田麗霞+宮承濤

[摘 要]對于房價高漲問題，不同人有不同的看法。本文從社會學角度出發(fā)，分析我國房價過高的原因，并提出相應的解決策略，以求能為中國經(jīng)濟的崛起、社會的穩(wěn)定、百姓的安居樂業(yè)做出應有的貢獻。

[關(guān)鍵詞]房價高漲；消費水平；社會學角度

doi：10.3969/j.issn.1673 - 0194.2017.14.073

[中圖分類號]F293.3 [文獻標識碼]A [文章編號]1673-0194（2017）14-0-02

近年來，隨著我國經(jīng)濟水平與消費水平的節(jié)節(jié)攀升，房價更是以一枝獨秀的姿態(tài)躍居各種耐消費品的首位。當今，房價問題已成為百姓最關(guān)心的社會問題。

1 房價高漲的衡量

房產(chǎn)商賣房，消費者買房。這種買與賣的過程就形成了自然的社會行為，所以，在研究討論房價高漲問題時，從社會學角度出發(fā)更為適宜。在現(xiàn)實社會，國際金融機構(gòu)公認的，也是大多數(shù)國家通行的用來衡量房價高低的一個重要指數(shù)是“房價收入比”，即住房價格的中值與城市居民家庭年收入的中值之比。

那這個比值為多少時表明房價合理？世界銀行給出了一個標準，即發(fā)達國家控制在1.8～5.5倍為合理，而發(fā)展中國家控制在3～6倍為合理。我國屬于發(fā)展中國家，所以合理范圍應該在3～6倍。也就是說，在我國的一個地區(qū)，中等家庭年收入的3～6倍如果買不到一套中等居住水平的房子，房價就是過高。目前，在我國，中等城市的中等收入家庭，不吃不喝8.76年才能攢一套房子。

衣食住行，“住”在中國人的心目中占據(jù)了重要位置，有衣穿、有飯吃、有房住，這是中國人傳統(tǒng)觀念的小康水平。如果住的問題解決不了，就會直接影響中國百姓的幸福指數(shù)與生活質(zhì)量，同時也給社會的繁榮穩(wěn)定帶來負面影響。

2 房價高漲的原因

社會交換理論提出“人類的一切行為都受獎勵和報酬的交換活動的支配”。從社會學角度來看，中國房價高漲離不開利益的驅(qū)動?，F(xiàn)在，筆者從三方面闡述中國房價高漲的原因。

2.1 消費觀念的引領(lǐng)

改革開放帶動了中國社會經(jīng)濟水平與居民消費水平的提升，尤其是住房制度改革（以下簡稱“房改”）之后，房屋可以自由買賣，這使得房屋成為社會上的一種重要的耐用消費品，引領(lǐng)了人們的價值與消費取向。很多人愿意將手中的閑錢用來購置房屋，這既可以解決自己的居住問題，還可以為兒女的嫁娶提前準備，而且購置房屋還可以起到保值或升值財富的作用。中國百姓這種普遍的社會消費觀念，加上房改政策的刺激，致使中國的房價不斷上升。

2.2 拉動經(jīng)濟的需要

1998年亞洲經(jīng)濟危機發(fā)生后，我國出口下滑，經(jīng)濟也面臨著深度的考驗。為此，中國政府出臺了一系列擴大內(nèi)需的政策，尤其是針對樓市，在帶動內(nèi)需方面起到了中流砥柱的作用，危機過后我國經(jīng)濟實現(xiàn)了一次騰飛。由于國家出臺放開房地產(chǎn)信貸、下調(diào)公積金貸款利率、首套住房貸款利率7折優(yōu)惠；對個人銷售或購買住房，暫免征收印花稅；對個人銷售住房，暫免征收土地增值稅等一系列的扶持政策，所以，樓市出現(xiàn)了火爆的局面，也帶動了其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的共同繁榮，整個中國經(jīng)濟出現(xiàn)欣欣向榮的景象。近年來，土地出讓金收入在地方財政本級收入中所占的比例相當大，房地產(chǎn)成為拉動GDP持續(xù)增長的主要動力。

2.3 利益鏈條的推動

從樓市中獲利的不僅僅是地方政府，還有開發(fā)商、建筑商、建材商、廣告商、中介商及投資者。隨著房地產(chǎn)行業(yè)越來越火，樓市的利益也越來越大。為了追求利益最大化，這些獲利的機構(gòu)自然而然地形成了一個利益共享鏈條?；蛘哒f他們之間存在利益一致性，相互支撐，互相依賴，不斷推動樓市升溫、再升溫。這種利益同盟的聯(lián)合推動，也是促成樓市熱、房價高的重要因素。

3 房價高漲的危害

從社會學的角度來看，“一切事物的發(fā)展，都存在正反兩方面的矛盾”，過度的發(fā)展，就會超越量變，引起質(zhì)變，最終形成一種危機。

3.1 房價高漲影響經(jīng)濟整體健康發(fā)展

按照宏觀經(jīng)濟學理論，一個國家的國民經(jīng)濟，主要靠出口、投資、消費“三駕馬車”合力拉動。三匹馬必須協(xié)調(diào)發(fā)力，經(jīng)濟才能實現(xiàn)健康可持續(xù)發(fā)展。但是，我國的現(xiàn)實情況是三匹馬車不均衡，導致房地產(chǎn)“綁架”了中國經(jīng)濟。這一點非常危險。過度依賴房地產(chǎn)而忽視實體經(jīng)濟的經(jīng)濟體是不安全的，一旦風險爆發(fā)，后果不堪設(shè)想。盲目投資還造成了資源浪費，提高了住宅閑置率。關(guān)于住房閑置率，國際上有一個警戒線，即為10%。而據(jù)調(diào)查，我國目前很多城市的住房閑置率已遠遠超過了10%這個警戒線。

3.2 房價高漲導致社會誠信缺失

隨著樓市的持續(xù)升溫，房地產(chǎn)行業(yè)的誠信缺失問題也變得越來越突出。首先是市場營銷環(huán)節(jié)，開發(fā)商不誠信。比如，捂盤惜售、公布虛假售樓數(shù)字、雇人排隊營造脫銷場面、假按揭套現(xiàn)等。其次，除營銷手段不誠信外，工程質(zhì)量無保障的問題也較為嚴峻。最后，由拆遷問題引發(fā)的有關(guān)群體事件與社會貧富兩極分化問題更為凸顯。這些問題都不同程度地影響了我國經(jīng)濟整體的健康發(fā)展，損害了政府公信力，造成社會誠信缺失，從而形成嚴重的社會問題。

4 房價高漲的解決

目前，房價高漲問題已經(jīng)成為影響中國經(jīng)濟健康發(fā)展、影響中國百姓切身利益與生存權(quán)利的重要社會問題。既然是社會問題，就要從政策和制度著手，采取有效措施解決房價高漲問題。

4.1 強化執(zhí)行宏觀政策

要規(guī)避樓市風險，首先還要靠國家政策。為了抑制房價上漲過快，中國政府已經(jīng)連續(xù)出臺了相關(guān)措施，如“限購令”“公布閑置土地黑名單”“叫停第二套房公積金貸款”“新國八條的出臺”等，這些措施有效遏制了房價的高漲勢頭，有些地區(qū)還出現(xiàn)了房價被腰斬的現(xiàn)象。但是，不久后，房價高漲的勢頭又卷土重來。這主要是因為地方政府對中央調(diào)控采取觀望、拖、等的態(tài)度，致使抑制房價的政策不能順利落實。強制執(zhí)行政策，又會影響財政稅收與GDP的增長。這種兩難的境地致使“中央大棒高高舉起，地方政府輕輕放下”，還有人稱“地方政府把中央的調(diào)控變成了空調(diào)”。要想使調(diào)控政策發(fā)揮效力，各級政府必須嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)的調(diào)控政策，從而有效規(guī)避經(jīng)濟風險與社會危機。

4.2 嚴厲打擊腐敗行為

要想降房價，就要把腐敗成本從房屋成本中剔除出去。要想剔除腐敗，就要從三個方面入手：一是紀檢監(jiān)察機關(guān)、司法機關(guān)要及時介入房地產(chǎn)領(lǐng)域，嚴查、嚴打；二是要減少審批環(huán)節(jié)，減少腐敗的機會，同時要推進政務(wù)公開，徹底公開所有相關(guān)房地產(chǎn)建設(shè)的工作流程、收費標準和賬目，增加透明度；三是暢通監(jiān)督渠道，如開設(shè)專門的監(jiān)督網(wǎng)站。

4.3 加強金融市場監(jiān)管

要加強金融監(jiān)管，建立房地產(chǎn)市場金融預警機制。政府通過房地產(chǎn)市場金融預警機制的建設(shè)，可以對市場進行有效跟蹤和監(jiān)控，保證市場良性運行。這兩年的樓市熱和經(jīng)濟危機，已經(jīng)引起了銀監(jiān)會的警覺，銀監(jiān)會也正在積極采取行動，但力度仍不夠，還有待政府的力導與重拳治理。

從社會學的角度來思考房價高漲的問題，一方面，我們要看到房價高漲的進步性；另一方面，也要看到房價高漲的弊端。為了有效解決房價高漲的問題，國家應出臺相關(guān)政策，促使我國房價逐漸走向更為合理的軌道。

主要參考文獻

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