王曉磊

摘要：我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)起步較晚，發(fā)展過快，導(dǎo)致住宅在工業(yè)化的程度上始終低水平徘徊，裝配型住宅這一新型概念，也受到了社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平和科技水平的限制，始終處在市場(chǎng)需要，生產(chǎn)滯后的尷尬現(xiàn)狀。加上關(guān)于裝配型住宅的理論研究較少，技術(shù)法規(guī)欠缺，國(guó)內(nèi)的市場(chǎng)始終處于一個(gè)較為混亂的狀態(tài)。全國(guó)各地自立標(biāo)準(zhǔn)，小到房屋構(gòu)建大到空間組合，可謂是五花八門，繁榮的背后是盲目與混亂。本文主要就對(duì)裝配式住宅產(chǎn)業(yè)化現(xiàn)狀及發(fā)展前景進(jìn)行分析和探討。

關(guān)鍵詞：裝配式住宅；產(chǎn)業(yè)化；現(xiàn)狀；發(fā)展前景

1裝配式住宅建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展現(xiàn)狀

上個(gè)世紀(jì) 50 年代，歐洲國(guó)家采用工業(yè)化的方式建造住宅，建造了很多標(biāo)準(zhǔn)化的住宅體系，近年來，隨著科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展提高，許多西方國(guó)家的住宅工業(yè)化有達(dá)到了一個(gè)新的高潮。其中瑞典作為裝配式住宅應(yīng)用較為廣泛的國(guó)家，其絕大多數(shù)的住宅采用通用部件，而在美國(guó)現(xiàn)在有 34 家生產(chǎn)單元式建筑的公司，并不斷使住宅產(chǎn)品的性能指標(biāo)得到提高。日本上世紀(jì) 60 年代末開始發(fā)展裝配式住宅，并且在1969 年，制訂了一個(gè)名為《推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化五年計(jì)劃》的策劃書，到了 70 年代，日本制訂了一系列的工業(yè)化住宅認(rèn)定制度和性能保證，使裝配式住宅的性能和質(zhì)量都明顯提高，目前日本各類住宅構(gòu)配件工業(yè)化和社會(huì)化生產(chǎn)的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)齊全。在英國(guó)，用戶對(duì)裝配式住宅的認(rèn)識(shí)程度不高，使得后來英國(guó)裝配式住宅的發(fā)展有一些消極影響。但是在北美地區(qū)，住宅構(gòu)配件的商品化和集成化程度很高，各構(gòu)配件在工廠內(nèi)加工成型后，運(yùn)至工地組裝成整個(gè)房屋，工期短，勞動(dòng)生產(chǎn)率得到大大的提高。

我國(guó)裝配式住宅建設(shè)相對(duì)較晚。我國(guó)從20 世紀(jì) 70 年代開始出現(xiàn)裝配化的概念，但由于當(dāng)時(shí)的建設(shè)技術(shù)水平所限，住宅的質(zhì)量不高， 到了 90 年代，國(guó)家先后出臺(tái)了幾項(xiàng)關(guān)于裝配式住宅的政策和文件，從此我國(guó)的住宅產(chǎn)業(yè)化事業(yè)拉開了序幕，于此同時(shí)，國(guó)家出臺(tái)了一系列政策并在《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見中》提出了建立住宅部品體系的重要性，尤其當(dāng)前建筑行業(yè)用工荒的出現(xiàn)，住宅工業(yè)產(chǎn)業(yè)化的趨勢(shì)日漸明顯。裝配式住宅的應(yīng)用重新成為當(dāng)前研究熱點(diǎn)，全國(guó)各地不斷涌現(xiàn)出裝配式住宅的新技術(shù)，目前國(guó)內(nèi)的裝配式住宅技術(shù)，主要包括以萬科集團(tuán)為代表的全預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)，該技術(shù)主要用于全預(yù)制混凝土構(gòu)件，如陽(yáng)臺(tái)、樓梯、空調(diào)板、部分內(nèi)隔墻板等，減少了現(xiàn)場(chǎng)施工工序。另外就是半預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)，該技術(shù)主要用于預(yù)制混凝土剪力墻外墻模以及疊合樓板的預(yù)制板等結(jié)構(gòu)，其他部分：如內(nèi)部剪力墻、部分內(nèi)隔墻、電梯井等仍然采用支?，F(xiàn)澆。

總的來說，目前我國(guó)住宅的裝配化程度低，而且即使是裝配式住宅也沒有完全實(shí)現(xiàn)施工的裝配化。我們國(guó)家也沒有建立起完整的系列化的裝配式住宅體系，生產(chǎn)、組裝與銷售的產(chǎn)業(yè)鏈并未形成，相關(guān)專業(yè)人才力量也存在不足的問題。

2產(chǎn)業(yè)化技術(shù)在裝配式住宅中的應(yīng)用

2.1動(dòng)態(tài)交融性空間設(shè)計(jì)

居住空間的設(shè)計(jì)需要滿足兩個(gè)要求，分別為人們對(duì)于日常生活環(huán)境的基本要求和人類生活方式變化調(diào)整的要求。隨著人們生活水平的提高，對(duì)于居住環(huán)境也提出了更加多元化的要求，即：住宅、辦公、商業(yè)功能區(qū)劃分的模糊化處理，合租、分租的轉(zhuǎn)換，二代家庭的持續(xù)使用，家庭辦公的功能實(shí)現(xiàn)。上述要求的存在提高了建筑設(shè)計(jì)難度，在滿足基本居住環(huán)境的前提下要進(jìn)行功能空間的創(chuàng)造與融合。動(dòng)態(tài)居住空間設(shè)計(jì)需要建立在模塊化設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上，需要事先對(duì)空間功能布局以及通融性進(jìn)行考量，使得住宅的居住、辦公以及商業(yè)三者之間能夠自由轉(zhuǎn)換，且不會(huì)相互影響，并且能夠滿足分租、合租以及二代家庭的使用，只需要對(duì)小空間進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整就可以滿足用戶的需求，并且降低了資源的損耗和投入資金的浪費(fèi)，最終實(shí)現(xiàn)建筑全壽命周期內(nèi)部空間的動(dòng)態(tài)使用。與此同時(shí)，在設(shè)計(jì)過程中，設(shè)計(jì)人員需要注重對(duì)高新可以的應(yīng)用以及新型節(jié)能材料的使用，如隔墻采用可拆卸回收材料，在房屋不同的使用周期，根據(jù)業(yè)主要求實(shí)現(xiàn)建筑空間的靈活運(yùn)用。

2.2工業(yè)化施工技術(shù)體系

工業(yè)化施工過程中，應(yīng)實(shí)施清潔生產(chǎn)，即在不犧牲建筑產(chǎn)品工程質(zhì)量、成本、功能的前提下，不斷采取改進(jìn)設(shè)計(jì)、使用清潔的能源和原料、改善管理等措施，從源頭削減污染，提高資源利用效率，減少或者避免生產(chǎn)、服務(wù)和產(chǎn)品使用過程中污染物的產(chǎn)生和排放，實(shí)施“廢棄物的處理和回收”，以減輕或消除對(duì)人類健康和環(huán)境的危害。

2.3工業(yè)化裝修

當(dāng)前我國(guó)的裝修模式主要有三種：①傳統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)裝修模式，很多建筑工程采用的都是該模式，也就是住宅市場(chǎng)提供毛坯房，業(yè)主進(jìn)行自主設(shè)計(jì)裝修再入??；②全裝修模式，就是將房屋交付給業(yè)主時(shí)，其功能空間的固定面已經(jīng)全部鋪裝粉刷完成之后，廚房以及衛(wèi)生間的基本設(shè)施也已經(jīng)安裝到位，這就是全裝修住宅；③工業(yè)化裝修模式，就是在工廠中生產(chǎn)出所需的全部住宅裝修材料，然后進(jìn)行系統(tǒng)裝配，該模式由菜單式設(shè)計(jì)、工業(yè)化生產(chǎn)以及集成化供應(yīng)三個(gè)部分共同構(gòu)成。業(yè)主需要根據(jù)提供的“菜單”根據(jù)個(gè)人喜好選擇顏色款式，此種模式充分發(fā)揮出了產(chǎn)業(yè)化的優(yōu)勢(shì)，大幅度降低了能耗和成本，從而有效縮短了裝修周期。裝修安裝設(shè)計(jì)一體化，當(dāng)前建筑行業(yè)中裝修設(shè)計(jì)和住家安裝設(shè)計(jì)是不同意的，在交房之后，消費(fèi)者會(huì)對(duì)裝修提出意見，這時(shí)可能會(huì)拆墻補(bǔ)墻、開槽改造等，這樣就需要對(duì)原有的水電線路鋪設(shè)進(jìn)行調(diào)整，而墻體水電的改造會(huì)對(duì)建筑結(jié)構(gòu)整體造成影響，也會(huì)增加成本，甚至埋下了安全隱患。因此，需要在設(shè)計(jì)初始，對(duì)后期的裝修設(shè)計(jì)要求進(jìn)行考量，這樣就意味著必須將裝修設(shè)計(jì)和安裝設(shè)計(jì)結(jié)合在一起，也就是在施工之前就進(jìn)行統(tǒng)一化的裝修設(shè)計(jì)工作，做好協(xié)調(diào)溝通工作，盡量減少后期的變更以及成本的增加。

結(jié)語(yǔ)

裝配式住宅作為當(dāng)今全世界范圍內(nèi)新興的建筑概念，恰恰為我國(guó)十三五對(duì)于基礎(chǔ)性保障房和經(jīng)濟(jì)適用房的大力開發(fā)的基本國(guó)策。裝配式住宅如果想要趕上這波浪潮，將自身的優(yōu)勢(shì)徹底全面的發(fā)揮出來，那么就必須大干快上，使建筑向工業(yè)化和產(chǎn)業(yè)化進(jìn)發(fā)，最大限度地提高住宅的性能與品質(zhì)，又能實(shí)現(xiàn)綠色節(jié)能、低碳減排，使住宅產(chǎn)業(yè)化和綠色建筑邁入新的發(fā)展階段。

參考文獻(xiàn)：

[1]李王坤.預(yù)制裝配式混凝土建筑在住宅產(chǎn)業(yè)化中的發(fā)展前景[J].四川水泥，2016，（12）：106.

[2]王肖文.裝配式住宅供應(yīng)鏈整合管理研究[D].北京交通大學(xué)，2016.