黑中介交點“智商稅”，簡直都不好意思說自己是一個“合格”的北漂。

黑房東的一般套路

IT君曾經在西二旗住過半年，耳聞目睹過許多北漂和房東之間發(fā)生的如下對話。

小于：“房東，馬大姐當初跟我說好如果中途退房，押金可以退的?！?/p>

老劉：“馬大姐說的你去找馬大姐，我就認合同。合同上寫中途退房，你得交雙倍違約金?！?/p>

小于進一步解釋：“當初，我讓馬大姐把這些口頭承諾都寫合同上，她說合同是統(tǒng)一到哪都一樣，不能改。還說什么合同是死的，人是活的。一定會退……”

老劉：“合同就是合同，簽了就要負責。這么大人了，連這一點常識都不懂？算了看你也不容易，違約金我就不找你要了?！?/p>

一般劇情發(fā)展到這，北漂當事人就會認為自己“不幸”碰見了一個壞人，一般就吃個啞巴虧，“破財免災”了。

其實，這種事件并非個例，而是普遍存在的現(xiàn)象，黑房東不僅規(guī)模大，而且套路高深。

日前，品途記者暗訪了天通苑的“黑房東”，為大家揭示一二。

小芳和同伴小娟剛來北京，身上只帶了5000元，在老孔的房源中挑中一間明隔。房子是押一付二，每月租金1350元，按照規(guī)矩需要付4050元。

暗訪中老孔表示，這小姑娘，是網上發(fā)租房信息的兄弟帶過來的，剛來北京，這種小姑娘的錢最好賺。

初次入京，工作還沒穩(wěn)定，面對4050元的巨大壓力，小芳：“我們現(xiàn)在工作還沒保障，能不能押一付一？”

老孔：“我們這房客簽合同的條款都一樣，押一付二不能改。另外你倆入駐要每人每月要交30元的水費和30元管理費，預付一年，一共1440元，入住前要交清，加上房租一共5490元?！?/p>

小芳：“能不能先交3000元？剩下的等我們發(fā)工資再交？”

老孔就比較有智慧了，不會把話說死，而是這樣回答：“3000太少了?！?/p>

然后，小芳表示自己要再考慮考慮。

過了一會，小芳打過來電話：“能不能少交一點？我們真沒錢?！?/p>

老孔：“好吧，看你們新來北京也沒個依靠，就先交4000吧，剩下的發(fā)了工資就補上。”

下面就是，當面簽合同環(huán)節(jié)。

合同上的每一個條款小芳都詳細問清，老孔回答同樣很“厚道”：條款是死的，人是活的，都有回旋的余地。

小芳和小娟，高高興興地交了4000塊，剩下的錢打了欠條，住了下來。

一個月后，故事發(fā)生了變化。

一個自稱收賬人的打來電話：“以后的房租要提前一個月交。”

小芳打電話給老孔，得到的結果就是，按照收賬人說得做。

押一付二就變成了押二付二，到現(xiàn)在為止交出去6840元，只住了一個月左右，相當于五個多月的房租。

剩下幾個月，小芳、小娟就被房租套牢了。

過一段時間，小芳因為種種原因，需要搬家。

這時候，再看了一遍合同就會發(fā)現(xiàn)，合同上所有條款都是對黑房東有利的，對于自己方面連如何退押金的事都沒有提，而中途退房，雙倍違約金的事情，卻寫得很詳細。

并且，各種電器、家具的折舊費、破損補償成百上千都有詳細條款，或者“酌情而定”，而這個“酌情”的主動權還是黑房東。

也就是說小芳如果中途退房，不僅是自己的押金根本沒地方要，還需要賠付違約金以及各種折舊費。

尤其是小芳這樣涉世未深的小姑娘，不敢反抗，自己算來算去，還是覺得住滿一年之后自己的損失最小。

不過，即使住滿一年，還是不能退押金，各種服務費、預付費、折舊費照樣交，只是免去了違約金的風險。

黑房東還有深層套路：

這些黑房東是如何產生的？

據記者了解，這類黑房東并不是真正的房東，而是房產中介中的“黑中介”。

這類房產中介大多在寫字樓辦公，沒有門面，而且做的都是委托租房，不涉及二手房買賣。一來租房市場需求大，二來業(yè)務周期較短，很快就能做成。

據資深黑中介老崔夸耀：“從簽約那刻起，房東就掉入了中介精心編制的圈套?！?/p>

作為黑中介，他們有完整的合作分工團伙。

他們每天有專人從房產網站負責收集房源信息，一看到有房東發(fā)布房源信息，就馬上派工作人員聯(lián)系。

黑中介往往以招攬租客需要時間為由，要求有一兩個月的免租期。

為何房東會同意免押金？據老崔介紹，簽約前，中介開的租金會略高于市場價，還會許諾今后租客遇到的所有問題都與房東無關，全由他們管，像電器損壞、水管維修等。

其實，房子到手后，黑中介很快就能找到客源，免租期的租金都裝進黑中介的腰包了。

老崔原來是跟著一個黑中介老板在豐臺那邊做租房生意，后來老板的公司被查封了，然后老板就換了一個地方又注冊了一個新公司，團隊基本還沒有散，占了地盤繼續(xù)做生意。

老崔先是以中介公司的名義，千方百計從房主那兒搞到房源，然后將房子進行隔斷，分開出售。

前面的套路跟老孔的差不多，也是搞押金、水電、管理、衛(wèi)生費用等等所有一切能想出的主意。

并且，黑中介一般不給房東押金，一旦出現(xiàn)拖欠水電費、租金等情況，房東也沒有相應保障。

市民王先生表示，他在天通苑小區(qū)有套150平方米的房子。2月份，委托給房地產經紀有限公司出租，每月租金3600元?？墒?，從房子租出去至今，他僅收到第一次的3600元租金。他每次找中介收房租，對方都是拖延，經手的業(yè)務員也換了好幾撥。

并且一旦黑中介公司資金出現(xiàn)問題，就會拖欠房東房租。若房東要求提前收回房子，公司就表示這是違約行為，必須支付違約金。房東若因此驅趕租客，中介則會叮囑租客“繼續(xù)住，房東趕你就報警！”

不少租客往往人單勢弱，只能自認倒霉離開，房租和押金自然也不會退還，同樣落入中介口袋。

并且，老崔還有一種更“霸道”的手段。

比如，小芳如果落到老崔手里，小芳在隔斷間住了一個月左右，交出去6840元，這時候老崔的團伙就會“跑路”了。

到時候把問題留給房主和隔斷間里的北漂們，房主拿到中介付給他的一個月的房租，然而卻不知道中介已經偷偷地把自己的房子做了隔斷，并且已經從各個隔斷間租戶那里騙了四五個月的房租和各種其他費用。

如果房主善良，可能這些隔斷間的北漂還能住一段時間，如果不太善良，結果就是隔斷拆除，所有租戶統(tǒng)統(tǒng)被攆走。

如果這樣的話，小芳交6840元，也就只能住一個月，房東也只能吃啞巴虧。

而老崔們，則已經到下一個地方“淘金”去了。

黑房東猛于虎

這樣的事情，真的不是“稀罕事”了，已經引起有關部門重視。

北京市“3·17”嚴厲調控政策實施后，中介行業(yè)率先迎來一輪監(jiān)管整頓。行業(yè)整頓使得中介行業(yè)率先迎來第一輪關店潮。

北京市住建委執(zhí)法部門嚴查房地產中介市場，懲治問題房地產中介機構。3月22日，公開消息稱，在新政實施的5天里，北京市住建委已對138個房地產中介機構門店進行了檢查，11家違規(guī)中介被關停。

然而據老崔說，雖然政策戒嚴，黑中介公司仍然把持著北京40-60%的出租房，房源充足地段好，無論你找哪家中介，后果都是一樣，還是要被套路“套住”。

老崔還表示，網上北漂租客罵黑房東的帖子，實在幼稚，純粹浪費時間和口水。我們的電話號碼是假的，公司注冊是假的，打一槍換一個地方，你去的時候我們早就跑了，茫茫北京城，幾千萬人，你怎么找？

所以，對付黑房東僅僅依賴于政策是不夠的，更重要的是自身要提高警惕：

1、租房時仔細核對房東身份證和房產證，確認房東就是房主（二房東從中賺取巨額差價，宰你沒商量）；

2、確認購房合同上沒有漏洞，如果有你比較在意的一些細節(jié)問題，當面向房東提出了，最好寫在合同里，后期你將有備無患；

3、合租房的話，最好提前向房東打聽清楚，這些租客大致都是做什么的，有沒有一些特別的"嗜好"，避免合租過程中因生活方式不同，產生的摩擦。

4、水、電、天然氣提前確認好是各屋各算，還是均攤；

5、確認房東準備的家用電器（洗衣機、冰箱、電視、空調、油煙機、熱水器）等都完好無損。

6、通過中介找房子，提前和中介說好中介費，以免后期發(fā)生摩擦。

等等。

但是，我們也要明白，防騙手段多數出現(xiàn)在騙術之后，而在此過程中騙術仍在不斷升級，以上方法僅供參考而已，不作最終辦法，IT君希望大家不要放松警惕。