焦霞

【摘 要】隨著我國經(jīng)濟的飛速發(fā)展，人民收入不斷提高，地產(chǎn)經(jīng)濟變得越來越重要，成為影響我國國民經(jīng)濟的重大因素，并深刻影響著我們的日常生活，因此我們應對其進行深刻了解和認識，以便進行科學有效的管理，使地產(chǎn)經(jīng)濟朝著穩(wěn)定健康的方向發(fā)展，有效避免經(jīng)濟危機促進國民經(jīng)濟快速健康發(fā)展。近些年來，隨著各種經(jīng)濟政策的推動，我國地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展出日新月異，一方面使得我國國民經(jīng)濟水平穩(wěn)步提高，另一方面高速發(fā)展的地產(chǎn)經(jīng)濟也造成了很多負面影響。論文旨在探究我國房地產(chǎn)經(jīng)濟現(xiàn)狀并解析未來的發(fā)展[1]。

【Abstract】With the rapid development of China's economy and the continuous improvement of people's income， the real estate economy becomes more and more important， which has become a major factor affecting the national economy in our country， and deeply affects our daily life. So we need to understand it deeply to carry out effective management， ensure the real estate economy developing stably and healthily， and effectively avoid the economic crisis， so as to promote the rapid and healthy development of national economy. In recent years， with the promotion of economic policies， the development of real estate in China is rapid， it improves the national economic level stably， and also brings bad effects on real estate. This paper focuses on the exploration of the present situation of real estate economic in China and its future development.

【關鍵詞】地產(chǎn)經(jīng)濟；發(fā)展解析；國民經(jīng)濟

【Keywords】estate economy； development analysis； national economy

【中圖分類號】F293.3 【文獻標志碼】A 【文章編號】1673-1069（2017）09-0056-02

1 引言

商業(yè)地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)是我國經(jīng)濟的支撐產(chǎn)業(yè)，對我國國民經(jīng)濟有著千絲萬縷的影響。尤其是商業(yè)地產(chǎn)業(yè)，關系著國民經(jīng)濟中的眾多產(chǎn)業(yè)鏈，所以它也是發(fā)展地方經(jīng)濟的重要考慮因素。作為地區(qū)經(jīng)濟優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，地產(chǎn)經(jīng)濟在這種得天獨厚的環(huán)境下快速發(fā)展的同時也產(chǎn)生了不少負面影響。

2 我國地產(chǎn)經(jīng)濟的現(xiàn)狀

2.1 地產(chǎn)經(jīng)濟始終保持高速發(fā)展的趨勢

首先，隨著我國國民經(jīng)濟的快速發(fā)展，人民生活水平不斷提高，人民的購買力也不斷擴大。加之我國城市化腳步不斷加快，越來越多的農村人民來到城市，城市人口急劇膨脹，隨之而來的就是不斷增加的住房需求，這為房地產(chǎn)經(jīng)濟的快速發(fā)展提供了先決條件[2]。其次，我國地產(chǎn)經(jīng)濟近些年來呈現(xiàn)出發(fā)展的“黃金時期”離不開我國地產(chǎn)政策的大力支持。作為我國國民經(jīng)濟的支柱性產(chǎn)業(yè)之一，我國在地產(chǎn)經(jīng)濟快速崛起和發(fā)展的道路上投入了大量的人力和財力，成為地產(chǎn)經(jīng)濟快速發(fā)展的保障。另外，城市人口短時間內大量增加，經(jīng)濟快速崛起，剛性住房需求和投資性住房需求急劇增加，短時間里房源供不應求，造成了明顯的賣方市場。除此之外，我國的貨幣政策持續(xù)寬松，房地產(chǎn)高額的利潤吸引了大量的資金投入，這些都使得地產(chǎn)行業(yè)資金充足，資金流動性強，為地產(chǎn)經(jīng)濟提供了持續(xù)發(fā)展的動力。

2.2 地產(chǎn)企業(yè)良莠不齊

由于城市化腳步加快，人民的需求量增大，以及國家經(jīng)濟政策的大力支持，貨幣政策的持續(xù)寬松等，這些因素都為地產(chǎn)業(yè)源源不斷地提供了茁壯生長的“養(yǎng)分”。加之商業(yè)地產(chǎn)市場上高額的利潤，吸引了眾多創(chuàng)業(yè)者，投資家甚至投機家的蜂擁而入，想在房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的“黃金時期”分一杯羹。但是，在眾多“開荒者”中，不少盲目進入的企業(yè)并不具備房地產(chǎn)開發(fā)資質，這就造成了房地產(chǎn)行業(yè)中企業(yè)能力參差不齊的現(xiàn)象[3]。從而造成了行業(yè)標準規(guī)范難以統(tǒng)一，管理困難，行業(yè)發(fā)展混亂的現(xiàn)象。

2.3 行業(yè)管理不到位引發(fā)的社會問題

不斷擴張的需求在市場經(jīng)濟環(huán)境下必然導致不斷飆升的房價，加之一些投機者惡意炒房謀取私利的行為加重了這一問題。飛速發(fā)展的房價和利滾利的行業(yè)利潤吸引了一些非法開發(fā)商勾結當?shù)卣賳T，非法占用農耕地和林地，造成了我國大面積的土地以各種形式進入房地產(chǎn)市場。這就使得我國本就脆弱的森林生態(tài)資源變得更加岌岌可危，我國本就匱乏的土地在被不斷占用后變得更加匱乏，加重了資源保護和經(jīng)濟發(fā)展之間的矛盾，違背了合理利用資源和可持續(xù)發(fā)展的理念。

還有很多開發(fā)商為了謀取更大的利益，剝削人民，在未滿足原居住地人民的合法權益之時，強拆搶占，引發(fā)了人們的強烈不滿，社會矛盾加重，違背了社會主義核心價值觀，社會問題凸顯，不利于構建社會主義和諧社會。

3 我國地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展解析

3.1 房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營朝著多元化方向發(fā)展

多元化發(fā)展成為當前房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)轉型，增加企業(yè)競爭力的必然道路。并且，隨著行業(yè)競爭力度增加，賣方市場逐漸向買方市場過渡，人們除了注重平日的衣食住行外，人們的精神生活也變得更加充實起來，在工作的閑暇之余，人們會通過旅游，逛街，看電影，去一些特色主題館等來擴充自己的生活，增加精神上的享受。因此，為了適應人們日益增長的文化需求，房地產(chǎn)企業(yè)也需要及時轉型，增加自己的核心競爭力，因此各種旅游文化產(chǎn)地，特色小城鎮(zhèn)開發(fā)，商業(yè)廣場，大型商業(yè)生活圈等應運而生，這些都是各大房地產(chǎn)企業(yè)為了增強競爭力，多元化經(jīng)營的不斷“試水”。這是通過房地產(chǎn)商直接開發(fā)，邁進旅游業(yè)、商業(yè)等其他行業(yè)的形式。endprint

房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營多元化的另一種形式為通過參股或控股其他行業(yè)的形式，實現(xiàn)經(jīng)營的多元化和產(chǎn)業(yè)轉型。房地產(chǎn)業(yè)多元化經(jīng)營已成為未來不可扭轉的趨勢，在未來的發(fā)展中，企業(yè)為了增加核心競爭力，擴大市場份額，這一趨勢會明顯加快[4]。

3.2 “看不見的手”決定著房價

隨著投資性買房的需求減少，一些惡性的囤房炒房現(xiàn)象逐漸減少，未來發(fā)展中“看不見的手”開始發(fā)揮市場經(jīng)濟的主導作用，房價逐漸由市場供求來決定。房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟的支柱性產(chǎn)業(yè)之一，受到國家和人民的廣泛關注。房子的本質作為一件商品，本應遵循市場的價值規(guī)律，商品的價值由市場決定，由供需平衡決定，長久以往，在完全競爭的環(huán)境下，價值趨于商品的成本價值。但是，在我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展之初，給予了房地產(chǎn)業(yè)高度的重視和政策扶持，并在地產(chǎn)經(jīng)濟快速崛起和發(fā)展的道路上投入了大量的人力和財力，這就使得市場這只“看不見的手”在政策因素的干擾下，難以發(fā)揮它的作用。為了有效地管理房地產(chǎn)經(jīng)濟，解決房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展帶來的種種社會矛盾，應該從根源上入手，那就是價格。因此，我國政府在十八大上提出，對于房地產(chǎn)行業(yè)，要以市場調節(jié)為主，政府干預為輔，讓市場規(guī)律發(fā)揮主導作用，讓不斷飆升的房價趨于穩(wěn)定，讓混亂的房地產(chǎn)業(yè)得到有效管理。因此，有了市場這只“看不見的手”來決定未來的房價，每個地區(qū)可以有效準確的判斷長期甚至中期的房價走勢，及時做好民生工作，促進國民經(jīng)濟的發(fā)展。各個地區(qū)根據(jù)自己當?shù)氐娜司杖胨剑瑒趧恿r值，基本建筑材料的價值以及土地價值等因素，從工程造價、勞務費用等建筑成本費用方面考慮，依照當?shù)厝嗣竦闹Ц赌芰φ{整房價。

3.3 “互聯(lián)網(wǎng)+”成為未來房地產(chǎn)發(fā)展的新模式

“互聯(lián)網(wǎng)+”已經(jīng)成為引導當下各行各業(yè)不斷發(fā)展的新模式，“互聯(lián)網(wǎng)+”要以信息技術為支撐，以創(chuàng)新為導向，創(chuàng)造新的利潤源泉。大時代背景下，人們的生活發(fā)生了巨變，房地產(chǎn)業(yè)也要順應時代的潮流，不斷接受學習新事物，不斷創(chuàng)新增加企業(yè)的競爭力，運用互聯(lián)網(wǎng)的思維和現(xiàn)代先進的科學信息技術，學習新的產(chǎn)品理念和營銷方式，全面了解預測客戶的需要，做好企業(yè)規(guī)劃運營。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷成熟擴大，行業(yè)細分成為未來發(fā)展的必然趨勢之一，房地產(chǎn)行業(yè)的各項功能不斷擴展到人們生活的方方面面，并且專業(yè)化程度不斷提高，以信息技術為骨，以創(chuàng)新發(fā)展為翼，相信在不遠的未來，地產(chǎn)經(jīng)濟將迎來新時代下的第二個春天。

4 結語

本文集中探討了當下房地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)狀，了解到當下房地產(chǎn)業(yè)房價依然居高不下，行業(yè)內企業(yè)良莠不齊，標準化和規(guī)范化程度低，管理不到位并且引發(fā)了眾多社會矛盾。同時本文還解析了未來發(fā)展中，地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的趨勢，為了適應新環(huán)境的變化，地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)為了提高核心競爭力，擴大市場份額，不斷向著經(jīng)營多元化的方向發(fā)展，開始將自己的經(jīng)營范圍不斷擴展到其他領域中，并且以往由政府政策主導房價變化的模式逐漸轉變?yōu)橛墒袌龉┣箨P系和成本決定房價。并且企業(yè)為了在互聯(lián)網(wǎng)時代下得以立足，積極轉變思維，運用先進的互聯(lián)網(wǎng)信息技術，不斷創(chuàng)新。

【參考文獻】

【1】孫紅. 我國商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢[J]. 商場現(xiàn)代化，2015（19）：256-258.

【2】蘇婉. 地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)物聯(lián)網(wǎng)技術采納行為研究[D].長春：吉林大學，2014.

【3】徐愛玲. 從財務角度透析保利地產(chǎn)發(fā)展模式[D].廈門：廈門大學，2009.

【4】李飛. 山東省旅游房地產(chǎn)開發(fā)模式評價研究[D].濟南：山東師范大學，2012.endprint