王謙　張千發(fā)

摘 要：改革開放不斷深化的今天，我國(guó)建筑領(lǐng)域受經(jīng)濟(jì)、科技的影響有很大程度的發(fā)展與進(jìn)步，就以近些年推出的裝配式住宅來(lái)說(shuō)，其彌補(bǔ)了傳統(tǒng)住宅的缺陷，使得住宅更加舒適、安全、溫馨，滿足廣大居住者的居住需求，同時(shí)也促進(jìn)了住宅產(chǎn)業(yè)工業(yè)化發(fā)展。由此看來(lái)，積極促進(jìn)裝配式住宅的發(fā)展是非常有意義的。

關(guān)鍵詞：裝配式住宅；發(fā)展；住宅產(chǎn)業(yè)；工業(yè)化

如今隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)面臨著一種現(xiàn)實(shí)情況： 住宅需求量大、 建筑質(zhì)量有待提高、勞動(dòng)力成本日益昂貴以及粗放型的生產(chǎn)方式亟需轉(zhuǎn)變的現(xiàn)實(shí)。針對(duì)此種情況，應(yīng)當(dāng)大力發(fā)展裝配式住宅，解決當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)存在的問(wèn)題，進(jìn)而促進(jìn)我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)工業(yè)化發(fā)展。因?yàn)椋b配式住宅的構(gòu)建環(huán)保、節(jié)約材料、生產(chǎn)效率高、產(chǎn)品質(zhì)量高等優(yōu)勢(shì)，這使得裝配式住宅可以彌補(bǔ)傳統(tǒng)住宅的不足，為房地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)造較高的經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)更好發(fā)展，同時(shí)促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)工業(yè)化發(fā)展。由此看來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)積極發(fā)展裝配式住宅是非常有意義的。

1 裝配式住宅概述

裝配式住宅，是將住宅建筑分成多個(gè)單元或構(gòu)件，這些單元的主要構(gòu)成部分如墻體、梁、柱、樓板以及樓梯等先在工廠或工地生產(chǎn)加工，然后將這些構(gòu)件運(yùn)輸?shù)焦さ兀ㄟ^(guò)一系列裝配施工現(xiàn)場(chǎng)建造并組裝成的住宅。裝配式住宅是上個(gè)世紀(jì)提出的，經(jīng)過(guò)幾十年的研究才創(chuàng)作出來(lái)的，而發(fā)展至今一些發(fā)達(dá)國(guó)家的裝配式住宅已經(jīng)發(fā)展成熟，如某些國(guó)家及日本的裝配式住宅質(zhì)量較高、安全系數(shù)較高、勞動(dòng)成本較低。而對(duì)于我國(guó)來(lái)說(shuō)，裝配式住宅的發(fā)展比較緩慢，從創(chuàng)建初期到發(fā)展期就用了十幾年的時(shí)間，但發(fā)展到今天我國(guó)裝配式住宅已經(jīng)有很大程度的進(jìn)步與發(fā)展。因?yàn)樵谖覈?guó)裝配式住宅發(fā)展的歷程中，上世紀(jì)六十年代到八十年代之間裝配式住宅的裝配式預(yù)制混凝土的生產(chǎn)經(jīng)歷了一個(gè)空前繁榮的大發(fā)展，在此之后，裝配式住宅逐漸有了基本的架構(gòu)，逐漸穩(wěn)定、逐漸規(guī)模化、逐漸廣泛的應(yīng)用。而今時(shí)今日，從裝配式住宅應(yīng)用的實(shí)際情況來(lái)看，其有更多的優(yōu)勢(shì)可以與傳統(tǒng)住宅相抗衡，甚至是超越傳統(tǒng)住宅，使其成為推動(dòng)我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)工業(yè)化、現(xiàn)代化發(fā)展的關(guān)鍵。

2 裝配式住宅與傳統(tǒng)住宅的比較

2.1 傳統(tǒng)住宅存在的缺陷

與裝配式住宅相比，傳統(tǒng)住宅存在的缺陷主要表現(xiàn)在以下幾方面：

其一，傳統(tǒng)住宅在建造時(shí)需要大量人力資源，通過(guò)人工手工操作和較大的勞動(dòng)強(qiáng)度來(lái)進(jìn)行住宅建設(shè)。就以現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)施工來(lái)說(shuō)，現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)施工中的許多施工工序都需要手工操作才能完成，而無(wú)法運(yùn)用機(jī)械完成，也無(wú)法用其它方法取代這些工序。

其二，統(tǒng)住宅在建造時(shí)施工工期長(zhǎng)，生產(chǎn)效率低。之所以說(shuō)，傳統(tǒng)住宅施工工期長(zhǎng)，生產(chǎn)效率慢，因?yàn)閭鹘y(tǒng)住宅是多層混凝土結(jié)構(gòu)住宅或高層混凝土結(jié)構(gòu)住宅，因此在傳統(tǒng)住宅建造的過(guò)程中先澆筑結(jié)構(gòu)施工是非常重要的施工環(huán)節(jié)，且施工量大，加之現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)施工的過(guò)程中搭設(shè)腳手架、 支模、 綁扎鋼筋到混凝土澆筑、墻體砌筑等多數(shù)工序均需要手工勞動(dòng)才能完成，如此會(huì)導(dǎo)致傳統(tǒng)住宅生產(chǎn)效率十分低下，施工工期偏長(zhǎng)[3]。

其三，統(tǒng)住宅在建造時(shí)生產(chǎn)過(guò)程中資源浪費(fèi)嚴(yán)重。材料遺失、噪音擾民、施工干擾周邊民眾，影響環(huán)境保護(hù)。

其四，傳統(tǒng)住宅工程質(zhì)量難以得到保證。因?yàn)樵趥鹘y(tǒng)住宅工程施工的過(guò)程中，現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的搭建需要運(yùn)用較多鋼筋，且對(duì)鋼筋穿插的位置、數(shù)量、鋼筋間距等方面都有嚴(yán)格的要求。但是，在混凝土澆筑及混凝土保養(yǎng)環(huán)節(jié)容易受到某些因素的影響，導(dǎo)致鋼筋位置出現(xiàn)偏差或鋼筋變形等問(wèn)題，如此將會(huì)影響到傳統(tǒng)住宅工程質(zhì)量。

2.2 裝配式住宅具有的優(yōu)勢(shì)

相對(duì)于傳統(tǒng)住宅來(lái)說(shuō)，裝配式住宅具有的優(yōu)勢(shì)是：

其一，綠色施工，環(huán)保節(jié)能。之所以說(shuō)裝配式住宅建造具有綠色施工、環(huán)保節(jié)能的優(yōu)勢(shì)，主要是裝配式住宅的各個(gè)部分都是在工廠內(nèi)統(tǒng)一加工而成的，將其運(yùn)輸?shù)绞┕がF(xiàn)場(chǎng)，直接進(jìn)行裝配安裝，即可完成。整個(gè)裝配式住宅的建造，不需要泵送混凝土，那么在施工現(xiàn)場(chǎng)將不會(huì)出現(xiàn)大型施工設(shè)備運(yùn)用，相應(yīng)的施工現(xiàn)場(chǎng)將不會(huì)出現(xiàn)噪音；裝配式住宅建造，不需要夜間施工，如此可以大大減少夜間照明，降低了光污染對(duì)周圍居民的影響；裝配式住宅建造的過(guò)程中因住宅的各個(gè)部分是在工廠內(nèi)有由于專業(yè)工作人員按照相關(guān)要求，標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化生產(chǎn)出來(lái)的，如此可以保證裝配式住宅長(zhǎng)表面平整。

其二，生產(chǎn)效率高，建造工期短。裝配式住宅的建造，住宅的各個(gè)部分是在工廠內(nèi)同步進(jìn)行生產(chǎn)的，就猶如在流水線上生產(chǎn)零部件一樣，如此可以大大提高住宅建造效率，縮短裝配式住宅建造工期。

3 裝配式住宅對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)工業(yè)化的推進(jìn)

就目前我國(guó)住宅建設(shè)的實(shí)際情況來(lái)看，不難發(fā)現(xiàn)住宅建設(shè)之中存在較多問(wèn)題，具體表現(xiàn)為：（1）施工條件差。在住宅建設(shè)的過(guò)程中，施工單位并沒有依據(jù)相關(guān)文件及施工要求，配備充足的施工設(shè)施及安全設(shè)施等，導(dǎo)致施工現(xiàn)場(chǎng)施工條件不佳。（2）施工現(xiàn)場(chǎng)管理不到位。在住宅建設(shè)的過(guò)程中因負(fù)責(zé)人管理意識(shí)不強(qiáng)、或施工管理手段的落后、或施工管理制度不健全等問(wèn)題的存在，使得施工現(xiàn)場(chǎng)管理不佳，無(wú)法充分發(fā)揮作用。（3）氣候條件影響。某些住宅建設(shè)的過(guò)程中容易受到氣候條件的影響，使得住宅施工難以持續(xù)進(jìn)行，甚至產(chǎn)生破壞，使得住宅建設(shè)效果不佳。

的確，目前我國(guó)住宅建設(shè)容易受到多種因素的影響。但是，裝配式住宅的發(fā)展則可以改變住宅建設(shè)現(xiàn)狀，使住宅建設(shè)在短時(shí)間內(nèi)高質(zhì)量的建成，同時(shí)還能減低建設(shè)成本，如此可以促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)化、工業(yè)化、現(xiàn)代化發(fā)展?；谝陨蠈?duì)裝配式住宅的了解，確定裝配式住宅的墻體、梁、柱、樓板以及樓梯等構(gòu)件均是在工廠內(nèi)加工完成的，在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行裝配即可，如此可以大大提高施工效率，縮短工期。

4 結(jié)語(yǔ)

目前，我國(guó)住宅需求量大，但所建設(shè)的住宅質(zhì)量有待提高，且住宅建設(shè)需要的消耗的勞動(dòng)力較多，這都充分說(shuō)明了我國(guó)住宅建設(shè)呈粗放型的生產(chǎn)方式。針對(duì)此種情況，應(yīng)當(dāng)大力發(fā)展裝配式住宅，解決當(dāng)前住宅建設(shè)方面存在的問(wèn)題，進(jìn)而促進(jìn)我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)工業(yè)化發(fā)展。因?yàn)?，裝配式住宅的構(gòu)建環(huán)保、節(jié)約材料、生產(chǎn)效率高、產(chǎn)品質(zhì)量高等優(yōu)勢(shì)，這使得裝配式住宅可以彌補(bǔ)傳統(tǒng)住宅的不足，為房地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)造較高的經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)更好發(fā)展，同時(shí)促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)工業(yè)化發(fā)展。所以，大力發(fā)展裝配式住宅是非常有意義的。

參考文獻(xiàn)

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